麻布台パークハウス

麻布台パークハウスは、2010年11月に建築された高級中古マンションです。

三井不動産と並んで日本の不動産業界の頂点に君臨する三菱地所が、東京アメリカンクラブとのパートナーシップにより完成させた、「誰もが憧れる」であろう立地・環境・設備・ブランド性を兼ね備えています。

島崎藤村や永井荷風など日本を代表する文豪が居を構え、各国の大使館が軒を連ねる麻布台というエリアで、都心を一望できる暮らしを手に入れることができます。

今回のコラムでは、高級住宅街としてあまりにも有名な麻布台に立つ麻布台パークハウスの魅力を余すところなくお伝えしていきます。

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麻布台パークハウスの概要

• ㎡単価：109万円 ~ 197万円
• 住所：東京都港区麻布台2丁目1-2
• 学区：港区立麻布小学校 徒歩8分(640m)
• 港区立六本木中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分
• 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分
• 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分
• 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩12分
• 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩14分
• 階数：地上16階 地下1階
• 築年数：2010年
• 戸数・規模：全165戸

麻布台パークハウスの資産価値

街のブランド力

麻布台パークハウスは、「高級住宅街」としてあまりにも有名なエリアに建てられた高級中古マンションです。

周辺に各国の大使館が軒を連ね、芸能人や各界の著名人も数多く住んでいるなど、エリアとしてのステータス感は申し分ありません。

麻布台というエリア自体が坂の上に位置する環境のため、部屋内からは東京都内の眺めを一望することができるなど、抜群のロケーションを誇っています。

さらに、東京タワーが立つ芝公園も近く、部屋内から東京のシンボルである東京タワーを眺めることができるなど、通常の暮らしからは考えられない眺望や環境を手に入れることができます。

「東京の中の東京」ともいうべき至高の立地と言えるでしょう。

街の将来性

都市の再開発事業を多数手掛けている森ビルが中心となって、「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」が現在進行形で進められています。

具体的には、商業施設や事務所、店舗、子育て支援施設などが入居する大規模な複合ビルが、外苑東通りを挟んで北側で建設予定です。

2023年に完成予定の当該複合施設は高さ約323mの超高層ビルであり、現在高層ビルとして日本一の高さを誇る「あべのハルカス」（300m）を抜き、日本一の座に君臨する予定です。

こうした超高層ビルの建設の他にも、複数の商業施設や高層ビルの建設が予定されており、そのことによる生活利便性やマンションの資産価値の向上が期待されます。

これからますます街が発展していくという期待感に満ち溢れたエリアと言えるでしょう。

マンションのブランド力

麻布台パークハウスは日本を代表するデベロッパーである三菱地所が分譲した中古マンションです。

三菱地所の高級マンション「パークハウス」シリーズは、「一生ものに、住む」というコンセプトのもと、ステータス感・ブランド力を長期にわたって感じることのできるマンションと言えます。

「パークハウス＝高級マンション」というブランドイメージの強さはもはや説明不要かもしれません。

パークハウスシリーズのTVCMなども多数放映されており、日本でマンションを語る上で、「三菱地所」「パークハウス」のキーワードは欠かすことのできない要素と言えます。

マンションの建築を担当したのは、こちらも日本を代表するゼネコンの一角である竹中工務店です。

分譲マンションだけではなく、多くのオフィスビル、大型ホテル、医療福祉施設等の建設を手掛けてきた確固たる実績があります。

日本国内だけではなく、ヨーロッパやアジア、アメリカにおいても多数の建築実例を有しており、いずれも高い評価を受けています。

こうした日本を代表するゼネコンやデベロッパーが建築に携わった中古マンションだからこそ、長期間にわたって資産価値やブランド性を維持・向上させていくことができるのです。

マンションの立地条件

• 都営大江戸線「赤羽橋」駅下車　徒歩7分
• 都営大江戸線「麻布十番」駅下車　徒歩8分
• 東京メトロ南北線「麻布十番」駅下車　徒歩9分
• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅下車　徒歩12分
• 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅下車　徒歩14分

徒歩7分の位置にある都営大江戸線「赤羽橋」駅から都営半蔵門線を乗り継げば、約15分程度で都内中心部の「渋谷」駅まで行くことができます。

また、「新宿」駅までは都営大江戸線直通で13分と、都内の主要な駅まで簡便にアクセスすることが可能です。

都内中心部に通勤しているサラリーマンにとっては、このアクセス性の良さは魅力の一つと言えるでしょう。

麻布台パークハウスは閑静な住宅街の中にあり、背の高い建物なども少ないため、部屋からの眺望がとても素晴らしいです。

また、在日ロシア連邦大使館領事館を始め、在日アフガニスタン大使館などがマンションの周囲に存在しています。

こうした大使館や領事館の周辺はテロ行為や暴動などに備えるために多数の警察官が配備されており、そのことが、麻布台エリアの治安を安定化させている一因ともなっています。

麻布台パークハウス自体も24時間有人管理の中古マンションであり、厳重なセキュリティ性を備えてはいますが、それ以外にも、周辺を警察官が常に警備しているような環境のため、安心して日々の生活を送ることが可能です。

麻布台パークハウスの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュカウンター
• レセプションホール
• ゲストルーム
• コリドー
• 敷地内公園
• メインサロン（ラウンジ）
• 内廊下仕様
• 東京アメリカンクラブへの直通通路（8階）

三菱地所が提供する高級マンションシリーズである「パークハウス」の名に恥じない、贅を尽くした共用施設が非常に魅力的です。

インテリアデザインはアメリカンクラシックを基調とし、メインサロンには暖炉を中心に据えてゆったりとしたソファを配置させているなど、高級ホテルのような気品を備えています。

高級マンションの特徴の一つである内廊下仕様によりプライバシー性を確保するとともに、春夏秋冬を問わずマンション内を快適な空間に保つことができます。

これらの気品あふれるデザインを可能にしたのは、「アメリカでもっとも影響力のある存命中の建築家10人の1人」にも選ばれたシーザー・ベリー氏が代表を務める「ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ」が設計監修を担当したためです。

三菱地所設計・竹中工務店が設計・監理を担当することでデザインチームを結成したことも、訪れる人の情感に訴えるデザインを実現することができた要因と言えるでしょう。

コンシェルジュカウンターでは、日本語と英語のバイリンガル対応のコンシェルジュが1名常駐しており、レンタカーの手配や宅配便サービス、クリーニング取次、デリバリー紹介などのコンシェルジュサービスを提供しています。

さらに、麻布台パークハウスが高級マンションと呼ばれる所以とも言えるのが、東京アメリカンクラブに直結した専用通路がマンション内にあるということです。

入会には審査や会費が必要となりますが、屋外に出ることなく会員制の社交クラブに出入りすることが可能なのです。

東京アメリカンクラブでは、各種イベントややスポーツ施設、レストランなどが利用可能です。

パークハウスなどの高級マンションの最大の特徴は、部屋内設備やマンションの外観の見事さだけに語られるものではありません。

そのマンションを訪れる人々の心を引き付け、住人の「住まう喜び」を喚起する仕掛けが施されていることが、「一流のマンション」の条件と言えるでしょう。

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設備

共用部

• 駐車場（屋内170台分）

1. 全長5,400mm、全幅2,050mm、全高1,550mm、重量2,400mm
2. 全長5,400mm、全幅2,050mm、全高2,050mm、重量2,400mm

※オートゲートとリングシャッター付き

※身障者用兼来客用1台、来客用3台、事業協力者用2台含む

• 来客用駐車場
• 駐輪場
• 各階ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）
• 赤外線センサー（防犯用）
• 防犯カメラ
• エレベーター（着床制限機能付き）
• 宅配ボックス
• トランクルーム

共用部設備において特筆すべきなのは、エントランスから各住戸まで合計4重のセキュリティシステムを採用しているという点です。

セキュリティ性に関しては非常に高いレベルの中古マンションと言えるでしょう。

敷地内に防犯カメラが複数配置されているのはもちろん、敷地境界には赤外線センサーが設置されているなど、「これ以上ない」という程の防犯性能を有しています。

麻布台という高級住宅街に位置しながら、戸数分の屋内駐車場に加えて、来客用駐車場まで確保されている部分もポイントです。

来客用駐車場がないマンションの場合は、せっかく遠方から人が訪ねてきても周辺のコインパーキングなどに駐車してもらわなければならなかったり、コインパーキングが周辺にない場合は、そもそも自宅に人を招くのが難しいという状況になる場合もあります。

その点、来客用駐車場が完備されている麻布台パークハウスは、「人を呼びやすい」マンションと言えるでしょう。

専有部

• BS、CS
• システムキッチン
• TVモニター付きインターホン
• ディンプルキー
• エアコン
• 温水洗浄機能付便座
• 追い炊き機能付き浴室
• ウォークインクローゼット
• ペアガラス
• 床暖房
• フローリング
• シャンプードレッサー
• ディスポーザー
• オーブン
• 浴室乾燥機
• 食器洗浄機
• 食器乾燥機
• 二重床
• 二重天井

部屋内にはシステムキッチンや温水洗浄機能付便座など、生活に便利な機能がたくさん完備されています。

そのどれもが上質な素材を用いて作られており、部屋内においても「高級感」という言葉で語り尽くせない「気品」あるデザインを実現しています。

中古マンション選びにおいて、最も気になる要素の一つが「周辺住戸からの生活音」の問題ではないでしょうか。

マンションのような共同住宅で生活していると、単に「周辺住戸の音がうるさい」というだけではなく、「自分の部屋で発した音が、周辺住戸に迷惑を掛けていないだろうか」と心配になることもあるでしょう。

二重床や二重天井は、住戸内で発生した生活音をやわらげる効果があります。

これによって、住人間が気兼ねなく生活することが可能になるのです。

そうは言っても、住人間での気遣いは重要です。

いくら最先端の設備を備えていると言っても、部屋内で発生する音をゼロにすることはできません。

自分にとっては騒音でなくとも、人によっては不快なものに感じられるということもあります。

お互いに声掛けをし合い、気遣い合うことで、トラブルを未然に防ぐことが可能になります。

駐車場

麻布台パークハウスは、上述したように戸数分の駐車場が完備されています。

制限高が2,050mmの区画では、ハイルーフ車を持っている方にとっても安心して停めることができます。

ただし、希望すれば必ずハイルーフ車が停められるというわけではないということを認識する必要があります。

麻布台パークハウスにおいてはハイルーフ車対応の区画とそうでない通常の区画が混在しているため、空き状況や駐車場使用細則の定めによっては、ハイルーフ車を持っていたとしても駐車可能な区画が契約できない場合もあります。

中古マンションの購入を検討している場合、駐車場のサイズ制限の問題は避けては通れません。

申し込み前に必ず仲介業者に確認するようにしておきましょう。

最悪の場合でも、仲介業者がマンション周辺の月極駐車場を探してくれたりする場合があります。

耐震性

麻布台パークハウスは2010年に建築されており、2018年現在で最新の耐震基準（2006年改定）に適合しています。

2006年に改訂されるまでの耐震基準では、以下の点が定められています。

• 震度6強から7の地震で倒壊しない
• 震度5強程度の地震で損傷しない

そして2006年に改訂された新耐震基準においては、新たに以下の事項が義務付けられることとなりました。

• 建築確認および検査の厳格化
• マンションに対する構造計算書審査

麻布台パークハウスの利便性

交通利便性

都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩7分で行ける環境です。

上述したように、都内中心部への電車を利用した移動や通勤が大変便利です。

また、都営大江戸線から東京モノレールや京急空港線に乗り継げば、羽田空港第二ターミナル駅まで40分以内に到着できる点も魅力です。

海外出張などでよく羽田空港を利用する方や、飛行機を使って家族旅行に出かけることが多いという方にとっても、空港まで気軽にアクセスできるという点は大変魅力的でしょう。

生活利便性

スーパー

麻布台パークハウスの周辺には、大型のスーパーなどはありませんが、小規模のスーパーが複数あります。

日常生活を送る上での食料品や日用品などの調達に困ることは少ないと思われます。

「成城石井東麻布店」に関しては夜間の営業時間が23時までと長く、帰宅時に買い物をして帰ろうとする場合にも便利です。

• 「まいばすけっと東麻布1丁目店」徒歩4分（280m）
• 「まいばすけっと東麻布2丁目店」徒歩3分（240m）
• 「成城石井東麻布店」徒歩5分（400m）

大型商業施設

麻布台パークハウスの周辺には、「大型」と呼べる規模の商業施設は2018年現在ではありませんが、上述したような周辺エリアの再開発により、商業施設を含む大型の複合ビルが複数建設予定のため、近隣に家族で楽しめる施設が多数誕生するものと思われます。

また、麻布台の近隣エリアである六本木のランドマークである「六本木ヒルズ」（徒歩18分・1.4km）には、多数のショップやレストラン、映画館、飲食店などが入居しており、一日中家族で楽しめるスポットとして注目されています。

この「六本木ヒルズ」には電車を乗り継いでマンションからのドアツードアで約15分で到着できるため、さほど移動のストレスもないと言えるでしょう。

病院

麻布台パークハウスの周辺には、多数の病院や歯科医院が存在しています。

その中でも特に評価の高いクリニックを以下にご紹介します。

• 「DENTAL STUDIO STOD 東麻布歯科」徒歩2分（160m）
• 「国際医療福祉大学三田病院」徒歩9分（650m）
• 「東京都済生会中央病院」徒歩10分（750m）

コンビニ

麻布台パークハウス近隣のコンビニエンスストアは以下の通りです。

• 「セブンイレブン港区船倉店」徒歩7分（550m）
• 「ファミリーマート東麻布一丁目店」徒歩7分（500m）
• 「ナチュラルローソン東麻布三丁目店」徒歩5分（400m）

金融機関・ATM

麻布台パークハウスのある麻布台には、主な金融機関や銀行などはほとんどありませんが、近隣の麻布十番には、複数の金融機関やATMがあります。

• 「三菱UFJ銀行麻布支店」徒歩8分（600m）
• 「りそな銀行麻布支店」徒歩8分（600m）
• 「三井住友銀行麻布十番支店」徒歩10分（750m）
• 「さわやか信用金庫麻布支店」徒歩8分（600m）

郵便局

「麻布郵便局」が徒歩5分（350m）の場所にあります。

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麻布台パークハウスの住環境

マンション周辺の自然環境

「狸穴公園」（徒歩3分・200m）がマンションのすぐ近くにあります。

やや狭い公園ではありますが、小さな子供を遊ばせるにはちょうどいい広さの公園です。

また、「芝公園」（徒歩14分・1.1km）には東京のランドマークである東京タワーがあり、広大な敷地面積の中に多数の木々が植えられているため、休日に散歩をしたりジョギングをしたりするのに適しています。

教育環境

保育園

麻布台パークハウス周辺の保育園・幼稚園は以下の通りです。

• 「港区立麻布幼稚園」徒歩9分（650m）
• 「麻布保育園」徒歩13分（1.0km）
• 「さわやか保育園・麻布十番」徒歩8分（600m）

周辺に保育園や幼稚園は比較的充実していますが、港区の待機児童の状況には注意する必要があります。

平成30年4月の港区における待機児童数は、区全体で見ると97名と、前年の164名に比べて減少しているといはいえ、まだまだ待機児童をゼロにするまでには至っていないのが現状です。

さらに麻布地区で見ても、同年の待機児童数は17名であり、全ての児童が保育園に入園できるかどうかの保証はどこにもない状態です。

小さな子供のいる家庭は、子供を預ける先についてはしっかりと検討する必要があります。

（参考：https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/20180418-1-2.pdf）

小中学校

麻布台パークハウスの学区

• 港区立麻布小学校　徒歩8分（640m）
• 港区立六本木中学校　徒歩14分（1120m）

麻布台パークハウスは、麻布小学校と六本木中学校の学区です。

麻布と六本木という都内を代表する高級住宅街の中にある小中学校なだけに、悪い評判や「荒れている」などの評判はありません。

治安

麻布台エリアは閑静な住宅街の中にあるため、深夜まで賑わっているような繁華街や居酒屋などは近隣になく、その点では何らかの犯罪に巻き込まれるような可能性は低いと言えます。

外国大使館や領事館が近隣に複数あるため、警察官が常時警護しているとともに、麻布台パークハウスにも24時間管理人や警備員が常駐しているため、マンション住人の安全は確保されていると言えます。

警視庁が公表している「区市町村別犯罪発生件数」では、平成29年における港区の犯罪発生件数は2,344件と都内全体で見ると少なくない数字になっていますが、麻布台パークハウス周辺エリアに関しては治安の悪さを心配する必要はなさそうです。

とは言え、駅周辺エリアは自転車盗や車上荒らしなどの被害が多くなる傾向にあるため、しっかりと自分の身や物は自分で守るという意識を持つことが大切です。

（参考：http://www2.wagmap.jp/jouhomap/jouhomap/Content/pages/doc/city_crime_201807.pdf）

交通事故件数

警視庁の「交通事故発生マップ」では、麻布台パークハウス周辺エリアでは平成29年中に交通事故が発生したのは1㎢あたり10～20件程度であり、事故多発エリアというわけではなさそうです。

ただし、赤羽橋周辺や、人通りも交通量も多い六本木エリアでは事故が多発している状況があるため、お出かけの際には注意が必要です。

（参考：http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/map.asp?c=139.74725,35.65182&s=20000&j=zen）

ハザードマップ

港区は沿岸地域を含むエリアのため、大規模な津波が発生した時に備えて「津波ハザードマップ」を策定していますが、麻布台エリアに関しては高台にある他、沿岸部から距離のある場所にあるため、津波の直接的な被害を受けることはなさそうです。

2000年9月に発生し、東海地方において堤防の決壊や河川の氾濫、低い土地の浸水などの被害をもたらした「東海豪雨」と同規模の雨が港区全体に降った場合を想定して、港区では「浸水ハザードマップ」を策定しています。

この浸水ハザードマップにおいては、高台に位置するマンション周辺エリアで浸水による被害は予想されていません。

大雨によってマンションに直接的な被害が発生する可能性は低いと言えるでしょう。

ただし、隣接エリアでは最大1mの浸水が予想されている箇所もある他、地下鉄沿線でも一部浸水の可能性が指摘されているエリアもあるため、大雨発生時の不急の外出は控えるべきです。

地下鉄が浸水被害を受けると、都内全体の交通網が麻痺してしまう可能性もあります。

万が一浸水時に被害を受けてしまった場合、麻布台パークハウスの場合は麻布小学校への避難が推奨されているため、万が一の際の避難経路を確認しておくようにしましょう。

（参考：https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/azabu.pdf）

まとめ

麻布台パークハウスは、そこに住む方にとって最高のステータスを感じることができる麻布台エリアに立つ高級中古マンションとして、「富裕層」と呼ばれる人々の要望にも応えることのできる周辺環境・立地・共用施設を備えています。

生活に大変便利な利便性を確保しつつ、周辺には狸穴公園や芝公園など、緑豊かな公園が近隣にあり、都会に住みながら一息つくにはちょうどいい環境が身近にあります。

「麻布台」という、誰もが一度は憧れるエリアに立つ、三菱地所の高級マンションシリーズ「パークハウス」に住むステータスは、何物にも代えがたいものがあると言えるでしょう。

都内でワンランク上の生活を希望している方には、是非候補の一つに加えて頂きたい中古マンションです。

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