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【特集】ブランズ文京小石川の魅力に迫りました!

【特集】ブランズ文京小石川の魅力に迫りました!
ブランズ文京小石川のメリット
  • 眺望が優れている
  • 教育環境がいい
  • 交通の利便性が高い
ブランズ文京小石川のデメリット
  • 周辺に坂がある

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩9分、少し小高く眺めのいい場所にブランズ文京小石川は建っています。

竣工は2007年11月、10階建てで総戸数は34戸の小規模中古レジデンスです。

ブランズ文京小石川の魅力は、眺望のよさ。

周囲に高い建物がないので、中層階以上は眺めがよく、住戸内にも気持ちよく風が通ります。

周辺は閑静な住宅街、隣には歴史ある寺院、伝通院があり、緑ゆたかな環境です。

また文京区ならではの教育環境のよさも物件のメリット。

ブランズ文京小石川は、落ち着いた環境で子育てをしたいと望むファミリーにおすすめの中古レジデンスです。

では、ブランズ文京小石川について詳しくご紹介しましょう。

ブランズ文京小石川の概要

 

ブランズ文京小石川の資産価値

まずブランズ文京小石川の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

ブランズ文京小石川のある文京区は江戸時代には武家屋敷が多く、明治になってからその敷地が教育機関として使われました。

物件のある小石川エリアの周辺も大学がたくさんある環境です。

東京大学、御茶ノ水女子大学、中央大学後楽園キャンパスなどがあります。

小石川エリアは都内でも有数の文教地区であり、また伝通院など歴史ある寺院も点在しています。

閑静で文化度が高くかつ歴史も古い地域として、エリアのブランド力はかなり高めと考えていいでしょう。

街の将来性

現在、近隣の小石川一丁目で「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められています。

再開発によって誕生する新たな街の名称は「文京GARDEN(ガーデン)」とされています。

南・北・西の3つの街区によって構成され、オフィスビルや商業施設、タワーマンションが新設されます。

また3つの街区の中心には、南北に連なる約6,500㎡にも渡る緑のオープンスペース「グリーンバレー」が整備されます。

最寄り駅の周辺が利便性高く、緑の多い環境に変わることによって、物件の資産価値上昇にも好影響があると考えられます。

マンションのブランド力

ブランズ文京小石川は、東急不動産がプロデュースする人気の分譲レジデンス・ブランド「ブランズ」のひとつです。

物件のデベロッパーは東急不動産株式会社です。

同社は東急グループに属する会社で、総合不動産会社としては業界No.5以内に名を連ねています。

東急不動産株式会社のデベロッパーとしての信頼性は高いと考えていいでしょう。

また施工会社は東急建設株式会社です。

東急建設株式会社は、渋谷ヒカリエやセルリアンタワー、Bunkamuraオーチャードホール、青山学院大学などの施工実績がある東急グループと繋がりの深い建設会社です。

施工会社としての信頼度は高いと考えていいでしょう。

マンションの立地条件

ブランズ文京小石川は、東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩9分という立地です。

小石川の高台に位置しており、目の前には幼稚園、北側には伝通院があります。

周辺は幹線道路から一歩入っており、閑静な住宅地です。

周囲に視線をさえぎるものがないので、住戸の採光や眺望のよさは抜群です。

しかし後楽園駅へ向かってゆるい坂を降りる立地になっており、通勤・通学や買い物の帰り道には坂を上がって帰宅することになります。

ブランズ文京小石川の共用施設・設備グレード

ではブランズ文京小石川の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

ブランズ文京小石川

  • エントランスホール

物件のエントランスドアは木製の趣あるものになっています。

スタイリッシュなエントランスホールにはオブジェが飾られています。

設備

共用部

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場

フロントでは日勤で管理人が不審者の侵入をチェックしています。

エントランスと住戸の玄関は二重オートロックを採用しています。

館内には防犯カメラが複数台備え付けられています。

さらに宅配ボックスもあるので、留守のときも宅急便などを便利に受け取れます。

集合ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • TVモニター付きインターホン
  • 大理石床
  • バリアフリー
  • オール電化
  • 大理石カウンターキッチン
  • IH3口コンロ
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • 天井型エアコン
  • ペット可(細則あり)

住戸にはSECOMの24時間セキュリティシステムを導入、さらにTVモニター付きインターホンで来訪者を確認できます。

住戸は廊下の床に大理石を使うなど、高級感ある造りです。

バリアフリーになっており、さらにオール電化仕様になっています。

万一の災害時、生活インフラの中で電気は一番早く復旧するので、オール電化仕様は備えとしても安心です。

キッチンカウンターには上質感のある大理石を使用しています。

またIHタイプの3口コンロを備えているので、料理の“時短”に役立ちます。

バスルームは追焚機能付きオートバスを設置、また浴室乾燥機も備えているので、雨の日も洗濯物を乾燥できます。

洗面台は独立タイプなので、ご家族の洗面やメイクタイムにもゆっくり使用できます。

居室にはリビング・ダイニングに床暖房を設置、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

さらにウォークインクローゼットをはじめ収納スペースを豊富に設けてあるので、持ち物が多いご家族も安心です。

住戸では天井型のエアコンを装備しているので、空間が広くスッキリと見えます。

さらに種類や大きさなどに制限はありますが、ペットの飼育も可能なので、家族の一員としてともに暮らすことができます。

駐車場

立体式駐車場を24台分備えています。

月額使用料は、37,000〜38,000円です。

耐震性

ブランズ文京小石川の建物は新耐震構造を備えています。

外観デザイン

建物の外壁はブラウン、ガラス張りの透明感あるバルコニーがアクセントになっています。

重厚感を感じさせながら、すらっと縦に長い印象のある、スタイリッシュな外観です。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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