【特集】ラスティアガーデン、その魅力に迫りました！

ラスティアガーデンのメリット

• 交通利便性がよい
• 自然環境に恵まれている
• 東京下町の暮らしを満喫できる

ラスティアガーデンのデメリット

• スーパーがやや遠い

ラスティアガーデン

東武伊勢崎線「五反野」駅から徒歩7分のラスティアガーデン。ラスティアガーデンは2000年3月に竣工した中古マンション、建物は14階建てで総戸数は253戸です。ラスティアガーデンの魅力は、自然環境に恵まれていることです。歩いて7分ほどで荒川河川敷に行け、サッカー場などスポーツ施設も設けられているので、川を渡る風を感じながらご家族で休日を過ごすことができます。ちなみに｢五反野｣駅は、ビートたけしの出身地であり、洒落た街ではないけれど、下町の温かい人情が商店街を中心に伝えられています。周辺の物件価格が抑えめなところも魅力のひとつ。ラスティアガーデンは、気どらずのんびり子育てをしたいファミリーにはおすすめの中古マンションです。

ラスティアガーデンの概要

• ㎡単価：32万円 ~ 60万円
• 住所：東京都足立区足立3丁目13-11
• 学区：足立区立足立小学校 徒歩5分(400m)
• 足立区立第十一中学校 徒歩16分(1280m)
• 間取り：3LDK / 2LDK / 4LDK
• 最寄り駅：東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩7分
• 東武伊勢崎線小菅駅 徒歩9分
• JR常磐線(上野～取手) 綾瀬駅 徒歩20分
• 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩20分
• 階数：地上14階 地下1階
• 築年数：2000年
• 戸数・規模：全253戸

ラスティアガーデンの資産価値

ではラスティアガーデンの資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

物件があるのは足立区足立三丁目、最寄り駅は｢五反野｣駅。東京を代表する“ザ・下町”といった環境です。30年ほど前は治安の悪さが指摘されていましたが、現在、五反野エリアは非常に治安のいい街に変貌しています。その理由は、首都圏近郊で交通利便性がいいことから、住宅地として開発が進んだことです。都内の新築マンションはここ10年ほどで値上がりし、一般的なサラリーマン家庭には手が届きにくいものになっています。それで物件価格がそもそも抑えめな、足立区や五反野エリアの宅地開発が進んでいるのです。足立区は現在、人口増加が例年進んでいます。住宅地として五反野エリアのブランド力は確立しつつあり、今後も上昇していくことが考えられます。

街の将来性

五反野エリアには再開発計画はないですが、近隣の北千住や梅島ではいくつもの計画が進んでいます。北千住駅周辺では商業施設や住宅をふくむタワーマンションの建設、梅島駅では商業施設や分譲マンションの新設が進められています。近隣地区の活性化にともなって、五反野エリアの物件の資産価値も上昇する可能性があります。

マンションのブランド力

ラスティアガーデンの2000年分譲時のデベロッパーは、双日新都市開発株式会社と、株式会社コスモスイニシアでした。双日新都市開発株式会社は、港区に本社を置く不動産会社です。旧日商岩井系の不動産会社で、双日グループに属します。現在も東京・神奈川を中心に多くの分譲物件を開発しています。また株式会社コスモスイニシアは大和ハウス工業のグループ会社で、ファミリータイプのマンション開発を首都圏中心に展開するデベロッパーです。ラスティアガーデンのデベロッパー2社は、経営面でも継続性があり、信頼性があると考えていいでしょう。また物件を施工したのは株式会社錢高組です。錢高組は、300年以上の歴史を持つ中堅ゼネコンなので、施工会社としての信頼度は高いといえるでしょう。

マンションの立地条件

｢五反野｣駅から徒歩7分、荒川の方へ向かっていく立地です。物件に行くまでには道沿いに店舗があります。物件の高層階は眺めがよく、ベランダからは有名な足立区の花火大会が間近に見えます。また晴れた日には富士山もよく見える景観のいい中古マンションです。

ラスティアガーデンの共用施設・設備グレード

ではラスティアガーデンの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• 車寄せ
• エントランスホール
• パーティールーム
• マルチルーム
• キッズルーム
• ゲストルーム

ラスティアガーデンのエントランスは高級感ある造りです。ホテルライクな車寄せから、ガラス貼りの壁面が趣のある吹き抜けのエントランスホールへ。エントランスホールは床面も天然石を使用しており、上質感たっぷりです。さらに共用施設には、人を招いたり集まりに利用できるパーティールームや集会などに使えるマルチルームがあります。またお子様を遊ばせながらママたちが交流できるキッズルームやお客様が宿泊できるゲストルームも備えています。

設備

共用部

• フロント機能
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

エントランスのフロントには、土日もふくめ毎日管理人さんがいて不審者の侵入などを防ぎます。またエントランスと住戸のドアにはオートロック機能を設置、館内に防犯カメラも備え付けられています。宅配ボックスもあるので、留守中に届いた宅急便なども便利に受け取れます。エレベーターはフロアに 3基あり、待たずに利用できます。さらにゴミ置き場には24時間ゴミを捨てることができます。

専有部

• モニター付きインターホン
• カウンターキッチン
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室乾燥機
• 独立洗面台
• ウォークインクローゼット

住戸にはモニター付きインターホンが設置されているので、訪問者を確かめてから鍵を開けることができます。キッチンセットは動きやすくオシャレなカウンターキッチンを採用しています。バスルームは追焚機能付きオートバスを設置しているので、ご家族の入浴時間がまちまちでもお湯をすぐ温めることができます。また浴室乾燥機も備えているので、結露を防ぎ、雨の日などに洗濯物を乾かすのに便利です。洗面台は独立タイプなので、お子様が歯磨きするときや家族がメイクするときにパウダールームとしてゆっくり使用できます。物件はウォークインクローゼットをはじめ、収納を豊富に備えています。

駐車場

機械式で、高さ制限があるため車高の高い車は入りません。

耐震性

ラスティアガーデンの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

外壁やベランダはブラウンをテーマカラーとした重厚感のある落ち着きのある外観です。エントランスのファサードは天然石を用いた高級感のあるデザインです。

ラスティアガーデンの利便性

交通利便性

• 東武伊勢崎線「五反野」駅　徒歩7分
• 東武伊勢崎線「小菅」駅　徒歩9分
• JR常磐線「綾瀬」駅　徒歩20分
• 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅　徒歩20分

五反野駅は東武伊勢崎線の駅ですが、｢東武スカイツリーライン｣の愛称で呼ばれる区間に入っています。五反野駅は各停停車駅ですが、2駅都心寄りの北千住駅で乗り換えると、東京メトロ千代田線と日比谷線が乗り入れしており首都圏への交通アクセスが大変便利になります。五反野駅から電車に乗り、北千住駅で東京メトロ千代田線に乗り換えると、ビジネス街大手町駅までは23分で行け、霞ヶ関は29分で行くことができます。北千住駅で東京メトロ日比谷線に乗り換えると、銀座までは31分で到着します。また物件は1つ都心寄りの小菅駅も利用できます。さらに徒歩20分でJR常磐線の綾瀬駅にも行けるので、東武伊勢崎線がストップしたときも通勤手段を確保できます。

生活利便性

スーパー

• マルエツプチ五反野駅店　徒歩7分
• サミットストア五反野店　徒歩9分

ラスティアガーデンはスーパーまでに少し距離があります。最も近いマルエツプチで徒歩7分ですが、自転車で行けばそんなに時間はかかりません。しかし徒歩で向かう高齢の方などは少し不便かもしれません。

大型商業施設

• ルミネ北千住

五反野駅周辺に大型商業施設はありません。電車で2駅の北千住駅周辺の施設を利用するといいでしょう。ルミネ北千住にはファッションの店がたくさんあり、スープストックトーキョーなど飲食店も入っています。他にも大型商業施設は、北千住マルイや千住ミルディスなどがあります。

病院

• 近田医院　徒歩4分
• 星野医院　徒歩5分
• スコラ歯科クリニック　徒歩11分
• 梅田病院　車5分

周辺に内科や歯科、呼吸器科など個人クリニックは多数あります。総合病院は、車で5分の場所に梅田病院があります。

コンビニ

• ファミリーマート足立五反野駅前店　徒歩6分
• セブンイレブン足立五反野駅前店　徒歩6分
• セブンイレブン足立4丁目店　徒歩8分

コンビニエンスストアは、駅周辺に複数あります。

金融機関・ATM

• 三菱UFJ銀行五反野駅前出張所　徒歩5分
• みずほ銀行五反野駅前出張所　徒歩7分
• 三井住友銀行五反野駅前出張所　徒歩7分

都市銀行の出張所が駅周辺に複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 足立三郵便局　徒歩2分

物件から徒歩2分の場所に足立三郵便局があります。

ラスティアガーデンの住環境

マンション周辺の自然環境

物件から徒歩2分のばんじん通り児童遊園をはじめ、周辺には小さい公園が多数あります。そして最も魅力的な自然環境といえば、荒川の河川敷です。河川敷までは徒歩7分くらいで行け、休日には近隣の人で賑わっています。サッカー場やゴルフ練習場があり、釣りをしている人もいます。雄大な川の流れを眺めながら、自然との触れ合いをご家族で楽しめる環境です。

教育環境

保育園

• 五反野保育園　徒歩3分
• あかつき共同保育園　徒歩3分
• デイジー保育園五反野　徒歩4分

物件の周辺に保育施設はいくつかありますが、足立区は保育園入園の激戦区です。足立区の待機児童数は、平成30年4月1日時点で205名と多数です。https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/taikijidousuu.htmlお子様を希望する保育園に入れるには、やや努力が必要になるかもしれません。

小中学校

• 足立区立足立小学校　徒歩5分
• 足立区立第十一中学校　徒歩16分

足立区が指定する学区の小中学校は、足立小学校と第十一中学校です。また首都圏への交通の便のよさを利用して、都内の私立学校に通う生徒も多数います。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の足立区の犯罪認知件数は、3,425件。東京23区で最も多いのは新宿区の4,323件、次いで世田谷区の3,931件、江戸川区の3,652件です。足立区はそれに次ぐ件数となっているので、データからみると足立区は、比較的犯罪認知件数が多いエリアだということができます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、足立区は 1,168件。ワースト1の世田谷区は1,321件、足立区はそれに次ぐ件数となっているので、足立区は比較的交通事故件数が多いエリアだといえます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

ラスティアガーデンの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は3.0〜5.0m（想定最大規模）となっています。土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣とされています。また地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野｣です。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.763428,139.810135&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

東京の下町には独特の人情があるといわれます。マンション暮らしをしていても隣人と交流がない、そういう生活を送っているご家族はおそらく多いことでしょう。ラスティアガーデンは、人間的な交流が期待できる中古マンションです。物件から五反野駅に行き、反対側の出口を出ると五反野銀座という商店街があります。古くからある50以上の店がつらなる商店街で、遠くから人が買いに来る、おかあさんが作るテイクアウトのおでん屋さんや、肉屋、青果店、銭湯などがあります。五反野銀座商店会は発足から50年近く、今も60％以上のお店が営業を続けているそうです。こうした人と人とのつながりのある環境で、お子様をのびのびと育てたい、ラスティアガーデンはそう考えるご家庭にはぴったりの中古マンションです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説