【特集】パークハウス外苑西の魅力に迫りました!
2018.10.24
パークハウス外苑西のメリット
- 交通利便性が高い
- 閑静な住宅地
- 資産価値が維持できる
パークハウス外苑西のデメリット
- 大きな道路が近い
パークハウス外苑西の資産価値
まずパークハウス外苑西の資産価値をみてみましょう。街のブランド力
パークハウス外苑西があるのは渋谷区千駄ヶ谷一丁目です。千駄ヶ谷エリアは、スポーツとファッションに深く関わる地域です。エリアには国立競技場や東京体育館がある他、国立能楽堂や東京将棋会館があることでも知られています。また千駄ヶ谷エリアを南に歩くと、原宿・青山・表参道に着き、流行に敏感なファンションタウンが徒歩圏内です。物件の周辺は静かな住宅地で、都心の住まい候補地として人気があります。エリアのブランド力は高めだと考えていいでしょう。街の将来性
オリンピック開催時には大混雑が予想されるJR千駄ヶ谷駅。現在、同駅では駅舎拡充や臨時ホーム改修などの大規模工事が進められています。完成はオリンピックまでとされていますが、千駄ヶ谷エリアはオリンピックの前後は海外からの観光客をふくめ、多くの人が行き交う地域となるでしょう。その他、2019年完成をめどに、新宿駅南口周辺では「(仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画」が進行しています。この計画はタカシマヤタイムズスクエアの南側に、オフィスや商業施設からなる大規模複合ビルを建設するというもので、街が活性化することが予想されます。オリンピックの影響ですでに都心の土地価格は上昇傾向にあります。それに加えて周辺の整備が進むことで、物件の資産価値にもいい影響が予測されます。マンションのブランド力
パークハウス外苑西のデベロッパーは、三菱地所株式会社です。同社は総合デベロッパーとして、三井不動産とともに国内二強のうちのひとつです。グループ内に三菱地所レジデンスや三菱地所設計などを有しています。三菱地所株式会社のデベロッパーとしての信頼度は非常に高いと考えていいでしょう。物件の施工を担当したのは、株式会社竹中工務店です。同社は日本のスーパーゼネコン5社の中でもトップクラスの業績を誇ります。分譲マンションの施工だけでなく、「東京ドーム」「ナゴヤドーム」など日本の5つのドーム、さらに飛行場、大型ビルや工場などの施工実績を持っています。竹中工務店の設計・施工は、デザイン性が非常に高いと評判です。施工会社としての技術力・信頼度は高いと考えていいでしょう。マンションの立地条件
物件の最寄り駅は、徒歩5分のJR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅。駅から物件までは平坦な道が続き、街灯などがたくさんあり、夜道も明るいです。千駄ヶ谷エリアそのものが治安がいい地域なので、お子様や女性の一人歩きも安心です。難を言うなら、首都高をはじめ大きな道路が周辺にあり、排気ガスの影響をまぬがれないことでしょう。しかし道路からは離れており、騒音に関する問題はないでしょう。さらに物件は、2016年に大規模修繕を済ませており、そのことも購入に際してはメリットです。パークハウス外苑西の共用施設・設備グレード
ではパークハウス外苑西の施設・設備をみてみましょう。共用施設
- 植栽
- スカイガーデン
設備
共用部
- フロント機能
- オートロック
- 防犯カメラ
- 宅配ボックス
- エレベーター
- 24時間ゴミ置き場
専有部
- 24時間セキュリティシステム
- ダブルロック
- ディンプルキー
- TVモニター付きインターホン
- システムキッチン
- 追焚機能付きオートバス
- 浴室乾燥機
- ドラム式洗濯乾燥機
- タンクレストイレ
- 独立洗面台
- 床暖房
- クローゼット
- ペット飼育可(細則あり)
耐震性
パークハウス外苑西の建物は新耐震基準を備えています。外観デザイン
暖かみのあるベージュとグレイのタイルを組み合わせた外壁が、スタイリッシュに映える外観です。中庭部分には上階まで吹き抜けがあり、建物内部もモダンなイメージです。パークハウス外苑西の利便性
交通利便性
- JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩5分
- 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩8分
- 都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩8分
- JR山手線「代々木」駅 徒歩10分
- JR中央・総武線「代々木」駅 徒歩10分
生活利便性
スーパー
- オーケーストア千駄ヶ谷店 徒歩5分
- miniビアゴ代々木駅東口店 徒歩10分
- まいばすけっと神宮前2丁目商店街店 徒歩10分
大型商業施設
- タカシマヤ新宿店
病院
- 青山メディカルインターナショナルクリニック 徒歩1分
- 代々木病院 徒歩2分
- 慶應義塾大学病院 徒歩13分
コンビニ
- ローソン千駄ヶ谷一丁目店 徒歩2分
- セブンイレブン渋谷千駄ヶ谷1丁目店 徒歩3分
- ミニストップ千駄ヶ谷駅前店 徒歩3分
金融機関・ATM
- ゆうちょ銀行本店JP共済会館内出張所 徒歩2分
- 三菱UFJ銀行 青山支店千駄ヶ谷三丁目出張所 徒歩6分
郵便局
- 渋谷千駄ヶ谷郵便局 徒歩2分
パークハウス外苑西の住環境
マンション周辺の自然環境
パークハウス外苑西は、都心にありながら自然に恵まれた立地です。敷地内に植栽を持つ他、周辺には緑を満喫できるスポットがたくさんあります。近くの鳩森八幡神社には、樹木がたくさん茂る中、都内最古の「富士塚」があります。富士塚とは、富士山に見立てた塚のことで、富士登山と同じ霊験があるといわれます。もう少し遠く、ご家族で自然散策に出かけるときは、神宮外苑いちょう並木か代々木公園がおすすめです。神宮外苑いちょう並木は、秋には黄金色に染まるいちょうの葉を観賞でき、11月にはいちょう祭りも行われます。代々木公園は、桜の季節にお花見スポットになる他、サイクリングロードなどもあります。また代々木公園に隣接して明治神宮とその外苑があるので、こちらでもゆたかな緑に触れて心地よい時間を過ごすことができます。教育環境
保育園
- 区立千駄ヶ谷保育園園舎 徒歩4分
- 鳩の森保育園 徒歩8分
- 新宿三つの木保育園 徒歩10分
小中学校
- 渋谷区立鳩森小学校 徒歩7分
- 渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩11分
治安
パークハウス外苑西があるのは渋谷区千駄ヶ谷1丁目です。警視庁が発表する平成 30年1〜9月の渋谷区の犯罪認知件数は、3978件です。23区中最も多い新宿区は4,795件、次いで世田谷区の4,416件、江戸川区の4,072件です。データからみると、渋谷区は比較的、犯罪率の高い行政区ということができます。しかし区内の内訳では、渋谷区宇田川町や道玄坂エリアなどの犯罪件数が多く、千駄ヶ谷1丁目は11件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html交通事故件数
警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、渋谷区は427件。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、渋谷区は交通事故件数が多い行政区とはいえません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdfハザードマップ
パークハウス外苑西の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」です。「台地・段丘」は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤は良く地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.679653,139.709061&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0まとめ
パークハウス外苑西は、新宿や原宿、青山、表参道そして渋谷にも楽に自転車で行ける立地の中古マンションです。おしゃれタウンの近くに暮らすと、きっと日々の暮らしの中で楽しみをフルに満喫することができるでしょう。そして2020年には、いよいよ東京オリンピックが物件の間近で開催されます。オリンピック期間は、エキサイティングな毎日が展開することでしょう。パークハウス外苑西は、東京という街の変化とともにご家族の暮らしを営める立地に優れた中古マンションです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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