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【特集】東京グランファーストの魅力に迫りました!

【特集】東京グランファーストの魅力に迫りました!

外観デザイン

東京グランファーストは2008年にグッドデザイン賞を受賞しています。

グッドデザイン賞とは毎年デザインが優れた物事に贈られる賞です。

1957年に通商産業省によって創立された「グッドデザイン商品選定制度」を公益財団法人日本産業デザイン振興会が承継し、1998年に新たにスタートしました。

現在日本で唯一の総合的デザイン評価・推奨の仕組みです。

小岩の駅からも見えるマンションは明るいホワイトを基調としたスタイリッシュなフォルムが特徴。

エントランスアプローチの植栽の緑が外観と調和し、洗練された高級感と癒しの空間を演出しています。

東京グランファーストの利便性

交通利便性

  • JR中央・総武線「小岩」駅徒歩3分
  • 京成本線「京成小岩」駅徒歩14分
  • 京成本線「江戸川」駅徒歩19分
  • 小岩駅バス停徒歩4分
  • JR常磐線「金町駅」
  • 都営新宿線「瑞江駅」「一之江駅」
  • 東京メトロ東西線「葛西駅」
  • 東京ディズニーシー
  • 江戸川スポーツランド
  • 江戸川清掃工場

JR中央・総武線「小岩」駅に近いのはもちろんですが、バス路線も充実しているのが魅力です。

JR常磐線、都営新宿線、東京メトロ東西線まで出ているバスがあるので、通勤・通学だけでなく、悪天候などで電車が止まってしまった時なども便利なのではないでしょうか。

生活利便性

スーパー

  • ビックファイブ小岩店・・・徒歩約1分(約80m)
  • ワイズマート小岩店・・・徒歩約2分(約110m)
  • イトーヨーカドー小岩店・・・徒歩約2分(約120m)

徒歩2分圏内にスーパーが3軒! やはり駅前だけあって、買物施設は充実しています。

この他にも小岩駅南口側には商店街もあるので、お休みの日などは散策してみるのも楽しいかもしれません。

大型商業施設

  • シャポー小岩・・・徒歩3分(約240m)

小岩駅の中にあるショッピングセンターです。

ファッション、雑貨、レストラン、カフェ等様々なお店が入っています。

駅直結なので、お仕事帰りに立ち寄れて便利です。

病院

  • 大木クリニック・・・徒歩約1分(約20m)
  • 精美スキンケアクリニック・・・徒歩約1分(約80m)
  • ニトリ歯科クリニック・・・徒歩約2分(約110m)
  • トータルケアクリニック徒歩約2分(約110m)

この他にも徒歩5分圏内に病院も多数あります。

診療科目も内科・小児科・循環器科・消火器科・皮膚科・歯科・整形外科・リハビリテーション科と充実しているので病院に困ることはないのではないでしょうか。

コンビニ

  • ファミリーマート小岩駅東店・・・マンション1階
  • ミニピアゴ西小岩一丁目店・・・徒歩約2分(約110m )
  • ミニストップ西小岩一丁目店・・・徒歩約3分(約200m)

マンションの1階にコンビニが入っています。

夜間のちょっとしたお買物には大変便利ですよね。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行小岩支店・・・徒歩約2分(約180m)
  • 三井住友銀行小岩支店・・・徒歩3分(約200m)

郵便局

  • 小岩駅前郵便局・・・徒歩約3分(約230m)

東京グランファーストの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

東京グランファーストの周辺は土地柄、公園がありません。

マンションから徒歩10分圏内に2ヶ所、児童遊園がありますがさほど大きくはありません。

またマンションにも植栽は植えられておりますが、駅から距離のある中古マンションのように緑の敷地がいっぱい! という訳ではありませんので、自然は少なめと言った印象です。

教育環境

保育園

  • ミルキーホーム小岩園・・・徒歩約1分(約60m)
  • ナーサリールームベリーベアー小岩・・・徒歩約2分(約120m)

江戸川区は23区でもワースト上位を争う待機児童数です。

江戸川区資料の「待機児童の現状と対応策」(出典:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kosodate/kosodate/keikaku/taikijidoutaisaku.files/taikijidoutaisaku30.8.9.pdf)によると、平成30年度4月現在の待機児童数は440人。

平成25年度の192人から年々増加している状況で、子供のいる家庭にとっては無視できない問題です。

平成31年4月には新たに15施設の保育園の開園予定があり、1080人の定員増加が見込めます。

これからの行政に期待と言ったところでしょう。

小中学校

  • 江戸川区立西小岩小学校・・・徒歩約9分(約720m)
  • 江戸川区立小岩第四中学校・・・徒歩約12分(約960m)

西小岩小学校は東京グランファーストの北西側、蔵前橋通りを渡った先にあります。

大通りを渡ることになるので、その点は注意が必要です。

「みんなの小学校情報」(出典:https://www.minkou.jp/primary/school/review/30807/)の口コミを見ると、先生と生徒の距離が近くアットホームな雰囲気、算数が少人数制で補習もあるとのことで、評価は高めでした。

中学校も西小岩小学校のすぐ近くにあり、通学ルートはほぼ変わりません。

こちらも「みんなの中学情報」(出典:https://www.minkou.jp/junior/school/8008/)を見てみると、評価が高め! 文武両道でバスケ部が強い、子供の個性を伸ばしてくれる学校、明るくて熱心な先生が多い等、いい口コミが多かったです。

小岩地区で一番学力が高い学校のようなので、高校受験も安心ですね。

治安

犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、東京グランファーストのあるエリアは1年間の犯罪の発生件数が68~155件以内と若干多いことがわかります。

これは駅前が入っていることもあり、駅前立地のマンションではある程度仕方ないことだと思います。

お子様がいるご家庭や女性はこういった点を考慮して、防犯ブザーを持つ、なるべく誰かと一緒に帰る等、気を使った方が安心かもしれませんね。

交通事故件数

交通事故発生マップ(出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html)を見てみるとザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵周辺は1km2あたり50~59件の間と、交通事故が割と多いエリアだという事がわかります。

これは蔵前橋通りを渡った側も同じです。

お子様がいる方は通学時や遊びに行く際に必ず歩道を通るように、そして無理な横断はしないようにと注意したほうがいいでしょう。

ハザードマップ

江戸川区洪水ハザードマップ(出典:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.files/haza-do_ao.pdf)を見てみると、東京グランファーストのあるエリアは浸水予想が0.5~1m未満です。

ただし、周りのエリアはそれ以上の浸水予想がされているところが多く、安心はできません。

もともと江戸川区は川に挟まれている区のため、水害に関しては備えておくに越したことはないでしょう。

まとめ

再開発の真っ最中であるJR中古・総武線「小岩」駅徒歩3分にある東京グランファースト、いかがだったでしょうか。

駅近である交通利便性、生活利便性が一番の魅力なのはもちろんですが、約20年近くかけて行われる再開発はまだ完成まで10年あります。

その頃には街も今よりももっと便利に、もっと人気になっているかもしれません。

現在の利便性も大切だけれど、将来性や資産性も重視したい! という方にはおすすめなマンションなのではないでしょうか。

ご参考にして頂ければ幸いです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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