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【特集】パークホームズ小石川の魅力に迫りました!

【特集】パークホームズ小石川の魅力に迫りました!

◯パークホームズ小石川のメリット

  1. エリアのブランド力
  2. 買い物が便利
  3. 交通利便性が高い

△パークホームズ小石川のデメリット

  1. 住戸によっては日当たりが悪い

都営地下鉄大江戸線と三田線が乗り入れする「春日」駅。

目の前に東京ドームシティが広がるこの駅から6分ほど歩いた場所にある中古レジデンスが、パークホームズ小石川です。

竣工は2004年3月、11階建て総戸数は106戸の中規模マンションです。

パークホームズ小石川の魅力には、まず文京区ならではの住環境のよさがあげられます。

周辺には緑ゆたかな寺社が多く、有名大学やその附属の小中学校が点在しています。

さらに物件の近隣には、スーパーマーケットや商店街があり、買い物は非常に便利です。

静けさと利便性の高さ、この両立しにくい条件を備えた、高級感ある中古レジデンスがパークホームズ小石川です。

ではパークホームズ小石川についてご説明しましょう。

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パークホームズ小石川の概要

パークホームズ小石川

パークホームズ小石川の資産価値

まずパークホームズ小石川の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

パークホームズ小石川のある文京区は江戸時代には武家屋敷が多く、明治になってからその敷地が教育機関として使われました。

物件のある小石川エリアの周辺には大学がたくさんあります。

東京大学、御茶ノ水女子大学、中央大学後楽園キャンパスなどが近隣に位置しています。

さらに小石川エリアには、物件近くの源覚寺や伝通院など歴史ある寺院があることも特徴のひとつです。

歴史が古く、都内でも指折りの文教地区である小石川エリアは、地域のブランド力はかなり高めと考えていいでしょう。

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街の将来性

現在、近隣の小石川一丁目で「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められています。

再開発によって誕生する新たな街の名称は「文京GARDEN(ガーデン)」とされています。

南・北・西の3つの街区によって構成され、オフィスビルや商業施設、タワーマンションが新設されます。

また3つの街区の中心には、南北に連なる約6,500㎡にも渡る緑のオープンスペース「グリーンバレー」が整備されます。

最寄り駅の周辺が利便性高く、緑の多い環境に変わることによって、物件の資産価値上昇が期待できます。

マンションのブランド力

パークホームズ小石川のデベロッパーは三井不動産株式会社です。

同社は中央区に本社を置く日本最大手の不動産会社であり、戦後は不動産業界売り上げNo.1を継続しています。

デベロッパーとして三井不動産株式会社の信頼度は大変高いといえるでしょう。

パークホームズ小石川の施工を担当したのは三井建設株式会社です。

三井住友建設株式会社は、三井グループと住友グループに属する唯一のゼネコンです。

ゼネコンとしては準大手と認識されていますから、パークホームズ小石川は、施工会社の信頼度も高いとみていいでしょう。

マンションの立地条件

物件の最寄り駅は、都営地下鉄大江戸線と三田線の「春日」駅です。

駅の南には東京ドームと後楽園遊園地があります。

物件はドームに背を向けて、春日駅を北に約6分ほど歩いたところにあります。

24時間営業のスーパーなど隣にスーパーが2店舗あり、近隣にコンビニも多いので買い物が非常に便利です。

また周辺には寺社や公園も多く、緑の多い生活環境です。

しかし物件の目の前に建物があるため、住戸によっては日照や眺めがさえぎられます。

パークホームズ小石川の共用施設・設備グレード

ではパークホームズ小石川の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 植栽

エントランス前にきれいに管理された植栽があり、四季折々に目を和ませてくれます。

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設備

共用部

パークホームズ小石川

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター(数不明)
  • 24時間ゴミ置き場

エントランスのフロントでは、管理人が不審者の侵入をチェックしています。

さらに物件はダブルオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関で専用のキーにより解錠する仕組みになっています。

館内には防犯カメラが複数台備え付けられています。

また宅配ボックスもあるので、留守のときも宅急便などを便利に受け取れます。

ゴミ置き場は24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • 対面式キッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗い機
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • 手洗いカウンター付きトイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • ウォークインローゼット
  • アウトフレーム工法
  • 二重床・二重天井
  • 複層ガラス
  • 24時間換気システム
  • スロップシンク

パークホームズ小石川の住戸は高いセキュリティ機能を備えています。

24時間セキュリティシステム「三井のセキュリティBell Boyシステム」を採用している他、玄関ドアは二カ所に鍵穴のあるダブルキーを設置、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。

さらに住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を確認できます。

キッチンセットは、ご家族と対話しながら料理ができる対面式キッチン、またディスポーザーを備えているのがうれしいポイントです。

ディスポーザーは生ゴミが出たらすぐに破砕処理でき、住戸内に不快な臭いを残しません。

さらにキッチンには浄水器と食器洗い機を備えています。

バスルームは、追焚機能付きオートバスを採用、浴室乾燥機も設置されています。

トイレには手洗いカウンターを設けてあるので、お子様も清潔に使えます。

また洗面台は独立タイプで、お子様の歯磨きタイムやご家族のメイクタイムにゆっくり落ち着いて利用できます。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

また物件はウォークインクローゼットをはじめ、収納スペースを多めに設けているので、ご家族の持ち物をスッキリと収納できます。

パークホームズ小石川の住戸の構造にはアウトフレーム工法が採用されています。

アウトフレーム工法は柱や梁を住戸の外に設置するので、空間を広く使えます。

さらに物件は、二重床・二重天井の構造になっていることが大きなメリットです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。

子どもが飛び跳ねたときや椅子を引きずる音なども直床より伝わりにくくなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井は上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。

こうして二重床・二重天井になっていることから、パークホームズ小石川は上下階の音が伝わりにくいマンションといえるでしょう。

小さなお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。

また窓は複層ガラスになっており、部屋の内側に結露が起こりにくく、遮音性能も高めです。

さらに物件では、24時間換気システムを導入しています。

新鮮な外気を常時採り入れることができるので、室内の空気が澱むことがありません。

またベランダには流し台・スロップシンクを設けているので、靴を洗うときやベランダ園芸をされるときも便利に利用できます。

耐震性

パークホームズ小石川の建物は新耐震基準を備えている他、免震構造(中間層免震)を採用しています。

免震構造とは、建物と地盤の間に強度の高い鋼材やゴムなどの免震装置を設置し、地震時に変形して揺れを吸収すると同時に、建物に揺れが直接伝わらないようにした構造です。

パークホームズ小石川では、中間層の構造にこれを使用しており、耐震性能の高い中古マンションであるということができます。

外観デザイン

外壁にブラウン系のタイルを使用した、重厚感あるモダンな外観です。

外壁の色はファサード部分はオフホワイトを採用、アクセントとしてグレイのラインを挟んで上階はブラウンという、デザイン性の高いカラーリングがほどこされています。

パークホームズ小石川の利便性

交通利便性

  • 都営大江戸線「春日」駅 徒歩6分
  • 都営三田線「春日」駅 徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩14分

パークホームズ小石川は、交通利便性が高い物件です。

駅は「春日」駅と「後楽園」駅に近く、鉄道路線は4つも利用できます。

都営大江戸線「春日」駅を利用すると、新宿西口駅まで13分、都庁前駅に16分で到着します。

都営三田線「春日」駅を利用すると、ビジネス街・大手町駅までわずか6分、日比谷駅まで8分で行くことができます。

さらに東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅からは、池袋駅に8分、東京駅に8分、銀座駅に10分、霞ヶ関駅に13分で到着できます。

また東京メトロ南北線「後楽園」駅から乗車すると、飯田橋駅に2分、市ヶ谷駅に4分、永田町駅に9分で行くことができます。

その他物件では、東京メトロ南北線「東大前」駅も利用可能です。

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生活利便性

スーパー

  • ダイエー小石川店 徒歩1分
  • まいばすけっと小石川2丁目店 徒歩2分
  • クイーンズ伊勢丹小石川店 徒歩4分

物件の周辺にスーパーマーケットは複数あります。

とくに徒歩1分のダイエー小石川店は24時間営業なので、帰宅が遅くなったときも買い物ができて便利です。

その他にも2つのスーパーが近く、食材や日用品の買い物には大変利便性の高い立地です。

大型商業施設

  • メトロM後楽園 徒歩7分

大型商業施設は、後楽園駅に直結したメトロ M後楽園があります。

建物は地下1階地上6階で、コンビニ、書店、ドラッグストア、アパレルショップ、100円ショップ、レストランやカフェなど、お買い物からグルメまで家族で便利に活用できます。

また物件は後楽園遊園地や東京ドーム、人気のスパ・ラクーアにも徒歩で行け、レジャー施設には非常に恵まれています。

病院

  • ワイズデンタルオフィス小石川 徒歩1分
  • 小石川循環器内科クリニック 徒歩2分
  • 小石川医院 徒歩11分
  • 東京医科大学付属病院 車8分

物件の周辺に歯科、内科などの個人クリニックは複数あります。

とくに徒歩11分の小石川医院は、内科・小児科・外科・皮膚科など多数科の診療をしていてホームドクターとして活用できます。

総合病院は、車で8分の場所に東京医科大学付属病院があります。

コンビニ

  • ローソン小石川一丁目店 徒歩2分
  • セブンイレブン文京小石川1丁目店 徒歩2分
  • ローソン春日駅前店 徒歩4分

徒歩2分のローソン小石川一丁目店、セブンイレブン文京小石川1丁目店をはじめ、物件の周辺にコンビニエンスストアは複数あります。

金融機関・ATM

  • みずほ銀行都営大江戸線春日駅出張所 徒歩3分
  • 三井住友銀行 春日出張所 徒歩5分
  • 三菱UFJ銀行 春日町支店 徒歩5分

徒歩5分圏内に都市銀行の支店・出張所が複数ある他、近隣のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 文京春日郵便局 徒歩7分

徒歩7分の場所に文京春日郵便局があります。

パークホームズ小石川の住環境

マンション周辺の自然環境

パークホームズ小石川は、周辺に緑が多い住環境です。

物件の敷地内によく手入れされた植栽があり、また後楽園駅のそばには礫川公園があります。

ご家族でより大きい公園でくつろぐときは、徒歩12分の小石川植物園を訪れるといいでしょう。

(有料:中学生以上400円)

小石川植物園は、もと江戸幕府が薬になる植物を育てていた御薬園でした。

約16万坪の敷地に4,000種の植物が栽培され、園内に一歩入ると、森林に足を踏み入れたような手つかずの自然に触れることができます。

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教育環境

保育園

  • 文京区立柳町こどもの森 徒歩3分
  • 小学館アカデミー小石川保育園 徒歩5分
  • さしがや保育園 徒歩10分

物件の周辺に保育施設は、徒歩3分の文京区立柳町こどもの森をはじめ複数あります。

しかし文京区は待機児童数が増加しつつある行政区で、平成29年は283名となっています。

小石川エリアも保育園の激戦区です。

希望する保育園にお子様を入園させるには、やや努力必要になるかもしれません。

出典:http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0155/2206/zigyokeikaku201803.pdf

小中学校

  • 文京区立礫川小学校 徒歩5分
  • 文京区立第三中学校 徒歩8分

文京区が指定する学区の小中学校は、礫川小学校と第三中学校です。

いずれも徒歩10分圏内の通学しやすい距離にあります。

しかも物件近隣の茗荷谷エリアには、「筑波大学附属小学校・中学校・高等学校」をはじめ、「お茶の水女子大学」の附属小中学校・高等学校、さらに「東京学芸大学附属竹早小・中・高等学校」など、偏差値が高く進学率のいい小中学校・高校が集中しています。

そのため“お受験”に力を入れる家庭も多いようです。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の文京区の犯罪認知件数は、821件。

東京23区で最も多いのは新宿区で4,323件、次いで世田谷区の3,931件、江戸川区の3,652件です。

データからみると、文京区は犯罪率の低い行政区ということができます。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、文京区は265件。

ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、文京区は交通事故件数が少ない行政区です。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

パークホームズ小石川の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。

地形からわかる災害リスクは「後背低地・湿地・盛土地・埋立地」です。

「後背低地・湿地」とは、低く平坦な土地の中でも周囲よりわずかに低い土地のことで、河川の氾濫によって周囲よりも長時間浸水し、水はけが悪い土地のことを指します。

また地盤が軟弱で地震の際の揺れは大きくなりやすいとされています。

出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.712441,139.7506&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

東京都心に暮らすメリットのひとつは、ショッピングやレジャー施設に足を運びやすいことです。

パークホームズ小石川はその意味では、非常に恵まれた中古マンションです。

東京ドームのコンサートや野球観戦に家から徒歩で行ける人はそう多くはないでしょう。

パークホームズ小石川は、東京ドームだけでなく、お子様が喜ぶ後楽園遊園地や、快適でゴージャスなスパ・ラクーアまで徒歩10分あまりで行けます。

パークホームズ小石川は、落ち着いた住環境を備えながら、休日はご家族でアミューズメントも存分に楽しめる中古マンションです。

また、駅前再開発により今後資産価値が上昇しそうなことも物件の大きな魅力です。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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