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【特集】ヴィナシス金町タワーレジデンスの魅力に迫りました!

【特集】ヴィナシス金町タワーレジデンスの魅力に迫りました!
ヴィナシス金町タワーレジデンスのメリット
  • 京成金町線「京成金町」駅徒歩3分の好立地
  • 高層階からの眺めが抜群! 金町エリアのランドマークに住まう誇り
  • 免震構造採用で地震に強い中古タワーマンション
ヴィナシス金町タワーレジデンスのデメリット
  • 都内中心部へのアクセスにやや時間がかかる

ヴィナシス金町タワーレジデンス

ヴィナシス金町タワーレジデンスは、2009年6月に建築された中古タワーマンションで、金町エリアのランドマークと呼べるほどの存在感と、白とグレーを基調としたスタイリッシュなデザインが魅力的です。

最寄り駅の京成金町駅までマンションからなんと徒歩3分という抜群の立地です。

また、JR常磐線「金町」駅も徒歩4分の位置にあるなど、電車を使った移動には困らない環境と言えるでしょう。

共用施設としてジムが完備されていたり、コンシェルジュサービスやゲストルーム、パーティルームなどといったタワーマンションならではの施設・サービスも魅力です。

誰しもが一度は憧れるようなタワーマンションでのハイレベルな暮らしを実現できるのが、ヴィナシス金町タワーレジデンスなのです。

今回のコラムでは、タワーマンションとして大いなる魅力を秘めたヴィナシス金町タワーレジデンスを大公開していきます。

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ヴィナシス金町タワーレジデンスの概要

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ヴィナシス金町タワーレジデンスの資産価値

街のブランド力

ヴィナシス金町タワーレジデンスが建つ葛飾区金町は、東京理科大学の葛飾キャンパスがあり、多くの学生で賑わう文教地区としての側面があります。

学生が比較的多い環境に加え、京成金町駅やJR金町駅の2駅近隣の商店街では、多種多様な年代層の人々で活気に満ちています。

「葛飾元気野菜」と呼ばれるように、関東圏でも有名な野菜の生産地でもある葛飾区ですが、その中でも特に農作物の生産が多いのが、この金町エリアであるということは、意外と知られていません。

したがって、いつも新鮮で、おいしい野菜を安く手に入れることができるエリアでもあるのです。

千葉県との県境にある金町では、「水元公園」や東京理科大学葛飾キャンパス併設の「にいじゅくみらい公園」など、自然の息吹を身近に感じることができる施設が充実しており、都会の喧騒から一歩離れて自分らしさを取り戻すことのできる、都内でも数少ないエリアであるとも言えます。

街の将来性

金町は、現在も再開発の途中にあるエリアであり、同エリアでの不動産価値の今後の伸びしろを考えたとき、金町に中古マンションを購入するという選択は、非常に賢明な選択であると言うことができます。

実は、こうした再開発の動きの先頭を走り、金町エリアのブランド力を引き上げたのが、ヴィナシス金町タワーレジデンスなのです。

ここを出発点として、数多くのタワーマンションや高層ビル、商業施設の開発が順次進められており、金町駅の北側、南側エリアともに今後も継続的に魅力的な商業施設、タワーマンションなどが建築されることで、ヴィナシス金町タワーレジデンスの中古マンションとしての資産価値はますます向上していくことが期待できます。

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マンションのブランド力

ヴィナシス金町タワーレジデンスは、コスモスイニシアが分譲した中古タワーマンションです。

コスモスイニシアは、不動産業界大手の大和ハウスグループの一員です。

「過ごし方ファースト」を掲げており、自ら分譲するマンションにおいて、独自の厳しい施工前後のチェックを課すことにより、高品質な新築マンションを作り上げるノウハウを保有しています。

また、同じくダイワハウスグループのマンション管理会社であるダイワライフネクストが図面設計段階から様々なチェックを行うことにより、分譲後の管理上の注意事項や要注意項目などを住人目線で明確化することができ、分譲後の管理にもスムーズに対応できるなど、大手グループならではのシナジー効果を存分に発揮しています。

ヴィナシス金町タワーレジデンスの施工を担当したのは、大成建設と東海興業です。

大成建設の創業は1873年、設立は1917年であり、企業としての信頼性や技術力は国内ではトップレベルであると言えるでしょう。

国内外で多数の公共施設やアミューズメント施設、居住用マンションなどの建築を手掛けています。

共同事業者である東海興業は、東京都中央区のゼネコンですが、2013年に民事再生法の適用を申請しています。

マンションの立地条件

  • 京成金町線「京成金町」駅下車 徒歩3分
  • JR常磐線線(上野~取手)「金町」駅下車 徒歩4分
  • 京成金町線「柴又」駅下車 徒歩18分

ヴィナシス金町タワーレジデンスから最寄り駅の京成金町線「京成金町」駅までは徒歩3分という、非常に駅に近い環境です。

また、JR常磐線「金町」駅へも徒歩4分で行ける立地にあるなど、電車を活用した移動には大きなアドバンテージがあります。

形成金町駅から電車を利用すると、東京駅までは約38分、渋谷駅までは約50分、新宿駅までは約40分程度と、都内中心部へのアクセス性は山手線沿線などと比べると劣りますが、だからこそ都内中心部の人ごみや喧騒から離れた落ち着いた住環境を手に入れることができるのです。

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ヴィナシス金町タワーレジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュカウンター
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • シアタールーム
  • キッズルーム
  • ペット足洗い場
  • マンション内にジム
  • マルエツ(スーパー)が併設
  • クリニックフロアが併設
  • 葛飾区立図書館が併設

ヴィナシス金町タワーレジデンスの共用施設で最も注目すべきなのは、やはり共用施設としてジムが完備されているということでしょう。

マンション敷地内から出ることなくジム通いができるという、通常の暮らしからは考えられないような利便性を享受することが可能です。

また、スーパーやクリニック、区立図書館までもがマンション自体に併設されているという点も大きな魅力と言えるでしょう。

併設されているスーパー・マルエツは24時間営業であり、いつでも必要なものを買いに行くことができます。

このように、ただ単に「便利な中古タワーマンション」という一言だけでは語り尽くせない高い利便性を携えているということが、ヴィナシス金町タワーレジデンスの魅力であると言えます。

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設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • エレベーター
  • トランクルーム

魅力的な共用施設と同様に、生活に必要な共用設備も充実しています。

防犯カメラやオートロックなどにより、マンションのセキュリティは高度に保たれています。

さらに管理人、コンシェルジュ、警備員によって24時間有人管理を実現しており、不審者が入り込むような余地はほとんどないと言えるほどに堅固なセキュリティ性が魅力です。

女性の一人暮らし世帯などはもちろん、小さな子供のいる家庭にとっても、こうした心遣いはとてもありがたいと言えます。

さらに、トランクルームの付いている中古マンションは、高い評価を受けることがあります。

マンションは共同住宅であるという性質上、どうしても部屋内やバルコニーなどに収納できる荷物や物品の量には限りがあり、さらには各種規約の定めにより「荷物を置いてはいけない場所」や「荷物置き場として利用してはいけない場所」があることは事実です。

このため、入居後ある程度の年数が経過すると、増え続ける荷物をどのように保管するのか、という課題が表面化してくる家庭が多いです。

トランクルームは、部屋内にあふれた荷物を収納することができるため、重宝される場合が多いのです。

年数の経過とともにトランクルームへの需要は増えていく傾向にあり、マンションによってはトランクルームの数に対して使用希望者が多すぎて、抽選や順番待ちになったりするケースもあるようです。

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専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • システムキッチン
  • 24時間換気システム
  • TVモニタ付きインターホン
  • 電気式床暖房
  • インターネット設備
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • フローリング
  • 浴室換気乾燥機
  • 追い炊き機能付き浴室
  • ディスポーザー
  • 人感センサー付き玄関照明
  • 玄関・トイレ・浴室に手すり

魅力的な共用施設や共用設備に加えて、部屋内の設備についても非常に充実しています。

浴室換気乾燥機は、浴室の湿気を除去して浴室を清潔に保つことができる他、浴室で洗濯物を乾かすことができるなど、大変便利です。

さらに、ディスポーザー設備が完備されている点は大変高評価です。

人間が生活している以上、生ごみの発生は避けては通れないものですが、一般的には省エネのためにある程度まとめて捨てる家庭が多いのではないでしょうか。

保管している間、生ごみの腐食は進み、やがて異臭を放って害虫の発生原因ともなり、家事をする主婦(主夫)の悩みの種であるとも言えるでしょう。

ディスポーザーは、ほとんどの生ごみをキッチンのシンクに流すだけで細かく裁断してくれるため、生ごみ処分の手間がかかりません。

これまで煩わしかった生ごみの処理も、非常に簡単に済ませることが可能になるのです。

駐車場

ヴィナシス金町タワーレジデンスには機械式駐車場区画があります。

機械式駐車場の特徴としては、狭い敷地により多くの車両を駐車することができる反面、作動時の待ち時間が発生してしまう点や、駐車できる車両のサイズや重量に制限がかけられる場合が多いという点をデメリットとして挙げる方が多いです。

特にサイズ・重量制限に関しては、入居時には収納可能な車両を持っていたとしても、入居後のライフスタイルや家族構成の変化などによって欲しい車両のサイズや型は変化していくものです。

「大型の車両が欲しい」と考えたときに、機械式駐車場のサイズ制限に抵触するために駐車が承認されず、泣く泣く欲しい車両の購入を断念するケースは少なくありません。

こうした事態を防ぐためにも、中古マンション購入時には必ず駐車場の形態やサイズ・重量制限などを確認するとともに、「今持っている車両が入庫できるから大丈夫」などと考えず、将来的な家族や生活の状況も踏まえた慎重な判断が求められます。

耐震性

ヴィナシス金町タワーレジデンスは2009年に建築された中古タワーマンションですので、最新の耐震基準に対応しています。

この他、免震構造を採用しているため、地震時の揺れ対策も施されており、災害への備えも十分と言えます。

ヴィナシス金町タワーレジデンスの利便性

交通利便性

京成金町線「京成金町」駅まで徒歩3分、JR常磐線(上野=取手)「金町」駅まで徒歩4分という好立地です。

こちらの2路線を必要に応じて使い分けることができる他、バス停なども周辺に多いです。

都内中心部まで電車で行くための所要時間に関しては前述した通りやや不満に思う方もいるかもしれませんが、周辺に点在する商業施設やスーパー、コンビニなどで大抵のものはそろうため、通勤や通学以外でわざわざ都内中心部に行くことも少ない環境にあるのかもしれません。

生活利便性

スーパー

周辺にスーパーが充実しているのはもちろんですが、ヴィナシス金町タワーレジデンスの1階部分にある「マルエツ金町店」が大きな魅力です。

雨の日などは雨に濡れることなく同建物内のスーパーに行くことができる他、24時間営業のため、何か必要な物が生じたときはためらうことなく利用することができます。

  • 「マルエツ金町店」(マンション建物内)
  • 「まいばすけっと京成金町店」徒歩3分(210m)
  • 「東急ストア金町店」徒歩4分(290m)
  • 「イトーヨーカドー金町店」徒歩7分(500m)

大型商業施設

ヴィナシス金町タワーレジデンスの建物自体に多くの飲食店やクリニック、スーパーなどが入居しているため、マンション自体が商業施設と言うことができるかもしれません。

ただし、ファッションやインテリアなどのショップが多数入店しているような大型の商業施設は金町周辺にはありませんので、一日中楽しむことができるような施設に行きたいという方は、電車を利用して渋谷や池袋などの都内中心部に行くといいでしょう。

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病院

ヴィナシス金町タワーレジデンス周辺には、非常に多くの病院が点在しています。

マンションと同じ建物内にある病院は以下の通りです。

  • 「金町駅前クリニック」(マンション建物内)
  • 「ヴィナシス金町内科クリニック」(マンション建物内)
  • 「ヴィナシスデンタルクリニック」(マンション建物内)

マンション内の上記の病院でほとんどの用事は済んでしまうかもしれませんが、必要に応じてマンション近隣に点在する病院も利用することができます。

  • 「中沢内科胃腸科医院」徒歩2分(93m)
  • 「金町南口駅前デンタルクリニック」徒歩2分(110m)
  • 「金町駅南口歯科」徒歩2分(110m)
  • 「おおとし内科クリニック」徒歩2分(140m)
  • 「ワカナ眼科医院」徒歩2分(160m)

コンビニ

ヴィナシス金町タワーレジデンス周辺に存在するコンビニは以下の通りです。

  • 「ファミリーマート金町六丁目店」(マンション建物内)
  • 「ファミリーマート京成金町駅前」徒歩2分(100m)
  • 「ローソンストア100金町店」徒歩3分(230m)

 

金融機関・ATM

ヴィナシス金町タワーレジデンス周辺にある主な金融機関は以下の通りです。

  • 「イオン銀行・みずほ銀行共同ATM(マルエツ金町出張所)」(マンション建物内)
  • 「千葉銀行金町支店」(マンション建物内)
  • 「興産信用金庫金町支店」(マンション建物内)
  • 「みずほ銀行金町支店」徒歩4分(280m)
  • 「りそな銀行金町支店」徒歩4分(300m)
  • 「三菱UFJ銀行金町支店」徒歩7分(500m)

郵便局

「金町郵便局」が徒歩3分(170m)の場所にあります。

ヴィナシス金町タワーレジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境

ヴィナシス金町タワーレジデンス敷地内には多くの植栽があり、ぶらりと散策できるような遊歩道などもあるため、緑に囲まれたタワーマンションとしての側面もあります。

また江戸川の河川敷でも、リバーサイドの清々しさを感じながら散歩やジョギングなどを行うのに適しています。

マンションから足を少しのばせば、にいじゅくみらい公園(徒歩13分・1km)や水元公園(徒歩30分・2.4km)など、多くの緑に満たされた公園があります。

都内中心部などとは一味違った自然を身近に感じるスポットが、マンション周辺に多く点在しているのです。

保育園

ヴィナシス金町タワーレジデンス周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「金町駅前さくらんぼ保育園」徒歩2分(150m)
  • 「金町保育園分園」徒歩8分(600m)
  • 「金町どんぐり保育園」徒歩9分(650m)
  • 「かなまち虹保育園」徒歩9分(700m)
  • 「金町ひまわり保育園」徒歩12分(900m)

マンション周辺に保育園や幼稚園は比較的充実してします。

東京23区内の中では待機児童数は比較的少ないと言われることもある葛飾区ですが、平成29年4月現在で待機児童数は79名となっており、必ずしも希望通りの保育園などに入所できる状況ではないようです。

ただし、同区においては一時預かり制度やファミリーポートなど、子育て支援のための施策を展開しており、こうした制度をフルに活用することで、今後現状は改善していくものと期待できます。

(参考:http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000056/1002334/index.html

小中学校

  • 葛飾区立金町小学校 徒歩9分(720m)
  • 葛飾区立常磐中学校 徒歩8分(640m)

ヴィナシス金町タワーレジデンスは、金町小学校と常盤中学校の学区です。

金町小学校に関しては住宅街の中が通学ルートとなりますが、常磐中学校への通学には柴又街道というやや交通量の多い道路を横断しなければならないため、交通事故に巻き込まれないように注意が必要です。

治安

ヴィナシス金町タワーレジデンスの建つ金町6丁目エリア周辺は基本的には他のエリアと比較しても犯罪発生数は多くないようです、ただし、金町駅北側エリアにおいては、2017年度は他のエリアよりも犯罪発生数が多くなっている傾向がありますので注意が必要です。

犯罪の種別で見ると、主には自転車盗やオートバイ盗が多くなっているため、日ごろから自転車やバイクの施錠には細心の注意を払う必要があります。

(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

ヴィナシス金町タワーレジデンス周辺では交通事故が多発しています。

2017年度においては、マンション周辺エリアで1㎢あたりの事故発生件数が70~80件となっており、金町三丁目交差点付近では80件以上というデータがあります。

マンション周辺では負傷事故も数件発生しているようですので、小中学生が通学する時間帯や、通勤時間帯で交通量の多い時などは、より一層注意する必要があります。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

ヴィナシス金町タワーレジデンスは、江戸川河川敷からほど近い場所にある中古タワーマンションです。

したがって、大雨等の影響により江戸川が氾濫した場合には大きな被害を被る可能性もあります。

東京都葛飾区では、江戸川流域で総雨量318mmの豪雨が3日間にわたり発生した場合を想定して、「葛飾区江戸川洪水ハザードマップ」が策定されています。

それによると、ヴィナシス金町タワーレジデンスの建つエリアでは目立った浸水被害は想定されていません。

しかしながら、周辺エリアでは1m未満の浸水が想定されている箇所が非常に多いため、豪雨災害発生時には不急の外出は極力避けるべきでしょう。

(参考:http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/778/edogawa.omote_s.pdf

まとめ

ヴィナシス金町タワーレジデンスの魅力についてご紹介してきました。

都内中心部へのアクセス環境はまずまずといったところですが、マンション周辺エリアにスーパーやコンビニなどの生活に便利な施設が集中しており、金町エリアに住むことによって都内中心部への移動以外で不便さを感じることは稀と言うことができるでしょう。

また、マンションの建物自体に24時間営業のスーパーや各種クリニック、飲食店が多数入居している点も大変魅力的です。

マンションの敷地から一歩も出ることなく生活を成立させることすらできるのです。

ゲストルームやジム、コンシェルジュカウンターなど、タワーマンションならではの共用施設が完備されており、それらの施設を利用することによる便利さと、ハイレベルな施設を備えたタワーマンションを所有していることへの誇りも享受することが可能です。

金町エリアの資産価値も、周辺エリアの再開発計画の進行とともに今後も向上していくことが期待でき、将来に向けた投資としてヴィナシス金町タワーレジデンスの購入を検討することは、非常に賢明な選択ということができるかもしれません。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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