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【特集】プラウド錦糸公園、その魅力に迫りました!

【特集】プラウド錦糸公園、その魅力に迫りました!

◯プラウド錦糸公園のメリット

  1. マンションから徒歩6分「錦糸町駅」のアクセス利便性
  2. スーパーや商業施設のそろう生活環境
  3. 錦糸公園至近の自然ゆたかな環境

△プラウド錦糸公園のデメリット

  1. 錦糸町駅南側の治安

プラウド錦糸公園は、築2005年2月・地下1階地上14階建てのリバーサイドに佇む高級中古レジデンスです。

マンションから徒歩6分の「錦糸町駅」は、JR中央線・総武線、東京メトロ半蔵門線が利用でき、新宿や東京へも乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。

駅周辺はオリナスモールやアルカタワーズなど商業施設が充実し、生活にも大変便利な住環境です。

また、近隣には自然豊かな錦糸公園があり、併設の墨田区総合体育館ではフィットネスやスポーツを楽しむことができます。

野村不動産がプロデュースする高級マンションシリーズPROUDだからこそ実現したハイグレードな生活設備が整い、安心のセキュリティ体制で居住者の快適な暮らしを守ります。

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プラウド錦糸公園の概要

プラウド錦糸公園

プラウド錦糸公園の資産価値

街のブランド力

プラウド錦糸公園

プラウド錦糸公園のある墨田区錦糸町エリアは、江戸時代から交通の要として発展してきた賑わいのある街です。

現在はビジネス街や繁華街が広がり、商業施設も多く都会的な街並みのなかにも下町の風情が色濃く残っています。

錦糸町駅南口には場外馬券売り場や繁華街があり、治安が懸念されるエリアもありますが、プラウド錦糸町のある錦糸町駅北口は再開発が進み、商業施設や高層マンションが並ぶ整備された美しい街並みとなっています。

人気の観光スポット東京スカイツリーにもほど近く、徒歩20分ほどで歩いていくことができます。

錦糸公園や猿江恩賜公園といった自然を感じられる広大な公園もあり、休日のレジャーやおでかけも充実することでしょう。

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街の将来性

プラウド錦糸公園のある錦糸町は、2000年代から錦糸町駅北口エリアを中心に再開発が進み、商業施設や高層タワーが立ち並ぶ街へと変化していきました。

2002年に大型ショッピングセンターのアルカキット錦糸町がオープンし、2004年にはショッピングモールのオリナスが開業と、近年の再開発によって利便性・生活環境ともに優れた街並みとなっています。

2012年の東京スカイツリーオープンによって、さらに注目を集めるようになった墨田区錦糸町は、ファミリー層にも住みやすいマンションが増えたことで居住エリアとしても人気が高まっています。

2018年の下半期には錦糸町駅南口の楽天地ビルに商業施設「パルコ」がオープンする予定があり、今後ますます街の活性化が期待できます。

マンションのブランド力

プラウド錦糸公園は、野村不動産の高級分譲「PROUD(プラウド)」シリーズの中古マンションです。

野村不動産は不動産業界において第5位の企業として実績の高い不動産会社です。

PROUD(プラウド)の特徴は、高品質・高性能な住まいづくりだけでなく、製造・販売・管理の一貫体制を敷いている点にあります。

マンションの開発からアフターサービスまで一貫してサポートをしてくれるため、居住者にとって長きにわたる安心感へとつながります。

マンションの施工は、官公庁の建設において実績の高い株式会社淺沼組がおこなっています。

マンションの立地条件

プラウド錦糸公園は錦糸町駅至近でありながら、横十間川沿いのリバーサイドに佇む中古マンションです。

錦糸町駅は大型商業施設や繁華街が広がる賑わいのある街で、生活用品の購入に便利なスーパーもそろっています。

マンションすぐ近くには錦糸公園があり、野球場やテニスコート、また併設の墨田区総合体育館がではフィットネスやプールを楽しむこともできます。

錦糸町駅はJR中央線・総武線が利用でき都心へのアクセスも良好なほか、都内を南北に横断する東京メトロ半蔵門線も利用できるため、東京スカイツリーのある押上やトレンドの集まる表参道へもアクセスがしやすい立地です。

プラウド錦糸公園の共用施設・設備グレード

共用施設

  • スカイテラス
  • 多目的スペース

プラウド錦糸公園には、屋上にスカイテラスが設置され、錦糸公園のゆたかな緑や、夏は花火大会を眺めることができます。

設備

プラウド錦糸公園

共用部

  • 駐輪場:348台(月額200円~300円)
  • バイク置場:9台(月額1,000円~2,000円)
  • 宅配ボックス
  • エレベーター2基以上
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 24時間セキュリティシステム、

プラウド錦糸公園の共用部は、特に高いセキュリティシステムに特徴があります。

マンションに導入されている「セコムIXシステム」では、共用部で発生した異常を非常ボタンによって「セコムコントロールセンター」に自動通報するしくみです。

不審者をライブ画像で認識し、ただちに監視がはじまり、ホール内のマイクやスピーカーで警告を発することができるセキュリティ制度となっています。

また、共用部の設備機器異常は、「野村住まいるセンター」に自動通報され、万一の際も緊急対応できる体制が整っています。

そのほか、不在時にも荷物の受け取りができる宅配ボックスや、曜日や時間を気にせずゴミが出せる敷地内ゴミ置場が完備されています。

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専有部

  • 室内洗濯機置場
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • コンロ2口以上
  • 追い焚き機能
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗面化粧台
  • TES温水式床暖房
  • クローゼット
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー対応
  • TVモニタ付きインターホン
  • ディンプルキー
  • バルコニー
  • CATV
  • BS、CSアンテナ

プラウド錦糸公園は2005年2月竣工の中古マンションですが、高機能な生活設備がそろっています。

ガス式の床暖房は足元からやさしく部屋全体を暖め、電気代の節約にも貢献します。

さらに開口部に二重サッシを採用しているため、断熱性を高め結露抑制効果も期待できます。

また、スイッチひとつで操作が簡単なフルオートバス機能を設置し、キッチンからも温度設定が可能です。

防犯面も配慮が行き届き、ピッキングに強いプログレッシブシリンダーキーやこじ開け侵入されにくい鎌デット錠を採用しています。

玄関ドアはダブルロックで高い防犯性を実現しています。

駐車場

プラウド錦糸公園

  • 敷地内77台
  • 月額:19,500円~25,000円(税別)

耐震性

プラウド錦糸公園は地下1階、地上14階建てのRC造(鉄筋コンクリート)の中古マンションです。

2005年2月に建設され、建築基準は新耐震に適応しています。

新耐震基準では、震度6強から7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないこと、震度5強程度の中規模地震ではほとんど損傷しないことが規定されています。

外観デザイン

プラウド錦糸公園は、ホワイト、ライトブラン、ベージュの3トーンが色鮮やかでひときわ目をひくデザインの中古マンションです。

マンション下層階は高級感のあるブラウンを基調とし、洋風のエントランスデザインを引き立てます。

上層階にいくほどホワイトを基調としたデザインになり、青空へ映えるホワイトカラーがマンションの存在感をより一層高めています。

プラウド錦糸公園の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅:徒歩6分
  • JR中央・総武線 錦糸町駅:徒歩6分
  • JR総武本線 錦糸町駅:徒歩6分
  • JR中央・総武線 亀戸駅:徒歩12分
  • 東武亀戸線 亀戸駅:徒歩13分

主要駅までの所要時間

  • 錦糸町〜東京駅:8分(乗り換えなし)
  • 錦糸町〜新宿駅:22分(乗り換えなし)
  • 錦糸町〜渋谷駅:28分(乗り換えなし)
  • 錦糸町〜上野駅:14分(乗り換え1回)

プラウド錦糸公園から徒歩6分の最寄り「錦糸町駅」は、東京や新宿、渋谷までダイレクトにアクセスできる利便性のとても高い駅です。

さらに、東京メトロ半蔵門線の延伸により、ビジネス拠点の大手町やおしゃれタウンの表参道へも直通アクセスができるようになりました。

通勤通学だけでなく、休日のおでかけにもうれしいアクセス良好なマンションです。

生活利便性

スーパー

  • コモディイイダ食彩館亀戸店:徒歩4分(345m)
  • ライフ錦糸町駅前店:徒歩7分(550m)

大型商業施設

  • リヴィン錦糸町店:徒歩4分(303m)
  • アルカキット錦糸町:徒歩7分(600m)

病院

  • 東京都立墨東病院:徒歩3分(265m)
  • 医療法人社団清湘会清湘会記念病院:徒歩8分(590m)
  • 医療法人社団恵信会友仁病院:徒歩11分(880m)

コンビニ

  • サンクス錦糸町店:徒歩2分(105m)
  • セブンイレブン錦糸町ロッテシティ店:徒歩3分(232m)
  • ミニストップ錦糸公園店:徒歩4分(342m)

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店LIVIN錦糸町店内出張所:徒歩4分(303m)
  • 三井住友銀行錦糸町支店:徒歩3分(217m)

郵便局

  • 錦糸町駅前郵便局:徒歩5分(423m)

プラウド錦糸公園の周辺にはスーパーや商業施設が多く、生活に大変便利な立地です。

錦糸町駅前にはヨドバシカメラや丸井があり、電化製品から衣料品まで最寄り駅圏内でお買い物を済ませることができます。

さらに飲食店も豊富で、外食派の方にも飽きのこない魅力あふれる街です。

またマンション北側の錦糸公園では、一年を通してフェスティバルやイベントが開催され、季節感ある日々を送ることができそうです。

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プラウド錦糸公園の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

プラウド錦糸公園は横十間川沿いに建ち、マンション北側すぐに錦糸公園があります。

錦糸公園は、芝生広場やテニスコート、野球場があり、春には162本の桜が美しく咲き誇る景色を楽しむことができます。

公園内には墨田区総合体育館が併設しており、プールやトレーニング室を多くの住民が利用しています。

また、マンションから徒歩10分のところには広大な猿江恩賜公園があり、自然豊かな庭園や水遊びのできるじゃぶじゃぶ池を利用することもできます。

教育環境

保育園

【錦糸町駅周辺の保育施設】

  • 保育所ちびっこランド錦糸町園:錦糸町駅から徒歩5分
  • 都市型保育園ポポラー東京亀戸園:錦糸町駅から徒歩7分
  • 墨田区立太平保育園:錦糸町駅から徒歩7分
  • わんぱくランド錦糸町園:錦糸町駅から徒歩8分
  • こすもす保育園:錦糸町駅から徒歩5分
  • 墨田区立江東橋保育園:錦糸町駅から徒歩8分
  • ムーミン保育室:錦糸町駅から徒歩9分
  • まなびの森保育園錦糸町:錦糸町駅から徒歩5分
  • ポピンズナーサリースクールすみだ:錦糸町駅から徒歩6分
  • ママズスマイル錦糸町店:錦糸町駅から徒歩6分
  • 墨田区立柳島幼稚園:錦糸町駅から徒歩11分
  • マミーズエンジェル墨田みなみ保育園:錦糸町駅から徒歩10分
  • すこやか錦糸保育園:錦糸町駅から徒歩3分
  • 墨田区立錦糸保育園:錦糸町駅から徒歩5分
  • 株式会社エボルニ:錦糸町駅から徒歩7分
  • 墨田区立横川橋保育園:錦糸町駅から徒歩9分
  • きんし保育園:錦糸町駅から徒歩6分

プラウド錦糸公園の最寄り錦糸町駅付近には多くの保育施設があります。

2018年度の墨田区待機児童は189人と多く、早期解消に向けて行政の取り組みが進められています。

行政による保育定員数の拡大や保育施設の整備は進んでいますが、人口増による保育需要に追いつかず、特に1〜2歳児の入園が厳しい状況となっています。

小中学校

  • 墨田区立錦糸小学校:徒歩10分(800m)
  • 墨田区立錦糸中学校:徒歩18分(1440m)

墨田区立錦糸小学校は創立100周年を迎える伝統校です。

錦糸小学校オリジナルユニバーサルデザイン教育を推進し、地域と一体となる創造的な教育活動に取り組んでいます。

墨田区立錦糸中学校はICT機器や、ゲストティーチャーの講義を導入し、効果的な教育推進をおこなっている中学校です。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、プラウド錦糸公園のある墨田区錦糸町4丁目の2018年上半期における犯罪認知件数は29件となっています。

うち20件が自転車窃盗となっており、自転車の管理には気をつけておきたいですね。

マンションがある錦糸町北口エリアは、再開発が進み商業施設や高層マンションが並ぶ整備された街並みとなっています。

住宅街もあり下町のような情緒も感じられる穏やかな雰囲気です。

一方、マンションと反対の錦糸町南口エリアは歓楽街が広がり、居酒屋や風俗店も多く治安が心配されます。

夜遅くに出歩くのは控えたいですね。

出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

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交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、プラウド錦糸公園周辺の2018年上半期交通事故件数は10件(m2あたり)前後と事故の少ないエリアとなっています。

マンションは横十間川に沿い、保育園や錦糸公園が近く交通事故の起きやすい危険エリアはありません。

錦糸町駅の南口側にある丸井錦糸町店周辺は道路が入り組んでいることもあり、交通事故が発生しやすくなっています。

駅周辺の繁華街を利用する際は、交通安全の意識を強く持つようにしましょう。

出典:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

「墨田区水害ハザードマップ」によると、プラウド錦糸公園周辺は浸水深1.0〜3.0m未満のエリアです。

北部に位置する荒川が氾濫した際は大きな被害が想定されるため、区外の浸水想定区域外に避難をする必要があります。

洪水発生時にマンション周辺の浸水継続時間は、1〜3日未満と予想されています。

荒川周辺の地域より比較的安全で、水害の継続もそれほど長くはないことが窺えますね。

災害発生時は西側の台東区エリアへの避難が安全です。

出典:http://www.city.sumida.lg.jp/anzen_anshin/katei_tiikinobousai/kouzui_hm1.html

まとめ

プラウド錦糸公園は、大型商業施設があつまる錦糸町エリアのリバーサイドに佇む高級レジデンスです。

野村不動産が手がける高級マンションシリーズプラウドだからこその高機能な設備が取りそろい、高い防犯性が快適かつ安心の暮らしを実現してくれます。

錦糸町駅のアクセス利便性は抜群で、通勤・通学にもおすすめできる居住エリアです。

休日には自然あふれる錦糸公園や猿江恩賜公園に足を伸ばし、スポーツやレジャーを楽しめるほか、東京スカイツリーまでも徒歩圏内なので充実した毎日を送ることができそうです。

交通利便性と良好な生活環境が魅力的な錦糸町エリアのハイクオリティマンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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