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【特集】ジオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

【特集】ジオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

◯ジオ御苑内藤町のメリット

  1. 「新宿御苑」近接の都会にめずらしいゆたかな自然環境
  2. 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」ほか複数路線を利用できる
  3. ハイグレードな生活設備が整っている

△ジオ御苑内藤町のデメリット

  1. マンション近くの交差点エリアは交通事故が多い

ジオ御苑内藤町は、2016年1月竣工・総戸数63戸の阪急不動産が展開する高級マンション「geo(ジオ)」シリーズの中古マンションです。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」より徒歩7分に位置し、複数路線を利用できるアクセス利便性が魅力です。

マンションは広大な緑が生い茂る「新宿御苑」に近接し、都心でありながら豊かな自然を身近に感じられる環境です。

スーパーや医療施設なども徒歩圏内にあり、生活環境にも優れています。

高級マンションにふさわしい高性能な生活設備が取りそろい、住まう人の暮らしを上質に彩る住空間が実現されたハイグレードなマンションです。

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ジオ御苑内藤町の概要

ジオ御苑内藤町

ジオ御苑内藤町

ジオ御苑内藤町の資産価値

街のブランド力

ジオ御苑内藤町の建つ新宿内藤町エリアは、江戸時代400年にわたる高遠藩主・内藤家内藤家の屋敷があったことからその名が付けられました。

現在は、屋敷跡地に環境省管轄の新宿御苑が設けられ、都心でもめずらしい緑ゆたかな自然環境が広がっています。

内藤町は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」を含む複数路線を利用でき、ビッグターミナル新宿駅にもほど近い魅力的な立地です。

新宿御苑周辺には、新宿駅の東西を結ぶコミュニティバスが運行されているため、移動も大変便利です。

町内にはおしゃれなレストランやカフェもそろい、公共施設や医療施設も充実しています。

大型ショッピング施設の立ち並ぶ新宿駅までもアクセスがよく、日頃のお買い物にも便利な立地です。

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街の将来性

ジオ御苑内藤町のある新宿区では、街の再開発が各所で活発におこなわれています。

近年では、新宿駅南口エリアに複合施設「バスタ新宿」や「新宿ミライナタワー」が誕生し、アクセス利便性が高まり街に新しい賑わいをもたらしました。

さらに2040年を視野に入れた「新宿の拠点再整備方針(案)」が発表され、新宿の新たな街づくりとして「新宿グランドターミナル」構想が進行しています。

新宿の東西をつなぐ「新宿テラス」の整備や、共有空間の「新宿セントラルプラザ」が設けられ、さらなる機能性の高い街へ生まれ変わろうとしています。

これらの計画は2020年以降に着手予定です。

出典:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000235319.pdf

マンションのブランド力

ジオ御苑内藤町は、阪急不動産が展開する高級マンション「geo(ジオ)」シリーズの中古マンションです。

「品と質」にこだわるジオシリーズは、製・販・管一貫体制で安心のマンション販売をおこなっています。

沿線開発や街づくりを提供してきた阪急阪神グループの100余年の経験を活かし、地域に溶け込むマンション建設が目指されています。

長い歴史と実績が、住まう人へも高い安心感をもたらしています。

マンションの立地条件

ジオ御苑内藤町は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分ほか、他路線が利用できる便利な立地のマンションです。

新宿という大都会でありながら、新宿御苑に近接するロケーションはゆたかな自然を肌で感じられる希少な環境となっています。

スーパーや病院など生活に必要な施設も徒歩圏内にそろうため、生活利便性にも優れています。

ジオ御苑内藤町の共用施設・設備グレード

ジオ御苑内藤町

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ラウンジ
  • スカイテラス

ジオ御苑内藤町にはコンシェルジュサービスが用意され、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

また、共用スペースとしてラウンジがあるため、簡単な打合せにも利用でき大変便利です。

屋上のスカイテラスからは、広大な新宿御苑の大自然を眺望することができます。

設備

共用部

ジオ御苑内藤町

  • 敷地内ゴミ置場
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • エレベーター
  • オートロック
  • 防犯カメラ、
  • 防犯センサー
  • 24時間セキュリティシステム

ジオ御苑内藤町は、防犯カメラやダブルオートロック、24時間セキュリティシステムなど防犯対策の優れた中古マンションです。

マンション敷地内にゴミ置場があり、天気や曜日を気にせずゴミを出すことができます。

宅配ボックスを完備しているため、留守中も荷物を受け取れて忙しい日々にもとても便利です。

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専有部

  • 室内洗濯機置場
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • システムキッチン
  • グリル
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理器)
  • 浄水器
  • 追い焚き機能
  • オートバス
  • ミストサウナ
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗面化粧台
  • クローゼット
  • シューズインクローゼット
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー対応
  • TVモニタ付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ダブルロック
  • サムターン回し対策
  • ペアガラス
  • 人感センサー玄関照明
  • BS、CSアンテナ
  • CATV
  • インターネット
  • 光ファイバー

ジオ御苑内藤町の室内には、高級マンションにふさわしいハイグレードな設備が整っています。

キッチンには生ゴミをスムーズに処理するディスポーザーや食器洗い乾燥機が完備され、毎日の家事負担を軽減してくれます。

室内には床暖房があるほか、ガラス板を2枚使用したペアガラスを採用し、部屋の断熱性を高めています。

さらに、新宿御苑の壮大な景色を楽しむことができるよう、室内の窓は床から天井まで高さのあるダイレクトウィンドウを採用しています。

駐車場

  • 敷地内:21台(機械式駐車場20台・平面式1台)
  • 月額:3万3000円~4万円

耐震性

ジオ御苑内藤町は、2016年01月に竣工した地下1階・地上10階建て鉄筋コンクリート(RC)造の中古マンションです。

建物の耐震基準は「新耐震」が適用されています。

新耐震基準では、震度6強〜7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないことが設定されています。

外観デザイン

ジオ御苑内藤町は、外観が黒とベージュを基本とする洗練されたデザインの中古マンションです。

エントランスはガラスウォールで都会的な雰囲気を演出し、高級マンションらしい上質な空間を実現しています。

ジオ御苑内藤町の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅:徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅:徒歩9分
  • JR中央・総武線 千駄ケ谷駅:徒歩10分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅:徒歩11分
  • JR中央・総武線 信濃町駅:徒歩13分

主要駅までの所要時間

  • 四谷三丁目駅〜新宿駅:約9分(乗り換えなし)
  • 四谷三丁目駅〜渋谷駅:約15分(乗り換え1回)
  • 四谷三丁目駅〜東京駅:約13分(乗り換えなし)
  • 四谷三丁目駅〜品川駅:約24分(乗り換え2回)

ジオ御苑内藤町は、マンションより徒歩7分の東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」ほか複数の鉄道を利用できる環境にあり、交通利便性にとても優れています。

都内主要駅である新宿駅や東京駅へは「東京メトロ丸の内線」でダイレクトにアクセスでき、ビジネスや旅行にも大変便利です。

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生活利便性

スーパー

  • MARUSHO(丸正)総本店:徒歩8分(633m)
  • まるえい新宿店:徒歩13分(1,037m)
  • コープみらいミニコープ富久店:徒歩12分(933m)

病院

  • 医療法人社団仁圭会林外科病院:徒歩4分(325m)
  • 慶應義塾大学病院:徒歩7分(562m)
  • 医療法人財団東京勤労者医療会代々木病院:徒歩13分(1,047m)

コンビニ

  • ミニストップ新宿大京町店:徒歩2分(175m)
  • ファミリーマート四谷四丁目店:徒歩4分(299m)
  • ファミリーマート四谷区民センター前店:徒歩5分(416m)

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店慶応義塾大学病院内出張所:徒歩8分(592m)
  • さわやか信用金庫四谷支店:徒歩10分(771m)

郵便局

  • 四谷大木戸郵便局:徒歩2分(117m)

警察署・交番

  • 四谷消防署新宿御苑出張所:徒歩9分(697m)
  • 四谷警察署:徒歩11分(828m)

ジオ御苑内藤町の徒歩圏内には、スーパーやコンビニなどがそろい、生活にも便利な環境がととのっています。

郵便局や病院も近く、日々の暮らしも快適に過ごせそうです。

新宿駅エリアまで出れば、高島屋タイムズスクエアや伊勢丹など多くのデパートや百貨店を利用でき、ショッピングを気軽に楽しむことができます。

ジオ御苑内藤町の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ジオ御苑内藤町は、環境省が管轄する自然ゆたかな「新宿御苑」に近接する希少な立地です。

江戸時代に信州高遠藩主、内藤氏の屋敷跡地に造られた新宿御苑には、広さ58.3ヘクタールの敷地内に風景式庭園、整形式庭園、日本庭園などが組み合わされ、日本における近代西洋庭園の名園といわれています。

敷地内には約1万本の木々が茂り、四季折々の自然が楽しめる空間は都会のオアシスとして多くの人々が訪れています。

教育環境

保育園

  • 新宿区立四谷保育園:四谷三丁目駅から徒歩5分
  • 新宿区立四谷保育園:四谷三丁目駅から徒歩5分
  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう:新宿御苑前駅から徒歩7分
  • 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう分園:新宿御苑前駅から徒歩6分
  • エデュケアセンター・新宿:新宿御苑前駅から徒歩7分
  • 新宿第二保育園:新宿御苑前駅から徒歩6分

ジオ御苑内藤町のある新宿区の2018年における待機児童数は25人でした。

区では2018年に7つの保育施設を整備し、定員数を455人拡大する予定です。

今後の待機児童ゼロに期待したいですね。

出典:http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/hoiku01_002068.html

小中学校

  • 新宿区立四谷第六小学校:徒歩6分(480m)
  • 新宿区立四谷中学校:徒歩18分(1440m)

学区の新宿区立四谷第六小学校は、マンションから徒歩6分と通いやすい立地にあります。

都会の中にある学校でありながら、校庭は天然芝で、地域とのつながりも濃く、子どもたちがのびのびと学びに取り組める環境です。

新宿区立四谷中学校は、開校16年と比較的歴史の浅い中学校です。

「地域協働学校」として、地域と連携した教育活動の取り組みを12年以上にわたって続けています。

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治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」のデータによると、ジオ御苑内藤町のある新宿区内藤町における2018年上半期の犯罪認知件数は「6件」となっています。

同じ新宿区のなかでは、とても犯罪件数が少ないエリアです。

暴行や強盗などの、凶悪犯・粗暴犯も0件なので、治安のよい地域と判断できます。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ジオ御苑内藤町周辺の事故発生密度は50件〜59件(100m四方換算)のエリアとなっています。

また、マンション北側にある外苑西通りと新宿通りの交わる「四谷四丁目」の交差点は、事故発生密度が80件(100m四方換算)以上と非常に交通事故が多いエリアとなっています。

この付近は、車通りが多いだけでなく、信号が複雑で交通事故が発生しやすくなっています。

車移動だけでなく、自転車や歩行で通行する際も車への注意を払うようにしましょう。

出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

ジオ御苑内藤町のある新宿区の「洪水ハザードマップ」によると、マンション周辺は洪水の浸水予測に該当しないエリアとなっています。

マンション近くの「新宿御苑」もほとんど洪水の被害が予測されないうえ、マンションの位置する外苑西通り沿いも、浸水の危険予測箇所はありません。

ハザードマップにおける浸水危険度は低いですが、万が一に備え、つねに防災意識は高めておきましょう。

出典:http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html

まとめ

ジオ御苑内藤町は、ハイグレードかつ高性能な生活設備のそろう築浅高級中古マンションです。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」より徒歩7分とアクセス利便性が良好でありながら、都心にはめずらしい緑あふれる「新宿御苑」の自然を感じることのできる希少な立地を誇ります。

新宿エリアは今後さらなる発展を遂げることが予想され、生活利便性の向上にも貢献することでしょう。

都会の洗練した環境のなかでやすらぎを感じつつ、贅沢な暮らしを送れる上質なマンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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