東京フロントコートのメリット- 交通の便がよい
- 買い物の利便性がよい
- マンションのクオリティからするとリーズナブル
子育て世代に高い人気を誇る街、江東区豊洲。
タワーマンションやオフィスビルが林立する豊洲エリアでも、今回ご紹介する東京フロントコートは、駅から徒歩6分と非常に利便性のいい場所にある中古マンションです。
2007年10月完成、総戸数は981戸で、7つの棟によって構成された、広い中庭を持つ大規模マンションです。
東京ウォーターフロントの眺めのよさと、買い物、交通アクセスの利便性を併せ持つ中古マンション、東京フロントコートについて詳しくご紹介しましょう。
見出し
東京フロントコートの概要
- ㎡単価：56万円 ~ 83万円
- 住所：東京都江東区豊洲4丁目9-13
- 学区：江東区立豊洲小学校 徒歩5分(400m)
- 江東区立深川第五中学校 徒歩8分(640m)
- 間取り：2LDK / 3LDK / 4LDK
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
- ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩8分
- ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩16分
- 階数：地上20階
- 築年数：2007年
- 戸数・規模：全981戸
東京フロントコートの資産価値
街のブランド力
ウォーターフロントに位置する江東区豊洲は、かつては石川島播磨重工（現・IHI）の造船所や工場が並ぶ街であり、長く工業地として利用されてきました。
1988年に有楽町線豊洲駅が開通した頃からオフィスビルが増え、高層マンションの建設ラッシュが始まります。
街の人口は急増し、それと同時に大規模商業施設もでき始めました。
現在では分譲タワーマンションが建ち並び、子育て世代には非常に人気の高いブランド・エリアとなっています。
都心へのアクセスのよさや、｢ららぽーと豊洲｣などの大規模複合施設に恵まれていることもあり、現在も子育てファミリーにとって街のブランド力は高めです。
街の将来性
2018年の豊洲市場誕生、東京オリンピックの会場・選手村に近いことなどから豊洲の注目度は高く、今後も街の再開発・発展が予想されます。
ひき続き街のブランド力の高さはキープされることでしょう。
物件周辺の再開発計画では、現在、東京フロントコートのある江東区豊洲4丁目に計画はありませんが、近隣の豊洲2丁目、5丁目、6丁目で住宅地整備や道路の延長などの計画が進められています。
http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/keikakutosho.pdf
マンションのブランド力
東京フロントコートのデベロッパーは、東京建物株式会社・平和不動産株式会社・三井物産株式会社・NTT都市開発株式会社の4社です。
東京建物株式会社は1896年創業、日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社です。
また平和不動産は、証券取引所ビルや商業施設などを開発するデベロッパーです。
さらに三井物産株式会社は三井グループの総合商社、NTT都市開発株式会社は千代田区に本社を置く不動産会社です。
デベロッパー4社のほとんどの知名度が高く経営基盤がしっかりした会社なので、東京フロントコートの開発・分譲会社は信頼性が高いといえるでしょう。
マンションの施工を行ったのは、株式会社長谷工コーポレーションです。
同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、施工に関しても信頼度が高いと考えられます。
マンションの立地条件
東京メトロ有楽町線豊洲駅4番出口から外へ出て、まっすぐ6分歩くと東京フロントコートに到着します。
広めの舗道で夜も人通りがあり、帰り道にあまり危険はありません。
また物件はスーパービバホームに隣接、アーバンドックららぽーと豊洲にも近く、買い物の利便性が抜群にいい立地です。
さらに豊洲運河沿いに敷地があるので、運河に面した棟は、美しいオーシャンビューが得られます。
東京フロントコートの共用施設・設備グレード
共用施設
- 中庭
- クリニック棟
- ベーカリーカフェ併設ガーデンアトリウム
- ロビーラウンジ
- コンシェルジュ機能
- 居住者専用ショップ
- コンディショニングルーム
- 多目的ルーム
- パーティールーム
- シアタールーム
- キッズルーム
- ゲストルーム
- 屋上スカイテラス
東京フロントコートの共用施設をみてみましょう。
まず敷地内に、ちょっとした公園より広いゆったりとした中庭を備えていることが特長です。
また敷地内にはクリニック棟があり、小児科や歯科、薬局などがそろっているのでご家族に具合が悪い方が出たときにも安心です。
エントランスにはコンシェルジュ・サービスがあり、天井が高く解放感のあるロビーラウンジも備えています。
さらに物件内には日用品を販売するショップがあります。
またテーブルセットを配置したベーカリーカフェ併設のガーデンアトリウムがあるところも物件の魅力ポイントです。
敷地内で居住者同士、またはお知り合いと焼きたてパンと美味しいカフェでティータイムを過ごすことができます。
コンディショニングルームは気分転換のための部屋で、書斎としても活用できます。
その他、集会に使える多目的ルームやパーティールーム、キッズルームやゲストルームを備えています。
さらに物件には屋上にスカイテラスを設けた棟もあります。
設備
共用部
- 24時間有人管理
- 監視カメラ
- エレベーター（台数不明）
- 宅配ボックス
- 24時間ゴミ置き場
東京フロントコートの共用部の設備をみてみましょう。
コンシェルジュや警備員による24時間有人警備が行われる他、監視カメラも多数設置されています。
宅配ボックスもあり、留守中に荷物が届いたときに便利です。
ゴミは共同のゴミ置き場に24時間捨てることができます。
専有部
- TVモニター付きインターホン
- ディスポーザー
- 床暖房
- 二重天井
- トランクルーム
- ペット飼育可（細則あり）
専用部では、TVモニター付きインターホンで訪問者を確認してからドアを解錠できます。
またキッチンセットには生ゴミをすぐ処理できるディスポーザーが標準装備されています。
ディスポーザーは生ゴミなどから出る臭いを、住戸内からすぐにシャットアウトできるので、いつも快適に暮らすことができます。
リビング・ダイニングには床暖房を設置、寒い季節も暖かく過ごすことができます。
さらに住戸では、二重天井の造りとなっているのが大きなメリットです。
二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード（石膏ボード）を下げる形ですき間を設けた天井です。
二重天井は上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。
さらに住戸の床は200mmものスラブ厚を持たせていますので、上下階の遮音性が高い中古マンションとなっています。
また各住戸にはトランクルームがあるので、スノーボードなどかさばる季節物のアイテムを収納しておくことができます。
駐車場
駐車場は敷地内に自走式立体駐車場棟があります。
大型車も駐車可能な平置き駐車場です。
自動車は997台分を設置、月額使用料は1,000円〜15,500円です。
また自転車は1,962台分をバイクは55 台分を設置しています。
耐震性
東京フロントコートの建物は新耐震基準を備えています。
外観デザイン
建物の外壁はブラウンを基調とした落ち着いたもの。
とくに派手な見た目ではありませんが、タワーマンションではなく中層階なので建物の外観は緻密で温かみのある印象を与えます。
また物件が運河沿いに建っており、つねに水の眺めとともにあるところも爽やかなイメージです。
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