スターコート豊洲

タワーマンションやオフィスビルが空に向かってそびえ、都心へのアクセスもよい豊洲。

子育て世代には高い人気を誇るこの豊洲に、2007年竣工した中古マンションがスターコート豊洲です。

地上18階建て、総戸数は740戸という大規模マンション。

共用部にはキッズルームやショップがあるだけでなく、マッサージチェアが備えられたヒーリングルームがあるのも魅力のひとつです。

敷地内には緑を眺められる中庭が、そして周辺の運河沿いにはランニングコースもあります。

緑と海風に癒やされ、都市の利便性も満喫できる中古マンション、スターコート豊洲について詳しくみてみましょう。

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スターコート豊洲の概要

• ㎡単価：57万円 ~ 81万円
• 住所：東京都江東区豊洲4丁目11-20
• 学区：江東区立豊洲小学校 徒歩4分(320m)
• 江東区立深川第五中学校 徒歩1分(80m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
• 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
• ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分
• ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩15分
• 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩20分
• 階数：地上18階
• 築年数：2007年
• 戸数・規模：全740戸

スターコート豊洲の資産価値

街のブランド力

ウォーターフロントに位置する江東区豊洲は、かつては石川島播磨重工（現・IHI）の造船所が操業するなど、工業地として利用されてきました。

1988年に有楽町線豊洲駅が開通した頃から区画整理や再開発が進み、オフィスビルが増え、やがて高層マンションの建設ラッシュが始まります。

それと同時に大規模商業施設もできはじめました。

工場が点在する工業地域から商業・住宅エリアへの転換がはかられたのです。

ちなみに日本初のコンビニエンスストア、セブンイレブンの1号店も豊洲にできました。

現在ではタワーマンションが建ち並び人口が急増し、子育て世代を中心に非常に人気の高いエリアとなっています。

｢ららぽーと豊洲｣などの大規模商業施設に恵まれ、生活の利便性が高いこと、また教育環境に優れていることなどから、現在も子育てファミリーにアピールする街のブランド力は高めを維持しています。

街の将来性

豊洲は、築地市場の移転や東京オリンピックの会場・選手村に近いことから、ひき続き話題性に富んでおり、今後も街のブランド力・注目度は維持されると考えられます。

今後の再開発の計画では、現在、スターコート豊洲のある江東区豊洲4丁目に計画はありませんが、近隣の豊洲2丁目、4丁目、6丁目で住宅地整備や道路の延長などの計画が進められています。

（東京都決定）

http://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/keikakutosho.pdf

マンションのブランド力

スターコート豊洲のデベロッパーは名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社・株式会社アゼル・ニチモ株式会社・三交不動産株式会社の5社です。

名鉄不動産株式会社は、愛知県名古屋市に本社を置く名鉄グループの不動産会社です。

東武鉄道株式会社は、交通だけでなく住宅、レジャーなどの分野を手がける関連会社で構成された東武グループの中核をなす企業です。

株式会社アゼルは、2009年、リーマンショックの影響で破産、経営を終了した不動産会社です。

ニチモ株式会社は、2009年に民事再生法を申請、現在はニチモリアルエステード株式会社の名称で運営を継続しています。

三交不動産株式会社は三重県津市に本社があり、三重交通グループホールディングスの傘下企業です。

分譲当時のデベロッパーの中には破綻した企業もありますが、名鉄不動産株式会社や東武鉄道株式会社は、確かな経営基盤を持つ企業ですので、デベロッパーとしての信頼性は担保されると考えていいでしょう。

マンションの施工を行ったのは、株式会社長谷工コーポレーションです。

同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、施工に関しても信頼度が高いと考えられます。

マンションの立地条件

スターコート豊洲の最寄り駅は東京メトロ有楽町線豊洲駅（徒歩6分）、ゆりかもめ豊洲駅（徒歩7分）です。

豊洲エリアの中でも東雲運河に近く、ウォーターフロントの爽快な景色を眺めながら生活できます。

一方、マンションは細長い建物になっており、住戸によってはエントランスまで遠い部屋があります。

スターコート豊洲の共用施設・設備グレード

共用施設

• 車寄せ
• オートロック（血流認証）
• コンシェルジュ機能
• 居住者専用ショップ
• ヒーリングルーム美癒亭
• スタジオ
• キッズルーム
• パーティールーム
• ゲストルーム

スターコート豊洲の建物に到着すると、まずホテルライクなゆったりした車寄せが迎えてくれます。

車寄せがあると、タクシーを呼んだときや駐車場から出してきた車にご家族が乗るときに便利です。

さらにエントランスドアのオートロック解除には血流認証を採用しています。

これは一人ひとりの血管形状が異なることから、あらかじめ登録した血管形状のパターンと照合して本人確認するしくみで、鍵を持たなくても端末に指を入れるだけで解錠できて便利です。

エントランスにはコンシェルジュ・サービスがあり、その隣に居住者専用ショップがあります。

この店舗では電球やトイレットペーパー、レトルト食品などを販売しており、電球が切れたときなど物件内ですぐ手に入れることができます。

また共用部にはヒーリングルーム美癒亭があるのが、この物件の注目すべきポイント。

美癒亭では、酸素エアコンやマッサージチェアで日々の凝りや疲れを癒やすことができます。

スタジオにはカラオケセットや大画面スクリーンなどがあり、カラオケルームやシアタールームとして活用できます。

さらに遊具のあるキッズルーム、キッチンセットのあるパーティールーム、洋風・和風とパターンの違うラグジュアリーなゲストルームを備えています。

設備

共用部

• 24時間有人管理
• 監視カメラ
• 防犯窓付きエレベーター
• 24時間ゴミ置き場

スターコート豊洲の共用部の設備を見てみましょう。

物件内ではコンシェルジュや警備員による24時間警備が行われている他、監視カメラも多数設置されています。

エレベーターは非常用2基を合わせて9基あり、数が多いので利便性が高くプライバシーも確保されます。

またエレベーターのドアは防犯窓があり中が見えるようになっているので、遅い時間に乗るときにも安心です。

ゴミ置き場は2カ所あり、24時間ゴミ捨てができます。

専有部

• TVモニター付きインターホン
• ディスポーザー
• 浴室乾燥機付きオートバス
• 酸素ぽっかぽか美泡湯
• 床暖房
• 二重床・二重天井

住戸では、TVモニター付きインターホンによって訪問者の姿を確認してから話ができます。

またキッチンセットにはうれしいディスポーザー付きです。

ディスポーザーは生ゴミをすぐに処理でき、住戸に臭いを残しません。

バスルームには、浴室乾燥機付きオートバスを設備、さらに酸素ぽっかぽか美泡湯機能を備えています。

酸素ぽっかぽか美泡湯機能は、スイッチを押すだけでミクロの泡が噴き出し体の芯まで温まることができます。

またリビング・ダイニングには床暖房を設置しており、寒い冬にも足元から暖かく過ごすことができます。

さらに住戸では、二重床・二重天井の造りとなっているのも大きなメリットです。

二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。

二重床は下階に音が伝わりにくくなります。

また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下にじかにビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード（石膏ボード）を下げる形ですき間を設けた天井です。

二重天井は上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。

こうして二重床・二重天井になっていることから、スターコート豊洲は上下階の遮音性が高い中古マンションといえるでしょう。

駐車場

スターコート豊洲の駐車場はセキュリティゲート付きで、防犯性能が優れています。

駐車場は自走式で745台分を備えています。

区画によって使用料が違い、月額500円から1万円前後です。

また駐輪場は2段ラック式で1,480台分、月額使用料は100円・200円です。

バイク置き場は78台分あり、月額使用料は1,000〜2,000円です。

耐震性

スターコート豊洲の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

マンションの敷地を入ると植栽を施したウェルカムガーデンがあります。

そこから車寄せまで、高級感のあるゆったりとしたアプローチが続きます。

建物の外壁はアースカラーを基調に、ポイントにレンガ色を配したもので、温かみと落ち着きを感じさせます。

またマンションのシルエットは、上部が階段状になった棟があるなど、スタイリッシュで現代的なデザインになっています。

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スターコート豊洲の利便性

交通利便性

• 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
• ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩7分
• ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩15分
• 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩20分

スターコート豊洲は、わずか徒歩6分で最寄り駅の東京メトロ有楽町線豊洲駅に行くことができます。

またゆりかもめ豊洲駅へも徒歩7分です。

東京メトロ有楽町線豊洲駅からは有楽町駅までわずか7分、有楽町駅で山手線に乗り換えれば東京駅まで9分です。

さらにゆりかもめ豊洲駅から有明駅まで6分、台場駅までは16分ですから、有明スポーツセンターにスポーツをしに出かけたりお台場へショッピングに行くにも便利です。

また豊洲駅前からはリムジンバスが出ており、それに乗車すると羽田空港までは20分、成田空港までは60分で到着します。

スターコート豊洲は、都心のオフィスや空港へも交通アクセスが非常に便利な中古マンションなのです。

生活利便性

スーパー

• サカガミ　グランルパ豊洲店　徒歩5分
• 文化堂　徒歩6分
• スーパービバホーム　徒歩6分
• イオン東雲店　徒歩8分
• フードストアあおき　徒歩9分

スーパーは徒歩10分圏内に、サカガミ、文化堂、ビバホーム、イオンなど多数の店舗があります。

また大規模商業施設｢ららぽーと豊洲｣の中にもフードストアあおきがあり、鮮度の高い生鮮食品を買うことができます。

大型商業施設

• アーバンドック　ららぽーと豊洲　徒歩9分

徒歩9分の場所には、183もの文化施設やストアがある大規模複合商業施設、アーバンドックららぽーと豊洲があります。

ファッション、インテリア、生活雑貨、レストランなどあらゆるジャンルの店舗がそろっており、その中だけで必要なものがショッピングできます。

またららぽーとには、子どものテーマパーク｢キッザニア東京｣や、シネマコンプレックス｢ユナイテッドシネマ豊洲｣、スポーツクラブ｢ドゥ・スポーツプラザ｣が入っており、ご家族みんなで楽しむことができます。

病院

• 昭和大学江東豊洲病院　徒歩5分

徒歩5分の距離に｢女性とこどもに優しい医療｣をコンセプトにした総合病院、昭和大学江東豊洲病院があり、ママやお子様にとって心強い存在です。

また小児科や内科など個人クリニックは近隣に多数あります。

コンビニ

• セブンイレブン豊洲五丁目店　徒歩2分
• デイリーヤマザキ豊洲五丁目店　徒歩3分
• ファミリーマートアネックス豊洲店　徒歩4分
• セブンイレブン豊洲店　徒歩4分

スターコート豊洲は、徒歩5分圏内に多くのコンビニエンスストアがあり便利です。

金融機関・ATM

• みずほ銀行豊洲支店　徒歩6分

豊洲駅から近い豊洲センタービルには、みずほ銀行豊洲支店がある他、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行のATMがあります。

郵便局

• 豊洲郵便局　徒歩9分

郵便局は徒歩9分の場所に豊洲郵便局があります。

スターコート豊洲の住環境

マンション周辺の自然環境

スターコート豊洲は、敷地内にきれいに植栽された中庭があります。

その他、近隣の公園ではららぽーとに隣接する豊洲公園があります。

また東雲運河が近いので、お子様と一緒に海を眺めながらランニングを楽しむこともできます。

教育環境

保育園

• ひまわりキッズガーデン豊洲　敷地内
• ゆらりん第四保育園　徒歩2分
• 豊洲幼稚園　徒歩1分

江東区は都内でも待機児童数が多い行政区です。

物件周辺には保育園は多いものの、子どもの数も多いため、保育園はかなり範囲を広げて探す必要があるかもしれません。

敷地内にひまわりキッズガーデン豊洲がありますが、スムーズに入園しにくい状況です。

子どもを預けて働く人が多いため、０歳児と1歳児でとくに保育園の需要が高くなっており、待機児童数も多くなっています。

http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/101188.html

小中学校

• 豊洲小学校　徒歩4分
• 深川第五中学校　徒歩1分

江東区が定める学区域の小学校・中学校は、豊洲小学校と深川第五中学校です。

しかし都内の私立学校に通う子どもが多くみられます。

教育熱心な親が多く中学受験率も高く、またピアノやスイミングなど子どもに習い事をさせている家庭が多いです。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜7月の江東区の犯罪認知件数は、2,233件。

東京23区で最も多いのは世田谷区で3,431件、次いで江戸川区の3,197件、足立区の2,966件です。

データからみると、江東区の犯罪率はとくに高いとはいえません。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年7月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、江東区は619件。

ワースト1の世田谷区は1,166件、次いで足立区の1,044件、江戸川区の1,024件となっていますから、江東区はとくに交通事故件数が多い行政区ではありません。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

スターコート豊洲の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性は｢範囲外又は未整備｣となっています。

地形からわかる災害リスクは｢旧水部・盛土地・埋立地｣とされており、かつては海でありその後、陸地になった土地と考えられます。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.65353,139.799352&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

スターコート豊洲は、最寄り駅の有楽町線・豊洲駅からわずか7分でJR山手線・有楽町駅に着きます。

有楽町駅のそばには銀座の街が広がっています。

家から10分ちょっとで銀座に買い物に行ける便利な物件はそう多くないのではないでしょうか。

また分譲タワーマンションが林立し、子どもの数が多い豊洲は、都内有数の教育熱心なエリアでもあります。

小学校・中学校から“お受験”をめざす家庭も多いです。

教育環境もふくめ、お子様の将来に配慮するご家庭におすすめしたい中古マンションがスターコート豊洲です。

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