ザ・ハウス南麻布のメリット- 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩7分
- 豊富な共用施設、ホテルオークラと提携したコンシェルジュサービス
- 圧倒的な専有面積
ザ・ハウス南麻布のデメリット- 「億」単位の物件価格
東京都心の中で、誰もが「高級住宅地」としてのイメージを持つ「麻布」エリア。
そのイメージに違わぬ立地・クオリティを持つのが、今回ご紹介する「ザ・ハウス南麻布」です。
同マンションは、南麻布5丁目に立地し、セゾングループの迎賓館として名を馳せた「米荘閣」跡地に、地上10階・地下2階建・総戸数119戸のマンションとして、2004年7月に建築されました。
豊富な共用施設、充実のサービス、十分すぎるほどの専有面積を有しており、中古物件となってもなお、いわゆる「億ション」の代表格として圧倒的な存在感を放っています。
見出し
ザ・ハウス南麻布の概要
- ㎡単価：156万円 ~ 801万円
- 住所：東京都港区南麻布5丁目2-5
- 学区：港区立笄小学校 徒歩3分(240m)
- 港区立高陵中学校 徒歩8分(640m)
- 間取り：2LDK / 4LDK / 1LDK / 3LDK
- 最寄り駅：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分
- 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩15分
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩16分
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩18分
- 都営大江戸線 六本木駅 徒歩19分
- 階数：地上10階 地下1階
- 築年数：2004年
- 戸数・規模：全119戸
ザ・ハウス南麻布の資産価値
街のブランド力
東京都港区の中でいわゆる「麻布」エリアと言われる地域は8つに分かれており、「南麻布」はそのひとつです。
阿彌陀寺や大使館などが立ち並び、有栖川宮記念公園など緑も多い、「高級住宅地」と呼ぶに相応しいエリアです。
また渋谷・青山・恵比寿・六本木といった人気エリアに近接していることも街のブランド力を高めていると言えます。
街の将来性
ハイブランド立地としての地位をこれまでの歴史の中で確立させてきたエリア。
本物件の周辺にはなりますが、麻布近辺エリアではいくつかの再開発計画が立ち上がっています。
ひとつは「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」です。
本物件の存するエリアから少し南の「白金」エリアでは、地上45階建の高層棟1つと、地上4階と地上19階の中層棟2つが建築され、住宅や商業施設が入る計画のようです。
もうひとつは「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」です。
本物件から北ですが、東京メトロ「神谷町」駅と「六本木一丁目」駅近辺で再開発計画が立てられています。
8.1haにも及ぶエリアで、最大で地上65階建の建物が建築され、住宅や商業施設などが整備される予定です。
そのほか港区では数多くの再開発計画があり、新たに街の歴史が刻まれていきます。
「南麻布」エリアも再開発エリアに近接した住宅街として、さらに注目を集める可能性もあると言えます。
マンションのブランド力
新築時の売主は「野村不動産株式会社」と「ニチメン株式会社」です。
ニチメン㈱は現在の「双日株式会社」の前身にあたります。
野村不動産㈱は、マンションブランド「プラウド」シリーズを全国的に展開している大手マンションデベロッパーです。
また双日㈱はニチメン㈱と日商岩井株式会社が合併して誕生した総合商社です。
大手2社が連携し、新築分譲当時の最多販売価格帯が2億円台というハイグレードマンションを南麻布に誕生させました。
施工は三井建設株式会社と前田建設工業株式会社の共同事業体で行われました。
三井建設㈱は現在の三井住友建設株式会社です。
どちらもゼネコンとしては長い歴史と実績を有します。
マンションの立地条件
本物件は東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩7分の駅近立地にあります。
近くのメインストリートとなる「都道418号線」には直接面しておらず、通りから中に一本入ったところにあり、周辺は戸建住宅など低層・中層の建物に囲まれています。
駅近でありながら、落ち着いた立地条件と言えそうです。
ザ・ハウス南麻布の共用施設・設備グレード
共用施設
- ラウンジ
- ロビー
- コンシェルジュサービス（7時～21時）
- アート作品を展示したギャラリー
- 車寄せ
- キッチンスタジオ
- ダイニングサロン
- ゲストルーム
- ゴルフレンジ
- トランクルーム
- フィットネスジム
エリアを代表する高級中古マンションに相応しい、充実した共用施設のラインナップです。
一度エントランスから建物に足を踏み入れば、石材やタイルに彩られたゆとりある空間を感じることができるでしょう。
特筆すべきは、本物件の「コンシェルジュサービス」です。
新築・中古を問わず、多くのマンションで採用されるコンシェルジュサービスですが、本物件ではコンシェルジュがホテルオークラから派遣されており、来客対応などの無償サービスやハウスキーピングなどの有償サービスが受けられます。
さらに、キッチンスタジオやゴルフレンジなど余暇を楽しめたり、トランクルームなど日々の生活を豊かにしたりする施設があり、まさに文字通り「ホテルライク」な生活を享受できます。
設備
共用部
- 総戸数119戸に対して、7基のエレベーター設置（17戸に対して1基の割合）
- 敷地内にゴミ置き場設置に24時間ゴミ出し可能
- 宅配ボックス設置
- プライバシー性に配慮した内廊下設計
- 24時間365日の有人セキュリティシステム
- 3重設備による防犯システム
「集合住宅でありながら、プライバシー性の高い邸宅感のある生活」がテーマとして感じられる共用設備になっています。
注目すべきはエレベーターの設置数です。
50～60戸に1基というマンションが新築でも中古でも珍しくない中、17戸に1基という設置割合は圧倒的です。
さらにセキュリティへの強いこだわりも感じられます。
夜間警備も含む有人管理システムや、防犯カメラ・赤外線センサー・ワイヤーセンサーを駆使した三重の防犯システムによって、暮らす上での安心感をハイレベルなものに保つことができます。
また宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置き場など、毎日の暮らしに欠かせない工夫もきっちりと押さえられています。
専有部
- 専有面積81.21㎡～425.13㎡
- ディスポーザー
- ビルトインエアコン
- 浴室乾燥機付フルオートバス
- 食器洗い乾燥機
- 床暖房
- 2重のオートロックシステム
- 開放感を感じる天井高
- 2ボウル設置の洗面化粧台
専有面積100㎡超のものが大半を占め、まずは広さに特徴を感じます。
間取りが1LDKから3LDKになるので、1つ1つの部屋のスペースにもゆとりがあります。
2ボウルの洗面化粧台もそのスペースを贅沢に使った設備です。
また、そのゆとりを強調するのが天井高の工夫で、2.6ｍになる部分もあるようです。
また、キッチンには人気の高いディスポーザーが設置されており、水回りを清潔に保ちます。
高級志向のマンションではおなじみのビルトインエアコンも用意されており、部屋内の見た目もすっきりとした印象になります。
使用されている素材ひとつひとつに高級感を感じることができ、ハイグレードな生活を十二分に楽しむことができます。
駐車場
- 来客用5台含む、138台の駐車場を設置
- 月額使用料の目安は45,000円～62,000円
- 専用使用権付
- メインはターンテーブル式の機械式駐車場。一部平面式。
都心の真ん中にあるマンションでありながら、1住戸につき1台以上の台数が確保されています。
また、住戸ごとに駐車場の専用使用権が付与されているようです。
ハイルーフ車やスーパーカーなどにも対応可能とのことですが、機械式駐車場がメインになりますので、検討の際には確認が必要です。
耐震性
本物件は新耐震基準に基づいた、耐震構造のマンションです。
1981年以前に建築確認申請が出された建物は、それ以前の「旧耐震基準」で建築されていましたが、大規模な地震に備えるため、基準が見直されました。
それが「新耐震基準」です。
中古物件を検討する際は、築年数を確認し、どちらの耐震基準で建築されているか確認する必要があります。
また、本物件は強固な地盤である「東京礫層」上に位置しています。
地表面から16ｍの強固な砂礫層に杭を52本打ち込んだ基礎構造になっています。
外観デザイン
- 設計は株式会社三菱地所設計が担当
- 入り口に門扉設置
- 門扉を抜けた先に噴水
- 大理石を用いたエントランス
集合住宅というよりも、居住性を高めたホテルといえるほどの存在感とデザイン性を有しています。
また、迎賓館があった頃の敷地内に植えられていた植栽の一部が現在も残されているようで、当時の面影を感じることができます。
