スターコート豊洲のメリット- 交通の便がよい
- 買い物の利便性が高い
- 教育環境が充実している
アイウエオアイウエオマンションのデメリット- 近隣のセメント工場の存在
タワーマンションやオフィスビルが空に向かってそびえ、都心へのアクセスもよい豊洲。
子育て世代には高い人気を誇るこの豊洲に、2007年竣工した中古マンションがスターコート豊洲です。
地上18階建て、総戸数は740戸という大規模マンション。
共用部にはキッズルームやショップがあるだけでなく、マッサージチェアが備えられたヒーリングルームがあるのも魅力のひとつです。
敷地内には緑を眺められる中庭が、そして周辺の運河沿いにはランニングコースもあります。
緑と海風に癒やされ、都市の利便性も満喫できる中古マンション、スターコート豊洲について詳しくみてみましょう。
見出し
スターコート豊洲の概要
- ㎡単価：57万円 ~ 81万円
- 住所：東京都江東区豊洲4丁目11-20
- 学区：江東区立豊洲小学校 徒歩4分(320m)
- 江東区立深川第五中学校 徒歩1分(80m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
- 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
- ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分
- ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩15分
- 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩20分
- 階数：地上18階
- 築年数：2007年
- 戸数・規模：全740戸
スターコート豊洲の資産価値
街のブランド力
ウォーターフロントに位置する江東区豊洲は、かつては石川島播磨重工（現・IHI）の造船所が操業するなど、工業地として利用されてきました。
1988年に有楽町線豊洲駅が開通した頃から区画整理や再開発が進み、オフィスビルが増え、やがて高層マンションの建設ラッシュが始まります。
それと同時に大規模商業施設もできはじめました。
工場が点在する工業地域から商業・住宅エリアへの転換がはかられたのです。
ちなみに日本初のコンビニエンスストア、セブンイレブンの1号店も豊洲にできました。
現在ではタワーマンションが建ち並び人口が急増し、子育て世代を中心に非常に人気の高いエリアとなっています。
｢ららぽーと豊洲｣などの大規模商業施設に恵まれ、生活の利便性が高いこと、また教育環境に優れていることなどから、現在も子育てファミリーにアピールする街のブランド力は高めを維持しています。
街の将来性
豊洲は、築地市場の移転や東京オリンピックの会場・選手村に近いことから、ひき続き話題性に富んでおり、今後も街のブランド力・注目度は維持されると考えられます。
今後の再開発の計画では、現在、スターコート豊洲のある江東区豊洲4丁目に計画はありませんが、近隣の豊洲2丁目、4丁目、6丁目で住宅地整備や道路の延長などの計画が進められています。
（東京都決定）
http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/keikakutosho.pdf
マンションのブランド力
スターコート豊洲のデベロッパーは名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社・株式会社アゼル・ニチモ株式会社・三交不動産株式会社の5社です。
名鉄不動産株式会社は、愛知県名古屋市に本社を置く名鉄グループの不動産会社です。
東武鉄道株式会社は、交通だけでなく住宅、レジャーなどの分野を手がける関連会社で構成された東武グループの中核をなす企業です。
株式会社アゼルは、2009年、リーマンショックの影響で破産、経営を終了した不動産会社です。
ニチモ株式会社は、2009年に民事再生法を申請、現在はニチモリアルエステード株式会社の名称で運営を継続しています。
三交不動産株式会社は三重県津市に本社があり、三重交通グループホールディングスの傘下企業です。
分譲当時のデベロッパーの中には破綻した企業もありますが、名鉄不動産株式会社や東武鉄道株式会社は、確かな経営基盤を持つ企業ですので、デベロッパーとしての信頼性は担保されると考えていいでしょう。
マンションの施工を行ったのは、株式会社長谷工コーポレーションです。
同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、施工に関しても信頼度が高いと考えられます。
マンションの立地条件
スターコート豊洲の最寄り駅は東京メトロ有楽町線豊洲駅（徒歩6分）、ゆりかもめ豊洲駅（徒歩7分）です。
豊洲エリアの中でも東雲運河に近く、ウォーターフロントの爽快な景色を眺めながら生活できます。
一方、マンションは細長い建物になっており、住戸によってはエントランスまで遠い部屋があります。
スターコート豊洲の共用施設・設備グレード
共用施設
- 車寄せ
- オートロック（血流認証）
- コンシェルジュ機能
- 居住者専用ショップ
- ヒーリングルーム美癒亭
- スタジオ
- キッズルーム
- パーティールーム
- ゲストルーム
スターコート豊洲の建物に到着すると、まずホテルライクなゆったりした車寄せが迎えてくれます。
車寄せがあると、タクシーを呼んだときや駐車場から出してきた車にご家族が乗るときに便利です。
さらにエントランスドアのオートロック解除には血流認証を採用しています。
これは一人ひとりの血管形状が異なることから、あらかじめ登録した血管形状のパターンと照合して本人確認するしくみで、鍵を持たなくても端末に指を入れるだけで解錠できて便利です。
エントランスにはコンシェルジュ・サービスがあり、その隣に居住者専用ショップがあります。
この店舗では電球やトイレットペーパー、レトルト食品などを販売しており、電球が切れたときなど物件内ですぐ手に入れることができます。
また共用部にはヒーリングルーム美癒亭があるのが、この物件の注目すべきポイント。
美癒亭では、酸素エアコンやマッサージチェアで日々の凝りや疲れを癒やすことができます。
スタジオにはカラオケセットや大画面スクリーンなどがあり、カラオケルームやシアタールームとして活用できます。
さらに遊具のあるキッズルーム、キッチンセットのあるパーティールーム、洋風・和風とパターンの違うラグジュアリーなゲストルームを備えています。
設備
共用部
- 24時間有人管理
- 監視カメラ
- 防犯窓付きエレベーター
- 24時間ゴミ置き場
スターコート豊洲の共用部の設備を見てみましょう。
物件内ではコンシェルジュや警備員による24時間警備が行われている他、監視カメラも多数設置されています。
エレベーターは非常用2基を合わせて9基あり、数が多いので利便性が高くプライバシーも確保されます。
またエレベーターのドアは防犯窓があり中が見えるようになっているので、遅い時間に乗るときにも安心です。
ゴミ置き場は2カ所あり、24時間ゴミ捨てができます。
専有部
- TVモニター付きインターホン
- ディスポーザー
- 浴室乾燥機付きオートバス
- 酸素ぽっかぽか美泡湯
- 床暖房
- 二重床・二重天井
住戸では、TVモニター付きインターホンによって訪問者の姿を確認してから話ができます。
またキッチンセットにはうれしいディスポーザー付きです。
ディスポーザーは生ゴミをすぐに処理でき、住戸に臭いを残しません。
バスルームには、浴室乾燥機付きオートバスを設備、さらに酸素ぽっかぽか美泡湯機能を備えています。
酸素ぽっかぽか美泡湯機能は、スイッチを押すだけでミクロの泡が噴き出し体の芯まで温まることができます。
またリビング・ダイニングには床暖房を設置しており、寒い冬にも足元から暖かく過ごすことができます。
さらに住戸では、二重床・二重天井の造りとなっているのも大きなメリットです。
二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。
二重床は下階に音が伝わりにくくなります。
また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下にじかにビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード（石膏ボード）を下げる形ですき間を設けた天井です。
二重天井は上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。
こうして二重床・二重天井になっていることから、スターコート豊洲は上下階の遮音性が高い中古マンションといえるでしょう。
駐車場
スターコート豊洲の駐車場はセキュリティゲート付きで、防犯性能が優れています。
駐車場は自走式で745台分を備えています。
区画によって使用料が違い、月額500円から1万円前後です。
また駐輪場は2段ラック式で1,480台分、月額使用料は100円・200円です。
バイク置き場は78台分あり、月額使用料は1,000〜2,000円です。
耐震性
スターコート豊洲の建物は新耐震基準を備えています。
外観デザイン
マンションの敷地を入ると植栽を施したウェルカムガーデンがあります。
そこから車寄せまで、高級感のあるゆったりとしたアプローチが続きます。
建物の外壁はアースカラーを基調に、ポイントにレンガ色を配したもので、温かみと落ち着きを感じさせます。
またマンションのシルエットは、上部が階段状になった棟があるなど、スタイリッシュで現代的なデザインになっています。
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