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【特集】ザ・パークタワー東京サウスの魅力に迫りました!

【特集】ザ・パークタワー東京サウスの魅力に迫りました!

◯ザ・パークタワー東京サウスのメリット

  1. JR山手線「大崎」駅まで徒歩6分の好立地
  2. 2001年に「建築・環境デザイン部門」グッドデザイン賞を受賞!
  3. マンション周辺にスーパーやコンビニなど生活利便施設が充実している

△ザ・パークタワー東京サウスのデメリット

  1. 駐車場の台数がマンション総戸数に対して少ない

品川区東五反田にそびえ立つザ・パークタワー東京サウスは2001年7月に建てられた高級中古マンションです。

地上30階・地下2階の建物で、総戸数は346戸。

間取りは1LDK〜3LDKまでと、幅広い方におすすめの物件です。

本記事では、ザ・パークタワー東京サウスの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

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ザ・パークタワー東京サウスの概要

ザ・パークタワー東京サウス

ザ・パークタワー東京サウスの資産価値

街のブランド力

五反田エリアというと飲食店が多くあり、商業施設が充実しているエリアというイメージがあるかもしれませんが、その中でもザ・パークタワー東京サウスがある品川区東五反田は、駅前の喧騒はなく、周辺は良好な環境に恵まれています。

近年、大崎・五反田エリアは住みやすい住環境を整える再開発計画が活発に行われており、オフィスと住宅がバランスよく開発され、より住みやすいエリアへと成長していくことを期待されています。

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街の将来性

ザ・パークタワー東京サウスのある東五反田周辺では「大崎三丁目地区再開発」という計画が現在進行中です。

こちらの計画では建設される建物が2棟あり、ひとつは地上39階・地下2階の建物で、中には住宅、事務所、店舗、保育所などが入る予定です。

もうひとつは地上6階・地下1階の建物で、中には事務所が入る予定です。

そのほかに大崎駅周辺を安全に歩きやすくするために、今ある歩道に加えて4mの歩道状空地を整備します。

さらに周辺の環境にも配慮し、緑豊かな広場をつくる計画です。

(出典:https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugikai/pdf/290421_002.pdf

ザ・パークタワー東京サウスのブランド力

設計会社の三井不動産レジデンシャルは2005に設立した大手不動産会社です。

今まで携わってきたものは幅広く、タワーマンションや戸建て住宅など様々なものがあります。

三井不動産レジデンシャルの人気マンション「パークタワー」は超高層マンションシリーズで、その街のランドマークになるような建物です。

これまで高層マンションだからこそ楽しめる景観と開放感で多くの人を魅了しています。

マンション内には充実した共用設備があり、生活利便性高い環境に恵まれる立地にもこだわりました。

ザ・パークタワー東京サウスはその中でも再開発がすすむエリアにふさわしい温かみのあるデザインで存在感を出しながらも街に溶け込むことを工夫しました。

ザ・パークタワー東京サウスを施工した会社は株式会社フジタ、大成建設株式会社、前田建設工業株式会社です。

株式会社フジタは1910年創業の会社です。

今まで携わってきた建設物はザ・パークタワー東京サウスのような集合住宅、そして医療施設やレジャー施設など幅広いです。

大成建設株式会社は1873年創業の老舗の会社です。

こちらの会社は国内だけでなく海外での実績もあり、例えばミャンマーの気象観測レーダー塔などに携わりました。

前田建設工業株式会社は1919年創業の会社です。

建設事業の他にも土木事業にも実績のある大手会社です。

ザ・パークタワー東京サウスの立地条件

ザ・パークタワー東京サウスの最寄駅であるJR山手線「大崎」駅までは徒歩6分です。

その他に五反田駅まで徒歩8分で行くことができ、アクセスは抜群です。

ザ・パークタワー東京サウスの周辺は広い整備された道路のため歩きやすいという印象があります。

歩道には街路樹があり、緑と共存しているまちづくりになっています。

さらにすぐ隣に御成橋公園があり、住宅が多くある場所のため住みやすい住環境に恵まれています。

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ザ・パークタワー東京サウスの共用施設・設備グレード

ザ・パークタワー東京サウス

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ガーデンラウンジ
  • ガーデンスタジオ
  • スカイラウンジ
  • 洗車スペース
  • ペット用足洗い場

ザ・パークタワー東京サウスはさまざまな共用施設がある中古マンションです。

日常の細かなお手伝いをしてくれるコンシェルジュがいます。

ガーデンラウンジにはゆったりとしたソファがあり、待ち合わせ場所としてくつろぐのにもおすすめです。

スタイリッシュのインテリアで優雅なひと時を味わえるスカイラウンジは28階にあります。

高層階ならではの景観を楽しめるところも魅力なのではないでしょうか。

設備

共用部

  • 内廊下
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 各階にあるクリーンステーション
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • TVモニター付きインターフォン
  • 24時間セキュリティシステム
  • 24時間有人管理

ザ・パークタワー東京サウスは24時間セキュリティシステムのセキュリティの高い中古マンションです。

そして、管理人が8時から17時まで、警備員が17時から翌日の9時まで常駐している万全な管理体制で、マンションのセキュリティをさらに高めました。

また各階にはクリーンステーションがあるため、ゴミ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。

ザ・パークタワー東京サウスにあるエレベーターは非常用と合わせて全部で4基です。

適正台数が6.92台のため少し少ない印象です。

朝の出勤の時間帯は早めに出かける準備をすることをおすすめします。

専有部

  • 浴室乾燥機
  • 床暖房

浴室乾燥機は天候に左右されることなく衣類を乾かすことができるので便利です。

床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれるところもおすすめポイントです。

駐車場

  • 駐車場140台(機械式120台・平置き20台)
  • 月額28,000円〜35,000円

駐車場はマンションの総戸数346戸に対して140台のため、駐車場台数はかなり少ないです。

利用希望の方は車のサイズの他に、空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

  • 制震構造

ザ・パークタワー東京サウスは地震によるエネルギーを吸収して揺れを抑える制震構造を採用しています。

そして、建物は安定した地盤としっかりとした基礎工事でよって建てられました。

万が一、災害が起こり、停電になった場合は共用部の整備を作動させる「非常用自家発電システム」があります。

その他に、防災用品を地下2階にある備蓄倉庫に備えたり、地震時に出入り口を確保するために変形しにくい耐震枠玄関ドアを採用したりと様々な災害対策を行なっています。

外観デザイン

ザ・パークタワー東京サウスは建築・デザイン部門において2001年にグッドデザイン賞を受賞した中古マンションです。

重厚感のある温かみのあるカラーを基調とした外観で、上層部にあるグリーンカラーが空や緑と調和している印象的なデザインです。

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ザ・パークタワー東京サウスの利便性

交通利便性

  • JR山手線「大崎」駅 徒歩6分
  • JR埼京線「大崎」駅 徒歩6分
  • JR湘南新宿ライン「大崎」駅 徒歩6分
  • りんかい線「大崎」駅 徒歩6分
  • 東急池上線「五反田」駅 徒歩8分

ザ・パークタワー東京サウスは徒歩6分の場所に4路線利用可能の大崎駅がある交通利便性の高い立地です。

目黒、恵比寿、東京方面に乗り換えなしで行くことができるため、ビジネスでもプライベートでもアクセスに不自由することはありません。

少し歩くと五反田駅も利用できるので、行き先によって使い分けることができるところも便利ですよね。

生活利便性

スーパー

  • ライフエクストラ東五反田店 300m 徒歩4分
  • 五反田東急ストア 650m 徒歩8分
  • ツルハドラッグ 五反田店 400m 徒歩5分

ザ・パークタワー東京サウスから一番近いライフエクストラ東五反田店は9時半〜25時まで営業しています。

豊富な品ぞろえで曜日によってポイント3倍デーでお得にお買い物ができるところも嬉しいですよね。

ツルハドラッグ 五反田店は平日は朝8時から営業しているドラッグストアです。

このように徒歩圏内に食料品や日用品のお買い物のお店があるため、お買い物に困ることはないのではないでしょうか。

大型商業施設

  • レミィ五反田 650m 徒歩8分
  • アトレヴィ五反田 800m 徒歩10分

レミィ五反田はファッション、カフェ、インテリアなどファミリーでお買い物を楽しむことができるお店です。

授乳室や調乳用のシンクも完備しているため、小さなお子さんがいる方も安心してお買い物を楽しむことができます。

アトレヴィ五反田はスーパーやレストランが入っているお店です。

五反田駅すぐのため、仕事帰りについでにお買い物ができて便利ですよね。

病院

  • サザンガーデンクリニック 350m 徒歩4分
  • さいとう歯科 350m 徒歩4分
  • ゆうクリニック 280m 徒歩3分

サザンガーデンクリニックは内科、小児科、皮膚科、アレルギー科などを診療科とする病院です。

小児科の待合室には子ども用のDVDも用意されており、お子さんが病院への抵抗なく行くことができる環境が整っています。

また、診察券をお持ちの方はネットからの予約もできるため、待ち時間を少なくスムーズに受診できるところも嬉しいですね。

コンビニ

  • ファミリーマート大崎駅東店 38m 徒歩1分
  • セブンイレブン 東五反田2丁目店 350m 徒歩4分

ザ・パークタワー東京サウスの1階部分にファミリーマート大崎駅東店があります。

ちょっとしたお買い物やATMを利用するにも便利です。

金融機関・ATM

  • 三井住友銀行 五反田支店 650m 徒歩8分
  • みずほ銀行 五反田支店 750m 徒歩9分
  • 横浜銀行 五反田駅前支店 750m 徒歩9分

郵便局

  • 品川東五反田郵便局 650m 徒歩8分

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ザ・パークタワー東京サウスの住環境

自然環境

ザ・パークタワー東京サウスのあるオーバルコート大崎にはみんなが憩うスペースのオーバルコートが整備されています。

こちらには花壇や木々がたくさんあり、その中心には噴水を配置してある安らぎの場所です。

  • 御成橋公園 47m 徒歩1分
  • 大崎公園 700m 徒歩9分

御成橋公園は大型遊具が充実している公園です。

敷地も広いためボール遊びにも最適で、小さいお子さんから大人まで幅広い年代が楽しめます。

その他に桜の木が楽しめる場所もあるので、花見をしながらのんびり過ごす時間もおすすめです。

教育環境

保育園

  • 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 290m 徒歩4分

小学館アカデミーおおさき駅前保育園はあそびからまなびへ子供の得意を伸ばす保育園です。

保育園生活で運動会やクリスマス会など楽しい行事を経験したり、年長組はその他に小学校への入学をスムーズに行えるような入学準備のプログラムを取り入れています。

  • 大空と大地のなーさりぃ 東五反田園 1100m 徒歩13分

大空と大地のなーさりぃ 東五反田園は東京都の認可保育園です。

こちらの保育園では子供のやりたい気持ちを大切にする「自由保育」を取り入れており、自主性や創造性などの発達を促します。

品川区の入園決定率は70.5%で、近隣の自治体に比べると高い入園決定率です。

また、認可整備率は90.4%で、都内の中でも高い整備率であることがわかりました。

そして、品川区の認可の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層77,500円。

そして、中間所得階層は25,800円で、これは北区や葛飾区と同額に設定されています。

この点から保育園については都内の中で比較的恵まれた環境にあると言えます。

ただし、保育園の入園決定率はその年その年で変わります。

保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

(出典:https://machimachi.com/articles/2017-09-21-121643-fbf5

小中学校

  • 品川区立御殿山小学校 400m 徒歩5分

御殿山小学校はよく考え、心と体を鍛え、自分も相手も大事にすることを教育目標にしている小学校です。

中学へと進学に繋がるようにみんなが学力を確実に身につくような教育に力を入れています。

また、校内には防犯カメラが設置するなどセキュリティ体制もしっかりしています。

  • 品川区立日野学園 320m 徒歩4分

品川区立日野学園は施設一体型の小中一貫校です。

「国際社会で自己実現を果たす児童・生徒の育成」を教育目標にしている学校で、社会で生き抜く力を教育だけでなく、生活面も同時に身につけることを目標にしています。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でザ・パークタワー東京サウス周辺を調べてみました。

その結果、全刑法犯は昨年は26〜67件、今年は8月下旬までで1〜25件と都内の中では比較的落ち着いた環境であることがわかりました。

最寄駅である「大崎」駅は68〜155件でザ・パークタワー東京サウス周辺と比べると件数が多いため、帰宅時間は特に気をつけるようにしましょう。

(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でザ・パークタワー東京サウス周辺を調べてみました。

その結果、全事故数が30〜39件で比較的落ち着いた環境であることがわかりました。

大崎駅周辺でも10〜19件と駅前としても少なく、安心して暮らせる場所と言えるのではないでしょうか。

(出典:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

ザ・パークタワー東京サウス周辺を「品川区浸水ハザードマップ」を調べてみました。

ザ・パークタワー東京サウスは平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、1.0〜2.0m浸水することが想定されています。

これはだいたい1階の軒下まで浸かる予想です。

万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「御殿山小学校」です。

避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。

(出典:http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf

まとめ

ザ・パークタワー東京サウスの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。

大崎駅まで徒歩6分の交通アクセスの抜群の立地! そして、スーパーや病院、銀行などの生活利便施設が周辺に充実しており、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。

品川区東五反田で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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