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【特集】エスタガーデン、その魅力に迫りました!

【特集】エスタガーデン、その魅力に迫りました!

エスタガーデンの利便性

エスタガーデン

交通利便性

  • 東武伊勢崎線「押上(スカイツリー前)」駅 徒歩4分
  • 東京メトロ半蔵門線「押上(スカイツリー前)」駅 徒歩4分
  • 京成押上線「押上(スカイツリー前)」駅 徒歩4分
  • 都営浅草線「押上(スカイツリー前)」駅 徒歩4分
  • 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩5分

エスタガーデンは、都心の主要駅への交通アクセスが大変いい物件です。

最寄り駅で徒歩4分の「押上(スカイツリー前)」駅には、4路線が乗り入れしています。

都営浅草線「押上(スカイツリー前)」駅から電車に乗車すると、浅草駅まで3分、日本橋駅には12分、新橋駅へは17分で到着します。

東京メトロ半蔵門線に乗ると、ビジネス街大手町まで14分、錦糸町駅でJR総武本線快速に乗り換えると東京駅へ10分で到着します。

また物件に近い「東京スカイツリータウン」からは、羽田空港行きの空港連絡バスが出ているので、出張や家族旅行の際には便利に利用できます。

バスは他に東京駅行き、東京ディズニーランド行き、お台場行きなどもあります。

生活利便性

スーパー

  • エネルギースーパーたじま押上店 徒歩3分
  • まいばすけっと 押上駅前店 徒歩5分
  • ライフ セントラルスクエア押上駅前店 徒歩6分

スーパーマーケットは徒歩3分の距離に24時間営業のエネルギースーパーたじま押上店があり、5分歩くと24時まで開店している、まいばすけっと押上駅前店があります。

さらに徒歩6分の場所に大きめのスーパー、ライフセントラルスクエア押上駅前店があるので食料品や日用品の買い物にとても便利です。

大型商業施設

エスタガーデン

  • 東京ソラマチ 徒歩6分

スカイツリータウンにある大規模商業施設です。

広い敷地にファッション、食品、雑貨店をはじめレストランやカフェなど、312もの多彩な店が勢揃いしています。

また墨田水族館やプラネタリウムもあり、ご家族で休日を過ごすのにぴったりのスポットです。

病院

  • 日下医院 徒歩1分
  • 芳賀クリニック 徒歩2分
  • ひまわり歯科クリニック
  • 曳舟病院 徒歩10分

物件から徒歩1〜2分の距離に、呼吸器科、小児科、内科、歯科などの個人クリニックがあり、不調を感じたときもすぐに受診できます。

また総合病院は曳舟病院まで徒歩10分で行くことができます。

コンビニ

  • セブンイレブン墨田押上2丁目西店 徒歩1分
  • ファミリーマート押上駅店 徒歩4分
  • ファミリーマート東京ソラマチ1F店 徒歩6分

コンビニエンスストアは、物件の周辺に複数あります。

金融機関・ATM

  • みずほ銀行押上支店 東京スカイツリーソラマチ出張所 徒歩9分
  • 三菱UFJ銀行ATMコーナー 東京ソラマチ 徒歩9分
  • りそな銀行 東京スカイツリータウンソラマチ店出張所 徒歩7分

都市銀行の出張所が複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 向島四郵便局 徒歩3分

物件から徒歩3分の場所に向島四郵便局があります。

エスタガーデンの住環境

マンション周辺の自然環境

マンション周辺に公園は少なめですが、物件の中庭にゆたかな植栽がほどこされています。

自宅のそばで、花と緑を眺めて安らぎを感じられる恵まれた住環境です。

また少し歩くと隅田川河畔に出、桜並木の有名な隅田公園があります。

お花見の時季には、家族皆で散歩がてら桜を楽しむことができます。

教育環境

保育園

  • 押上保育園 徒歩2分
  • ひまわり保育園 徒歩8分
  • 杉の子学園保育所 徒歩10分

物件のまわりには、徒歩2分の押上保育園をはじめ保育施設は複数あります。

しかし墨田区は待機児童が多めの行政区で、平成30年4月1日時点の待機児童数は148名です。

この中には希望する保育園に入所できなかった、あるいはしなかった児童数もふくまれています。

お子様を希望する保育園に入れるには、多少努力が必要になるかもしれません。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

  • 墨田区立小梅小学校 徒歩11分
  • 墨田区立墨田中学校 徒歩6分

墨田区が指定する学区の小中学校は小梅小学校と墨田中学校です。

しかし墨田区は小中学校ともに選択制になっています。

小学校は住所地の学区に隣接する学区の小学校まで、中学校は区内全域の中学校が選択できます。

しかし定員を超える希望者があった場合は、まず学区内の子どもが優先され、さらに希望者が多かった場合は抽選になります。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の墨田区の犯罪認知件数は、1,693件。

東京23区で最も多いのは新宿区の4,323件、次いで世田谷区の3,931件、江戸川区の3,652件です。

データからみると墨田区は 23区の中では犯罪率は高い方ではありません。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、墨田区は 290件。

ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、墨田区の交通事故件数は少ない方です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

エスタガーデンの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は0.5〜3.0m(想定最大規模)とされています。

また土砂災害の危険性は「範囲外又は未整備」です。

地形からわかる災害リスクは「氾濫平野・盛土地・埋立地」です。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.711544,139.813034&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

ベランダから人気抜群のタワーを眺めて暮らせる、それがエスタガーデンという中古マンションの立地です。

またタワーの至近にありながら、駅の反対側にあることで静けさが保たれていることもメリットです。

いずれ物件のあるエリアも開発されることが決まっているので、さらに利便性高い地域に生まれ変わることでしょう。

もともとエリアの分譲価格は抑えめですから、今後資産価値が上昇することが期待できます。

そうした将来性もふくめて、エスタガーデンは魅力の多い中古マンションです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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