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【特集】プラウド九段南の魅力に迫りました!

【特集】プラウド九段南の魅力に迫りました!
プラウド九段南のメリット
  • 千代田区九段南というブランド価値の高いエリア
  • 山手線の中心部に位置する抜群の立地環境
  • 都心ながらも緑が多い自然環境
プラウド九段南のデメリット
  • 周辺に建物が多く住戸によっては開放感がない

プラウド九段南は、2013年2月に建築された、15階建て、総戸数95戸のマンションです。

本物件は都心中の都心である千代田区に建築されているマンションであり、ブランド力・希少価値は非常に高いといえます。

また、野村不動産のプラウドシリーズということで、分譲当初は非常に注目されたマンションでした。

今回は、そんなプラウド九段南に注目し、具体的な交通利便性や商業利便性などを解説していきます。

ただし、現地を見ないと分からない項目もあるため、実際にどのような点に注目して現地をチェックするかも含めながら、プラウド九段南の魅力をチェックしてください。

プラウド九段南の概要

プラウド九段南

プラウド九段南の資産価値

街のブランド力

まず、千代田区は中央区と港区と並ぶ「都心3区」と呼ばれているエリアであり、東京都内でもブランド力が高いです。

日本の首都である東京の「3区」に選ばれているので、日本の中でもブランド力はトップ3に位置するということができます。

千代田区は皇居を中心に円を描くようなエリア配置となっており、東京駅・有楽町駅・霞が関駅・永田町駅など、日本の首都機能が詰まっている場所といえるでしょう。

ただ、このような駅の近くにマンションが建築されることは、土地が少ないことから稀です。

つまり「住むことができる千代田区エリア」は限られているということです。

そして、プラウド九段南が建築されている九段南エリアも非常に地価が高く、希少性が高い場所にあります。

市ヶ谷は交通利便性のよさや、治安のよさから非常に人気のある駅であり、このエリアでマンションを待っている人は多いです。

そして、その資産価値は今後も当分は変わらないので、本物件は日本でも有数のブラント力を誇るマンションといえるでしょう。

街の将来性

プラウド九段南付近では、九段南一丁目地区の再開発事業があります。

この事業は、九段会館の一部保存・建替え事業となっており、「九段会館」の道路を挟んだ東側が計画されているエリアです。

ただ、九段南一丁目街区の再開発事業の概要は計画段階であり未定となっています。

エリア的には、オフィスと商業、住宅の複合施設が建築される可能性が高いので、プラウド九段南の利便性は増々上がると考えられます。

プラウド九段南のブランド力

プラウド九段南のブランド力は非常に高いと言えます。

上述した立地という点以外に、まず分譲主が野村不動産という点です。

野村不動産は「プラウド」シリーズを展開しており、プラウドは日本でもトップクラスのブランド力を誇ります。

中古マンションは新築マンションほどマンションブランドが価格に反映されませんがプラウドは別です。

プラウドというだけで多少価格が上がるほどのブランド力を持っている点は、プラウド九段南の特徴といえるでしょう。

野村不動産は三菱地所レジデンス、住友不動産、三井不動産、東急不動産、東京建物、大京と共にマンションディベロッパー上位で構成される「メジャー7」に名を連ねていることからも、ブランド価値の高さはわかります。

また、施工会社である前田建設も、清水建設や大成建設などのスーパーゼネコンほどではありませんが準大手ゼネコンといわれる規模の会社です。

前田建設は1919年に創業された歴史ある会社で、従業員数3,000名以上、売上4,600億円以上を誇る大企業になります。

海外にも拠点を持っており、マンション以外に以下のような実績がある点も安心できる要素です。

  • 田子倉ダム(1960年)
  • 関門橋(1971年)
  • 高瀬ダム(1979年)
  • 青函トンネル(1987年)
  • 福岡ドーム(1993年)
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン下飯田駅(1997年)
  • 台北捷運松山線(2014年)
  • シティタワー広島(2015年)

プラウド九段南の立地条件

プラウド九段南は東・南向きがメインのマンションです。

どちらも道路を挟んで目の前に建物がありますが、中層規模の建物なので、それ以上の階数は開放感と陽当たりは感じることができるでしょう。

ただ、建物に囲まれているのは事実なので、室内からの様子はよくチェックしておくべきです。

プラウド九段南の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 屋上スカイデッキ
  • エントランスラウンジ
  • 太陽光パネル

プラウド九段南の屋上にはスカイデッキがあります。

周辺に高い建物が少ないので、見晴らしはよいと思われます。

また、太陽光パネルが設置されているので自家発電になっているはずです。

自家発電になっていれば住戸にその電力を供給しているので、電気代の節約につながります。

ただし、修繕費用の増額リスクはあるので、太陽光パネルの電力がどのように住戸へ供給されているかと共に確認しておきましょう。

設備

プラウド九段南

共用部

  • 宅配ボックス
  • 24時間セキュリティ

プラウド九段南の共用部は標準です。

専有部

  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 室内洗濯機置場
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • インターネット回線
  • 天井カセットエアコン
  • ダブルロック
  • 防犯サムターン

このように、プラウド九段南の専有部の設備・仕様のグレードは比較的高いです。

ディスポーザー・浄水器が設置されているキッチンに、エアコンも天井カセット式なのでスタイリッシュになっています。

駐車場

  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場

駐車場などの詳細情報は仲介会社にお問い合わせください。

耐震性

プラウド九段南は、耐震構造です。

一般的なマンションは耐震構造であり、タワーマンションなどに採用される免震構造や制震構造は不要なのでしょう。

また、以下のようにプラウド九段南付近の地盤は強固であり、地震などがあっても火災リスクの低いエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク1/5
  • 火災危険度:ランク1/5
  • 災害時活動困難度:ランク1/5
  • 総合危険度:ランク1/5

後述しますが、プラウド九段南のエリアは災害リスクも低いです。

これは、周辺に大使館があることからも分かります。

通常、大使館を建築するエリアは災害リスクの低い場所になるので、大使館が多い場所は災害リスクが小さい場所なのです。

※出典:※東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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