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【特集】パークホームズ小石川の魅力に迫りました!

【特集】パークホームズ小石川の魅力に迫りました!
パークホームズ小石川のメリット
  • エリアのブランド力
  • 買い物が便利
  • 交通利便性が高い
パークホームズ小石川のデメリット
  • 住戸によっては日当たりが悪い

都営地下鉄大江戸線と三田線が乗り入れする「春日」駅。

目の前に東京ドームシティが広がるこの駅から6分ほど歩いた場所にある中古レジデンスが、パークホームズ小石川です。

竣工は2004年3月、11階建て総戸数は106戸の中規模マンションです。

パークホームズ小石川の魅力には、まず文京区ならではの住環境のよさがあげられます。

周辺には緑ゆたかな寺社が多く、有名大学やその附属の小中学校が点在しています。

さらに物件の近隣には、スーパーマーケットや商店街があり、買い物は非常に便利です。

静けさと利便性の高さ、この両立しにくい条件を備えた、高級感ある中古レジデンスがパークホームズ小石川です。

ではパークホームズ小石川についてご説明しましょう。

パークホームズ小石川の概要

パークホームズ小石川

パークホームズ小石川の資産価値

まずパークホームズ小石川の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

パークホームズ小石川のある文京区は江戸時代には武家屋敷が多く、明治になってからその敷地が教育機関として使われました。

物件のある小石川エリアの周辺には大学がたくさんあります。

東京大学、御茶ノ水女子大学、中央大学後楽園キャンパスなどが近隣に位置しています。

さらに小石川エリアには、物件近くの源覚寺や伝通院など歴史ある寺院があることも特徴のひとつです。

歴史が古く、都内でも指折りの文教地区である小石川エリアは、地域のブランド力はかなり高めと考えていいでしょう。

街の将来性

現在、近隣の小石川一丁目で「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められています。

再開発によって誕生する新たな街の名称は「文京GARDEN(ガーデン)」とされています。

南・北・西の3つの街区によって構成され、オフィスビルや商業施設、タワーマンションが新設されます。

また3つの街区の中心には、南北に連なる約6,500㎡にも渡る緑のオープンスペース「グリーンバレー」が整備されます。

最寄り駅の周辺が利便性高く、緑の多い環境に変わることによって、物件の資産価値上昇が期待できます。

マンションのブランド力

パークホームズ小石川のデベロッパーは三井不動産株式会社です。

同社は中央区に本社を置く日本最大手の不動産会社であり、戦後は不動産業界売り上げNo.1を継続しています。

デベロッパーとして三井不動産株式会社の信頼度は大変高いといえるでしょう。

パークホームズ小石川の施工を担当したのは三井建設株式会社です。

三井住友建設株式会社は、三井グループと住友グループに属する唯一のゼネコンです。

ゼネコンとしては準大手と認識されていますから、パークホームズ小石川は、施工会社の信頼度も高いとみていいでしょう。

マンションの立地条件

物件の最寄り駅は、都営地下鉄大江戸線と三田線の「春日」駅です。

駅の南には東京ドームと後楽園遊園地があります。

物件はドームに背を向けて、春日駅を北に約6分ほど歩いたところにあります。

24時間営業のスーパーなど隣にスーパーが2店舗あり、近隣にコンビニも多いので買い物が非常に便利です。

また周辺には寺社や公園も多く、緑の多い生活環境です。

しかし物件の目の前に建物があるため、住戸によっては日照や眺めがさえぎられます。

パークホームズ小石川の共用施設・設備グレード

ではパークホームズ小石川の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 植栽

エントランス前にきれいに管理された植栽があり、四季折々に目を和ませてくれます。

設備

共用部

パークホームズ小石川

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター(数不明)
  • 24時間ゴミ置き場

エントランスのフロントでは、管理人が不審者の侵入をチェックしています。

さらに物件はダブルオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関で専用のキーにより解錠する仕組みになっています。

館内には防犯カメラが複数台備え付けられています。

また宅配ボックスもあるので、留守のときも宅急便などを便利に受け取れます。

ゴミ置き場は24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • 対面式キッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗い機
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • 手洗いカウンター付きトイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • ウォークインローゼット
  • アウトフレーム工法
  • 二重床・二重天井
  • 複層ガラス
  • 24時間換気システム
  • スロップシンク

パークホームズ小石川の住戸は高いセキュリティ機能を備えています。

24時間セキュリティシステム「三井のセキュリティBell Boyシステム」を採用している他、玄関ドアは二カ所に鍵穴のあるダブルキーを設置、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。

さらに住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を確認できます。

キッチンセットは、ご家族と対話しながら料理ができる対面式キッチン、またディスポーザーを備えているのがうれしいポイントです。

ディスポーザーは生ゴミが出たらすぐに破砕処理でき、住戸内に不快な臭いを残しません。

さらにキッチンには浄水器と食器洗い機を備えています。

バスルームは、追焚機能付きオートバスを採用、浴室乾燥機も設置されています。

トイレには手洗いカウンターを設けてあるので、お子様も清潔に使えます。

また洗面台は独立タイプで、お子様の歯磨きタイムやご家族のメイクタイムにゆっくり落ち着いて利用できます。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

また物件はウォークインクローゼットをはじめ、収納スペースを多めに設けているので、ご家族の持ち物をスッキリと収納できます。

パークホームズ小石川の住戸の構造にはアウトフレーム工法が採用されています。

アウトフレーム工法は柱や梁を住戸の外に設置するので、空間を広く使えます。

さらに物件は、二重床・二重天井の構造になっていることが大きなメリットです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。

子どもが飛び跳ねたときや椅子を引きずる音なども直床より伝わりにくくなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井は上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。

こうして二重床・二重天井になっていることから、パークホームズ小石川は上下階の音が伝わりにくいマンションといえるでしょう。

小さなお子様がいる家庭や、生活音に敏感な方のいる家庭でも快適に暮らせます。

また窓は複層ガラスになっており、部屋の内側に結露が起こりにくく、遮音性能も高めです。

さらに物件では、24時間換気システムを導入しています。

新鮮な外気を常時採り入れることができるので、室内の空気が澱むことがありません。

またベランダには流し台・スロップシンクを設けているので、靴を洗うときやベランダ園芸をされるときも便利に利用できます。

耐震性

パークホームズ小石川の建物は新耐震基準を備えている他、免震構造(中間層免震)を採用しています。

免震構造とは、建物と地盤の間に強度の高い鋼材やゴムなどの免震装置を設置し、地震時に変形して揺れを吸収すると同時に、建物に揺れが直接伝わらないようにした構造です。

パークホームズ小石川では、中間層の構造にこれを使用しており、耐震性能の高い中古マンションであるということができます。

外観デザイン

外壁にブラウン系のタイルを使用した、重厚感あるモダンな外観です。

外壁の色はファサード部分はオフホワイトを採用、アクセントとしてグレイのラインを挟んで上階はブラウンという、デザイン性の高いカラーリングがほどこされています。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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