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【特集】ザ・神宮前レジデンス、その魅力に迫りました!

【特集】ザ・神宮前レジデンス、その魅力に迫りました!
ザ・神宮前レジデンスのメリット
  • 適度な自然に親しむ魅力の住環境
  • 5路線4駅を利用できる利便性の高い立地
  • 安心・安全を重視した充実の防災設備
ザ・神宮前レジデンスのデメリット
  • 最寄駅まで少し遠い

ザ・神宮前レジデンスは、2013年6月に原宿住宅マンション(112戸)の建替事業として神宮前3丁目に誕生した220戸の大規模マンションです。

「神宮前」は、ザ・神宮前レジデンスの西側に創建された明治神宮の参道が続いていたことに由来しており、「北参道」や「表参道」という駅名にもその歴史が感じられます。

このような背景から昔ながらの神社が多く点在している他、代々木公園や新宿御苑、神宮外苑などの大きな緑地も身近にあるので、都心部の中でも随一の緑を感じられる住環境が魅力です。

建物は、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工。

ホテルのような内廊下の設計が高級感を醸成し、魅力的な共用施設が日常生活に彩りを添えます。

都心部で生活しながら自然溢れる住環境で過ごしたい、そんな贅沢な要望に応えてくれるマンションがザ・神宮前レジデンスです。

今回はこのザ・神宮前レジデンスを詳しくご紹介いたします。

ザ・神宮前レジデンスの概要

ザ神宮前レジデンス

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ザ・神宮前レジデンスの資産価値

街のブランド力

ザ神宮前レジデンス

SUUMOが公表している「住みたい街ランキング2018」において、原宿は関東136位、表参道は関東25位にランクインしています。

原宿駅は竹下通りを筆頭にお買物の街というイメージが強く、住みたい街のランキングでは上位に入りにくい駅です。

ザ・神宮前レジデンスの周辺環境を考慮すると原宿よりも表参道に近いので、高いブランド力を有していると考えられます。

オシャレなショップやレストランが立ち並ぶ街並みであり、原宿、表参道などの知名度は全国レベルです。

周辺の渋谷駅や外苑では再開発が進んでいますので、今後も高いブランド力を維持していくと考えられます。

街の将来性

ザ・神宮前レジデンス周辺で再開発が計画されているのは直線距離で800mほど離れた新国立競技場です。

2020年の東京五輪に合わせて建築が進められており、この新国立競技場の周辺も再開発が計画されています。

例えば1964年に開催された東京五輪の遺産である岸記念体育会館の移転計画が決まっています。

東京都では外苑周辺の約63haの地区計画を2013年に定めており、着々と整備が進んでいます。

東京五輪の頃には新たな街並みが創造され、地域周辺の資産価値にも良い影響を及ぼすでしょう。

マンションのブランド力

ザ・神宮前レジデンスの分譲主は新日鉄興和不動産株式会社、三井物産株式会社、NTT都市開発株式会社の3社です。

新日鉄興和不動産株式会社はその名の通り、製鉄をメインとした新日鉄グループの不動産会社です。

インターシティという名の複合施設を赤坂・品川・名古屋などに建設しており、マンションも含めた幅広い不動産開発を手掛けています。

三井物産は商社系の不動産会社、NTT都市開発は通信系の不動産会社です。

施工は株式会社竹中工務店です。

スーパーゼネコンに数えられる有名な建設会社であり、他のスーパ―ゼネコンと違って、土木やインフラ設備よりも建築物をメインに事業を展開しています。

設計段階から一環して手掛けることが多く、ザ・神宮前レジデンスの設計も手掛けてます。

建設に携わった各々の会社は屋台骨がしっかりしていますので、アフターサービスを含めた安心感が高く、信頼のできるマンションです。

中古の場合、マンションの信頼性をはかるには分譲会社や施工会社が重要視されます。

信頼の置ける会社が携わっていますので、中古になっても資産価値が高く評価されるでしょう。

マンションの立地条件

南側には長安寺や妙園寺という低層のお寺、北側には原宿一丁目公園が隣接しているので、開放的な雰囲気がある立地です。

街路樹が整備された外苑西通りに面しているので、日々の生活の中で四季の移り変わりを感じながら生活できます。

表参道や外苑の周辺にはおしゃれなレストランやショップが点在しています。

休日の朝に外苑をお散歩して、少し遅めの朝食をオープンテラスでいただくなど、都心の喧騒と離れた雰囲気が外苑周辺の魅力です。

ザ・神宮前レジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

  • スカイデッキ
  • フォレストガーデン
  • ウォーターガーデン
  • アクアラウンジ
  • ゲストルーム
  • ミーティングサロン
  • ペットルーム

ジムやプールなど実用的な施設を備えているマンションもありますが、ザ・神宮前レジデンスでは四季を感じられるアウトドアなフォレストガーデンやせせらぎに心が癒されるウォーターガーデンなどゆとりのあるリラックス空間を重視した共用施設がそろっています。

スカイデッキでは毎年夏に開催される神宮前花火大会を特等席でご覧いただくことができます。

ゲストルームは海外ゲストも意識した和モダンな造りとなっています。

設備

共用部

  • 駐輪場(月額300~800円)
  • バイク置場(月額2000~3000円)
  • 宅配ロッカー
  • コンシェルジュサービス
  • 各階ゴミステーション
  • トリプルセキュリティシステム
  • 防災備蓄倉庫
  • 防災井戸
  • 災害対策用造水機
  • 非常用発電設備
  • 来客用駐車場

専有部

  • 天井高2550mm(リビングダイニング)
  • タンクレストイレ
  • 手洗いカウンター
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 低床型浴槽
  • 浴室換気乾燥機
  • 床暖房

節水型のタンクレストイレや食洗機、ディスポーザーなどを最新の設備が導入されています。

リビングダイニングの天井高は2550mmに設計されており、開放的な空間が実現しています。

2017年4月から2018年3月に販売開始した首都圏新築マンションにおいても、タンクレストイレの設置率は17%、ディスポーザーの設置率は44%と低く、希少性(資産価値)が高い設備が設置されています。

中古として売買する際にも他のマンションとの差別化を図れるポイントです。

※設置率:不動産経済研究所調べ

駐車場

駐車場は220戸に対して93区画、約42%しか設置されておりません。

全て機械式であり、月額使用料は43000~50000円です。

マンションの購入を検討する際には空区画の有無をしっかり確認しておくようにしましょう。

また、機械式駐車場は車高が1550mmに制限されることが多いので、駐車場のサイズにも注意が必要です。

耐震性

ザ・神宮前レジデンスは「制震構造」になっています。

制震構造とは、建物にダンパーなど地震の揺れを吸収する部材を設け、建物全体の揺れを緩和する構造です。

ザ・神宮前レジデンスでは竹中工務店独自の特許技術である「波板鋼板壁」が採用されています。

波板が地震エネルギーを吸収し、各階の変形を均一化することによって、建物の損傷を小さくする効果があります。

これに加え、良質な武蔵野台地の地盤まで78本の杭が打ち込まれており、地震への対策がなされています。

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外観デザイン

ザ神宮前レジデンス

ザ・神宮前レジデンスは各部位のデザインに個性豊かなアーティストが起用されています。

ランドスケープには団塚栄喜氏、共用部の左官仕上げには久住有生氏、共用部の和紙製材料には堀木エリ子氏、照明デザインには東海林弘靖氏などが起用されており、他のマンションとは一線を画したデザイン性の高いマンションとなっています。

おしゃれな表参道・外苑の街並みにしっかりと馴染みながら、個性を散りばめた魅力は、中古マンションになっても特色として高く評価されるでしょう。

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ザ・神宮前レジデンスの利便性

交通利便性

ザ神宮前レジデンス

  • 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
  • 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩12分
  • 東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩12分
  • 東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩12分
  • JR山手線「原宿」駅 徒歩12分

ザ・神宮前レジデンスは5路線4駅を利用できる非常に便利な立地にあります。

これらの鉄道を利用しれば都内主要駅のほとんどにダイレクトアクセスが可能です。

一方、上記の通り、最寄の「外苑前」駅まで徒歩7分と都心部の高級マンションとしては少し距離を感じる立地でもあります。

マンションの前から各々の駅まで魅力的なお店が多数点在するエリアですので、ウインドウショッピングを楽しみながら歩けば、記載の分数よりも近く感じられるでしょう。

生活利便性

スーパー

  • ピーコックストア青山店:約400m(徒歩5分)
  • 成城石井南青山店:約500m(徒歩7分)

大型商業施設

  • 表参道ヒルズ:約750m(徒歩9分)

病院

  • 表参道クリニック:約100m(徒歩2分)
  • 神宮前クリニック:約150m(徒歩2分)
  • 赤坂医院:約150m(徒歩2分)

コンビニ

  • ナチュラルローソン神宮外苑西店:約100m(徒歩2分)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行外苑前支店:約300m(徒歩4分)

郵便局

  • 外苑前郵便局:330m(徒歩5分)

ザ・神宮前レジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

  • 原宿一丁目公園:約10m(徒歩1分)
  • 神宮外苑:約500m(徒歩7分)
  • 代々木公園:約1500m(徒歩18分)
  • 新宿御苑:約1200m(徒歩15分)

ザ神宮前レジデンス

ザ・神宮前レジデンスの近くには、神宮外苑や代々木公園、新宿御苑などの大きな緑地がたくさんあります。

大きな芝生広場がある代々木公園はファミリーで出かけるのもいいですし、一人でゆっくりと散歩してリラックスするのにもいいスポットです。

外苑は秩父宮ラグビー場や神宮球場などのスポーツ観戦が楽しめます。

外苑の中心には子供の遊び場「にこにこパーク」があり、大きな滑り台やトランポリンなどで安心して遊ばせることができます。

大人300円、子供100円ですので、お財布にもやさしい料金設定です。

教育環境

保育園

  • 原宿幼稚園:約50m(徒歩1分)
  • 渋谷保育園:約250m(徒歩4分)
  • ズーフォニックスアカデミー:約200m(徒歩3分)
  • 青山保育園:約400m(徒歩5分)
  • 南青山保育園:約800m(徒歩10分)

一番近くにある公立保育園は渋谷保育園です。

園庭が芝生に整備されており、立地面や教育環境の面から非常に人気が高い保育園です。

この他、青山保育園や南青山保育園が近くにあります。

どの保育園も入園倍率が高く、希望の保育園に入園させるのは難しいでしょう。

周辺には、認可外の保育施設もあり、認可保育園との差額を補助する制度がありますので、幅広い目で区の相談窓口を活用しながらベターな選択肢を考えるようにしましょう。

小中学校

  • 区立神宮前小学校:約720m(徒歩9分)
  • 区立原宿外苑中学校:約880m(徒歩11分)

区立神宮前小学校は表参道ヒルズに隣接している小学校です。

約300名の児童が通学しており、国際交流と日本文化を重んじた教育が盛んです。

原宿外苑中学校は、原宿駅から徒歩5分という立地にあります。

竹下通りや表参道とは反対の外苑に向かう道沿いにあるので、喧騒と離れた環境にあり、近くに渋谷区中央図書館や警視庁原宿署があるので、安心して勉学に集中できる環境が整っています。

治安

警視庁が公表する「犯罪情報マップ」において、ザ・神宮前レジデンスが位置する神宮前3丁目は、昨年の事件発生が26~67件のエリアに属しています。

明治神宮前駅や原宿駅の周辺は、68~155件のエリアに属しており、原宿に近づくほど犯罪発生率が高まります。

一方、外苑に近づくと1~25件のエリアになり、犯罪発生が少なくなっていきます。

・犯罪、交通事故マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html

交通事故件数

警視庁が公表している「交通事故発生マップ」において、ザ・神宮前レジデンス周辺は、40件/km2の交通事故の発生が想定されるエリアに該当しています。

自転車や歩行者の事故よりも事業用車両による事故が多くなっています。

お店への荷物や食材の配達が多いエリアですので、停車中の車両の死角などには注意は必要です。

ハザードマップ

時間最大雨量114mmを想定して渋谷区が作成した洪水ハザードマップでは、ザ・神宮前レジデンスの周辺は0.2~0.5mの浸水が想定されるエリアに該当しています。

東に向かった緩やかな傾斜地に立地したマンションですので、よほどの雨でない限り、マンション内が浸水する可能性は低いでしょう。

また、渋谷区が作成した「渋谷区地震防災マップ(地域の危険度マップ)」では、その地域の危険度を7段階に分けて示されています。

「1」に近いほど安全性が高いことを示しており、ザ・神宮前レジデンスの周辺は7段階で「2」と「3」に該当しています。

ザ・神宮前レジデンスには、防災備蓄倉庫を含めて防災面を重視した設備がそろっていますので、災害に強いマンションです。

・渋谷区洪水ハザードマップ
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000034682.pdf

まとめ

ザ・神宮前レジデンスは、建替事業によって生まれた災害に強いマンションです。

少し最寄り駅から離れますが、複数の鉄道路線が利用でき、周辺には代々木公園や神宮外苑など都心を代表する公園が点在する自然豊かな住環境が魅力です。

東京五輪が近づくにつれて、新国立競技場をメインとした神宮外苑の再開発も進み、これまでよりもさらに魅力的な街並みになっていきます。

都心の利便性と豊かな自然環境が両立したザ・神宮前レジデンス、是非一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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