マンションジャーナル

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三田ハウスは、港区のブランドエリアに位置するヴィンテージマンション!

三田ハウスは、港区のブランドエリアに位置するヴィンテージマンション!

◯三田ハウスのメリット

  1. 大規模修繕・補修工事が施され、築年数を感じさせないきれいな共用部
  2. 多路線利用できる便利な交通アクセス
  3. コンシェルジュや夜間警備員による行き届いたマンション管理体制

△三田ハウスのデメリット

  1. 総戸数に対し駐車場が少なめ(総戸数345戸に対し90台)

三田ハウスは白金高輪・麻布十番エリアにある1972年4月築、総戸数345戸の大規模ヴィンテージマンションです。

最寄りとなる南北線・三田線「白金高輪駅」からは徒歩7分、南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」も徒歩圏内で交通アクセスのよい立地です。

平成20年の耐震補強工事により耐震面でも高い安全性を維持し、平成25年には大規模修繕工事が施さているためホテルのような高級感あふれる共用部は築年数を感じさせません。

マンション敷地内には医療施設や飲食店があり生活利便性も高く、コンシェルジュサービスや夜間常駐警備と管理体制が良好です。

マンション全体が美しく保たれており、経年を感じさせない希少性の高い中古マンションです。

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三田ハウスの概要

三田ハウス

三田ハウスの資産価値

街のブランド力

三田ハウスの位置する白金高輪・麻布十番エリアは高級住宅街のイメージが強くありますが、一方で昔ながらの下町情緒もあふれる商店も多く混在する多面性ある街です。

大使館の多い街という特徴もあり、もともと大名屋敷が立ち並んでいた跡地が、今や200を超える各国の大使館になっています。

マンション周辺は港区の中心地に位置し、東京を代表する商業施設の六本木ヒルズや東京ミッドタウンを気軽に利用することもできます。

さらに港区は行政の育児支援サービスも充実しており、出産費用の助成(上限額60万円)や、第2子以降の保育料が無料、対象者へのコミュニティバスの無料乗車券の配布などのサービスが受けられる点も魅力です。

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街の将来性

三田ハウス周辺の白金高輪・麻布十番エリアではそれぞれに街の再開発が進行しています。

まず、最寄りの白金高輪駅付近は、2005年に再開発がおこなわれ古い住宅や町工場があった一帯が総合副業施設として生まれ変わりました。

さらに現在も「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」により、2022年竣工予定の高層タワー・中層タワーの建設が進んでいます。

また、麻布十番駅付近では「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」により大規模な再開発ビルの計画が進んでいます。

2024年の完成を目指し、2棟の高層タワーが建設される予定です。

三田ハウス周辺の各エリアにおいて大規模な再開発がすすみ、街の将来性も高く期待できる注目のエリアです。

マンションのブランド力

三田ハウスは、日本大手総合デベロッパーの1社でもある住友不動産株式会社の旧分譲中古マンションです。

住友不動産株式会社は、4年連続分譲マンションの供給戸数第1位(2014年〜2017年実績:株式会社不動産経済研究所調べ)を獲得し、実績と信頼の高い大手デベロッパーです。

マンションの施工も日本のスーパーゼネコン5社の1社である株式会社大林組が担当し、開発から施工まで日本最大手の企業により建設されているため安心感があります。

マンションの立地条件

三田ハウスは最寄り駅徒歩9分、麻布通りといった大通りも近くバス・電車・車での移動がどれをとっても便利な立地にあります。

大通りを一本入ると、マンションが佇む周辺は大通りの喧騒を感じさせない落ち着いた閑静な住宅街です。

近隣には應義塾大学や慶應義塾中等部などの教育施設が多いため、治安もよく子育て世帯も安心して暮らせる環境です。

三田ハウスの共用施設・設備グレード

共用施設

三田ハウス

  • フロント
  • コンシェルジュサービス
  • ラウンジ
  • ゲストルーム

三田ハウスは平成25年の大規模修繕工事により、築年数を感じさせないきれいなラウンジやゲストルームが完備された共有部をもつ希少な中古マンションです。

まるでホテルのような高級感あふれるラウンジにはソファセットがあり、簡単な打ち合わせにも利用できます。

フロントのコンシェルジュ対応により住居者の暮らしを細やかにサポートしてくれます。

マンション敷地内に医療施設や飲食店もあり、生活利便性も高いです。

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設備

共用部

  • モニター付きオートロック
  • 防災センター
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 光ファイバー
  • エレベータ−5基
  • トランクルーム
  • 敷地内ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 24時間セキュリティ
  • 敷地内AED
  • 車寄せ
  • バイク置き場(3,000円/月)
  • 駐輪場(300円~500円/月)
  • 倉庫(4,200円~48,200円/月)

総戸数345戸に対して、エレベーターは5基となっています。

50戸に1基が理想とされるので大規模マンションだからこそ設置数が若干少なく感じるかもしれません。

セキュリティ対策が万全で、防犯カメラやオートロックを完備しているだけでなく、夜は警備員が常駐するため安心して暮らすことができそうです。

敷地内ゴミ置き場は曜日を問わずいつでもゴミ出しが可能です。

三田ハウスは昭和47年築の中古マンションですが、共用部がまったく経年を感じさせないほどきれいに修繕、管理されている希少性の高い物件です。

専有部(リノベーション例)

  • TVモニターホン
  • システムキッチン(ガス)
  • 独立洗面台
  • 浴室乾燥機
  • 室内洗濯機置場
  • クローゼット
  • シューズインクローゼット
  • エアコン
  • 浄水器

三田ハウスは昭和47年2月築のため中古マンションはリノベーションをされた状態で販売されることが多いです。

最新設備を導入することで生まれ変わった専有部は新築マンションと遜色のないクオリティを実現します。

駐車場

  • 機械式駐車場90台
  • 月額:20,000円~32,500円

上段

  • 重量2000kg
  • 全長5300mm
  • 全幅1900mm
  • 全高2000mm

中段・下段

  • 重量1800kg
  • 全長5300mm
  • 全幅1900mm
  • 全高1550mm

耐震性

昭和47年(1972年)築の三田ハウスは、現在の基準である新耐震基準ではなく規定項目の古い旧耐震基準のもと建設された建物です。

しかし平成20年には耐震補強工事、平成25年には大規模修繕工事が実施され耐震面でも高い安全性を維持しています。

管理体制が行き届いており、安心できる住まいづくりが実現されています。

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外観デザイン

三田ハウスは昭和47年2月築の建物ですが、外観デザインは白い壁と波打つ曲線の独特なデザインが先進的で築年数が経った現在もまったく衰えることなく洗練された風貌を持つマンションです。

さらに大規模修繕を施された共有部分はデザイン貼りされた石質タイルや高級感漂うソファセットがあり、まさにホテルライクな佇まいです。

マンションデザイン性においても築年数を感じさせません。

三田ハウスの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

都内主要駅までの所要時間

  • 白金高輪駅—永田町駅:約7分(乗り換え0回)
  • 白金高輪駅—大手町駅:約12分(乗り換え0回)
  • 白金高輪駅—品川駅:約6分(乗り換え1回)
  • 白金高輪駅—新宿駅:約15分(乗り換え1回)
  • 白金高輪駅—渋谷駅:約10分(1回)

最寄りは徒歩9分の「白金高輪駅」です。

さらに「麻布十番駅」や「田町駅」も徒歩10〜12分と徒歩圏内で非常に利便性が高いです。

都営三田線と東京メトロ南北線の乗り合わせる白金高輪駅は、目黒方面から来た列車が同じホームに発着する構造のため、同じ方向の列車乗り換えをスムーズにおこなうことができます。

生活利便性

大型商業施設

  • 白金アエルシティ:徒歩5分(418m)
  • エフワン三田店:徒歩8分(670m)
  • ケーヨーデイツー三田店:徒歩4分(281m)

スーパー・ドラッグストア

  • 大丸ピーコック高輪魚藍坂店:徒歩6分(446m)
  • クイーンズ伊勢丹白金高輪店:徒歩6分(453m)
  • スーパーフェニックス三田店:徒歩8分(622m)
  • トモズエクスプレス白金プラザ店:徒歩6分(440m)
  • トモズ白金高輪店:徒歩6分(453m)
  • ヘルスケアセイジョー三田店:徒歩8分(644m)

コンビニ

  • セブンイレブン南麻布店:徒歩2分(164m)
  • ローソン三田五丁目店:徒歩3分(252m)
  • コア三田店:徒歩4分(284m)

病院

  • 医療法人財団厚生会古川橋病院:徒歩3分(222m)
  • 医療法人社団峰至会西原病院:徒歩4分(326m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行麻布支店:徒歩2分(132m)
  • さわやか信用金庫本店営業部:徒歩4分(350m)
  • 三井住友銀行三田通支店:徒歩8分(632m)

郵便局

  • 南麻布二郵便局:徒歩2分(172m)
  • 港三田四郵便局:徒歩3分(266m)
  • 港白金三郵便局:徒歩8分(603m)

公園

  • 魚籃坂下緑地:徒歩3分(277m)
  • 亀塚公園:徒歩7分(514m)
  • 薬園坂緑地:徒歩8分(604m)

スーパーやコンビニが周辺に多くあるだけでなく、徒歩圏内にホームセンターがあるため生活に大変便利な環境です。

最寄りの白金高輪駅周辺は、人気の飲食店やオシャレなショップが多く外食派も不便なくたのしむことができます。

さらにマンション1階にはテナントとして歯科、内科クリニック、美容院、フレンチレストランが入りとても便利です。

マンションの目の前に郵便ポストもあるのでわざわざポストを探す手間も必要ありません。

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三田ハウスの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

マンションエントランスには色鮮やかな南国風の植栽が植えられ、敷地のいたるところに緑の植物が丁寧に植えられています。

近隣には徒歩3分で魚籃坂下緑地、徒歩7分で亀塚公園と公園も多くあり日常的に緑のある空間を利用することができます。

少し足をのばせば緑豊かな芝公園を利用することもできます。

教育環境

保育園

白金高輪エリアの保育園一覧
  • ゆらりん白金保育園:白金高輪駅から徒歩2分
  • ポピンズナーサリースクール高輪:白金高輪駅から徒歩5分
  • 東京都同胞援護会みなと保育園:白金高輪駅から徒歩2分
  • さわやか保育園白金高輪:白金高輪駅から徒歩4分
  • 港区立白金保育園:白金高輪駅から徒歩5分
  • みなと保育園:白金高輪駅から徒歩2分
  • 志田町保育園:白金高輪駅から徒歩5分

白金高輪駅の周辺にも多くの保育園があります。

しかし三田ハウスの港区は近年ファミリー世帯の人口が増加傾向にあり、保育施設の整備をしても受け皿が追いつかず待機児童0には至っていません。

行政が待機児童解消へ積極的に取組んでいるため、待機児童数は年々減少傾向にあります。

港区公式ホームページで常に保育園の空き状況が確認できるようになっています。

小中学校

学区
  • 港区立御田小学校・・・・・・・・約600m (徒歩7分)
  • 港区立三田中学校・・・・・・・・約950m (徒歩12分)

学区内の港区立御田小学校は、港区で唯一「教科別担任制」を実施しており、他学区より越境通学する児童もみられます。

また港区立三田中学校は、3科目(数学・理科・英語)の少人数制授業を導入しているほか、大手進学塾と提携して外部講師を招いた特別授業を実施するなど、熱心な進路指導が生徒や保護者から高く評価されています。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数データ」によると三田ハウスのある港区三田5丁目は、平成30年上半期の犯罪認知件数総合計が21件(凶悪犯0件/粗暴犯3件/侵入窃盗0件/非侵入窃盗13件/その他5件)となっています。

非侵入窃盗のうち7件は自転車窃盗と比較的軽微な犯罪が多いです。

マンション周辺は閑静で落ちついた道が多く、治安の悪いエリアではありません。

交通事故件数

警視庁好評の「交通事故マップ」で三田ハウス周辺を調べると、交通事故件数40件前後/km2の交通事故が少し多いエリアに該当します。

理由としては、一本道を挟んだところに車通りの多い麻布通りと国道416号が交わる合流地点があり、その周辺が事故件数60件前後/km2の事故多発エリアがあるため平米平均では三田ハウス周辺も数値として高く出ているようです。

しかし三田ハウス周辺はマンションや一方通行道路が多く、マンション周辺自体が危険エリアというわけではありません。

ハザードマップ

「港区津波ハザードマップ」によると三田ハウスの周辺は津波による新水深が予測されていないエリアです。

「港区揺れやすさマップ」でも計測震度は低いエリアに該当するため、港区内においては比較的災害にも強いエリアと判断できます。

災害時はマンションから徒歩6分の位置にある「豊岡いきいきプラザ」が避難場所に指定されています。

まとめ

1972年4月築である三田ハウスは、良好な管理体制と大規模修繕により経年を感じさせないほど美しく保たれた大規模ヴィンテージマンションです。

白金高輪と麻布十番という人気エリアに位置し、高い交通利便性を誇る立地条件も高い魅力です。

港区各所で再開発がすすみ、三田ハウス周辺の発展も今後ますます期待が高まっていくことでしょう。

行政サービスの充実や治安のよさからも、住環境として申し分のない魅力あふれる都市型マンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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