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【特集】ジオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

【特集】ジオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

耐震性

ジオ御苑内藤町は、2016年01月に竣工した地下1階・地上10階建て鉄筋コンクリート(RC)造の中古マンションです。

建物の耐震基準は「新耐震」が適用されています。

新耐震基準では、震度6強〜7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないことが設定されています。

外観デザイン

ジオ御苑内藤町は、外観が黒とベージュを基本とする洗練されたデザインの中古マンションです。

エントランスはガラスウォールで都会的な雰囲気を演出し、高級マンションらしい上質な空間を実現しています。

ジオ御苑内藤町の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅:徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅:徒歩9分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷駅:徒歩10分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅:徒歩11分
  • JR中央・総武線 信濃町駅:徒歩13分

主要駅までの所要時間

  • 四谷三丁目駅〜新宿駅:約9分(乗り換えなし)
  • 四谷三丁目駅〜渋谷駅:約15分(乗り換え1回)
  • 四谷三丁目駅〜東京駅:約13分(乗り換えなし)
  • 四谷三丁目駅〜品川駅:約24分(乗り換え2回)

ジオ御苑内藤町は、マンションより徒歩7分の東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」ほか複数の鉄道を利用できる環境にあり、交通利便性にとても優れています。

都内主要駅である新宿駅や東京駅へは「東京メトロ丸の内線」でダイレクトにアクセスでき、ビジネスや旅行にも大変便利です。

生活利便性

スーパー

  • MARUSHO(丸正)総本店:徒歩8分(633m)
  • まるえい新宿店:徒歩13分(1,037m)
  • コープみらいミニコープ富久店:徒歩12分(933m)

病院

  • 医療法人社団仁圭会林外科病院:徒歩4分(325m)
  • 慶應義塾大学病院:徒歩7分(562m)
  • 医療法人財団東京勤労者医療会代々木病院:徒歩13分(1,047m)

コンビニ

  • ミニストップ新宿大京町店:徒歩2分(175m)
  • ファミリーマート四谷四丁目店:徒歩4分(299m)
  • ファミリーマート四谷区民センター前店:徒歩5分(416m)

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店慶応義塾大学病院内出張所:徒歩8分(592m)
  • さわやか信用金庫四谷支店:徒歩10分(771m)

郵便局

  • 四谷大木戸郵便局:徒歩2分(117m)

警察署・交番

  • 四谷消防署新宿御苑出張所:徒歩9分(697m)
  • 四谷警察署:徒歩11分(828m)

ジオ御苑内藤町の徒歩圏内には、スーパーやコンビニなどがそろい、生活にも便利な環境がととのっています。

郵便局や病院も近く、日々の暮らしも快適に過ごせそうです。

新宿駅エリアまで出れば、高島屋タイムズスクエアや伊勢丹など多くのデパートや百貨店を利用でき、ショッピングを気軽に楽しむことができます。

ジオ御苑内藤町の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ジオ御苑内藤町は、環境省が管轄する自然ゆたかな「新宿御苑」に近接する希少な立地です。

江戸時代に信州高遠藩主、内藤氏の屋敷跡地に造られた新宿御苑には、広さ58.3ヘクタールの敷地内に風景式庭園、整形式庭園、日本庭園などが組み合わされ、日本における近代西洋庭園の名園といわれています。

敷地内には約1万本の木々が茂り、四季折々の自然が楽しめる空間は都会のオアシスとして多くの人々が訪れています。

教育環境

保育園

  • 新宿区立四谷保育園:四谷三丁目駅から徒歩5分
  • 新宿区立四谷保育園:四谷三丁目駅から徒歩5分
  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう:新宿御苑前駅から徒歩7分
  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園:新宿御苑前駅から徒歩6分
  • エデュケアセンター・新宿:新宿御苑前駅から徒歩7分
  • 新宿第二保育園:新宿御苑前駅から徒歩6分

ジオ御苑内藤町のある新宿区の2018年における待機児童数は25人でした。

区では2018年に7つの保育施設を整備し、定員数を455人拡大する予定です。

今後の待機児童ゼロに期待したいですね。

出典:http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/hoiku01_002068.html

小中学校

  • 新宿区立四谷第六小学校:徒歩6分(480m)
  • 新宿区立四谷中学校:徒歩18分(1440m)

学区の新宿区立四谷第六小学校は、マンションから徒歩6分と通いやすい立地にあります。

都会の中にある学校でありながら、校庭は天然芝で、地域とのつながりも濃く、子どもたちがのびのびと学びに取り組める環境です。

新宿区立四谷中学校は、開校16年と比較的歴史の浅い中学校です。

「地域協働学校」として、地域と連携した教育活動の取り組みを12年以上にわたって続けています。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」のデータによると、ジオ御苑内藤町のある新宿区内藤町における2018年上半期の犯罪認知件数は「6件」となっています。

同じ新宿区のなかでは、とても犯罪件数が少ないエリアです。

暴行や強盗などの、凶悪犯・粗暴犯も0件なので、治安のよい地域と判断できます。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ジオ御苑内藤町周辺の事故発生密度は50件〜59件(100m四方換算)のエリアとなっています。

また、マンション北側にある外苑西通りと新宿通りの交わる「四谷四丁目」の交差点は、事故発生密度が80件(100m四方換算)以上と非常に交通事故が多いエリアとなっています。

この付近は、車通りが多いだけでなく、信号が複雑で交通事故が発生しやすくなっています。

車移動だけでなく、自転車や歩行で通行する際も車への注意を払うようにしましょう。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

ジオ御苑内藤町のある新宿区の「洪水ハザードマップ」によると、マンション周辺は洪水の浸水予測に該当しないエリアとなっています。

マンション近くの「新宿御苑」もほとんど洪水の被害が予測されないうえ、マンションの位置する外苑西通り沿いも、浸水の危険予測箇所はありません。

ハザードマップにおける浸水危険度は低いですが、万が一に備え、つねに防災意識は高めておきましょう。

出典:http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

まとめ

ジオ御苑内藤町は、ハイグレードかつ高性能な生活設備のそろう築浅高級中古マンションです。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」より徒歩7分とアクセス利便性が良好でありながら、都心にはめずらしい緑あふれる「新宿御苑」の自然を感じることのできる希少な立地を誇ります。

新宿エリアは今後さらなる発展を遂げることが予想され、生活利便性の向上にも貢献することでしょう。

都会の洗練した環境のなかでやすらぎを感じつつ、贅沢な暮らしを送れる上質なマンションです。

(最終更新:2019年9月17日)

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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