【特集】シティハウス文京茗荷谷の魅力に迫りました！

シティハウス文京茗荷谷のメリット

• 都心マルチアクセス可能な東京メトロ丸ノ内線徒歩10分
• 緑豊かで落ち着いた住宅街に立地
• 南西向き中心の開放感のある住戸環境

文京区は一般的に都心6区といわれるエリアのうちのひとつです。名前のとおり、かつては学問所などの官学の府が配置され、大名や武家も屋敷を構えた場所です。由緒ある土地は時を経て教育機関（大学キャンパスなど）や公園へと姿を変えながらも伝統を受け継いでおり、まさしく文化と緑があふれる文教地区となっています。その文京区の中でも、その色をより濃く示している茗荷谷駅エリアにあるのが中古マンション「シティハウス文京茗荷谷」です。2013年5月に竣工したマンションで、中古マンションの中ではまだまだ築浅の物件です。このシティハウス文京茗荷谷の魅力をひとつずつ紐解いてみましょう。

シティハウス文京茗荷谷の概要

• ㎡単価：97万円 ~ 106万円
• 住所：東京都文京区大塚3丁目39-3
• 学区：文京区立大塚小学校 徒歩4分(320m)
• 文京区立窪町小学校 徒歩7分(560m)
• 文京区立第一中学校 徒歩7分(560m)
• 間取り：2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
• 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩13分
• 都営三田線 千石駅 徒歩15分
• 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩15分
• 都営三田線 白山駅 徒歩18分
• 階数：地上11階
• 築年数：2013年
• 戸数・規模：全42戸

シティハウス文京茗荷谷の資産価値

街のブランド力

冒頭に述べたとおり、茗荷谷は江戸時代から幕府の官学が置かれ、その他にも武家屋敷や庭園などが数多く作られた地であり、都内でも有数の由緒ある土地であることは間違いありません。現在、茗荷谷駅周辺には「お茶の水女子大学」や「筑波大学東京キャンパス」など国立の教育機関が集積。また同様に、かつての武家屋敷や公園は「教育の森公園」や「小石川植物園」などといった公園に姿を変えています。

街の将来性

駅周辺には生活利便施設も充分にそろっている成熟した街です。大幅な変化は今後予定されてはいませんが、すぐ隣のエリアでは「春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業」が予定されています。開発予定の建物内には商業施設フロアが整備される予定となっており、完成後はシティハウス文京茗荷谷の居住者も、自転車等により利用可能圏となります。同再開発事業で開発される住宅棟「パークコート文京小石川ザ・タワー」の新築分譲も注目を集めており、茗荷谷駅周辺にも好影響が生まれると考えて差し支えないでしょう。

マンションのブランド力

売主はメジャー7と呼ばれるマンションデベロッパーのうちのひとつである住友不動産、施工はスーパーゼネコンのひとつである竹中工務店です。各々の業界でトップクラスの実績を誇る2社の確かな技術とノウハウを持って開発されており、安心して購入検討できる中古マンションと言えるでしょう。マンションの外観もそのブランド力が体現されたものとなっており、外壁には白を基調としたタイルを多用し、対称的にエントランスのタイルは黒を基調としたものを採用。中古マンションながら、落ち着いた住宅街の中でも存在感を放っています。

マンションの立地条件

文京区内には、春日通りや白山通り、不忍通りなどの幹線道路が通っていますが、それら交通量の多い道路からは外れた閑静なエリアにシティハウス文京茗荷谷は建っています。都心でありながらロードサイドや駅周辺の喧騒感からは逃れられる、住宅に適した立地と言えます。また、三方が道路に面しているという希少性を持った敷地であり、その特性を活かした角住戸の多いマンションとなっています。

シティハウス文京茗荷谷の共用施設・設備グレード

共用施設

• エントランスホール

全42邸の小規模マンションであり、ゲストルームやラウンジなどの共用施設は設置されていません。華美な共用施設は、管理費・修繕費等の上昇要因にもなりますので、シティハウス文京茗荷谷の物件特性を考慮すれば適切な計画であると言えるでしょう。エントランスホールは落ち着きがある雰囲気があり、ホテルのロビーのような空間に仕立てられています。

設備

共用部

• ダブルオートロックシステム（風除室とエントランスホールのダブル）
• 二重床・二重天井
• エレベーター計1基（13人乗り）
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ（共用部9ヶ所に設置）

小規模マンションでありながら、ダブルオートロックシステムを採用。防犯カメラも要所に配置されており、セキュリティ面のグレードは高いレベルにあります。

専有部

• ノンタッチキー（非接触型キー）
• 人感センサー付玄関照明
• 人工大理石のキッチンカウンタートップ
• コンロ前パネル（メラミン不燃化粧板）
• ドイツ・ショット社製ガラストッププレートコンロ
• 静音シンク
• TES温水床暖房
• オートバスシステム（浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温がスイッチひとつで自動操作可能）
• 保温浴槽
• 浴室内フラッグストーンフロア（水はけがよく乾きやすい）
• ミュージックリモコン（浴室内でBGMを楽しめる）
• エコ機能付き給湯リモコン（1日のガス・湯量、使用料金の目安、CO2排出量を表示するエネルック機能付）
• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• 人工大理石の洗面化粧台トップ
• エコジョーズ
• 節水型タンクレストイレ
• トイレ手洗いカウンター（一部の住戸のみ）
• 24時間常時小風量換気システム
• 複層ガラス
• 標準電気容量40Ａ（住戸により異なりますが、50Ａ、60Ａ、8kVAまで増量可能）
• 防犯センサー（玄関ドアおよび接地階住戸やルーフバルコニーの窓等に設置）
• バルコニー防水コンセント
• 可動ルーバー面格子

ドイツ・ショット社製ガラストッププレートコンロやタンクレストイレなど、建築費コストが上昇した昨今の新築マンションでは採用が見送られがちな設備がそろえられています。居室の廊下側窓の可動ルーバー面格子など、共用部でも触れたとおりセキュリティ面への配慮がなされている点も注目です。中古マンションと言っても近年の新築マンションと比べても遜色ないグレードにあると言えます。

駐車場・バイク置場・ミニバイク置場

• 駐車場・・・計10台分（機械式横行昇降式9台、身障者用1台。他に来客者用1台あり）

全42戸に対して、敷地内には機械式横行昇降式9台と身障者用平置1台分の駐車場を用意しています。月額26,500～31,000円で利用できます。収容可能寸法は次のとおりとなっています。

• 機械式地下1段・地下2段→車幅：1,850ｍｍ　車長：5,050ｍｍ　車高：1,750ｍｍ　車重：2,300ｋｇ
• 機械式地上1段・地上2段→車幅：1,850ｍｍ　車長：5,050ｍｍ　車高：2,100ｍｍ　車重：2,300ｋｇ
• 身障者用平置→幅：3,500ｍｍ　長さ：6,000ｍｍ　高さ：3,000ｍｍ　車重：2,500ｋｇ

また、駐車場ターンテーブルが設置されており、入出庫しやすいように配慮されています。加えて、比較的小規模なマンションでありながら、電動シャッターゲートを装備しています。セキュリティ面でも強化をはかり、安心して愛車を使用できる環境が作られています。専用リモコン付のゲートとなっており、ターンテーブル同様にスムーズに出入庫できるようになっています。

バイク置場・ミニバイク置場

全42戸に対して、敷地内にバイク置場3台分とミニバイク置場2台分を用意しています。バイク置場は月額2,500円、ミニバイク置場は1,500円で利用できます。区画寸法は次のとおりとなっています。

• バイク置場→長さ：2,300ｍｍ　幅：950ｍｍ
• ミニバイク置場→長さ：2,000ｍｍ　幅：750ｍｍ

自転車置場

全42戸に対して、敷地内に計51台の自転車置場を用意しています。全てラック式ですが、その内訳はスライド式24台、2段式上段11台、2段式下段16台となっています。スライド式は月額300円、2段式上段は月額150円、2段式下段は月額250円でそれぞれ利用することができます。※月額利用料等はすべて管理開始時点でのものです。

シティハウス文京茗荷谷の利便性

交通利便性

最寄りの茗荷谷駅は東京メトロ丸ノ内線のみではありますが、丸ノ内線は都内のおける数多くの主要ターミナル駅を結ぶ路線となっており、JRや各私鉄・地下鉄など多くの路線と接続しているため、多くのエリアへのスムーズなアクセスが可能です。また電車に加え、休日のお出かけや出張時の際などにはカーアクセスも良好です。

東京メトロ丸ノ内線　茗荷谷駅から

• 大手町駅まで直通9分
• 東京駅まで直通11分
• 銀座駅まで直通13分
• 霞が関駅まで直通16分
• 池袋駅まで直通5分
• 御茶ノ水駅まで直通6分

カーアクセス

• 首都高速5号線池袋線「護国寺」入口（マンションから約1.3ｋｍ）から

1. 「銀座」出口まで約10分（約8.7ｋｍ）
2. 「新宿」出口まで約14分（約12.6ｋｍ）
3. 「台場」出口まで約17分（約14.3ｋｍ）
4. 「空港中央」出口まで約28分（約26.9ｋｍ）

※各所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。

生活利便性

シティハウス文京茗荷谷の周辺は、閑静な住宅街となっておりますが、日常生活を支えてくれる様々な施設は駅周辺を中心に充実しています。スーパーなどの商業施設、医療機関や公共施設などがそろっており、文京区らしい豊かな暮らしが享受できます。

ショッピング

• ファミリーマート大塚一丁目店（徒歩7分）
• スーパー三徳茗荷谷駅前店（徒歩9分）
• TSUTAYA茗荷谷店（徒歩9分）
• まいばすけっと大塚5丁目店（徒歩11分）
• ナチュラルローソン文京大塚春日通店（徒歩7分）
• ウエルシア茗荷谷駅前店（徒歩8分）
• マルエツプチ千石店（徒歩8分）
• マルエツプチ茗荷谷店（徒歩9分）
• 肉のハナマサ小石川店（徒歩7分）
• 文京グリーンコート（徒歩19分）

医療機関

• 高橋歯科クリニック文京（徒歩3分）・・・歯科
• 杉山クリニック（徒歩4分）・・・脳神経外科・神経内科・リハビリ科・皮膚科・内科
• 東京保健生活協同組合 東京健生病院（徒歩5分）・・・総合病院
• 千葉医院（徒歩10分）・・・小児科・小児耳鼻科・アレルギー科・内科・循環器科
• 山村クリニック（徒歩7分）・・・内科・胃腸内科・内視鏡内科・外科・人間ドック
• 都立大塚病院（徒歩12分）・・・総合・緊急病院

金融機関

• 三井住友銀行大塚支店（徒歩8分）
• りそな銀行茗荷谷支店（徒歩7分）
• みずほ銀行駒込支店（徒歩14分）

公共施設

• 文京スポーツセンター（徒歩5分）
• 大塚公園みどりの図書室（徒歩8分）
• 千石図書館（徒歩13分）
• 文京区役所・文京シビックセンター（徒歩28分）
• 文京大塚三郵便局（徒歩1分）

シティハウス文京茗荷谷の住環境

マンション周辺の自然環境

周辺には大小問わず数多くの公園が点在。中でも旧東京教育大学跡地に作られた教育の森公園は、自由広場を中心に豊富な緑に加え半月池がある公園で、御衣黄と呼ばれる桜も有名です。また、隣接する占春園も多様な樹木が生い茂り、静かに過ごせる公園となっています。園内にある池は、かつてこの地にあった松平大学頭屋敷の庭園の名残です。公園以外でも、ソメイヨシノを中心に約120本の桜が並ぶ播磨坂など、自然環境は都内でも有数のものとなっています。

公園

• 大塚窪町公園（徒歩3分）
• 教育の森公園・占春園（徒歩6分）
• 窪町東公園（徒歩4分）
• 大塚公園（徒歩11分）
• 竹早公園（徒歩9分）
• 新大塚公園（徒歩10分）
• 小石川植物園（徒歩14分）
• 六義園（徒歩22分）

教育環境

周辺には教育機関が集積。私立や国立の有名校も数多くあるのが特徴です。公立小学校は区立大塚小学校が通学区。周辺で評判・人気が高い小学校は区立窪町小学校であり、窪町小学校を希望される方は留意すべき点となっています。

保育園・幼稚園

• にじのいるか保育園千石（私立認可・徒歩3分）
• 千石西保育園（区立・徒歩5分）
• 千石保育園（区立・徒歩9分）
• お茶の水女子大学付属幼稚園（国立・徒歩9分）
• 明化幼稚園（区立・徒歩12分）
• 彰栄幼稚園（私立・徒歩12分）
• 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎（国立・徒歩15分）

小学校・中学校

• 大塚小学校（区立/通学区・徒歩4分）
• 第一中学校（区立/通学区・徒歩7分）
• 筑波大学付属小学校（国立・徒歩3分）
• 東京学芸大学附属竹早小学校・中学校（国立・徒歩14分）
• 筑波大学付属中学校（国立・徒歩15分）
• 跡見学園中学校（私立・徒歩9分）

治安

文京区は23区の中で犯罪発生認知件数が最も少ない区となっています。都心でありながら安全な街であると言えます。※平成30年1月～8月の発生認知件数は計821件。なお千代田区2,072件、中央区1,528件。（出典：警視庁HP　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html　）

交通事故件数

犯罪発生件数のみならず交通人身事故発生件数も少なく、平成30年1月～7月においては23区の中で2番目の少なさです。※平成30年1月～7月の発生件数は計239件。なお最少は荒川区231件。（出典：警視庁HP　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.html　）

シティハウス文京茗荷谷の管理費・修繕費

管理費

月額8,386円～24,786円　　※管理開始時点の金額・消費税5％想定なお、管理費にはインターネット使用料および緊急地震速報配信サービス料が含まれています。

修繕費

月額4,890円～16,380円　　※管理開始時点に策定された長期修繕計画に基づく1年目～5年目の金額・消費税5％想定

まとめ

都心立地であり生活の利便性は極めて高いレベルにある中古マンションです。加えてかつての歴史性を受け継ぎ緑も豊富な環境と、あらゆる年代層にとって魅力的と言えます。文京区における近年の新築分譲マンションはロードサイド立地が目立つ状況です。騒音の少ない、静かな環境を手にしたいという方は、この中古マンション「シティハウス文京茗荷谷」は要注目です。