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【特集】クレヴィア錦糸公園の魅力に迫りました!

【特集】クレヴィア錦糸公園の魅力に迫りました!

◯クレヴィア錦糸公園のメリット

  1. 徒歩5分にある大型商業施設オリナスがある利便性
  2. 徒歩1分に錦糸公園がある住環境
  3. 総武線と半蔵門性が利用できる交通利便性

△クレヴィア錦糸公園のデメリット

  1. 一部住戸の目の前に建物がある

クレヴィア錦糸公園は 、2014年8月に建築された、15階建て、総戸数86戸のマンションです。

本物件は、墨田区錦糸町エリアに建築されており、交通利便性の高いマンションです。

また、すぐ近くに大型商業施設や大きな公園もあるので、商業利便性も高く自然豊かな場所にあるマンションといえるでしょう。

今回は、そんなクレヴィア錦糸公園について、立地・商品力・環境などあらゆる面から紹介していきます。

クレヴィア錦糸公園の購入を検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

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クレヴィア錦糸公園の概要

クレヴィア錦糸公園

クレヴィア錦糸公園の資産価値

街のブランド力

錦糸町は、墨田区の中ではトップクラスのブランド力を誇ります。

墨田区は、ほかにも両国駅やスカイツリー駅などがありますが、商業利便性と交通利便性を考えると、錦糸町エリアが一段上といえるでしょう。

また、本物件は冒頭の「メリット」で述べたように、オリナスと錦糸公園から近いという立地環境も魅力です。

ただ、墨田区自体は下町エリアであり、東京23区の中では城南・城西地区よりもブランド価値は落ちます。

その意味では、墨田区の中ではブラント価値は高いものの、東京全土でいうと平均的でしょう。

街の将来性

錦糸町付近では再開発の計画はありません。

ただ、錦糸町付近の再開発計画でいうと、隣駅である両国と亀戸で以下のような計画があります。

  • 両国駅前で100m超えのホテル
  • サンストリート亀戸跡地の再開発が動き出す

両国駅前の国技館・江戸東京博物館隣の敷地では、「アパホテル&リゾート〈両国駅タワー〉」という計画が進行しています。

このエリアは訪日観光客も多いため、ホテル需要が高いことを見越した開発です。

また、亀戸駅東口近くで以前営業していた商業施設「サンストリート亀戸」跡地は、大規模な再開発用地です。

このエリアでは、総延床面積185,000㎡にのぼる大規模な再開発「亀戸六丁目再開発」が計画されています。

この再開発の内容は、住宅・ホテルの複合棟と商業施設や温浴施設の複合棟の2棟で構成される予定になっており、こちらもインバウンド需要を狙った開発でしょう。

いずにしろ、両国と亀戸は錦糸町から近いので再開発の恩恵は受けられそうです。

クレヴィア錦糸公園のブランド力

クレヴィア錦糸公園のブランド力は比較的高いといえます。

まず、クレヴィアシリーズは伊藤忠都市開発株式会社が手掛けるマンションブランドであり、比較的知名度は高いです。

また、クレヴィアを運営する伊藤忠都市開発は11年連続でグッドデザイン賞を受賞しているという点も魅力的です。

さらに、伊藤忠都市開発は伊藤忠グループなので資金力に不安はなく、万が一施工不備があった場合の対応なども心配ありません。

伊藤忠グループは、伊藤忠都市開発以外にも管理会社やリフォーム業者がグループ内にあるので、住宅に関して伊藤忠グループに頼れる点もメリットです。

一方、施工会社は三井住友建設です。

規模としては中堅ゼネコンではありますが、こちらも伊藤忠グループに負けない規模の三井住友グループなので、資金力は心配ないといえるでしょう。

また、マンション以外に以下のような豊富な施工実績がある点も安心できる材料です。

  • パークシティLaLa横浜
  • 海ほたるパーキングエリア
  • レインボーブリッジ
  • 都営地下鉄大江戸線
  • 新東名高速道路
  • 豊田アローズブリッジ
  • 新名神高速道路
  • ららぽーとTOKYO-BAY

クレヴィア錦糸公園の立地条件

クレヴィア錦糸公園は南向きのマンションであり、立地条件は比較的良いです。

ただ、冒頭のデメリットで述べたように、一部住戸は目の前に低層建物があるので、眺望と陽当たりは微妙な住戸があります。

この点は、実際に現地で確認しましょう。

ほかの住戸は開放感・陽当たり・眺望ともに抜群といえます。

クレヴィア錦糸公園の共用施設・設備グレード

共用施設

  • ラウンジ
  • エントランスホール

クレヴィア錦糸公園は、共用施設は多くはありません。

ただ、2層吹き抜けのエントランスホールは重厚感にあふれ開放感もあるので、共用施設が少ないながらも豪華さを演出しています。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • ゴミ置き場
  • エレベーター

クレヴィア錦糸公園は、24時間セキュリティシステムを採用しています。

また、宅配ボックスはICカードをかざすだけで荷物が取り出せるのも魅力です。

専有部

  • 食洗器
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 床暖房
  • モニター付オートロック
  • オープンキッチン
  • 全居室収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室エアコン
  • 床暖房
  • 3口以上コンロ
  • CATVインターネット
  • 温水洗浄便座
  • 追炊き機能
  • ミストサウナ
  • 浴室乾燥機
  • 24時間換気システム

このように、クレヴィア錦糸公園の専有部の設備・仕様は非常に高いグレードです。

ディスポーザー・食洗器・浄水器が備わっているキッチンもありますし、浴室にはミストサウナも設置されています。

この設備・仕様は新築マンションと比較しても見劣りしないグレードといえます。

駐車場

クレヴィア錦糸公園

  • 駐車場:敷地内23台(内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台)
  • 自転車置場:86台(2段ラック式、下部スライド式)
  • ミニバイク置場:9台

クレヴィア錦糸公園の駐車場設置率は約26%ほどですが、駅から近いこともあり大きな問題はないでしょう。

また、駐車場の利用料も管理費会計に組み込まれています。

そのため、駐車場の設置率を高くして駐車場に空きがあると、管理費が上昇するリスクにつながるのです。

そのほかの施設も含め、利用料金については仲介会社に問い合わせてください。

耐震性

クレヴィア錦糸公園

クレヴィア錦糸公園は、耐震構造です。

耐震構造以外には制震・免震構造があり、そちらの方が耐震においては優れているといえます。

とはいえ、制震や免振はタワーマンションなどに多く採用している構造であり、大半のマンションは耐震構造です。

また、クレヴィア錦糸公園は以下のように、地震の際の建物倒壊や火災のリスクは小さいです。

  • 建物倒壊危険度:ランク2/5
  • 火災危険度:ランク1/5
  • 災害時活動困難度:ランク1/5
  • 総合危険度:ランク1/5

※出典:※東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

クレヴィア錦糸公園の利便性

交通利便性

クレヴィア錦糸公園_錦糸町駅

  • 東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分
  • JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩7分
  • JR中央・総武線「亀戸駅」徒歩10分
  • 東武亀戸線「亀戸駅」徒歩10分

半蔵門線を利用すれば、錦糸町駅から大手町まで12分、永田町まで21分で行くことが可能です。

また、総武線を利用すれば秋葉原まで7分、飯田橋まで13分、新宿へも24分で行けます。

このように、大手町(東京)方面も新宿方面も直通で行ける点は、錦糸町駅の強みといえるでしょう。

生活利便性

スーパー

  • コモディイイダ 亀戸店:徒歩3分
  • 西友 リヴィン錦糸町店:徒歩4分

このように、クレヴィア錦糸公園の付近には、徒歩5分以内にコモディイイダがありますし、西友もあるので買い物には困りません。

大型商業施設

クレヴィア錦糸公園

  • オリナス錦糸町:徒歩5分

さらに、クレヴィア錦糸公園は徒歩5分に大型商業施設のオリナス錦糸町があります。

オリナス錦糸町には、ニトリやヤマダ電機、ゼビオといった大型店舗もあり、さらにスーパーマーケットもあるので、オリナスで普段の買い物をすることも可能です。

さらに、マクドナルドやケンタッキーなどのファストフードや歯科医、カフェ、マッサージ店、雑貨店、薬局、レストラン街など、あらゆる店舗が入っているので、遠出をしなくてもオリナス錦糸町があれば十分楽しむことができます。

病院

  • 東京都立墨東病院 約362m 徒歩5分
  • 錦糸町クボタクリニック:徒歩6分
  • 眼科かじわら:徒歩6分
  • 内田クリニック:徒歩7分
  • 賛育会病院 約653m 徒歩9分
  • あそか病院 約1.1km 徒歩14分

このように、徒歩圏内に歯医者や医院が多くあります。

さらに、総合病院も近くにあるので、何かあったときでも安心です。

コンビニ

  • サンクス錦糸町店:徒歩4分
  • セブンイレブン錦糸町ロッテシティ店:徒歩4分

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店LIVIN錦糸町店内出張所:徒歩7分
  • 三井住友銀行:徒歩8分
  • 三菱UFJ銀行:徒歩9分

郵便局

  • 錦糸町駅前郵便局:徒歩6分

クレヴィア錦糸公園の住環境

自然環境

クレヴィア錦糸公園_錦糸公園

  • 錦糸公園:徒歩1分
  • 文泉公園:徒歩5分
  • 竪川親水公園:徒歩10分

このように、クレヴィア錦糸公園の付近には公園が多いです。

特に、マンション名に含まれている「錦糸公園」は広い公園なので、マンションから徒歩1分の場所にあるのは非常に大きなメリットです。

「錦糸公園」の園内には、子供たちが水遊びを楽しめる「水と緑と花の広場」があります。

ほかにも総合運動場があるので、テニスや野球なども楽しむことができる公園です。

このように、錦糸公園は子供と一緒に遊ぶには十分な施設といえるでしょう。

錦糸公園のすぐ先に上述したオリナス錦糸町があるので、その点も利便性が高いといえます。

教育環境

保育園

  • 墨田区立 錦糸保育園:徒歩2分
  • ポポラー東京亀戸園:徒歩3分
  • ポピンズナーサリースクールすみだ:徒歩7分
  • すこやか錦糸保育園:徒歩8分
  • 保育園夢未来錦糸町園:徒歩9分

厚生労働省の資料によると、葛飾区は東京23区で待機児童数は15番目です。

23区内でいうと、比較的待機児童数は少ないエリアといえます。

待機児童数1位の世田谷区が861人なのに対し、葛飾区は148人という数字を見ても、待機児童数は少ないことが分かります。

ただし、墨田区が極端に待機児童が少ないというわけではありません。

そのため、子供がいるご家庭は前もって問い合わせをして、入園の可否は確認しておいた方がいいでしょう。

※出典:厚生労働省 都内の保育サービスの状況について

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/25/documents/07_03.pdf

小中学校

  • 墨田区立錦糸小学校:徒歩9分
  • 墨田区立錦糸中学校:徒歩17分

中学校は少々遠い場所にありますが、アプローチは幹線道路沿いをずっと歩くなどの道ではないので、さほど心配する必要はないです。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都墨田区錦糸4丁目の犯罪認知件数は2017年で81件と、周辺に比べると平均的なエリアです。

ただ、内訳を見てみると大半が自転車窃盗になっているので、それほど治安面は心配する必要はないでしょう。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都墨田区錦糸4丁目の交通事故の件数は2017年中に30~39件と比較的少ない件数でした。

クレヴィア錦糸公園から駅までのアプローチや、錦糸公園、オリナスへ行く道のりも特に大通りなどを横断する道ではないので、その点からも危険性は少ないです。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

本物件が位置する東京都墨田区錦糸4丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨で洪水が発生したときの浸水リスクは0.5m~3mです。

これは、水防法の規定により定められた想定最大規模降雨によるものであり、荒川が近くにあるのは少々リスクといえます。

※出典:荒川水系荒川 洪水浸水想定区域図

http://www.city.sumida.lg.jp/anzen_anshin/katei_tiikinobousai/kouzui_hm1.files/arakawashinsuisotei-soteisaidaikibo.pdf

まとめ

クレヴィア錦糸公園は、上述したように交通利便性・商業利便性、そして自然環境にも恵まれているバランスのいいマンションです。

また、一部住戸を除いてですが、全戸南向きであり住環境も良好といえるでしょう。

このようなバランスの良いマンションは中々ないので、希少価値は高いです。

ただ、街は下町の独特の雰囲気があるので、合う・合わないは人によります。

また、住戸によっては室内環境がよくないので、その辺りは現地で確認してみましょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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