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【特集】プラウド九段南の魅力に迫りました!

【特集】プラウド九段南の魅力に迫りました!

◯プラウド九段南のメリット

  1. 千代田区九段南というブランド価値の高いエリア
  2. 山手線の中心部に位置する抜群の立地環境
  3. 都心ながらも緑が多い自然環境

△プラウド九段南のデメリット

  1. 周辺に建物が多く住戸によっては開放感がない

プラウド九段南は、2013年2月に建築された、15階建て、総戸数95戸のマンションです。

本物件は都心中の都心である千代田区に建築されているマンションであり、ブランド力・希少価値は非常に高いといえます。

また、野村不動産のプラウドシリーズということで、分譲当初は非常に注目されたマンションでした。

今回は、そんなプラウド九段南に注目し、具体的な交通利便性や商業利便性などを解説していきます。

ただし、現地を見ないと分からない項目もあるため、実際にどのような点に注目して現地をチェックするかも含めながら、プラウド九段南の魅力をチェックしてください。

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プラウド九段南の概要

プラウド九段南

プラウド九段南の資産価値

街のブランド力

まず、千代田区は中央区と港区と並ぶ「都心3区」と呼ばれているエリアであり、東京都内でもブランド力が高いです。

日本の首都である東京の「3区」に選ばれているので、日本の中でもブランド力はトップ3に位置するということができます。

千代田区は皇居を中心に円を描くようなエリア配置となっており、東京駅・有楽町駅・霞が関駅・永田町駅など、日本の首都機能が詰まっている場所といえるでしょう。

ただ、このような駅の近くにマンションが建築されることは、土地が少ないことから稀です。

つまり「住むことができる千代田区エリア」は限られているということです。

そして、プラウド九段南が建築されている九段南エリアも非常に地価が高く、希少性が高い場所にあります。

市ヶ谷は交通利便性のよさや、治安のよさから非常に人気のある駅であり、このエリアでマンションを待っている人は多いです。

そして、その資産価値は今後も当分は変わらないので、本物件は日本でも有数のブラント力を誇るマンションといえるでしょう。

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街の将来性

プラウド九段南付近では、九段南一丁目地区の再開発事業があります。

この事業は、九段会館の一部保存・建替え事業となっており、「九段会館」の道路を挟んだ東側が計画されているエリアです。

ただ、九段南一丁目街区の再開発事業の概要は計画段階であり未定となっています。

エリア的には、オフィスと商業、住宅の複合施設が建築される可能性が高いので、プラウド九段南の利便性は増々上がると考えられます。

プラウド九段南のブランド力

プラウド九段南のブランド力は非常に高いと言えます。

上述した立地という点以外に、まず分譲主が野村不動産という点です。

野村不動産は「プラウド」シリーズを展開しており、プラウドは日本でもトップクラスのブランド力を誇ります。

中古マンションは新築マンションほどマンションブランドが価格に反映されませんがプラウドは別です。

プラウドというだけで多少価格が上がるほどのブランド力を持っている点は、プラウド九段南の特徴といえるでしょう。

野村不動産は三菱地所レジデンス、住友不動産、三井不動産、東急不動産、東京建物、大京と共にマンションディベロッパー上位で構成される「メジャー7」に名を連ねていることからも、ブランド価値の高さはわかります。

また、施工会社である前田建設も、清水建設や大成建設などのスーパーゼネコンほどではありませんが準大手ゼネコンといわれる規模の会社です。

前田建設は1919年に創業された歴史ある会社で、従業員数3,000名以上、売上4,600億円以上を誇る大企業になります。

海外にも拠点を持っており、マンション以外に以下のような実績がある点も安心できる要素です。

  • 田子倉ダム(1960年)
  • 関門橋(1971年)
  • 高瀬ダム(1979年)
  • 青函トンネル(1987年)
  • 福岡ドーム(1993年)
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン下飯田駅(1997年)
  • 台北捷運松山線(2014年)
  • シティタワー広島(2015年)

プラウド九段南の立地条件

プラウド九段南は東・南向きがメインのマンションです。

どちらも道路を挟んで目の前に建物がありますが、中層規模の建物なので、それ以上の階数は開放感と陽当たりは感じることができるでしょう。

ただ、建物に囲まれているのは事実なので、室内からの様子はよくチェックしておくべきです。

プラウド九段南の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 屋上スカイデッキ
  • エントランスラウンジ
  • 太陽光パネル

プラウド九段南の屋上にはスカイデッキがあります。

周辺に高い建物が少ないので、見晴らしはよいと思われます。

また、太陽光パネルが設置されているので自家発電になっているはずです。

自家発電になっていれば住戸にその電力を供給しているので、電気代の節約につながります。

ただし、修繕費用の増額リスクはあるので、太陽光パネルの電力がどのように住戸へ供給されているかと共に確認しておきましょう。

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設備

プラウド九段南

共用部

  • 宅配ボックス
  • 24時間セキュリティ

プラウド九段南の共用部は標準です。

専有部

  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • 室内洗濯機置場
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • インターネット回線
  • 天井カセットエアコン
  • ダブルロック
  • 防犯サムターン

このように、プラウド九段南の専有部の設備・仕様のグレードは比較的高いです。

ディスポーザー・浄水器が設置されているキッチンに、エアコンも天井カセット式なのでスタイリッシュになっています。

駐車場

  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場

駐車場などの詳細情報は仲介会社にお問い合わせください。

耐震性

プラウド九段南は、耐震構造です。

一般的なマンションは耐震構造であり、タワーマンションなどに採用される免震構造や制震構造は不要なのでしょう。

また、以下のようにプラウド九段南付近の地盤は強固であり、地震などがあっても火災リスクの低いエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク1/5
  • 火災危険度:ランク1/5
  • 災害時活動困難度:ランク1/5
  • 総合危険度:ランク1/5

後述しますが、プラウド九段南のエリアは災害リスクも低いです。

これは、周辺に大使館があることからも分かります。

通常、大使館を建築するエリアは災害リスクの低い場所になるので、大使館が多い場所は災害リスクが小さい場所なのです。

※出典:※東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

プラウド九段南の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅:徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅:徒歩5分
  • 都営新宿線「市ケ谷」駅:徒歩7分
  • JR中央・総武線「市ケ谷」駅:徒歩9分
  • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅:徒歩9分

このように、プラウド九段南は2駅5路線が利用できる場所にあります。

南北線・有楽町線を利用すれば、六本木一丁目まで8分、池袋まで11分、有楽町まで8分、銀座一丁目まで10分で行くことができます。

また、総武線を利用すれば、新宿駅まで9分、秋葉原駅まで8分で行くことができます。

市ヶ谷は山手線の中心部に位置するので、東京方面も銀座方面も六本木方面も、そして新宿・池袋方面にも行きやすい点は大きな強みといえます。

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生活利便性

スーパー

  • ピアゴ:徒歩5分
  • まいばすけっと九段南3丁目店:徒歩5分
  • 成城石井市ヶ谷店:徒歩6分
  • ココカラファイン市ケ谷駅前店:徒歩5分

このように、プラウド九段南の付近には、徒歩5分にスーパーや薬局があるので、買い物の利便性も高いマンションです。

病院

  • 日大医科大学呼吸ケアクリニック:徒歩2分
  • 滝医院:徒歩4分
  • 一口坂クリニック:徒歩5分
  • 市ヶ谷メンタルクリニック:徒歩6分
  • 小林歯科医院:徒歩7分
  • 医療法人社団茂恵会半蔵門病院:徒歩11分
  • 東京逓信病院:徒歩12分
  • 平山胃腸クリニック:徒歩16分

プラウド九段南には、上記のように徒歩5分圏内にクリニック、歯科医があり、徒歩10分強には病院もあるので、何かあった場合も安心できます。

コンビニ

  • セブンイレブン九段北4丁目店:徒歩2分
  • サンクス市ヶ谷店:徒歩2分
  • ミニストップ九段南4丁目店:徒歩2分

金融機関・ATM

  • りそな銀行市ケ谷支店:徒歩3分
  • 三菱東京UFJ銀行市ケ谷支店:徒歩4分

郵便局

  • 麹町郵便局:徒歩5分

プラウド九段南の住環境

自然環境

  • 東郷元帥記念公園:徒歩2分
  • 外濠公園:徒歩6分
  • 千鳥ヶ淵公園:徒歩10分

冒頭の「メリット」にも記載しましたが、プラウド九段南は都心ながらも公園が多い環境です。

公園の中でも千鳥ヶ淵公園は非常に大きな公園であり、皇居の西側と千鳥ヶ淵の間に位置する公園になります。

この公園は春になると170本の桜に花が咲くので、花見スポットとしても有名な公園です。

また、公園ではありませんが、徒歩9分の場所に靖国神社があります。

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教育環境

保育園

  • 千代田区立九段幼稚園:徒歩3分
  • 四番町保育園:徒歩3分
  • ピノキオ幼児舎番町園:徒歩4分

プラウド九段南には、上記のように近くに保育園が複数あります。

さらに、プラウド九段南がある千代田区は、待機児童が2018年でゼロを達成している区です。

さらに、待機児童数ゼロは14年連続の記録であり、継続的な取り組みが功を奏していると思われます。

2018年にも新たな認可保育所(1園)と地域型保育事業(1所)を開設したことにより、2017年より65人の定員増を図りました。

この情報は子供がいる家庭にとっては非常によい情報といえるでしょう。

※出典:千代田区ホームページ

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/pressrelease/h30/h3004/h300412.html

小中学校

  • 千代田区立九段小学校 徒歩2分(160m)
  • 千代田区立麹町中学校 徒歩17分(1360m)

上記のように、中学校は少々遠いですが小学校が徒歩2分の距離にあるのは安心できます。

また、後述しますが交通事故件数も多くないエリアなので、中学校が少々遠くても大きな問題はないでしょう。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都千代田区九段南4丁目の犯罪認知件数は2017年で7件と、ほかのエリアに比べると非常に少ないエリアです。

そもそも犯罪件数が多いエリアというのは、ターミナル駅近くの飲み屋が多いエリアなどです。

市ヶ谷駅はターミナル駅ではありますが、飲み屋街が少なく、さらに普通の会社員が多いエリアです。

そのため、周辺で暴力事件だったり、自転車の窃盗事件だったりという犯罪が少ないエリアであり、治安面では非常に良好なマンションといえるでしょう。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都千代田区九段南4丁目の交通事故の件数は2017年中に30~39件と周辺より比較的少ない件数でした。

市ヶ谷駅に近づくと少々車通りが多い道もありますが、その付近でも事故件数は少ないので安心といえます。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map?mid=1&mpx=139.79809655400405&mpy=35.71571516045113&bsw=1519&bs。

ハザードマップ

本物件が位置する東京都千代田区九段南4丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で洪水が発生したときの浸水リスクはありません。

この大雨は、2000年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨(東海豪雨)を想定しています。

※出典:千代田区洪水避難地図

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/kozui.pdf

まとめ

プラウド九段南は、このように千代田区という立地、プラウドというブランド価値の高いシリーズである点から、ブランド力は非常に高いマンションといえます。

また、交通利便性・商業利便性をはじめとして、非常に生活しやすいエリアに建築されています。

ただ、現地は中層規模とはいえ建物に囲まれているエリアであるので、室内からの開放感や陽当たりはよく確認すべきです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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