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【特集】プラウド駒込の魅力に迫りました!

【特集】プラウド駒込の魅力に迫りました!

◯プラウド駒込のメリット

  1. 野村不動産の人気高級マンション「プラウド」シリーズ
  2. ファミリー向け中古マンションながらコンシェルジュサービス付き
  3. 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩7分の好立地

△プラウド駒込のデメリット

  1. 巣鴨駅近隣に繁華街があり、夜間は要注意

プラウド駒込は、2005年12月に建築された豊島区駒込に建つ高級中古マンションです。

野村不動産が提供する高級マンション「プラウド」シリーズの名を冠しています。

総戸数488戸という大規模ながら、JR山手線巣鴨駅から徒歩8分という立地であり、生活利便性が非常に高いエリアに建つ中古マンションです。

巣鴨駅周辺エリアは、池袋や高田馬場などと比較しても「超人気エリア」というわけではありませんが、JR山手線を利用すれば東京や新宿、池袋などにもアクセスしやすい立地から、近年は街自体の人気も少しずつ上昇してきています。

今回は、都会に近い立地ながら、周辺が緑に囲まれた街・巣鴨に立つ高級中古マンションのプラウド駒込について、その魅力を余すところなくお伝えしていきます。

また、巣鴨エリアを含めた豊島区の子育てのしやすさについても解説していますので、小さな子供のいる人は、ぜひ最後までお読みください。

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プラウド駒込の概要

プラウド駒込

プラウド駒込

 

プラウド駒込の資産価値

街のブランド力

東京都内で「住みたい」「憧れる」と言われる街は、どのような街でしょうか?

南青山や六本木、豊洲など、古くから高級住宅街と呼ばれるような街や、近年再開発などにより急速に成長を遂げている街の名前を挙げる人が多いかもしれません。

「巣鴨」というエリアは、そうした「人気」や「憧れ」と言ったキャッチフレーズとはあまり関係のないエリアなのかもしれませんが、一つ一つの要素を分解してみると、非常に住みやすく利便性の高い街ということがわかります。

その一つ目の理由は、巣鴨エリアの交通利便性です。

JR山手線沿線エリアであり、必要に応じて東京メトロ南北線、都営三田線などの路線も利用可能です。

東京都内のあらゆる場所へのアクセスが容易です。

特にJR山手線を利用すれば、東京駅や新宿駅、渋谷駅などと言った「都内中心部」と呼ばれる場所にも20分前後で、しかも乗り換えなしでアクセスすることが可能です。

二つ目の理由は、自然豊かな環境が身近にあるということです。

六義園や旧古河庭園など、歴史の深淵に触れ、東京でも指折りの名勝として名高い公園や庭園などが身近にあり、四季の移ろいを肌で感じながら生活することができます。

巣鴨駅前には「地蔵通り商店街」があり、平成の近代化が進む東京都内において、昭和の雰囲気が色濃く伝わってくるような場所が多く、「どこか懐かしい場所」ということができるかもしれません。

また巣鴨駅から駒込駅に至るまでのエリアは「大和郷」などと言われ、三菱グループの創業者で明治時代の豪商・岩崎弥太郎が開発分譲した屋敷町としても知られています。

現在においてもその影響からか、大物政治家や名だたる実業家もこのエリアに居を構えているということからも、巣鴨というエリアが守り続けてきた歴史と伝統を垣間見ることができます。

「交通利便性」と「住みやすさ」という、一見すると両立させることがなかなか難しいと思われる要素を高いレベルで持ち合わせている街、それが巣鴨という街なのです。

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街の将来性

東京オリンピックや都市のさらなる近代化を視野に入れ、東京都内の各エリアにおいて自治体や大手企業が中心となって再開発プロジェクトが進められている中、プラウド駒込を中心とした巣鴨エリアにおいては、大規模な再開発計画などは現時点では予定されていません。

プラウド駒込を中心とする巣鴨エリアは、どちらかと言うと「昭和の雰囲気が残る街」という印象があり、昔ながらの商店街が各所にあり、下町のような雰囲気が漂っています。

将来的にも大規模な再開発などは計画されていないため、当分は巣鴨ならではの雰囲気を残しつつ、街独自の文化や風情を確たるものにしていくことでしょう。

マンションのブランド力

プラウド駒込は、野村不動産の人気高級マンション「プラウド」シリーズのマンションです。

野村不動産は、三井不動産レジデンシャルや三菱地所レジデンスなどの不動産業界の巨頭に続いて日本を代表する不動産会社として、その知名度とブランド力で確たる地位を築いてきました。

野村不動産は、あくまでもマンションに住まう人のための空間づくりを第一に考えたマンションづくりに定評があり、住人だけではなく、創り手や周辺地域の人たちまでもが「誇り」を感じるような価値あるマンションを提供し続けています。

プラウド駒込を建築したのは、スーパーゼネコンとしても名高い竹中工務店です。

約7400名の社員を抱え、国内外のありとあらゆる公共施設、商業施設、居住用マンションなどの建築を多数手掛けています。

「あべのハルカス」など、街のランドマークとして訪れる人を楽しませるような建築物や公共施設、スポーツ施設などにも豊富な実績があります。

マンションの立地条件

  • 東京メトロ南北線「駒込」駅下車 徒歩7分
  • JR山手線「巣鴨」駅下車 徒歩8分
  • JR山手線「駒込」駅下車 徒歩10分
  • 都営三田線「巣鴨」駅下車 徒歩11分
  • 都営三田線「千石」駅下車 徒歩17分

東京メトロ南北線やJR山手線、都営三田線などと言った利便性の高い路線の3駅が徒歩10分以内で到着できるという、非常に便利な立地になっています。

「巣鴨」駅を利用すれば、山手線で乗り換えなしで「東京」駅まで約20分、「新宿」駅まで約14分、「渋谷」駅までは約21分で到着することができます。

乗り換えの煩わしさがなく、この短時間で都内中心部に容易にアクセスすることが可能です。

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プラウド駒込の共用施設・設備グレード

共用施設

プラウド駒込

  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • ライブラリー
  • ビューラウンジ
  • ジャグジーバス
  • コンシェルジュカウンター
  • 24時間有人管理
  • 敷地内公園

プラウド駒込の共用施設は「高級マンション」と呼ばれるだけあり、非常に充実しています。

特に他の中古マンションにはない共用施設としては、「ジャグジーバス」が挙げられるでしょう。

地上14階建てで、周辺に視界を遮るような高い建物がほとんどない状況で、屋上でジャグジーバスを利用できるという非日常性を味わうことができます。

興味のある方は、内覧のときに見せてもらうといいでしょう。

また、ラウンジやゲストラウンジ、ビューラウンジも共用部に完備されています。

ファミリー層向けの中古マンションながらコンシェルジュサービスを提供しており、クリーニング預かりサービスなど様々なお役立ちサービスを提供しています。

また、一般的なマンションとは一線を画すような共用部デザインもプラウド駒込ならではの魅力と言えます。

エントランス前の庭や車寄せなど、重厚感を感じさせる共用部デザインは「さすがプラウドシリーズ」とも言えるほど贅を尽くした内容になっています。

また、植栽にも特長があります。

プラウド駒込の敷地内の植栽はソメイヨシノの桜やクスノキなどの高木を始め、梅やツバキなど種類も豊富で、四季の移り変わりとともにマンションの植栽の表情も日々変化していき、その情景を楽しむことができます。

マンションにいながら花見ができるという、他のマンションでは叶えられないような生活が、日常の風景となるのです。

設備

プラウド駒込

共用部

  • 駐車場(213台)
  • 駐車場入り口に高速セキュリティシャッター
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 駐輪場
  • バイク置き場

プラウド駒込のゴミ置き場は24時間ゴミ出し可能です。

通勤前や休日の朝などに収集時間までにゴミ出しをするのは意外と億劫なものです。

24時間いつでもゴミ出しをすることができますので、自身のライフサイクルに合わせて、好きな時間にゴミを出しに行けるのが魅力です。

また、宅配ボックスは、平日の日中は仕事などで家におらず、なかなか宅配物を受け取れないという方にとって重宝するものです。

自分の代わりに生もの以外の宅配物を受け取ってくれるため、受取時間等の指定をしたり、再配達の依頼をして時間を気にしながら宅配物の到着を待つというような手間も発生しません。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • システムキッチン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 24時間換気システム
  • 二重床
  • 二重天井

特筆すべきなのは、全住戸にディスポーザーが付いていることです。

ディスポーザーが付いているだけで、住戸内に生ごみをためることなく、ディスポーザーに生ごみを流すだけでゴミを軽量化することができます。

中古マンション選びの中で、部屋内にディポーザーが付いているかどうかという点は非常に重要なポイントです。

駐車場

プラウド駒込の駐車場区画数は213台分と、総戸数488戸に対して50%を下回る附置率となっています。

しかしながら、地下鉄や山手線の駅がすぐ近くにあり、移動や通勤には公共交通機関を主に使うことを考えると、車を持たずとも生活が成り立つ環境ではあります。

戸数に対して駐車場区画が少ない場合は、敷地内駐車場の契約希望者が多くなり、希望者全員が駐車場を契約することができない状況になることがあります。

その場合、どうしても車を持ちたいというときには、周辺エリアで月極駐車場を確保することになります。

購入検討時はその辺の事情も仲介業者と相談し、周辺の月極駐車場の空き状況等も踏まえて、「敷地内に駐車場が確保できなかった場合はどうするか」ということも考えておく必要があります。

実際、「敷地内に駐車場が確保できなかった場合はマンション周辺に月極駐車場を契約できるだろう」という甘い考えで中古マンションを購入後に、近隣の月極駐車場が全て満車となっており、車を手放さざるを得ない状況に陥ることもあるのです。

耐震性

プラウド駒込は2005年に建築された中古マンションですので、2000年6月に施行された新耐震基準に準拠しています。

2000年6月に施行された耐震基準においては、マンションなどの建築物の耐震性として「震度6強から7の地震で倒壊しない」「震度5強程度の地震で損傷しない」という2点が規定されています。

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プラウド駒込の利便性

交通利便性

東京メトロ南北線「駒込」駅まで徒歩7分、JR山手線「巣鴨」駅まで徒歩8分という大変便利な立地にあります。

電車を利用すれば、都内中心部にストレスなくアクセスすることができます。

渋谷や東京などに勤務先があるような人の場合、実際にマンションを出て職場に到着するまでの時間を30分以内に抑えられる場合もあります。

生活利便性

スーパー

徒歩圏内にスーパーは充実しています。

西友巣鴨店に関しては24時間営業であり、深夜や早朝でも日用品や食料品を購入することができます。

ライフサイクルに関係なく、いつでも気兼ねなく利用できるスーパーが近隣にあることは、非常に便利ですね。

また、高級スーパーとして知られている成城石井も魅力です。

厳選された食材や日用品が並んでおり、富裕層の中には「成城石井でしか買い物しない」という方もいるほど。

食料品に妥協できない思いがある人にとっては、ぜひ普段使いしていただきたいスーパーです。

  • 「西友巣鴨店」徒歩9分(650m)
  • 「サミットストア巣鴨店」徒歩10分(800m)
  • 「成城石井アトレヴィ巣鴨店」徒歩10分(800m)

大型商業施設

巣鴨エリアには、大型商業施設の類は残念ながらありません。

しかしながらそのことが、巣鴨エリアを閑静な住宅街たらしめているのかもしれません。

病院

プラウド駒込周辺の病院や歯科医院をご紹介します。

いずれも徒歩圏内でアクセスしやすい場所にあるため、急に体調が悪くなった時はもちろん、普段から定期的に病院に通わなければならないときにも、苦にはならないと言えるでしょう。

  • 「巣鴨レディースクリニック」徒歩9分(650m)
  • 「巣鴨クリニック内科・胃腸科・整形外科」徒歩9分(700m)
  • 「大橋第二歯科」徒歩9分(700m)

コンビニ

プラウド駒込周辺に存在するコンビニは以下の通りです。

  • 「ファミリーマート駒込三丁目店」徒歩2分(160m)
  • 「ファミリーマート巣鴨スポーツセンター前店」徒歩8分(600m)

金融機関・ATM

プラウド駒込周辺にある主な金融機関やATMは以下の通りです。

  • 「三菱UFJ銀行 ATMコーナー巣鴨駅前出張所」徒歩10分(750m)
  • 「巣鴨信用金庫 本部」徒歩10分(800m)
  • 「三井住友銀行 巣鴨支店」徒歩11分(850m)
  • 「みずほ銀行 巣鴨駅前出張所」徒歩11分(850m)

郵便局

「巣鴨駅前郵便局」が徒歩10分(800m)の場所にあります。

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プラウド駒込の住環境

マンション周辺の自然環境

徒歩10分(800m)の距離に六義園があります。

六義園は、徳川綱吉の側用人である柳沢吉保の下屋敷があった場所として知られており、つつじやしだれ桜などを楽しむことができます。

しだれ桜と紅葉の最盛期には園内がライトアップされる日もあり、地元の人だけではなく海外からの観光客も多く訪れる駒込の名所になっています。

また、徒歩12分(900m)の場所には国の名勝にも指定され、バラの名所としても名高い旧古河庭園があります。

こうした東京都内でも有数の名所に徒歩でアクセスできる環境の良さは大きな魅力と言えるでしょう。

マンション敷地内にも高低様々な植栽があり、マンションの植栽としては珍しいソメイヨシノの桜も植えられているなど、マンションおよび周辺エリアに緑があふれている環境と言えます。

教育環境

保育園

プラウド駒込周辺の保育園は以下の通りです。

  • 「ミクロコスモスインターナショナルプリスクール&キンダーガーデン」徒歩8分(600m)
  • 「駒込第二保育園」徒歩9分(700m)
  • 「太陽の子 巣鴨駅前保育園」徒歩10分(800m)

上記にある保育園の他、国道17号線を超えれば多くの保育施設や幼稚園などがあり、子育てのための環境は比較的整っているエリアと言えます。

入所ができれば、子供の送迎もそこまで苦に感じるような距離感ではないはずです。

東京都内での保活と言えば、どのエリアも待機児童であふれ、保育園に預けるような年齢になる前から保育園に入所するための活動を継続して行う、というイメージがありますが、プラウド駒込のある豊島区では、待機児童の問題はあまり心配することもなさそうです。

豊島区が公表している「保育園欠員状況」によれば、平成30年11月入園選考分の区立保育園の空き人数(保育園に入所できる人数)は全年齢で33名であり、私立認可保育園も含めると400名分以上の空きがある状況です。

園児の受け入れ先がなく、育児休暇期間が終わっても働き始めることができないお父さん、お母さんにとって、豊島区の状況は非常に魅力的に感じてしまうかもしれません。

豊島区は、東京都内でも有数の、安心して子供を預ける環境の整備されたエリアであると言えるでしょう。

(参考:http://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/004481.html

小中学校

【プラウド駒込の学区】

  • 豊島区立駒込小学校 徒歩4分(320m)
  • 豊島区立駒込中学校 徒歩1分(80m)

プラウド駒込は、駒込小学校と駒込中学校の学区です。

両校ともにマンションに非常に近い場所にあり、閑静な住宅街の中にあるため自動車事故に巻き込まれたり、人ごみのあるような場所を通るわけではないため、安心して子供を通わせることができます。

駒込中学校に関してもマンションの隣のブロックにあるため、徒歩わずか1分という好立地です。

小中学校ともにとても通いやすい立地にあると言うことができます。

治安

プラウド駒込の周辺は基本的には閑静な住宅街であり、深夜まで人ごみができるような居酒屋や飲食店などはありません。

ただし、巣鴨駅の周辺エリアに関しては、あまり治安がいいとは言えない状況です。

いわゆる「繁華街」と呼ばれるエリアと言ってもいいでしょう。

居酒屋や飲食店など夜の店が遅くまで営業しており、夜中まで人通りが多いエリアでもありますので、夜間は近づかない方が無難です。

警視庁のホームページ上で公表されている「犯罪情報マップ」では、2017年度の巣鴨駅周辺エリアからマンション周辺エリアにかけて、犯罪発生件数が他のエリアに比べて多くなっています。

プラウド駒込自体はオートロック設備を採用しており、マンション内にいる限りは空き巣などの被害には遭いにくい環境であるとは言え、マンションから出ると必ずしも「絶対安全」とは言い切れません。

特に夜間の外出には細心の注意を払う必要があります。

(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁が作成している「交通事故発生マップ」によれば、プラウド駒込周辺エリアにおいては、2017年度の交通事故件数が1㎢あたり10~20件程度と、交通事故多発地帯というわけではなさそうです。

しかしながら、交通量の多い国道17号線では昨年度に死亡事故も発生しており、道路沿いを通行する場合や、車で走行する場合には注意が必要です。

特に住宅街の中では子供や高齢者の飛び出しに頻繁に遭遇するものと思われますので、安全第一の運転が求められます。

(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

東京都豊島区では、都内の他の区と同様、2000年に発生した東海豪雨と同規模(総雨量589mm、時間雨量最大114mm)の豪雨が発生した場合を想定して、洪水ハザードマップが策定されています。

豊島区には神田川、石神井川、隅田川が流れており、これらの河川のどれか、または同時多発的に氾濫する可能性も否定できません。

当該ハザードマップにおいては、マンションの立つ場所は最大で1mの浸水が想定されている箇所もあります。

1mの氾濫と言えば大人の腰高まで水が来てしまう程度であり、自由な動きは阻害されます。

マンション設備に深刻なダメージは及ばないかもしれませんが、巣鴨駅の周辺では最大で2mの浸水が予想されている箇所もあります。

洪水発生時にはマンションから身動きが取れない状況が続くことが予想されます。

洪水発生時には地下鉄の駅などが深刻なダメージを負う場合もあります。

そうなると、一気に都内の交通網が乱れ、都内の主要駅で人々が足止めされてしまい、大勢の帰宅困難者が出てしまう可能性もあるのです。

こうした被害を最小限に食い止めるためにも、日ごろから防災対策は積極的にとっておき、いざという時適切な対応が取れるように準備を怠らないことが肝要です。

(参考:https://www.city.toshima.lg.jp/042/bosai/taisaku/hazard-map/documents/281101hazardmap.pdf

まとめ

プラウド駒込は、一部要注意エリアはありますが基本的には閑静な住宅街に囲まれている高級中古マンションであり、生活に便利な施設が周辺に多数存在しているため、快適で優雅な暮らしを手に入れることができます。

マンション共用部のデザイン性や高級感は他の一般的なマンションとは一線を画すもので、来訪者に対してもマンションのブランド力を主張するとともに、住人にとっても、住まう喜びを与えてくれるものと言えるでしょう。

そして小さな子供のいる家庭にとっては、豊島区の保育園への入所のしやすさも見逃してはなりません。

都内各所で待機児童の増加が問題視されており、各区は待機児童解消に向けた取り組みを最大限実施している中で、保育園に空きが発生している状況というのは、子育て世代にとっては朗報とも言うべきでしょう。

中古マンションの購入を検討しており、今現在子育て世代の方は、子供を預けることができる環境が充実している豊島区に立つプラウド駒込の購入を前向きに検討してみてください。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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