アクアテラの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

アクアテラのメリット

• スーパーやコンビニ、病院など生活利便施設が充実している
• スーパー堤防により災害に強いエリアにある
• ゲストルームやキッズルームなどの共用施設が充実している

アクアテラのデメリット

• 最寄駅の「王子神谷」駅まで徒歩で行くには遠い

足立区新田にたつ大規模マンション、アクアテラは2008年7月築の地上18階・地下1階の建物。総戸数は820戸の中古マンションで、間取りは3LDK〜4LDKがありファミリーにおすすめの物件です。こちらのマンションはアベニュースクエア・ブロードスクエア・カームスクエアの3棟があります。周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常のお買い物には困りません。また近くに公園があり、子育て世代の方も安心して暮らせるのではないでしょうか。では、実際にアクアテラの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

アクアテラの概要

• ㎡単価：--
• 住所：東京都足立区新田3丁目37
• 学区：足立区立新田小学校 徒歩7分(560m)
• 足立区立新田中学校 徒歩20分(1600m)
• 間取り：--
• 最寄り駅：東京メトロ南北線 王子神谷駅 バス8分 徒歩2分
• 階数：地上18階 地下1階
• 築年数：2008年
• 戸数・規模：全820戸

アクアテラの資産価値

街のブランド力

アクアテラがある足立区新田は隅田川と荒川のすぐそばにあるということもあり、街並みが都心のように密集しておらず開放的なエリアです。以前は工場地帯だった新田地域でしたが、再開発をすることで周辺には大型マンションがたくさん建設され、子育て世帯が急増している場所としても知られています。そして今では足立区の中で新田地区が一番出生率が高い地域になりました。現在は子育てに困った時に頼れるサロンが開所されたり、交流の場がたくさん広がっているところも人口数が増えている理由の一つではないでしょうか。（出典：https://www.tcsw.tvac.or.jp/kokenshien/hojin/ibasyo/2015-0304-1122-20.html）

街の将来性

アクアテラのある新田地区では平成30年4月2日の時点で新田地区地区計画というものがあります。 荒川と隅田川が近いこの地域にスーパー堤防を造ることによりさらに安全性を高めるほか、隅田川らしい景観づくりにも力を入れることを目的とした計画です。また、歩きやすい歩道や緑豊かな環境をつくるために、アクアテラの周辺には今後も嫌悪施設が建設されることがなく、視界を遮る高さの建物が建設されることもありません。こうしたことから、住み心地のいい落ち着いた環境としてもおすすめのエリアと言えるのではないでしょうか。（出典：https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/machi/toshi/kuikinai.html）

アクアテラのブランド力

設計会社の株式会社日建ハウジングシステムは1970年に設立した不動産会社です。今まで携わってきたものは幅広く、タワーマンションやシニア向けの施設などがあります。海外での実績もあり、例えばドバイにあるFifty-two Forty-twoは景観を意識するだけでなく環境にも配慮されたつくりになっています。エンジニアや設計など建設にまつわるエキスパートが集まっているため、色々な目線で考えることができる不動産会社です。アクアテラを施工した会社は株式会社フジタは創業1910年の老舗の会社です。今まで携わってきた建設物はアクアテラのような集合住宅、そして医療施設やレジャー施設など幅広いです。また、大手会社の大和ハウスグループの一員でもあることで、さまざまな事業と連携がとれることも強みなのではないでしょうか。

アクアテラの立地条件

アクアテラの最寄駅である東京メトロ南北線「王子神谷」駅までは徒歩で2分です。その他に居住者専用のシャトルバスが運行しており、そちらを利用すればJR京浜東北線「王子」駅まで直通で行くことができます。アクアテラの周辺は広い整備された道路のため歩きやすいという印象があります。川沿いということもあり建物で視界が遮ることもなく、開放感があるところは都内の中でも珍しいかもしれません。そして、マンションが多い住宅街ということもあり嫌悪施設はありません。近くに広々とした芝生がある公園があり、子育て環境にも適しています。

アクアテラの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ラウンジ、パーティールーム
• シアタールーム
• キッズルーム
• ゲストルーム
• 洗車場
• 那須別荘3棟

アクアテラは充実な共用施設の中古マンションです。日常の細かなお手伝いをしてくれるコンシェルジュがいるのも魅力の一つです。そしてマンションにはキッズルームがあるため、天気に左右されることなく気軽に遊ばせることができます。マンション内の同じぐらいの年齢の子との交流もできるためママ同士の情報交換の場としても嬉しいのではないでしょうか。ラウンジやシアタールームは1時間100円で利用可能です。そのほかにゲストルームも完備されているので、遠方からの来客の場合は気兼ねなく泊まってもらえます。また、中古マンションでも珍しいのが那須に別荘があるところ！ バーベキューや温泉が楽しめる別荘が一泊2000〜10000円で泊まることができるのは魅力的ですよね。

設備

共用部

• 敷地内ゴミ捨て場
• エレベーター
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 防犯センサー
• TVモニター付きインターフォン
• 24時間セキュリティシステム

アクアテラは24時間セキュリティシステムの、セキュリティの高い中古マンションです。そして、管理人が週7日に朝8時から夜22時まで常駐しています。24時間いつでも捨てることができるゴミ置き場は敷地内に設置されており、ゴミ捨てをする時に外まで出て行かなくてもいいところはメリットになるのではないでしょうか。

専有部

• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• 24時間換気システム

人気設備のディスポーザーや食器洗浄機などが標準装備されています。浴室乾燥機は天候に左右されることなく衣類を乾かすことができるので便利です。

駐車場

• 自走式駐車場828台
• 月額3,800円〜12,000円
• 来客用駐車場（20円/時間）

駐車場はマンションの総戸数分以上に台数を確保されており、100%自走式です。月額利用料金は都内の中でもかなりリーズナブルに設定されているところも嬉しいですよね。そして、来客用駐車場も完備されており、こちらは有料ではありますが、1時間20円で停められます。駐車場を利用希望の方は車のサイズの他に、空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

• 新耐震構造

アクアテラは新耐震構造のマンションです。新耐震基準とは大地震が起きた場合でも建物が倒壊しないことをが想定された基準で、1981年に建築基準法が改正されました。新耐震基準は人の命や建物などの財産を守ることを目的としています。そのため新耐震基準の建物は阪神淡路大震災のような大地震が起きた場合でも、配管が壊れたりすることがあったとしても倒壊したケースはありませんでした。（出典：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_knowhow/c0twn109/）

外観デザイン

アクアテラが建てられた周辺には隅田川の水辺と広々とした緑があり、住みやすい、心地のいい街並みを演出しました。建物は洗練された都会的なデザインになっており、周辺環境ともうまく調和されています。そして、広大な敷地に建てられたこともあり、隣の棟との間隔も広めにとっており開放感のあるつくりになっています。マンションの敷地内には手入れされた木々が植えられており、気候のいい日はベンチに座ってそよ風を感じるのも癒しの時間になるのではないでしょうか。

アクアテラの利便性

交通利便性

• 東京メトロ南北線「王子神谷」駅　バスで8分 徒歩2分

アクアテラは徒歩で駅へ行くには一番近い場所で東京メトロ南北線「王子神谷」駅で徒歩2分です。マンションからは居住者専用のシャトルバスが運行しており、JR京浜東北線、東京メトロ南北線「王子」駅まで行くことができます。月曜日から土曜日まで朝の通勤時間である6時30分から8時45分までは15分間隔で運行しているので便利ですよね。その他にマンションから歩いて3分ほどのバス停からは北千住や池袋方面にも行くことができます。

生活利便性

スーパー

• ベルク 足立新田店　530m　徒歩7分
• ココカラファイン ハートアイランド店　530m　徒歩7分
• サミットストア 王子店　1100m　徒歩14分

アクアテラから一番近いベルク 足立新田店は9時〜23時まで営業しています。こちらのお店は駐車場も108台完備されているので、たくさんお買い物をする日も便利です。その他にドラッグストアのココカラファイン ハートアイランド店があり、日常のお買い物に困ることはないのではないでしょうか。

大型商業施設

• アリオ西新井　5800m　車で15分
• ポンテポルタ千住　6800m　車で17分

アリオ西新井はファッション、雑貨やレストランなどファミリーでお買い物を楽しむことができるお店です。映画館もあるため、お休みの日にはのんびり映画鑑賞を楽しまれてはいかがでしょうか。ポンテポルタ千住はお買い物やお食事を楽しめる商業施設です。こども広場が充実しており、0〜2歳エリアと3〜6歳エリアに分けて安心して遊ぶことできます。

病院

• 石川内科クリニック　530m　徒歩7分
• かねやまクリニック　530m　徒歩7分
• ハート歯科クリニック　530m　徒歩7分
• 新田皮膚科形成外科　530m　徒歩7分

石川内科クリニックは内科、消化器内科などを診療科とする病院です。こちらの病院ではネットで予約ができるため待ち時間を少なくスムーズに受診することができます。かねやまクリニックは一般診察や健診、予防接種などを実施している小児科です。小児外科や小児泌尿器科も診療しているため夜尿症などの症状も相談できる心強い病院です。

コンビニ

• セブンイレブン足立ハートアイランド新田店　340m　徒歩5分
• ファミリーマート新田一丁目店　1400m　徒歩17分

金融機関・ATM

• 城北信用金庫 新田支店　900m　徒歩11分
• みずほ銀行 王子支店　2200m　車で8分
• 三井住友銀行 王子支店　2100m　車で9分

郵便局

• 足立新田郵便局　1000m　徒歩12分

アクアテラの住環境

自然環境

アクアテラの敷地内には手入れされた木々があります。ラウンジには大きな窓があり、そこから緑豊かな景観を楽しむことができます。

• 新田さくら公園　320m　徒歩4分
• 新田公園　950m　徒歩12分

新田さくら公園には広々とした芝生があり、思いっきりボール遊びが楽しめるため、小さな子から大人まで楽しめる公園です。公園内には他にも大型複合遊具や夏に大人気のじゃぶじゃぶ池があるため、お弁当を持って1日ピクニックを楽しむのもおすすめです。そして、春と秋にはバラの花を楽しむことができるので、花を見ながらウォーキングもいいですよね。

教育環境

保育園

• さくらんぼ保育園 新田　550m　徒歩7分

さくらんぼ保育園 新田は東京都の認証保育園です。こちらの保育園では絵本を読んだり、リズム遊びをしたり、みんなで楽しく遊ぶことを学びます。月曜日と金曜日には外国人の先生を招いて楽しく英語教室も実施しています。また、七夕、お正月遊びなど一年を通して様々な行事を経験し、成長していくことができる保育園です。

• 新田おひさま保育園　750m　徒歩9分

新田おひさま保育園は食育に力を入れた保育園です。給食の調理は保育園の中で行い、園児の年齢によって皮むきや食材洗いなどを体験します。日々の給食もHP上で公開しているため、お子さんがどういったものを実際食べているか写真で確認できるのも安心できるのではないでしょうか。また、こちらの保育園では通院やリフレッシュのため一時的に保育が必要な場合の受け入れも行なっています。足立区の入園決定率は72.1%で、都内の中ではそこそこ高い入園決定率です。また、園庭保有率は83.3%で、全国97市区の平均が76.1%のため、足立区は比較的園庭がある自治体と言えます。そして、足立区の認可の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層75,500円、中間所得階層24,700円です。これは中間所得層は他の区に比べるとやや低めに設定されています。この点から保育園については都内の中でも恵まれた環境にあると言えます。ただし、保育園の入園決定率はその年その年で変わります。保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。（出典：マチマチ）

小中学校

• 足立区立新田学園　560m　徒歩7分

新田学園は小中一貫の学校です。学校の関係者からは学校公開の際に生徒は落ち着いて学んでいる姿が見られたと評価されています。生徒や保護者からも7、8割ほど学校生活について肯定的な意見を得ており、信頼できる学校と言えるのではないでしょうか。足立区では小・中学校の通学区域がなく、学びたい学校を自由に選べる学校選択制を実施しています。ただし、自転車での通学は認められておらず、徒歩か公共交通機関のみの通学になります。学びたい学校がある場合は事前にリサーチをして、通学に支障がないかも十分考えた上で申し込みましょう。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でアクアテラ周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年と今年の8月下旬までの両方とも26〜67件と都内の中では比較的落ち着いた環境であることがわかりました。最寄駅である「王子神谷」駅は68〜155件でアクアテラ周辺と比べると件数が多いため、帰宅時間は特に気をつけるようにしましょう。（出典：http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal）

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でアクアテラ周辺を調べてみました。その結果、全事故数が0件でかなり安全ということがわかりました。王子神谷駅周辺でも10〜19件と駅前としても少なく、安心して暮らせる場所と言えるのではないでしょうか。（出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap-sp/）

ハザードマップ

アクアテラ周辺を「足立区浸水ハザードマップ」を調べてみました。アクアテラは荒川が氾濫した場合、浸水することが想定されていません。荒川のすぐそばにあるのにも関わらず想定されていない理由としては「スーパー堤防」があり、災害に強いつくりになっています。万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「区立新田学園」です。避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。（出典：https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html）

まとめ

アクアテラの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。スーパー堤防があることで災害に強いつくりであること！ そしてマンション周辺には公園やスーパー、病院施設が充実しており日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。足立区新田で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。