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【特集】東京グランファーストの魅力に迫りました!

【特集】東京グランファーストの魅力に迫りました!
東京グランファーストのメリット
  • JR中央・総武線「小岩」駅徒歩3分の好立地!
  • 2008年グッドデザイン賞受賞
  • 買物に便利な住環境
東京グランファーストのデメリット
  • 建築基準法は満たしているが、外廊下で手すりが低い

JR中央・総武線「小岩」駅徒歩3分の立地に、2007年4月に新築された「東京グランファースト」は総戸数183戸の24階建てのマンションです。

全住戸南向きで陽当たりもよく、高層階は眺望も申し分なしです。

分譲間取りタイプは1SLDK~4LDK、67.01㎡~84.16㎡、下層階の賃貸は23~33㎡とシングルからファミリーまで幅広い家族構成に対応できるように作られました。

オートロックと24時間有人管理でセキュリティ面も安心ですし、マンション1階にはコンビニ、すぐ近くにはスーパーもあり、生活利便性もバッチリ! 今回は交通利便性と生活利便性を兼ね備えた「東京グランファースト」をご紹介します。

東京グランファーストの概要

東京グランファースト

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東京グランファーストの資産価値

街のブランド力

東京グランファーストの建つ「西小岩」は江戸川区の北東部に位置する街で、1~5丁目まであります。

以前は工場や倉庫も多かったですが、2000年に入る頃からほとんどなくなり、跡地にはマンションが建てられたため、今は住宅街のイメージが強いでしょう。

また「小岩」駅周辺は昭和初期から栄えた歴史があり、今も江戸川区の中心として活気のある街です。

駅前には商店街やスーパーもあり生活利便性も充分です。

ただ、居酒屋や風俗店、ラブホテルも多くあるので、治安はあまりいいイメージはありませんが、マンションが増えたこともあり、以前より良くなったのではないでしょうか。

その結果、2015年東京編・HOME’S賃貸「人気の100駅伸び率ランキング」では小岩駅が1位になりました。

それだけ注目され始めているということでしょう。

街の将来性

小岩駅北口、南口共に再開発の事業が進行中です。

今までの「歓楽街」や「治安が良くない」というイメージを払拭するため、小岩駅周辺エリア約21.6haの大規模な再開発です。

2007年からスタートし、全ての完成は2028年、約20年もかけてクリーンで洗練されたイメージの街に生まれ変わります。

東京グランファーストのある駅北口は北口通りが現行の幅員9mから18mへ、駅前広場もバスやタクシーが乗り入れやすいようにゆとりある広場として整備される予定です。

中古マンションの市場も再開発によって左右されますので、将来性は期待大といったところでしょう。

マンションのブランド力

東京グランファーストは「株式会社リクルートコスモス(現コスモスイニシア)」が分譲しました。

以前は「コスモ」、現在は「イニシア」ブランドとして有名なデベロッパーです。

一時、サブプライムローン問題で業績が悪化していますが、今は大和ハウスグループになり、経営は安定しています。

今日では当たり前になっている「長期修繕計画」を1993年に初めて導入したことで有名で、また2012年まで11年連続でグッドデザイン賞を受賞している実績もあります。

続いて施工会社は「株式会社錢高組」。

大阪に本社のある中堅のゼネコンですが、創業1705年という歴史ある会社です。

大阪市庁舎や吾妻橋、東京中央郵便局などの施工実績があります。

マンションの立地条件

東京グランファーストは駅に近い立地のため、マンション周辺はにぎやかです。

バルコニーのある南側にJR中央・総武線が走っているので、走行時や駅の発車チャイムなどは注意が必要です。

室内は二重サッシになっていないため、低層階では音が気になる可能性もあります。

また、マンションのすぐ近くには風俗店やラブホテルが複数件あるので、そういった点を気にされる方やお子様がいらっしゃる方は、一度夜にマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。

東京グランファーストの共用施設・設備グレード

東京グランファースト

共用施設

  • ラウンジ
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • コンシェルジュサービス
  • キッズルーム
  • ゲストルーム
  • ペット飼育可能

駅前立地ということで、治安面を心配する方もいるかと思いますが、24時間有人管理・24時間セキュリティシステムなのは安心できるポイントではないでしょうか。

それ以外にも大規模マンションならではのゲストルームやキッズルーム、ラウンジもあります。

こういった施設があるとご親族が止まりに来たときや雨の日のお子さんのストレス解消、ママ友とのちょっとお話するのに便利ですよね。

またコンシェルジュサービスもあるので、お仕事がお忙しい方にも最適です。

ただ、中古タワーマンションでもよく見かける「各階ゴミステーション」がありません。

高層階の方は少し不便を感じるかもしれませんので注意が必要です。

設備

共用部

  • ダブルオートロック
  • 非接触キー
  • エレベーター2基
  • 宅配ボックス
  • 玄関前ポーチ
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 24時間ゴミ出し可能
  • ペット足洗い場

東京グランファーストの共用設備も一般的なものが多いですが、玄関前ポーチは重宝する方が多いのではないでしょうか。

食材の宅配、ベビーカーや自転車、濡れ傘などちょっとした物を置いておけるスペースがあるのは便利ですよね。

中古マンション市場でもポーチ付きは子育て世代に人気の設備です。

また、ペットのいる方に喜ばれる「ペット足洗い場」も完備。

マンション内ではペットは抱きかかえることが当たり前ですが、その際どうしてもお洋服が汚れたりしますよね。

足洗い場があればそういった心配もないため、人気の設備です。

唯一気になるのがエレベーターの台数が少ないことです。

朝は少し時間に余裕をもつことをおすすめします。

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専有部

  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • 食器洗い乾燥機
  • フルオートバス

中古マンションで人気の設備「ディスポーザー」が装備されています。

東京グランファーストは各階ゴミステーションが無いため、生ごみをお部屋に溜めることなく処理できるディスポーザーは大変重宝するのではないでしょうか。

またディスポーザーと並んで人気なのが「床暖房」。

小さなお子さんやペットがいるご家庭では埃を舞い上げることなく、足元から温めてくれる床暖房は人気です。

給湯器は寿命がありますが、床暖房シート自体は半永久的に使えてメンテナンスも不要なのも嬉しいポイントではないでしょうか。

駐車場

  • 機械式駐車場
  • 月額:17,000円~25,000円

耐震性

東京グランファーストは制震や免震構造のマンションではなく、一般的な耐震構造のマンションです。

ですが強高度コンクリート、強高度鉄筋、純ラーメン構造、杭基礎構造で建築されています。

エリア柄地盤が弱いので、杭を深く打ち込み建物を支え、強度の高いコンクリートと鉄筋を使用することで耐震性を高めています。

そういった建築方法がとられているといった点では、安心できるのではないでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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