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【特集】パークハウス外苑西の魅力に迫りました!

【特集】パークハウス外苑西の魅力に迫りました!
パークハウス外苑西のメリット
  • 交通利便性が高い
  • 閑静な住宅地
  • 資産価値が維持できる
パークハウス外苑西のデメリット
  • 大きな道路が近い

JR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩5分、閑静な住宅街に位置する中古マンションがパークハウス外苑西です。

竣工は2004年9月、6階建てで総戸数は34戸とこじんまりした中古物件ですが、4駅4路線が利用できる交通利便性の高さ、さらに周囲がしずかで暮らしやすいことが大きな魅力です。

また物件の立地は、東京オリンピック開催地のほぼメインエリア。

メインスタジアムとなる建設中の新国立競技場からも徒歩10分以内、またマラソンコースにも近いです。

オリンピックに向けて、物件の周辺では施設の建て替えや街路の改修が進んでいます。

周辺の美観や利便性が高まることで、今後、物件の資産価値にも波及効果が期待できるでしょう。

パークハウス外苑西は、新たに生まれ変わる街の将来性が期待できる中古マンションです。

では物件についてご紹介しましょう。

パークハウス外苑西の資産価値

まずパークハウス外苑西の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

パークハウス外苑西があるのは渋谷区千駄ヶ谷一丁目です。

千駄ヶ谷エリアは、スポーツとファッションに深く関わる地域です。

エリアには国立競技場や東京体育館がある他、国立能楽堂や東京将棋会館があることでも知られています。

また千駄ヶ谷エリアを南に歩くと、原宿・青山・表参道に着き、流行に敏感なファンションタウンが徒歩圏内です。

物件の周辺は静かな住宅地で、都心の住まい候補地として人気があります。

エリアのブランド力は高めだと考えていいでしょう。

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街の将来性

オリンピック開催時には大混雑が予想されるJR千駄ヶ谷駅。

現在、同駅では駅舎拡充や臨時ホーム改修などの大規模工事が進められています。

完成はオリンピックまでとされていますが、千駄ヶ谷エリアはオリンピックの前後は海外からの観光客をふくめ、多くの人が行き交う地域となるでしょう。

その他、2019年完成をめどに、新宿駅南口周辺では「(仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画」が進行しています。

この計画はタカシマヤタイムズスクエアの南側に、オフィスや商業施設からなる大規模複合ビルを建設するというもので、街が活性化することが予想されます。

オリンピックの影響ですでに都心の土地価格は上昇傾向にあります。

それに加えて周辺の整備が進むことで、物件の資産価値にもいい影響が予測されます。

マンションのブランド力

パークハウス外苑西のデベロッパーは、三菱地所株式会社です。

同社は総合デベロッパーとして、三井不動産とともに国内二強のうちのひとつです。

グループ内に三菱地所レジデンスや三菱地所設計などを有しています。

三菱地所株式会社のデベロッパーとしての信頼度は非常に高いと考えていいでしょう。

物件の施工を担当したのは、株式会社竹中工務店です。

同社は日本のスーパーゼネコン5社の中でもトップクラスの業績を誇ります。

分譲マンションの施工だけでなく、「東京ドーム」「ナゴヤドーム」など日本の5つのドーム、さらに飛行場、大型ビルや工場などの施工実績を持っています。

竹中工務店の設計・施工は、デザイン性が非常に高いと評判です。

施工会社としての技術力・信頼度は高いと考えていいでしょう。

マンションの立地条件

物件の最寄り駅は、徒歩5分のJR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅。

駅から物件までは平坦な道が続き、街灯などがたくさんあり、夜道も明るいです。

千駄ヶ谷エリアそのものが治安がいい地域なので、お子様や女性の一人歩きも安心です。

難を言うなら、首都高をはじめ大きな道路が周辺にあり、排気ガスの影響をまぬがれないことでしょう。

しかし道路からは離れており、騒音に関する問題はないでしょう。

さらに物件は、2016年に大規模修繕を済ませており、そのことも購入に際してはメリットです。

パークハウス外苑西の共用施設・設備グレード

ではパークハウス外苑西の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 植栽
  • スカイガーデン

敷地の周囲にはよく手入れされた植栽があります。

また屋上にもみずみずしく緑が植えられた庭園があります。

設備

共用部

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場

フロントには管理人さんがいて、不審な侵入者を防いでくれます。

また物件ではオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関でキーによって解錠するしくみになっています。

館内には防犯カメラが複数台設置されています。

また宅配ボックスもあるので、留守がちなお宅も宅急便などを便利に受け取れます。

ゴミ置き場は24時間ゴミ出しができます。

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専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • タンクレストイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • クローゼット
  • ペット飼育可(細則あり)

物件ではSECOMの24時間セキュリティシステムを利用できます。

また住戸の玄関ドアは上下に鍵穴のあるダブルロックになっており、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。

住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから解錠できます。

キッチンは動きやすいシステムキッチンを備えています。

キッチンカウンターは天然石風の高級感あるタイプです。

バスルームは、追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置されているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。

また別にドラム式洗濯乾燥機も設置されているので、洗濯物の乾燥は浴室内に衣類を干す必要がなく楽ちんです。

さらにトイレはタンクレスタイプなので、空間が広く使えます。

独立タイプの洗面台は、ご家族の歯磨きやメイクタイムにゆっくり使用できます。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

また物件はクローゼットなど収納を多めに設けているので、持ち物の多いご家庭も安心です。

さらにペットの飼育もOKなので、ペットとともに暮らす楽しみを満喫できます。

【駐車場】

48,000円〜

他不明

耐震性

パークハウス外苑西の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

暖かみのあるベージュとグレイのタイルを組み合わせた外壁が、スタイリッシュに映える外観です。

中庭部分には上階まで吹き抜けがあり、建物内部もモダンなイメージです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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