マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

【特集】シティフロントタワーの魅力に迫りました!

【特集】シティフロントタワーの魅力に迫りました!
シティフロントタワーのメリット
  • 約29ヘクタールに及ぶ大規模再開発の街並み
  • 小中学校やスーパーが近い充実した住環境
  • 東京駅まで約2kmの都心のオアシス
シティフロントタワーのデメリット
  • 築年数の経過から設備の劣化が進んでいる

昨今、東京の湾岸エリアには多数のタワーマンションがそびえ立っています。

今回ご紹介するシティフロントタワーはその湾岸タワーマンションの先駆けとなったタワーマンションです。

1986年頃に大川端再開発「リバーシティ21」が始動し、シティフロントタワーは1991年に完成しました。

それまでは多摩ニュータウンなど都心から離れた立地が人気を博しておりましたが、都市回帰の促進を図ったリバーシティ21によって湾岸エリアの再開発が始まり、現在のタワーマンション人気に至っています。

シティフロンタワーを含めたリバーシティ21地区は約29ヘクタールもの広大な面積を再開発したため、小中学校やスーパーが近く、住環境が整備されています。

一方、完成から25年以上が経過しているため、現代の新築タワーマンションと比べると設備面で少し劣る面もあります。

今回はこのシティフロントタワーを詳しくご紹介いたします。

シティフロントタワーの概要

シティフロントタワー

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

シティフロントタワーの資産価値

街のブランド力

SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」において、シティフロントタワーの最寄駅である月島駅は125位にランクインしています。

同じ湾岸エリアに位置付けられる豊洲は46位にランクインしており、湾岸エリアの中では少しブランド力が劣ります。

一時期は月島もんじゃが有名になりましたが、現在は当時ほどのブームはなく、落ち着きを見せています。

下町のイメージから脱却しきれてはいないものの、東京駅から約2km圏内の立地条件ですので、街のブランド力が今後大きく下落することは考えにくいでしょう。

街の将来性

月島駅の南西側において「月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業」が進行しています。

再開発の完了は2021年を予定しており、その中には地上32階建て503戸のタワーマンション建設も計画されています。

新たにきれいな街並みが創生されることで資産価値が高まる期待がある一方で同規模の最新タワーマンションによってシティフロントタワーの資産価値が相対的に下落する恐れも考えられます。

シティフロントタワーの購入を検討する際には、周辺の新築タワーマンションの価格と比較して妥当な価格かしっかりと検証しましょう。

マンションのブランド力

シティフロントタワーの分譲主は三井不動産株式会社です。

多くの方がその名をご存知かと思いますが、国内有数の不動産会社であり、マンション分譲事業の他、戸建分譲事業、ビル事業、ショッピングモールららぽーとの建設など不動産をメインとして多岐に渡る事業を展開しています。

昨今では不動産分譲分野を三井不動産レジデンシャルに分社しました。

マンション分譲戸数は毎年全国トップ5に名を連ねており、名実ともに日本の不動産事業のトップランカーです。

施工は大林組、清水建設、日本国土、三井建設の共同体が担いました。

大林組と清水建設はスーパーゼネコンに数えられる建設会社であり、日本のインフラを支える事業も多数担ってきた実績があります。

日本国土は1951年に創業した歴史のある会社であり、シンガポールなど海外事業も積極的に行っております。

三井建設は現在、三井住友建設と名を変え、橋などの建造物もこなす会社になっています。

どの会社も信頼性の高い会社ですので、この信頼性は中古で売買するするときにも高く評価されるポイントになるでしょう。

マンションの立地条件

再開発地区リバーシティ21の中央に位置するのがシティフロントタワーです。

日本橋や銀座エリアには徒歩や自転車で通える立地にあり、マンション周辺にはスーパーや保育園、フィットネス、郵便局などが整備されています。

豊洲、東雲、有明など他にも魅力的な湾岸エリアは有りますが、月島は都心部への絶対的な距離が近いので、魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シティフロントタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

シティフロントタワー

  • ラウンジ
  • コミュニティルーム

シティフロントタワーのエントランスやラウンジは、ヨーロッパの高級ホテルのような造りになっており、アンティーク調の家具で彩られています。

竣工当初から設置されている共用施設はラウンジのみですが、2017年にコミュニティルームが新たに新設されました。

居住者が集う場として好評を得ています。

また、低層階から直結している隣接施設ヒアウエストには、スーパーや各科クリニック、コインパーキングやカーシェアリングなどが用意されています。

別棟ではフィットネスクラブも営業しています。

シティフロントタワー

設備

共用部

  • 駐輪場(236台)
  • エレベーター4台(1台は非常用エレベーター)
  • コンシェルジュサービス
  • 住戸前ゴミ回収サービス

特筆すべきは住戸前ゴミ回収サービスです。

朝9時30分まで住戸玄関前にゴミを出しておけば管理員が回収してくれるサービスです。

自宅でゴミを保管する必要はありますが、遠くのゴミ置場まで運ばなくてもいいので住民から好評です。

最近のタワーマンションは各階ごみ置き場が増えてきていますが、これに匹敵する環境をサービスとして提供しているマンションは珍しく、中古マンションとして売買するときのセールスポイントになります。

専有部

  • オール電化
  • IHクッキングヒーター
  • 天井埋込エアコン(リビング)
  • 床暖房

1991年に分譲されたマンションですので、今のマンション設備と比べると劣る部分があるのは否めません。

ディスポーザーや食洗機はなく、2重床のような防音対策はなされていません。

購入を検討するときには内装のリフォームを前提に検討を進めた方がいいでしょう。

三井不動産旧分譲の信頼性の高いマンションですので、自分好みのお部屋を造り上げてみるのも中古マンション購入の醍醐味です。

駐車場

駐車場はシティフロントタワーを含めたリバーシティ21の西ブロックに約1000区画が用意されています。

西ブロックにはシティフロントタワー(290戸)の他、リバーポイントタワー(390戸)、スカイライトタワー(290戸)、パークサイド・ウイングス(154戸)があり、合計戸数は1124戸、約88%という高い設置率になります。

平置と機械式、両方の区画がありますので、ご所有の車が入庫できるサイズであるか、確認をしておきましょう。

耐震性

シティフロントタワーは「耐震構造」になっています。

耐震構造とは、建物の構造体で地震の揺れに耐える建物です。

シティフロントタワーは1991年築であり、1981年6月に改正された新耐震基準に基づいて建築されていますので安心感は高いでしょう。

また、シティフロントタワーのスラブ厚は40㎜となっており、一般的なマンションよりも高い基準を採用しています。

耐震構造の場合、高層階であればあるほど揺れが大きくなると言われていますので、高層階を検討する場合は、家具の転倒などへの対策を施すようにしましょう。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

外観デザイン

シティフロントタワー

シティフロントタワーは同じリバーシティ21地区に立つリバーポイントタワーやスカイライトタワーの外観と統一されており、地域一帯が統一された街のように整備されていることが大きな魅力です。

中世ヨーロッパを思わせるレンガ造りのモニュメントは高級感を漂わせ、ブラウンをベースにライトブルーでアクセントを入れた曲線の外観は隅田川の流れをイメージさせます。

周辺環境と調和した外観は築年数が経過して中古になった今でも色褪せることのない輝きを放っています。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

シティフロントタワーの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩8分
  • 都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩8分

シティフロントタワーは、東京メトロ有楽町線と都営地下鉄大江戸線の2路線を利用できる月島駅から徒歩8分です。

有楽町線を利用すれば有楽町駅まで3駅約5分で行くことができ、大江戸線を利用すれば六本木駅や新宿駅にもダイレクトでアクセス可能です。

そして、シティフロントタワーから東京駅までは約1700mの距離です。

徒歩に換算すれば20分少々、気候がいい日はゆっくりと散歩しながら帰宅するのも気持ちがよさそうです。

生活利便性

スーパー

  • リンコスリバーシティ店:約20m(徒歩1分)
  • マルエツリバーシティ店:約150m(徒歩3分)

大型商業施設

  • ららぽーと豊洲:約2000m(徒歩25分)

病院

  • 各種クリニック(内科、歯科、婦人科、整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科など):約20m(徒歩1分)

コンビニ

  • ローソン佃二丁目店:約200m(徒歩3分)

金融機関・ATM

  • 三井住友銀行ATM:約20m(徒歩1分)

郵便局

  • リバーシティ郵便局:250m(徒歩4分)

シティフロントタワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

シティフロントタワー

  • 佃公園:約50m(徒歩1分)
  • 石川島公園:約150m(徒歩2分)

シティフロントタワーの周辺には、隣接地に佃公園、道路向かいに石川島公園があり、自然環境に恵まれています。

佃公園ではブランコやすべり台などの遊具の他、池や噴水も設置されており、四季を感じながら楽しめる公園です。

毎日のウォーキングやワンちゃんのお散歩にも適しています。

また、東側道路向かいに整備された石川島公園はスーパー堤防を利用した公園です。

夜景がきれいな公園としても有名で運河沿いの心地良い風が通り抜けます。

教育環境

保育園

  • つくだ保育園:約350m(徒歩5分)
  • ほっぺるランド佃:約40m(徒歩1分)
  • みちるん保育園:約400m(徒歩5分)

一番近くにある区立認可保育園はつくだ保育園です。

生後7ヶ月から受け入れており、定員は131名です。

区内保育園の中でも園庭が広いことで知られており、専用のプールもあります。

他にもリバーシティ21の中にはほっぺるランド佃が開園しており、年齢や利用したい時間に応じて複数の選択肢から検討できます。

子育てファミリーが急増しているエリアではありませんが、中央区のHPに公表されている空き情報では2018年9月現在、近隣の保育園に空きはありません。

保育園の入園を希望する際は区の情報を参考にしながら早めに情報収集と準備を始めましょう。

「出典:中央区ホームページ:http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akijoho.html

小中学校

  • 区立佃島小学校:約80m(徒歩1分)
  • 区立佃中学校:約160m(徒歩2分)

佃島小学校はリバーシティ21を学区としています。

東京駅からも近いエリアなので、所得が高く勉学に熱心なファミリーが多いとの口コミが見られます。

通学路に常に人の目があるため、安全性が高いのは嬉しいですね。

治安

警視庁が公表する「犯罪情報マップ」において、シティフロントタワーが位置する佃1丁目は、昨年の事件発生が0~25件のエリアに属しています。

約21ヘクタールという圧倒的な土地面積を開発したリバーシティ21は道路や公園などがきれいに整備されており、その中央に月島警察署リバーシティ駐在所があるので治安のいい街並みが形成されています。

「出典:犯罪情報マップ:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が公表している「交通事故発生マップ」において、シティフロントタワー周辺は、10件/km2の交通事故の発生が想定されるエリアに該当しています。

周辺の道路はきれいに整備されており、安全性の高い街並みです。

しかしながら、リバーシティ21の中央を走る道路は東京駅へつながる道路ですので交通量があります。

信号等の交通ルールをしっかりと守るようにしましょう。

「出典:交通事故マップ:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

時間最大雨量114mmを想定して中央区が作成した洪水ハザードマップでは、シティフロントタワーの周辺は冠水が想定されるエリアに該当しておりません。

隅田川そして晴海運河沿いの立地ではありますが、石川島公園がスーパー堤防の機能を兼ねており、江東区よりも土地が高いので大雨時の川の増水には強い立地です。

ですが、東京都建設局が公表している液状化予測図では、液状化の可能性がある地域と可能性が高い地域の両方にまたがっています。

湾岸の埋立地は液状化が発生しやすく、東京湾の周辺は同様に液状化が想定される地域が広がっています。

月島エリアが特別液状化しやすい立地ということではありませんが、大地震が発生したときの液状化に備えなければならないエリアです。

「出典:中央区ハザードマップhttp://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html

「出典:液状化予想図:http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/」

まとめ

シティフロントタワーは、湾岸エリアのタワーマンションの先駆けともいうべき存在です。

シティフロントタワーが属するリバーシティ21は都心部からの距離が近く、高級マンションとして分譲されました。

現在では湾岸エリアに多数のタワーマンションがそびえ立っていますが、シティフロントタワーは利便性と住環境が両立しているため、中古になっても高い人気を維持しています。

築年の経過により、室内設備はそろそろリフォームを検討する時期に差し掛かっていますので、充実した住環境に自分好みのお部屋を造り上げるのに最適な中古マンションです。

月島のもんじゃに舌鼓を打ちながら、是非リバーシティ21の良質な住環境もご見学してみてはいかがでしょうか。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top