マンションジャーナル

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オープンレジデンシア神楽坂は、人気の神楽坂を生活圏にできるマンション!

◯オープンレジデンシア神楽坂マンションのメリット

  1. 最寄り駅「江戸川橋駅」から徒歩7分と近い
  2. 地下鉄で都内を便利に移動できる
  3. 生活用品を扱う店舗が多く暮らしやすい

△オープンレジデンシア神楽坂マンションのデメリット

  1. 大型店舗や大規模公園が近隣にない

オープンレジデンシア神楽坂は、2013年9月に竣工した中古マンションです。

総戸数は49戸で地上7階建てとなっており、中層の建物です。

間取りは3LDKで、ファミリー向けとなっています。

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オープンレジデンシア神楽坂の概要

オープンレジデンシア神楽坂の資産価値

街のブランド力

新宿区の中では、北東に位置しており、賑やかさからは距離を置いたエリアです。

改代(かいだい)とは、以前に牛込村に住む住民が、場所替えをすることから、街の名前になっているようです。

そのためか、住宅街で細い道が多く、少し入り組んでいます。

外からの観光客などが通るエリアではないため、治安はいいと考えられます。

新宿区でありながら、文京区に近いため、大学のキャンパスが近いことも特長となるでしょう。

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街の将来性

改代町には、再開発の予定はありません。

住宅街であるため、広い土地を確保することは難しいかもしれません。

立地はよいため、安定した人気はあると考えられます。

マンションのブランド力

デベロッパーは、オープンハウス・ディベロップメントです。

この会社は、東京23区内でマンション供給棟数がかなり多い会社です。

マンション内の共有施設を抑えて居室のグレードを充実させていることがポイントのようですね。

施工は、株式会社片山組です。

オフィスビルや旅館、マンションの建築を手掛ける建設会社です。

国内の総合建設業の中では、中規模となるでしょう。

マンションの立地条件

オープンレジデンシア神楽坂は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」からわずか徒歩7分という、めぐまれた立地の中古マンションです。

閑静な住宅街で落ち着いたエリアであること、また、近隣には神楽坂商店街があり、生活面でも便利に暮らすことができそうです。

緩やかな坂道が多い街ではありますが、マンション周辺は比較的平坦になっています。

道幅が広い道路は少なく、小道も多いため、車の通りは少ないほうではないでしょうか。

オープンレジデンシア神楽坂の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 敷地内ゴミ置き場
  • 宅配ボックス

オープンレジデンシア神楽坂は、共用施設は控えめな設備です。

その分、居室のグレードに力を入れる取り組みになってるようです。

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設備

共用部や専用部の設備について紹介します。

共用部

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 管理人駐在
  • 敷地内ゴミ置き場
  • エレベーター
  • 防犯カメラ
  • 駐輪場

外部の人が簡単に侵入できないように、オートロックシステムが採用されています。

また、荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも完備され、最近のマンションニーズに応えていますね。

決められた曜日や時間以外でも利用できる敷地内のゴミ置き場は、お正月やお盆中など長期留守にするときに、部屋に残すことなくゴミを処分することができるため助かります。

専有部

  • 24時間換気システム
  • 3口コンロ
  • 追い炊き付き給湯機
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • シューズボックス
  • TVモニター付きインターホン

作業スペースが広く充実したキッチンは、3口コンロでお料理の進行もはかどりそうですね。

また、雨の日でもお洗濯を乾かすことができる浴室乾燥機は、帰宅が夜になって、洗濯物を取り込めない人にとっても便利です。

エアコン完備ですが、冬の寒い時期でも暖かさを感じることができる床暖房があるのは、冷えを気にする人や、ペットを飼っている人にも有難いでしょう。

駐車場

駐車場はありませんが、駐輪場が設備されています。

駐輪場は49戸の戸数に対し、52台分ですので、1世帯で何台も置くのは難しいかもしれません。

子供用の自転車を含め、対応策が必要となるでしょう。

耐震性

構造に関しては、地震に対する特別な構造ではないようです。

鉄筋コンクリート造りであること、7階建てという中層建物であることで、地震時の対策が取られているか確認したほうがいいでしょう。

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外観デザイン

清潔感のある白い外壁と直線的なデザインが印象的な中古マンションです。

周辺の景観を邪魔することなく、自然な佇まいですね。

室内は、全体的にナチュラルな淡い色使いが特長です。

ベージュとグレーでコーディネートされた設備機器は、優しい雰囲気を作り出しています。

オープンレジデンシア神楽坂の利便性

交通利便性

  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩7分
  • 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩11分
  • 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩13分
  • 東京メトロ有楽町線「飯田橋駅」徒歩14分

元々の立地の良さに加えて、東京メトロ線を利用したアクセスの良さは、非常に魅力でしょう。

池袋、新宿方面や、東京、上野方面など通勤・通学にはとても便利に利用することができます。

最寄り駅には、徒歩7分であるため、駅までの道のりで天候を気にしすぎる必要はありません。

生活利便性

近隣にはドラッグストアやスーパーなど生活日用品の店舗が多く、不便を感じることは少ないでしょう。

実際に、どのような店舗があるでしょうか。

スーパー

  • 丸正江戸川橋店
  • まいばすけっと西五軒町店
  • まいばすけっと東五軒町店
  • コモディイイダ江戸川橋店
  • まいばすけっと山吹町店
  • 業務スーパー新宿榎店
  • よしやSainE神楽坂店

大型商業施設

マンション周辺は、大規模な駅がないため、大型の商業施設はないようです。

病院

  • 松平小児科医院
  • 執行クリニック
  • 神楽坂岡田診療所

コンビニ

  • セブンイレブン新宿水道町中央店
  • セブンイレブン江戸川橋店
  • ローソン新宿山吹町店
  • セブンイレブン新宿山吹町店
  • セブンイレブン新宿築地町店
  • ファミリーマート新宿神楽坂駅前店

金融機関・ATM

  • みずほ銀行江戸川橋支店
  • 三菱UFJ銀行江戸川橋支店

郵便局

  • 新宿改代町郵便局

オープンレジデンシア神楽坂の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

マンションの敷地内には、スタンダードな生垣があるだけで、植栽が多いということはありません。

また、建物の近隣には、広い公園がなく、住宅街の中という印象ですね。

ウォーキングや自転車などで行けるところには、神田川沿いの桜並木があります。

川に沿って樹木があり、春には美しい風景を見ることができるでしょう。

東側に足をのばすと、東京ドームがある後楽公園があります。

ドームよりも広い広大な敷地があり、池も大きく、休日に家族でのんびり過ごすこともできそうですね。

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教育環境

マンションの近くには、保育園や学校が点在しています。

通いやすい環境がありますし、交通のアクセスが良いため、私立の学校なども検討できるでしょう。

保育園

  • マミーズハンド神楽坂
  • 江戸川幼稚園

マンションがある新宿区の待機児童は、2016年は58、2017年は27と、ここ2年では減少していますが、待機児童が少ない地域ではないようです。

23区の中では21位ですので、まだまだ不足の状態にあります。

参考:http://wamama.net/%E3%80%90%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA_%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%89%88%E3%80%91%E5%BE%85%E6%A9%9F%E5%85%90%E7%AB%A5%E6%95%B0%E3%83%BB%E5%85%A5%E5%9C%92%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%8E%87/

小中学校

  • 江戸川小学校
  • 牛込第三中学校

小学校区は江戸川小学校です。

ごく普通の公立小学校の雰囲気のようで、特別に悪い評判はありません。

マンションからは、徒歩5分程度と近く、通りも大きいため安心して通学させることができるでしょう。

中学校区は牛込第三中学校です。

全校生徒は250人ほどで、マンモス校でもなく落ち着いた校風のようです。

都内であっても校庭が広く、活動しやすいと評判です。

マンションからは、少し距離があります。

暗くなる季節には、大通りを歩いてくると安心かもしれません。

治安

新宿区は、エリアによって治安が分かれるところですが、マンションがある改代町は、比較的犯罪が少ない街になっています。

凶悪、粗暴犯罪はありませんが、窃盗事件は3件の年もありましたので、手荷物管理や自転車の管理は最低限必要となるでしょう。

参考:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188092.pdf

交通事故件数

江戸川橋駅の周辺は、交通事故が少ないエリアになっています。

神田川に沿う道路でも、小道に入る道路でも、危険度はそれほど変わりません。

特にマンション周辺は大きな通りは少ないため、車は少ないでしょう。

参考:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/map.asp?c=139.757092,35.684183&s=40000&j=zen

ハザードマップ

新宿区のハザードマップによると、マンション周辺は、1.0m以上の洪水危険がある地域になっています。

近隣を流れる神田川からの洪水が影響しています。

1.0mとは、1階の床上までつかる程度が目安となり、マンションであれば2階以上なら、実際の災害に遭うことはないかもしれません。

近年は、短時間での集中豪雨があり、神田川は穏やかな川でしたが、急激な水位上昇も想定しておく必要があるでしょう。

参考:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000236704.pdf

まとめ

今回は、新宿区改代町のオープンレジデンシア神楽坂をご紹介しました。

江戸川橋駅にとても近く、地下鉄移動がとても便利です。

タワーマンションではないため、眺望に関してはあまり期待できない可能性がありますが、静かで落ち着いた暮らしを求めている人にはおすすめの中古マンションです。

ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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