【特集】パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの魅力に迫りました！

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアのメリット

• 都心への交通アクセスがよい
• 子育てしやすい住環境
• 買い物が便利

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアのデメリット

• 南側に中層階の建物がある

JR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れる駅、｢綾瀬｣駅。パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは、駅からわずか徒歩4分の中古マンションです。竣工したのは2012年3月、14階建てで総戸数は65戸です。この物件の最大の魅力は、首都圏への交通アクセスのよさ。綾瀬駅は千代田線の始発駅であるため、座って通勤することも可能です。駅から千代田線を利用すると、山手線が停車する西日暮里駅まで所要時間はわずか8分、首都圏最大のビジネス街、大手町までも19分で到着します。また綾瀬エリアは下町情緒が残っており、買い物にも便利で暮らしやすい街です。子どもたちがのびのび遊べるスポットもたくさんありますよ。では、子育てファミリーには気になる中古マンション、パークホームズ綾瀬ステーションプレミアについて詳しくご紹介しましょう。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの概要

• ㎡単価：--
• 住所：東京都足立区綾瀬3丁目16-18
• 学区：足立区立綾瀬小学校 徒歩6分(480m)
• 足立区立東綾瀬中学校 徒歩6分(480m)
• 間取り：--
• 最寄り駅：JR常磐線(上野～取手) 綾瀬駅 徒歩4分
• 東京メトロ千代田線綾瀬駅 徒歩4分
• つくばエクスプレス 青井駅 徒歩17分
• 東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩17分
• 階数：地上14階
• 築年数：2012年
• 戸数・規模：全65戸

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの資産価値

まずマンションの資産価値についてみてみましょう。

街のブランド力

綾瀬エリアは、足立区内では北千住に次ぐ繁華街となっています。駅前に大きなイトーヨーカドーがあるなど、買い物の利便性は高めです。さらに駅の北側は新興住宅地、南側は昭和の面影のある下町と、駅の南北で少しイメージが違います。ちなみに、パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは北側にあります。また綾瀬駅からは徒歩5分の場所には東京武道館があり、柔道やバレーボールなどの試合がよく行われています。健康的で暮らしやすく、首都圏へのアクセスがいい綾瀬エリア。沿線や街のブランド力は、庶民的な街なのでそう高い方とはいえません。しかしその分、分譲マンションの価格も抑えめになっており、子育て世代には人気の高いエリアです。

街の将来性

現在、物件のある綾瀬駅北口エリアでは、大規模な再開発計画が進行中です。現在ある小学校や公園をふくむ広い敷地が対象で、住友不動産が350戸のマンションや商業施設、保育園などの複合開発を進めています。再開発の完了は2020年以降になりますが、これによって街の利便性が高まり、居住者も増えるなど、物件の資産価値にもいい波及効果がある可能性があります。

マンションのブランド力

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアのデベロッパーは、三井不動産レジデンシャル株式会社です。三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲を受け持つ会社、分譲マンションのブランドとしては、｢パークホームズ｣｢パークシティ｣｢パークタワー｣などを展開しています。2013年には、新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで全国1位になっているので、経営基盤や業績も確かなデベロッパーといえるでしょう。また物件を施工したのは三井住友建設株式会社です。三井住友建設株式会社は、三井グループと住友グループに属する唯一のゼネコンです。一般的にはゼネコンとして準大手と考えられていますから、物件は施工会社に関しても信頼性が高いと言えるでしょう。

マンションの立地条件

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは綾瀬駅から徒歩4分。綾瀬駅周辺は店舗が多いエリアで、物件はその続きの住宅地にあります。ご家族で暮らしやすい住環境ですが、物件の南側に道路をへだてて同じくらいの高さのマンションが建っています。セットバックして建設しているため圧迫感はないですが、住戸によっては眺望が損なわれることがあります。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの共用施設・設備グレード

共用施設

設備

• エントランス

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの共用施設はエントランスだけになります。しかしシックで高級感あふれるエントランスホールを備えています。

共用部

• 日勤管理
• ダブル・オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター（数不明）
• 24時間ゴミ置き場

共用部は日中管理人によって管理されています。また物件ではエントランスと住戸ドアの二重にオートロック機能を設けています。館内には複数の防犯カメラがあり、不審者の侵入を防止します。また宅配ボックスがあるので留守にするときにも便利です。ゴミは24時間ゴミ置き場に捨てることができます。

専有部

• ディンプルキー
• 防犯センサー
• カラーTVモニタ付きインターホン
• オール電化
• カウンターキッチン
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室暖房乾燥機
• 独立洗面台
• 床暖房
• ウォークインクローゼット
• 二重床
• 逆梁アウトフレーム工法
• ハイサッシ

住戸の鍵は、防犯性能の高いディンプルキーを採用しています。また玄関などに防犯センサーが設置されています。さらにカラーTVモニタ付きインターホンを採用しているので、訪問者をカラー映像で確認してから解錠することができます。住戸はオール電化になっており、災害時には生活インフラの中では電気が最も早く復旧するため、利便性が高めです。キッチンは、動きやすいカウンターキッチンを採用しています。バスルームは追焚機能付きオートバスを設置しているので、ご家族の入浴時間がさまざまでも柔軟に対応できます。さらに浴室暖房乾燥機を備えています。リビング・ダイニングには床暖房を設置、主寝室にはウォークインクローゼットを設けるなど、収納力にも優れています。さらに住戸では二重床を採用しています。二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。二重床の方が下階に音が伝わりにくく、遮音性能が高くなります。お子様が飛び跳ねたり、椅子を引く音なども伝わりにくくなるので、暮らしやすさがアップします。また物件では住戸に逆梁アウトフレーム工法を採用していることがひとつの特徴です。逆梁アウトフレーム工法は、住戸の柱を外側に出す「アウトフレーム工法」と、梁を天井の上に設置する「逆梁工法」を組み合わせた工法です。それによって、住戸内は柱や梁の出っ張りがなくスッキリと見え、窓が広く取れます。この工法を利用して、物件では窓には高さが2.4mのハイサッシを導入、優れた採光と眺めのよさを実現しています。

駐車場

駐車場は19台、駐輪場は98台、バイク置き場は4台分設置しています。（使用料不明）

耐震性

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの建物は、新耐震基準を備えています。

外観デザイン

外壁はホワイトとブラウンのタイル貼り。白い柱をアクセントとするスタイリッシュな外観デザインです。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの利便性

交通利便性

• JR常磐線「綾瀬」駅　徒歩4分
• 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅　徒歩4分
• つくばエクスプレス｢青井｣駅　徒歩17分
• 東武伊勢崎線「小菅」徒歩17分

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの最寄り駅は、徒歩4分のJR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れる綾瀬駅。綾瀬駅から千代田線に乗車すると、山手線が停車する西日暮里駅まで8分です。さらに、多くの企業があるオフィス街、大手町駅までは直通で19分、霞ヶ関駅まで23分、表参道駅までは32分です。パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは、都心の主要駅まで短時間で行け、通勤・通学にはとても利便性の高い立地です。

生活利便性

スーパー

• ベルクス足立綾瀬店　徒歩3分
• イトーヨーカドー綾瀬店　徒歩3分
• 東急ストア綾瀬店　徒歩3分

スーパーは物件の近くにベルクス足立綾瀬店があります。また綾瀬駅北口前にイトーヨーカドー綾瀬店と東急ストア綾瀬店があります。イトーヨーカドー綾瀬店は6階建てで規模が大きく、夜10時まで営業しているので便利に買い物ができます。3分圏内にスーパーが3件もあるので、食品や日用品の買い物にはとても便利です。

大型商業施設

• イトーヨーカドー綾瀬店　徒歩3分

駅前のイトーヨーカドーは、クリニックや飲食店も備えた複合施設になっています。書店やエステサロン、100円ショップ、カルチャーセンターなどが入っています。

病院

• 綾瀬中央診療所　徒歩5分
• 新井歯科医院　徒歩2分
• 東部地域病院　車10分

内科、歯科などの個人クリニックは綾瀬駅周辺に多数あります。総合病院は、隣の亀有駅の近隣に東部地域病院があります。

コンビニ

• サンクス足立綾瀬店　徒歩2分
• ファミリーマート綾瀬駅前店　徒歩4分
• ローソン メトロス綾瀬東口店　徒歩5分

コンビニエンスストアは、物件から徒歩2分のサンクス足立綾瀬店をはじめ、駅の周辺に複数あります。

金融機関・ATM

• 三井住友銀行綾瀬支店　徒歩3分
• みずほ銀行綾瀬支店　徒歩5分

都市銀行の支店は駅周辺に複数あります。また近隣のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 綾瀬駅前郵便局　徒歩6分

物件から徒歩6分の距離に綾瀬駅前郵便局があります。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの住環境

マンション周辺の自然環境

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは、周辺の公園にも恵まれた物件です。わずか徒歩2分の距離に東綾瀬公園があります。東綾瀬公園は、東京武道館も併設した｢三世代スポーツパーク｣をテーマとする、U字型で全長2kmの都立公園です。園内には日本庭園があり、四季折々の植物を観賞できます。また野球場や温水プール｢すいすいらんど綾瀬｣、さらに遊具でお子様が遊べる広場などもあり、休日にはご家族みんなでアクティブに楽しめます。

教育環境

保育園

• コンビプラザ綾瀬保育園　徒歩5分
• あやせ保育園　徒歩6分
• ぽけっとランド綾瀬　徒歩7分

物件の周辺に保育施設はいくつかありますが、エリアは保育園入園の激戦区です。足立区の待機児童数は、平成30年4月1日時点で205名と多数です。https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/taikijidousuu.htmlお子様を希望する保育園に入れるには、やや努力が必要になるかもしれません。

小中学校

• 足立区立綾瀬小学校　徒歩6分
• 足立区立東綾瀬中学校　徒歩6分

足立区が指定する学区の小中学校は、綾瀬小学校と東綾瀬中学校です。どちらも徒歩6分程度で行けるので、通学には便利です。また首都圏への交通の便のよさを利用して、都内の私立学校に通う生徒も多数います。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の足立区の犯罪認知件数は、3,425件。東京23区で最も多いのは新宿区の4,323件、次いで世田谷区の3,931件、江戸川区の3,652件です。足立区はそれに次ぐ件数となっているので、データからみると足立区は、比較的犯罪認知件数が多いエリアだということができます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、足立区は 1,168件。ワースト1の世田谷区は1,321件、足立区はそれに次ぐ件数となっているので、足立区は比較的交通事故件数が多いエリアだと言えます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は3.0〜5.0m（想定最大規模）となっています。土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣とされています。また地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野・盛土地・埋立地｣です。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.763647,139.825015&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

東京メトロ千代田線は、都心まで直通運転しており、とても交通利便性がいい路線です。それでいて、中古マンション物件などの分譲価格が抑えめなのが沿線の特長です。さらにまた、物件のそばに三世代でスポーツを楽しめる公園があるのが、パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの大きな魅力です。ご家族が健康的で利便性の高い毎日を過ごせる、パークホームズ綾瀬ステーションプレミアはそんなメリットを持つ中古マンションです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説