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【特集】ブリリア六義園の魅力に迫りました!

【特集】ブリリア六義園の魅力に迫りました!

◯ブリリア六義園のメリット

  1. エリアのブランド力が高い
  2. 自然環境に恵まれている
  3. 交通利便性がよい

△ブリリア六義園のデメリット

  1. 買い物がやや不便

駒込にある都内屈指の名庭園、六義園。

ブリリア六義園は、物件から徒歩2分の六義園の眺めを自分の庭のように満喫できる中古マンションです。

ブリリア六義園は2005年11月に竣工、11階建てで総戸数は36戸という小規模なレジデンス。

物件のある一帯は、戦前は田園調布と並ぶ高級住宅街でした。

閑静な環境と、ベランダから一望にできる緑の眺め、さらに物件では都心への交通アクセスも良好です。

ブリリア六義園は、優れた住環境を持ち、資産価値が永く維持できる中古マンションです。

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ブリリア六義園の概要

ブリリア六義園

ブリリア六義園の資産価値

ではブリリア六義園の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

ブリリア六義園のある本駒込6丁目は、明治時代から続く邸宅街です。

江戸の昔には武家屋敷が建ち並ぶエリアでしたが、明治に入ってからその敷地に政財界人の邸宅が建てられました。

その後一帯は、第二次世界大戦前は「大和郷」と呼ばれ、田園調布と並ぶ都内有数のお屋敷街になりました。

現在は邸宅の多くはオフィスビルや分譲マンションに姿を変えています。

しかし周辺が閑静な高級住宅街であることには変わりがなく、エリアのブランド力は大変高いと考えていいでしょう。

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街の将来性

現在、物件の周辺に再開発計画は予定されていません。

静かな住環境が守られることこそが、街の将来性を高めるというエリアです。

マンションのブランド力

そもそも国の特別名勝「六義園」の周辺には、ごく限られたエリアにしか高層建築物を建てることができません。

ブリリア六義園はその希少な土地に建つ中古マンションです。

ブリリア六義園のデベロッパーは東京建物株式会社です。

東京建物株式会社は、1896年創業の日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社です。

オフィスビルや商業施設の開発・建設などに多くの実績を持ち、分譲マンション事業でも、人気のマンション・ブランド「ブリリア」の分譲を全国で展開しています。

デベロッパーとしての信頼度は非常に高いと考えていいでしょう。

また物件の施工を担当したのは大成建設です。

大成建設は日本のスーパーゼネコン5社のひとつで、超高層ビルや地下鉄などの大規模建設工事を得意としていますが、マンション建設の分野でも多くの業績をあげています。

ブリリア六義園は施工会社に関しても信頼性が高いと考えられます。

マンションの立地条件

ブリリア六義園

ブリリア六義園の最寄り駅はJR山手線・東京メトロ南北線の「駒込」駅。

駅からは徒歩8分の距離にあります。

そしてブリリア六義園は、名勝六義園からわずか徒歩2分。

六義園は徳川将軍綱吉の側近・柳沢𠮷保によって築かれ、後に三菱財閥の創始者、岩崎弥太郎によって愛好された庭園です。

小川のせせらぎや小高い丘などのある広大な庭園で、物件の北側住戸からはこの名園の美しい眺めを見下ろして暮らせます。

物件周辺は大通りから内側に入った閑静な住宅街です。

すぐそばに東洋学の研究所・東洋文庫ミュージアムもあり、文化・学術的な雰囲気のある落ち着いた住環境です。

ブリリア六義園の共用施設・設備グレード

ではブリリア六義園の施設・設備についてみてみましょう。

共用施設

ブリリア六義園

ブリリア六義園

  • エントランスラウンジ

ブリリア六義園は、ゆったりとした上質感あるエントランスホールを備えています。

天然石を使用したホールにはラウンジがあり、ガラス越しに日本庭園風の植え込みが望めます。

植え込みはみずみずしい緑のそばに池があり、エントランスを出入りするときの心を和ませてくれます。

設備

共用部

  • トリプルオートロック
  • フロント機能
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場

ブリリア六義園は、メインのエントランスとサブエントランス、住戸のドアと3カ所にオートロック機能を備えています。

フロントでは管理人さんが不審者の侵入をチェックしています。

また館内には防犯カメラが複数設置されています。

宅配ボックスもあるので、留守のときも宅急便などを受け取るのに便利です。

さらに共用部の廊下は内廊下となっており、雨の日も濡れることなく快適に住戸へ向かうことができます。

ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

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専有部

  • アルコーブ
  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 3口コンロ
  • 浴室乾燥機付きオートバス
  • 手洗いカウンター付きタンクレストイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • トランクルーム
  • アウトフレーム工法
  • ペット相談可

住戸には玄関前に広めのアルコーブがあり、戸建て住宅のように独立性を高めています。

また住戸は高いセキュリティ性能を持っています。

24時間セキュリティシステムを採用している他、玄関ドアは二カ所に鍵穴のあるダブルロックを設置、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。

住戸内ではTVモニター付きインターホンで来訪者を確認してから鍵を開けることができます。

キッチンセットには、ディスポーザーが設置されているのがうれしいポイントです。

ディスポーザーは生ゴミをすぐに破砕処理でき、住戸内に臭いを残さず暮らせます。

コンロは調理に便利な3口コンロです。

バスルームは、浴室乾燥機付きオートバスを採用しています。

トイレには空間をスッキリ使えるタンクレストイレを設置しました。

手洗いカウンター付きなのでお子様も清潔にトイレを使用できます。

また洗面台は独立タイプなので、お子様の歯磨きタイムやご家族のメイクタイムにゆっくり利用できます。

リビング・ダイニングには床暖房が設置されているので、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。

また物件にはウォークインクローゼットをはじめその他の収納スペース、トランクルームなど収納が豊富にあり、持ち物の多いご家庭もスッキリと暮らせます。

ブリリア六義園の住戸の構造にはアウトフレーム工法が採用されています。

アウトフレーム工法は柱や梁を住戸の外に設置する工法で、空間を広く使えます。

また物件では相談によってペットの飼育を楽しむことができます。

駐車場

駐車場は機械式20台、平置き2台分を備えています。

耐震性

ブリリア六義園の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

ブリリア六儀園

ブラウンのタイル貼りで、上質感のあるモダンな外観です。

エントランスへのアプローチはホワイトの石貼り、みずみずしい植栽と池が見えており、落ち着きと高級感を感じさせます。

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ブリリア六義園の利便性

交通利便性

  • JR山手線「駒込」駅 徒歩9分
  • 東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩9分

ブリリア六義園は、徒歩9分の駒込駅から2路線が利用できます。

都心へのアクセスは非常によく、JR山手線「駒込」駅から電車に乗車すると上野駅まで6分、池袋駅まで7分、品川駅まで21分、渋谷駅まで22分で到着できます。

また東京メトロ南北線は、都心を南北に貫く通勤や通学に便利な路線です。

東京メトロ南北線「駒込」駅を利用すると、飯田橋駅に8分、四ツ谷駅に13分、永田町駅に15分、麻布十番駅に21分で行くことができます。

到着駅のそれぞれからJR・私鉄の路線が多数出ていますから、ブリリア六義園は、交通利便性が非常に良好な中古マンションだといえるでしょう。

生活利便性

スーパー

  • ピーコックストア文京グリーンコート店 徒歩3分
  • Tin Cow Bell 徒歩8分
  • まいばすけっと白山5丁目店 徒歩10分

スーパーマーケットは徒歩3分の場所にピーコックストア文京グリーンコート店があります。

しかしその他のスーパーはあまり近いとはいえません。

徒歩8分の距離にはTin Cow Bellがあります。

またまいばすけっと白山5丁目店は、夜12時まで営業しており帰宅が遅くなったときも重宝します。

大型商業施設

  • 文京グリーンコート 徒歩3分

徒歩3分の文京グリーンコートには、オフィス棟と住宅棟の他、19の店舗からなるショッピングモールがあります。

スーパーやレストラン、カフェ、ドラッグストアや書店などが入っています。

また洋服や家電製品を買いたいときなどは、電車で7分で到着する池袋駅周辺に行くといいでしょう。

病院

  • グリーンコート内科クリニック 徒歩3分
  • 橋本こどもクリニック 徒歩7分
  • おおひら歯科 徒歩2分
  • 東京健生病院 車3分

物件周辺に内科、小児科、歯科などの個人クリニックは複数あります。

総合病院は車で3分の場所に東京健生病院があります。

コンビニ

  • ファミリーマート六義園店 徒歩2分
  • セブンイレブン文京グリーンコート店 徒歩3分
  • ローソン本駒込五丁目店 徒歩4分

コンビニエンスストアは、物件の近隣に複数あります。

金融機関・ATM

  • みずほ銀行文京グリーンコート 徒歩3分
  • セブン銀行ATMホテルメッツ駒込共同出張所 徒歩7分
  • 三菱UFJ銀行駒込支店 徒歩9分

周辺には都市銀行の支店・出張所が複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 文京グリーンコート郵便局 徒歩4分

物件から徒歩4分の場所に文京グリーンコート郵便局があります。

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ブリリア六義園の住環境

マンション周辺の自然環境

物件から徒歩2分の六義園は、都内とは思えないくらい静かで緑ゆたかな環境です。

(入園料:一般300円)

六義園は、柳沢吉保が和歌の世界を庭園で表現しようと設計した庭園といわれます。

広い園内には中の島を有する池を樹林が取り囲み、紀州和歌の浦の景色や和歌に詠まれた名勝の景観が八十八境として築かれています。

なかでもライトアップされる枝垂桜が有名で、秋の紅葉も美しいスポットです。

その他の公園は徒歩5分の富士前公園、徒歩10分の本駒込二丁目児童遊園などがあります。

教育環境

保育園

  • 文京区立本駒込西保育園 徒歩7分
  • 本駒込保育園 徒歩7分
  • ベネッセ千石保育園 徒歩8分

物件の周辺に保育施設は複数あります。

しかし文京区は待機児童数が増加しつつあるエリアで、平成29年は283名となっています。

希望する保育園にお子様を入園させるには、やや努力が必要になるかもしれません。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0155/2206/zigyokeikaku201803.pdf

小中学校

  • 文京区立昭和小学校 徒歩2分
  • 文京区立第九中学校 徒歩8分

文京区が指定する学区の小中学校は、昭和小学校と第九中学校です。

どちらも徒歩で10分以内にあり便利です。

また都心へのアクセスのよさをいかして、都内の私立学校へお子様を通わせる家庭も多数あります。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の文京区の犯罪認知件数は、821件。

東京23区で最も多いのは世田谷区で3,931件、次いで江戸川区の3,652件、足立区の3,425件です。

データからみると、文京区は犯罪率の低い行政区ということができます。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、文京区は265件。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

ブリリア六義園の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。

地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」です。

「台地・段丘」は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤は強く地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.731838,139.747665&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

中古マンションの資産価値を長く維持する決め手のひとつは、その物件が古くからの高級住宅街に位置するということです。

その意味では、ブリリア六義園はそれに当てはまる物件ということができるでしょう。

それだけでなく、周辺の閑静さや緑ゆたかな自然環境など、ブリリア六義園はプレミアムマンションとしての条件をいくつもそろえています。

ブリリア六義園は、ご家族で優れた住環境を満喫しながら資産価値を永く維持できる中古マンションです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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