マンションジャーナル

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【特集】リエトコート武蔵小杉イーストタワー、その魅力に迫りました!

【特集】リエトコート武蔵小杉イーストタワー、その魅力に迫りました!

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのメリット

  1. グランツリー武蔵小杉やららテラスなど商業施設に囲まれた生活環境
  2. アクセス抜群の「武蔵小杉駅」より徒歩6分
  3. ライブラリーやビューラウンジなど充実した共用施設

△リエトコート武蔵小杉イーストタワーのデメリット

  1. 武蔵小杉駅の通勤通学ラッシュが懸念される

武蔵小杉駅より徒歩6分に位置するリエトコート武蔵小杉イーストタワーは、2008年3月竣工の45階建高層中古タワーマンションです。

武蔵小杉駅は5路線利用可能で、東京や新宿まで約20分と都心への交通利便性の優れた駅です。

マンション周辺には近年オープンした大型商業施設が立ち並び、ショッピングやお食事にも便利な環境が整っています。

マンション供給戸数4年連続の住友不動産が手がけるマンションは、充実の共用施設が取りそろい、ワンランク上の上質な生活を演出します。

街の再開発が止まらない武蔵小杉の街で、贅沢な暮らしを実現するハイグレードな住まいです。

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リエトコート武蔵小杉イーストタワーの概要

リエトコート武蔵小杉

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの資産価値

街のブランド力

リエトコート武蔵小杉

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのある武蔵小杉は、SUUMO住みたい街ランキングでも毎年上位をキープする人気の高い街です。

武蔵小杉駅は東急東横線・目黒線、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ラインの5路線利用でき、東京や新宿へのアクセスも約20分と高い利便性が魅力的な立地です。

江戸時代には中原街道の小杉宿が置かれていた一帯は、2000年代以降大規模な再開発が続き、高層マンションや商業施設が立ち並ぶ先進的な街へと変化を遂げました。

人口増に伴い学校や保育施設など教育施設の拡充も進められており、今後もさらなる発展が期待できる街です。

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街の将来性

リエトコート武蔵小杉

リエトコート武蔵小杉

もともとは工場地帯であった武蔵小杉エリアですが、工場の閉鎖・移転が相次ぎ2000年代以降高層マンションやオフィスビル、ホテルの建設が進み街の様相は一変しました。

2013年に駅直結の「武蔵小杉東急スクエア」がオープンし、「三井ショッピングパーク ららテラス武蔵小杉」や「グランツリー武蔵小杉」といった大型商業施設が立ち並び生活利便性も向上しました。

武蔵小杉の再開発は終わらず、2020年には再開発ビルの竣工、2022年には三菱地所のツインタワー建設が予定されています。

さらにマンション建設によるファミリー世帯の増加に伴い、2019年には日本医科大学新丸子校舎跡地に川崎市立小学校が開校予定です。

今後ますます人口増加が見込まれ、街としての進化も楽しみな注目の街です。

マンションのブランド力

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、2014〜2017年連続分譲マンション供給戸数第1位(株式会社不動産経済研究所調べ)の住友不動産株式会社が開発した高級中古タワーマンションです。

「街のシンボルとなる」をコンセプトに、時代を経ても色褪せないハイグレードなマンション建設が特徴的です。

また、マンションの施工は日本のスーパーゼネコンの一社である鹿島建設株式会社です。

大手企業のタックにより安心感の高い高層タワーマンションです。

マンションの立地条件

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、再開発の進む武蔵小杉の駅至近に位置し、商業施設にも囲まれた生活利便性の高い立地にあります。

さらに武蔵小杉は電柱を地中化することにより、災害時の倒壊や電線の引っかかりによる危険性を軽減し安全な歩道を実現しました。

街路には各所に並木や植栽が配され、歩きやすい快適な街並みとなっています。

駅周辺に数々の生活に必要な施設が取りそろっているほか、緑あふれる多摩川や公園にも囲まれ、自然環境にもめぐまれています。

なによりも武蔵小杉駅の交通利便性が高く、生活環境として非常に優れた立地です。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

設備

  • エントランスホール
  • ラウンジ
  • ビューラウンジ
  • ゲストルーム
  • デッキテラス
  • ライブラリーコーナー
  • シアタールーム
  • ベンダー(自動販売機)コーナー
  • パーティールーム
  • コンシェルジュサービス

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、ハイグレードな共用施設が取りそろう中古マンションです。

車寄せのあるエントランスや、迎賓思想の広々としたエントランスホールが、訪れる人々を上質に迎え入れます。

マンション1階には気軽に読書を楽しめるライブラリーコーナーや、充実した日々をサポートをしてくれるコンシェルジュデスクが配されています。

さらにマンション22階には美しい眺望を楽しめるビューラウンジがあり、解放的な青空や星のきらめく夜景を堪能できます。

共用部

  • エレベーター2基以上
  • 敷地内ゴミ置場(24時間ゴミ出し可能)
  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場:700台(月額100〜300円)
  • バイク置き場:15台(月額3,000円)
  • ミニバイク置き場:(月額2,000円)
  • 内廊下

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの共用部は、屋内に駐車場や駐輪場、バイク置き場が完備され雨の日の乗降時も濡れる心配がありません。

駐車場や駐輪場にはシャッターゲートを採用し、盗難防止を配慮した設計となっています。

マンション敷地内は防犯カメラやセキュリティシステムが働き、24時間体制で住居者の安全を見守ります。

また、不在時の荷物受け取りに便利な宅配ボックスや、自動販売機のそろうベンダーコーナーなど生活者の視点に立った便利な設備が整っています。

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専有部

  • TVモニター付インターホン
  • 二口コンロ
  • システムキッチン(ガス)
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄器
  • 独立洗面台
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 室内洗濯機置き場
  • ディンプルキー
  • ダブルロック
  • 24時間換気システ脱衣所
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • CATV
  • CS、BSアンテナ
  • 光ファイバー

リエトコート武蔵小杉イーストタワーには機能性の高い生活設備が取りそろっています。

人工大理石使用のシステムキッチンには、ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理器)が完備され、臭いの気になる生ゴミの処理をスムーズにおこなえます。

防犯対策にも優れたピッキングに強いディンプルキーや、来訪者の顔をモニター画面で確認できるモニター付きインターホンを採用し、居住者の安全な暮らしを守ります。

駐車場

  • 屋内駐車場:386台
  • 月額:18,000円~25,000円
  • 全長:5050mm
  • 全幅:1850mm
  • 全高:1550mm
  • 重量:2000kg

耐震性

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、2008年3月完成、地上45階建地下2階建て鉄筋コンクリート造の中古マンションです。

建築基準は新耐震が適応されているほか、施工をした鹿島建設が独自開発した「HiRC工法スパイラルX型配筋」という耐震構造を取り入れて耐震性を高めています。

また、建物構造には3段階等級で最も上の3等級コンクリートを使用し、おおむね100年ほど大規模修繕工事が不要とされる耐性をもつといわれています。

外観デザイン

45階建の超高層タワーであるリエトコート武蔵小杉イーストタワーは、武蔵小杉エリアの象徴となる優美なフォルムの外観デザインが特徴的な中古マンションです。

白を基調とした外壁が青い空へ高くそびえ、鮮やかなコントラストがひときわ目を引く存在感を放ちます。

都会的な洗練されたデザインで、武蔵小杉の新たなシンボルとなるタワーマンションです。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • JR横須賀線・湘南新宿ライン 武蔵小杉駅:徒歩7分
  • JR南武線 武蔵小杉駅:徒歩8分
  • 東急東横線・目黒線 武蔵小杉駅:徒歩6分

主要駅までの所要時間

  • 武蔵小杉〜新宿駅:21分(乗り換えなし)
  • 武蔵小杉〜渋谷駅:16分(乗り換えなし)
  • 武蔵小杉〜東京駅:17分(乗り換えなし)
  • 武蔵小杉〜品川駅:10分(乗り換えなし)

リエトコート武蔵小杉イーストタワー最寄りの「武蔵小杉駅」は、相互乗り入れ含む13路線利用可能で、直通最大288駅のアクセス利便性を誇る駅です。

住所は神奈川県に位置しますが、都内へのアクセスが非常に優れ、東京駅や新宿駅までも直通利用ができます。

さらに渋谷〜武蔵小杉を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイトアロー」があるため、終電がなくなってしまった場合も帰宅に困らずに済みそうです。

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生活利便性

スーパー

  • イトーヨーカドーグランツリー武蔵小杉店:徒歩4分(350m)
  • デリド武蔵小杉店:徒歩2分(200m)
  • foodium武蔵小杉:徒歩6分(450m)

大型商業施設

  • グランツリー武蔵小杉:徒歩4分(300m)
  • 武蔵小杉東急スクエア:徒歩8分(650m)
  • ららテラス武蔵小杉:徒歩6分(500m)

病院

  • 聖マリアンナ医科大学東横病院:徒歩7分(515m)
  • 医療法人育仁会小田切病院:徒歩8分(601m)
  • 独立行政法人労働者健康福祉機構関東労災病院:徒歩11分(901m)

コンビニ

  • デイリーヤマザキ:徒歩2分(184m)
  • ローソン中原中丸子店:徒歩3分(227m)
  • ファミリーマート武蔵小杉駅前店:徒歩5分(377m)

金融機関・ATM

  • 三井住友銀行 武蔵小杉東出張所:徒歩2分(180m)
  • セブン銀行 野村証券武蔵小杉支店:徒歩1分(110m)
  • ゆうちょ銀行 グランツリー武蔵小杉内出張所:徒歩3分(250m)

郵便局

  • 中原郵便局:徒歩7分(527m)
  • 川崎下沼部郵便局:徒歩8分(647m)
  • 武蔵小杉タワープレイス内郵便局:徒歩11分(896m)

交番・警察署

  • 中原警察署:徒歩7分(574m)

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺には2014年にオープンした「グランツリー武蔵小杉」をはじめ多くの商業施設やスーパーが立ち並び、一帯の生活利便性はバツグンです。

衣料品から日用品までが生活圏内でそろえることができ、さらに駅周辺にはチェーン店から個人店まで飲食店も豊富にそろい外食も楽しむこともできます。

東急スクエア武蔵小杉の中には「中原図書館」も併設されていて、身近に本の貸し出しが利用できます。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺には、マンションから徒歩4分の「中丸子まるっこ公園」をはじめ、多くの公園があります。

徒歩9分の位置にある「中原平和公園」には、春〜夏の期間に水遊びが楽しめる『はだしのひろば』があり、地域の子どもたちや家族連れで賑わいをみせます。

また、マンションの南方にある多摩川河川敷は緑豊かな広場やサイクリングロードが広がり、多摩川の風を浴びながらジョキングやサイクリングを楽しむこともできます。

教育環境

保育園

武蔵小杉周辺の保育施設
  • ポポラー川崎武蔵小杉園:武蔵小杉駅から徒歩6分
  • 保育ルームClover:武蔵小杉駅から徒歩4分
  • わらべうた武蔵小杉保育園:武蔵小杉駅から徒歩2分
  • 株式会社グローバルキッズ武蔵小杉園:武蔵小杉駅から徒歩5分
  • ベネッセチャイルドケアセンター武蔵小杉:武蔵小杉駅から徒歩4分
  • アスク今井南保育園:武蔵小杉駅から徒歩8分
  • こどもの森保育園:武蔵小杉駅から徒歩5分
  • 保育所ちびっこランド武蔵小杉園:武蔵小杉駅から徒歩7分

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺の武蔵小杉エリアは、タワーマンションの建設により子育て世帯が急増し、保育需要の拡大が続いています。

2000年から保育需要は増え続け、2018年の認可保育所利用児童数は過去最多の2万8809人となりましたが、それでも3000人近くが保留児童となっています。

川崎市では、認可保育園の整備や幼稚園の一時預かり事業の拡大など行政支援を活性化し、2018〜2021年の4年間で、待機児童ゼロを目指しています。

小中学校

  • 川崎市立下沼部小学校:徒歩11分(880m)
  • 川崎市立玉川中学校:徒歩14分(1120m)

学区の川崎市立下沼部小学校は、880名以上の児童が通う大規模小学校です。

「イチョウ並木がある学校」をスローガンに、学校敷地内には地域住民と協力して植えたイチョウの木が並びます。

川崎市立玉川中学校は創立70周年を超える中学校で、開かれた学校づくりを目標に定期的な学校通信をHP上に更新をし、学校での取り組みを閲覧できる工夫をおこなっています。

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治安

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのある川崎市中原区の2018年1月〜8月の犯罪認知件数は762件となっています。

同川崎市内の平均件数より少なく、総じて治安のよいエリアといえます。

武蔵小杉周辺はファミリー層が多く、街並みも穏やかで小さなお子さまから女性の一人暮らしまで安心して住みやすい街です。

出典:https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm

交通事故件数

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの位置する川崎市中原区の2018年度9月時点での交通事故件数は、243件と川崎市内で最も少ない件数となっています。

マンション周辺の武蔵小杉エリアは、再開発により街の整備が進み道路や歩道がしっかりと区分けされているエリアが多くあります。

また、閑静な住宅が多く周辺は人通りもあるため、車通りの往来が激しい危険なエリアはほとんどありません。

出典(9月29日時点):http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-5-2-2-0-0-0-0-0-0.html

ハザードマップ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのある川崎市中原区の「洪水ハザードマップ」によると、『多摩川水系』による洪水が発生した場合、マンション周辺は「家屋倒壊等氾濫想定区域」に該当します。

標準的な木造家屋の場合、河川氾濫による家屋倒壊・流出の危険性があります。

浸水深は0.5〜3.0mが想定され、最大2階床下までの浸水が発生する可能性があります。

災害時はマンション2階以上へ避難するようにしましょう。

一方『鶴見川水系』の洪水においては、マンション周辺は浸水予測エリアに該当しません。

川によって洪水被害状況は変わるため、正確な情報を把握し最適な避難を心がけましょう。

出典:http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

まとめ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、都心への便利なアクセスが魅力の武蔵小杉駅徒歩6分という好立地に位置する高層中古タワーマンションです。

グランツリー武蔵小杉やららテラス武蔵小杉といった大型商業施設に囲まれ、生活利便性にも大変優れています。

高層階からの眺望は、近くの多摩川から都心の風景や富士山まで望むことができる贅沢な環境です。

街の発展にさらなる期待が高まる武蔵小杉において、住友不動産が手がけるハイグレードなマンション設備が、居住者の暮らしを贅沢かつ快適に彩り、高級感あふれる上質な日々を実現してくれることでしょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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