マンションジャーナル

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【特集】パークスクエア南品川の魅力に迫りました!

パークスクエア南品川のメリット
  • 優れた生活利便性
  • 好アクセスの立地
  • 再開発エリアに近接
パークスクエア南品川のデメリット
  • 線路が近い

2007年5月に誕生したパークスクエア南品川。

地上16階、地下1階、全192戸の中高層ハイグレードマンションです。

2LDK〜3LDKのゆったりとした間取りで、ファミリーにもおすすめの中古マンションとなっています。

青物横丁駅と品川シーサイド駅が徒歩圏内のため、駅周辺に集まる商業施設を利用することができ、優れた生活利便性を誇ります。

また、青物横丁駅までは徒歩3分、青物横丁駅からは品川駅へ直通2分という交通利便性の高さも大きな魅力です。

さらに、品川エリアは大規模な再開発が進行中の街。

今後さらなる利便性の向上や活性化が期待されます。

パークスクエア南品川の概要

パークスクエア南品川の資産価値

街のブランド力

青物横丁は古き良き趣きが残る落ち着いた街です。

そして品川シーサイドは、再開発により整備された新しい街。

古さと新しさが交差する場所で、その両方を生活圏とできるのがこの街の魅力です。

さらに電車で2分の品川駅周辺は再開発が進む地域です。

品川駅と田町駅の間には新駅の開発が進むなど、今後の活性化が大きく期待できるエリアに近接しています。

街の将来性

品川駅周辺は、様々な再開発が計画・進行しているエリア。

東京都による国際戦略総合特別区域計画にて、アジアヘッドクォーター特区という多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致を目指す特区や、特定都市再生緊急整備地域に制定されており、国際競争力の強化に向け、優先的に整備が進められている地域です。

また、品川駅と田町駅の間には山手線の新駅が2020年に開業予定となっており、新駅開業に伴う駅周辺の整備も進められています。

さらに2027年には、東京〜名古屋間を約40分で結ぶリニア新幹線のターミナル駅となる予定です。

多方面からその将来性が期待される街となっています。

マンションのブランド力

分譲会社は、住友グループの大手不動産会社である住友不動産株式会社です。

マンションの建設はもちろん、ロサンゼルスにホテルを建設するなど、多岐にわたる建設実績は日本に止まらず世界にも進出しています。

施工を担当した三井住友建設株式会社は三井グループと住友グループに属するゼネコンで、準大手ゼネコンに数えられます。

三井不動産が手掛ける、ららぽーとや三井アウトレットパークなどの商業施設をはじめ、成田国際空港第1旅客ターミナル南サテライトや駅、庁舎、施設、倉庫等、住宅以外にも様々な建築物を手がけています。

また土木部門では高速道路や橋の建設で受賞歴を持っています。

高い技術力を持って顧客満足、社会貢献、地球環境への貢献を理念に掲げるゼネコンです。

マンションの立地条件

青物横丁駅から徒歩3分、品川シーサイド駅から徒歩10分という、交通利便性、生活利便性ともに優れた好立地。

一方で線路がすぐ側にあります。

青物横丁の昔ながらの風情ある街並みの中で、落ち着いた暮らしを送ることができます。

マンションの道路を隔てた向かいには海雲寺があり、緑と和の静けさが残ります。

マンションの1階にはスーパーマーケットがあり、買い物に便利で、夜も明るいのが嬉しいポイント。

第一京浜が京急本線と平行に走っているため、車での移動がしやすいのも魅力です。

パークスクエア南品川の共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • キッズルーム
  • キッチンスペース
  • ラウンジ

ファミリー向けの広々とした間取りのマンションらしく、共用施設にキッズルームがあります。

また、コンシェルジュサービスは忙しい住人の生活を支えてくれます。

ハイグレードな中古マンションならではのサービスです。

設備

共用部

  • 防犯カメラ
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 24時間有人管理

敷地内にゴミ置き場があり、24時間ゴミ捨て可能です。

ストレスなくゴミを捨てることができます。

また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。

また、防犯カメラの設置に加え、防災センターにスタッフが2人常駐する24時間有人管理を採用しています。

ALSOKガードセンターとも連携し、住人の安心と安全を守ります。

セキュリティ対策がなされた中古マンションです。

専有部

  • アウトフレーム設計
  • プログレッシブシリンダーキー
  • TVモニタ付インターホン
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器内臓シングルレバー混合水栓
  • 床暖房
  • エアコン
  • TES式浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 独立洗面台
  • 温水洗浄便座
  • BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
  • インターネット対応
  • ペット相談

アウトフレーム設計という柱や梁などを室内ではなく廊下やバルコニーに出す設計を採用しています。

これにより、室内に柱の出っ張りがなく、すっきりと広がりある室内に。

また家具の配置をしやすいというメリットがあります。

ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することができる便利機能です。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。

食器洗浄乾燥機や浄水器と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。

床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。

お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。

温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まり、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

駐車場

  • 駐車場:93台 30,000~34,000円/月額
  • 駐輪場:374台 200~400円/月額
  • バイク置き場:10台 1,500円/月額

総戸数192戸に対し、駐車場は93台と少なくなっています。

バイク置き場は盗難防止パイプが設置されていて安心です。

駐輪場は3台の平置き分以外は駐輪ラックとなっています。

空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2007年5月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

大きなガラス張りのエントランスが印象的な外観です。

ゆったりと取られたアプローチと合まって、美しい景観となっています。

ガラス張りのデザインは外観の美しさのみならず、光を多く取り込むことで、エントランスロビーを明るく包みます。

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パークスクエア南品川の利便性

交通利便性

  • 京急本線 『青物横丁駅』 徒歩3分
  • 京急本線 『鮫洲駅』 徒歩6分
  • りんかい線 『品川シーサイド駅』 徒歩10分
  • 東急大井町線 『大井町駅』 徒歩12分
  • りんかい線 『大井町駅 』徒歩12分

青物横丁駅からは、品川駅まで直通2分、新橋駅まで直通12分、東京駅まで10分、羽田空港国際線ターミナル駅まで直通15分、横浜駅まで直通20分。

品川シーサイド駅からは、大崎駅まで直通5分、渋谷駅まで直通13分、新宿駅まで直通18分。

都心の主要都市へダイレクトかつスピーディーにアクセスできる他、横浜や、世界の玄関口である羽田空港へも直通という高い交通利便性を誇ります。

生活利便性

なんといってもマンションの1階にオーケーディスカウントスーパーマーケット青物横丁店が入っているのが便利です。

食材や日用品の調達に時間がかからない点は、生活利便性の向上に大きく貢献します。

さらにパークスクエア南品川の周囲には商業施設が充実しています。

青物横丁駅の商店街には、約110もの店舗が連なり、趣きある老舗から、お洒落なカフェやベーカリー、便利なスーパーやドラッグストアなどが集まります。

品川シーサイド方面には、イオンスタイル品川シーサイド、オーバルガーデンなどのショッピングモールがあります。

古き良き青物横丁と、再開発により整備された品川シーサイドという2つのエリアを自在に使いこなすことができ、その優れた生活利便性が魅力です。

スーパー・ドラッグストア

  • オーケーディスカウントスーパーマーケット青物横丁店(約0m)
  • まいばすけっと南品川3丁目店(約220m)
  • フードマーケット平野屋(約309m)
  • ツルハドラッグ南品川店(約329m)

コンビニ

  • セブンイレブン京急ST青物横丁店(約161m)
  • ファミリーマート南品川三丁目店(約244m)
  • ミニストップ鮫洲店(約250m)

病院

  • 東芝病院(約1,401m)

金融機関・ATM

  • りそな銀行品川支店(約298m)
  • 横浜銀行品川支店(約457m)

郵便局

  • 南品川二郵便局(約323m)

パークスクエア南品川の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

マンションのアプローチには、緑が施されナチュラルな雰囲気。

さらにエントランスホール内にも緑が添えられ、大きなガラス張りの窓から外側の緑の景色も目に入ります。

室内と室外の景観が繋がり、解放感と緑溢れる空間が、住人をあたたかく迎えてくれるのが魅力です。

マンション周辺にも自然が残っており、徒歩圏内に鮫洲運動公園があります。

広々とした敷地の北側には、滑り台やブランコといった定番の遊具から、ネットのトンネルや吊り橋、クライミング出来る壁などユニークな遊具があります。

木のチップが敷き詰められたふかふかした地面で、子供たちに大人気となっています。

南側には人工芝が敷かれた大きな広場があります。

教育環境

多くの地域で問題になっている待機児童問題ですが、品川区では平成29年から平成30年で200人の削減ができており、待機児童0人に近づいています。

比較的治安がよく、広々とした鮫洲運動公園やコナミスポーツクラブが徒歩圏内と、のびのびと運動できる環境が整っています。

イオンスタイル品川シーサイドにはキッズ・ベビー用品を扱う店舗が入っている他、学習塾や英会話教室もあります。

子育てにも適した環境と言えるでしょう。

保育園

  • アンジェリカ東品川保育園 (約252m)
  • ルーチェ保育園南品川 (約277m)
  • エトワール幼稚園 (約289m)

品川区の平成30年4月1日の待機児童数は19人と、平成29年4月1日の219人より大幅に改善しています。

参考:『東京都公式サイト 都内の保育サービスの状況』<http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html>(アクセス 2018/10/10)

小中学校

  • 品川区立城南小学校(約720m)
  • 品川区立東海中学校(約880m)

治安

警視庁が発表する平成30年1月から8月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとパークスクエア南品川がある品川区南品川3丁目の犯罪発生件数は14件となっています。

凶悪犯はなく比較的治安のいいエリアと言えるでしょう。

参考:『警視庁公式サイト 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html>(アクセス 2018/10/10)

交通事故件数

品川警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から8月)は、97件となっており、自動車運転中の死傷者数が多くなっています。

交通量が多いエリアとなっているので、注意が必要です。

参考:『品川警察署公式サイト 本年、昨年の交通事故発生状況(累月計)』

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/shinagawa/02_Kotsu02.html>(アクセス 2018/10/10)

ハザードマップ

品川区の「浸水ハザードマップ」によると、パークスクエア南品川がある場所は、ほとんど浸水被害がない予想となっています。

災害時の避難所は城南小学校です。

参考:『品川区公式サイト 品川区浸水ハザードマップ』

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-husuigai/hpg000020939.html>(アクセス 2018/10/10)

まとめ

交通利便性の高さ、生活利便性の高さ、そして再開発エリアに近接する贅沢な立地。

都心の住まいながらも、緑や古き良き情緒が残り、穏やかな暮らしを遅れるのが魅力です。

パークスクエア南品川はそんなロケーションに負けないハイグレードな設備、サービス、デザインが整った中古マンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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