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プラウドシティ金町アベニューは、自然豊かに生活できるおすすめマンション!

プラウドシティ金町アベニューは、自然豊かに生活できるおすすめマンション!
プラウドシティ金町アベニューのメリット
  • 近くに大きな公園があり自然環境が良好
  • 商業施設の利便性が高い
  • マンション内の設備や仕様が充実している
プラウドシティ金町アベニューのデメリット
  • 線路沿いに位置している

プラウドシティ金町アベニューは 、2010年9月に建築された、15階建て総戸数304戸のマンションです。

本物件は、葛飾エリアに位置しており、最寄り駅は金町駅です。

金町駅は、葛飾区の中では比較的大きな駅で、ローカル線ながらも路線の利用ができます。

たとえば、目黒区や中央区、港区などと比べると都心への距離は若干遠いものの、それでも東京駅まで20分程度で行けるので、都心に通勤している人も多く住んでいます。

今回は、そんなプラウドシティ金町アベニューについて、住環境やマンションの設備・仕様など、さまざまな観点から紹介していきます。

プラウドシティ金町アベニューの概要

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プラウドシティ金町アベニューの資産価値

街のブランド力

葛飾区金町エリアは、東京23区内では下町というイメージが強いでしょう。

葛飾区は亀有や柴又、立石や小岩などローカルなエリアであり、歴史の古い街並みが有名です。

そんな中でも葛飾区金町エリアは住環境が良く、葛飾区内ではブランド力が高いと言えるでしょう。

そもそも、野村不動産がプラウドブランドを展開するエリアは限られており、そのエリアに選ばれたという点で、比較的ブランド力があることが分かります。

駅前には高層マンションが広がり商業施設も多いので、利便性の高さもブランド価値の高さに起因していると言えるでしょう。

街の将来性

金町エリアでは、以下のような再開発が予定されています。

  • 対象エリア:金町六丁目3番、5番の一部
  • 対象の広さ:約0.4ヘクタール

開発エリアは、既に竣工済みの大型の中古マンションである「ヴィナシス金町タワーレジデンス」の北側に位置しています。

ここは、交通広場に面していることから、地区内の環境改善と土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新に適している場所と行政が判断しました。

具体的には、商業機能を向上させ、利便性の高い高層都市型住宅の供給するため、商業施設と大型マンションを建築予定です。

この開発によって、さらに利便性は増します。

特に、商業利便性が増す点は、プラウドシティ金町アベニュー入居者の大きなメリットになるでしょう。

プラウドシティ金町アベニューのブランド力

プラウドシティ金町アベニューのブランド力は高いです。

というのも、このマンションは野村不動産が建築している「プラウド」シリーズだからです。

野村不動産は有名なデベロッパーであり、マンションブランドである「プラウド」は、全マンションブランドの中で最もバリューが高いブランドの1つと言っても過言ではありません。

また、野村不動産はマンションデベロッパーの主要7社で構成される、「メジャー7」にもラインナップされています。

ちなみに、プラウドとプラウドシティの違いは「マンション規模」です。

マンションの規模が大きいと、「プラウドシティ」というブランドになるのです。

中古マンション購入者は、新築マンションほどブランドは気にしない傾向にあります。

それでも、プラウドブランドであれば、多少価値は高くなるでしょう。

一方、施工会社は長谷工コーポレーションです。

長谷工コーポレーションは、テレビCMなども積極的に展開していることから、ゼネコンの中でも知名度は高い方です。

さらに、長谷工コーポレーションには以下の実績があります。

  • マンションの施工実績60万戸
  • 都市開発や高齢者施設も手掛ける
  • 建て替え事業も手掛ける

まず、マンションの施工実績は、2018年7月時点で626,247戸です。

この数字はマンション建設で日本一の数を誇り、それだけマンション建設のノウハウが詰まっているということです。

なんと、マンション施工シェアは関東で34%(2017年)を超えています。

また、都市開発や建て替え事業、高齢者施設など幅広い不動産を手掛ける、総合ゼネコンと言えるでしょう。

そんな、知名度と実績を誇る長谷工コーポレーション、そして「プラウド」というブランド力があるので、プラウドシティ金町アベニューのブランド力は高いというわけです。

出典:長谷工コーポレーション マンション施工累計実績

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/results/

プラウドシティ金町アベニューの立地条件

プラウドシティ金町アベニューは南側と西側の二棟構成になっています。

まず、南側は線路沿いとなっています。

そのため、騒音に関しては住戸によって異なると思うので、その点は中古マンションの見学時に現地で確認した方がいいでしょう。

ただ、線路沿いにもメリットがあり、目の前の環境が変わるリスクが小さいです。

目の前は開けているので、陽当たりがよく、開放感があるでしょう。

また、西側は目の前が大通りなので、遮るものもなく開放感でいっぱいの住戸と言えます。

さらに、大通りも地下に潜っているので、排ガスや騒音はさほど気にならないと思われます。

ただ、南側の電車の音に関しては西側でも住戸によって影響が出るので、やはり現地で確認した方がいいでしょう。

プラウドシティ金町アベニューの共用施設・設備グレード

共用施設

プラウドシティ金町アベニュー

プラウドシティ金町アベニュー

プラウドシティ金町アベニュー

  • ラウンジ
  • ブックラウンジ
  • ファミリーラウンジ
  • スタディルーム
  • キッズルーム
  • 多目的ルーム
  • ゲストルーム
  • 防災倉庫

プラウドシティ金町アベニューの共用部は豪華な造りになっています。

まず、エントランスは上部吹き抜けの造りになっているので、開放感がありホテルライクな雰囲気です。

その先には落ち着いた雰囲気のラウンジがあり、さらにブックラウンジ、ファミリーラウンジが続きます。

また1階のみならず2階部分にもスタディールーム、キッズルーム、多目的ルーム、ゲストルームが備えられているので、タワーマンション(20階以上のマンション)並みの共用施設が備わっていると言えるでしょう。

マンション見学時に、ぜひ体感してみてください。

設備

共用部

  • 宅配ボックス
  • ゴミ置き場
  • エレベーター

共用部の設備はいたって普通の設備です。

ただ、共用部はゆったりと設計されており、子供が遊べる広い空間や、デザイン性の高いモニュメントなどが設置されている点は特徴と言えます。

専有部

  • ディスポーザー
  • スライド収納
  • ホーロートップコンロ
  • 浄水機能付ハンドシャワー水栓
  • トイレ手洗いボウル
  • 魔法びん浴槽
  • カラリ床
  • 24時間セキュリティシステム
  • オートロックシステム
  • 全住戸玄関の防犯センサー
  • モニター付きオートロック
  • 追い焚き機能
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • BS/CS/CATV
  • 光ファイバー
  • ダブルロック
  • 防犯カメラ

このように、プラウドシティ金町アベニューの専有部の設備・仕様は非常に高いグレードと言えます。

ディスポーザーや浄水器などキッチン周りも充実していますし、魔法ビン浴槽や浴室暖房喚起乾燥機などバスルームも充実しています。

さらに、トイレに手洗いボウルがあるなど、細かい仕様にもこだわって設計されているのも特徴的です。

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駐車場

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場

駐車場や駐輪場、バイク置き場に関する詳しい情報はありませんでした。

詳細については、プラウドシティ金町アベニューの仲介会社や管理会社にお問い合わせください。

駐車場の月額料金のみ記載があり月々月額17,500円~22,000円の使用料とのことです。

耐震性

プラウドシティ金町アベニューは、耐震構造です。

地震に対する構造は、一般的なマンションは耐震構造なので、その点ではプラウドシティ金町アベニューは標準と言えるでしょう。

他に、制震・免震構造があり、これらの構造は地震の揺れを建物に伝えないようにすることがコンセプトです。

一方、耐震構造の場合は字のごとく「地震に耐える」という造りなので、建物へのダメージは比較的大きい構造と言えます。

ただ、以下のように地盤面は比較的良好で、建物密集地帯ではないので、地震による建物倒壊・火災のリスクは低いエリアです。

  • 建物倒壊危険度:ランク2/5
  • 火災危険度:ランク2/5
  • 災害時活動困難度:ランク1/5
  • 総合危険度:ランク2/5

※出典:※東京都都市整備局 地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

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プラウドシティ金町アベニューの利便性

交通利便性

  • 常磐線(各駅)「金町」駅 徒歩11分
  • 京成金町線「京成金町」駅 徒歩10分

常磐線を利用すると、金町から上野まで15分で行くことができます。

また、東京駅も21分、品川28分の所要時間であり、さらに直通という点も利便性は高いと言えます。

都心に比べると少々交通の便は劣りますが、それでも東京駅まで21分直通という立地は評価できるポイントでしょう。

生活利便性

スーパー

  • イトーヨーカドー金町店:徒歩3分
  • 金町東急ストア:徒歩6分
  • まいばすけっと京成金町店徒歩10分
  • くすりの福太郎金町店:徒歩5分

上記のように、プラウドシティ金町アベニューは徒歩3分にイトーヨーカドーがあるので、買い物には困らないでしょう。

また、金町東急ストアは駅前にあり、さらにキャンドゥやレストランなども隣接しています。

そのため、駅からプラウドシティ金町アベニューの帰り道に「ちょっと寄る」ことができるので、その点からも買い物には便利と言えます。

大型商業施設

  • アリオ亀有:徒歩18分

歩くには少々遠いですが、自転車や車を利用すればアリオ亀有も利用圏内と言えます。

アリオ亀有には、ユニクロやH&Mなどのアパレルブランドもあり、スターバックスなどのカフェ、他にもステーキ専門店やとんかつ屋などのレストラン街もあります。

さらに、マッサージ、証明写真、雑貨、ペットショップなどがあるので、そこまで遠出せずにこのような大型商業施設があるのはメリットと言えるでしょう。

病院

  • 上野医院:徒歩7分
  • こみや歯科医院:徒歩7分
  • 金町眼科医院:徒歩8分
  • 玲瓏会金町中央病院:徒歩10分
  • 嬉泉会嬉泉病院:徒歩11分
  • 高山整形外科病院:徒歩11分

このように、徒歩圏内に歯医者や医院が複数あります。

特に、総合病院が徒歩圏内に複数あるので、相性の良い病院を選べる点はメリットです。

コンビニ

  • ローソン東金町一丁目店:徒歩4分
  • セブンイレブン葛飾東金町2丁目店:徒歩5分
  • セブンイレブン葛飾内野店:徒歩7分

プラウドシティ金町アベニューはコンビニも近くに複数あるので、ちょっとした買い物にも困りません。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行金町支店:徒歩4分
  • 東京東信用金庫金町支店:徒歩6分

郵便局

  • 葛飾東金町二郵便局:徒歩6分

プラウドシティ金町アベニューの住環境

自然環境

  • 葛飾にいじゅくみらい公園:徒歩2分
  • 葛飾にいじゅくみらい公園運動場:徒歩4分
  • 花の木保育園:徒歩7分
  • にいじゅくプレイパーク:徒歩6分

プラウドシティ金町アベニューは、このように公園が多く自然環境は豊富と言えるでしょう。

特に、徒歩2分の葛飾にいじゅくみらい公園は、区立公園としては区内最大の広さ(7.1万平方メートル)の規模で、近くの運動場にはテニスコートや野球場などもあります。

また、園内には原っぱ広場やターザンロープという遊び場もあります。

原っぱ広場にはサクラ、タブノキ、カツラ、トウカエデなど約700本の樹木があるので、家族と一緒に自然を楽しめる場所です。

ターザンロープはアスレチックのような広場なので、特に子供連れの家庭に喜ばれる施設と言えるでしょう。

また、プラウドシティ金町アベニュー内にも植栽がたくさん植えられています。

敷地内には、マンションを取り囲むように植栽があるので、緑に囲まれたマンションと言えます。

教育環境

保育園

  • アスク不動産前保育園:徒歩1分
  • 宝保育園:徒歩3分
  • 小山台保育園:徒歩6分
  • アソシエ目黒 おおとり保育園:徒歩10分

厚生労働省の資料によると、葛飾区は東京23区で待機移動数は18番目なので、比較的待機児童数は少ないエリアと言えます。

待機児童数1位の世田谷区が861人なのに対し、葛飾区は76人という数字を見ても、待機児童数は少ないことが分かると思います。

また、プラウドシティ金町アベニューの付近にも上記のように保育園は比較的多いですが、子育て世代の方は入園できるかどうかを確認しておくことをおすすめします。

※出典:厚生労働省 都内の保育サービスの状況について

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/25/documents/07_03.pdf

小中学校

  • 区立柴原小学校:徒歩13分
  • 区立新宿中学校:徒歩14分

学区内の小学校・中学校は共に少々遠い場所にありますが、小学校は大通りを通らなくてもいいアプローチなので、その点は安心できるでしょう。

中学校も一見大通り沿いに見えますが、地下道と側道に分かれており、歩道は側道なのでさほど危険はないでしょう。

それは、後述する「交通事故件数」の数字を見てもわかります。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」※によると、東京都葛飾区東金町1丁目の犯罪認知件数は2017年で18件と、周辺に比べると比較的少ないエリアです。

また、18件の中でも非侵入窃盗罪(軽犯罪)が多いので、治安はいいエリアと言えるでしょう。

※出典:警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」※によると、東京都葛飾区東金町1丁目の交通事故の件数は2017年中に0~9件と非常に少ない件数でした。

目の前の道路も交通量がさほど多くない点も、この件数に起因していると思われます。

※出典:警視庁「交通事故発生マップ」

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

本物件が位置する東京都葛飾区東金町1丁目のハザードマップ※を調べてみると、大雨での浸水リスクは0.5m~1mです。

これは、平成12年9月に起きた東海地方の記録的な集中豪雨(東海豪雨)を想定しています。

江戸川・中川などに囲まれているエリアですが、それほど洪水リスクは大きくありません。

※出典:葛飾区 ハザードマップ

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1004779.html

まとめ

プラウドシティ金町アベニューは、このように自然がたくさんあり、商業施設の利便性も高いです。

多少都心から離れているとはいえ、常磐線を利用して東京駅・品川駅まで一本で行くことができるのは大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、マンション購入を検討している人であれば、目の前が線路という点が気になると思います。

上述したように、線路であれば周辺環境が変わらないというメリットはありますが、やはり音が気になる方は多いです。

その辺りは、現地で重点的に確認しましょう。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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