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プラウド芝公園は、上質なプライベート空間を実現している高級マンション!

プラウド芝公園は、上質なプライベート空間を実現している高級マンション!
プラウド芝公園のメリット
  • 都営三田線「芝公園」駅徒歩7分の好立地
  • 1フロアあたり2戸に1基のエレベーターでプライベート感と利便性、広大なバルコニーを実現
  • 芝公園が徒歩圏内で自然が近い
プラウド芝公園のデメリット
  • 保育施設の不足が懸念されており、子供を預ける場所を探すのに苦心する可能性がある

プラウド芝公園

プラウド芝公園は2017年に完成した、緑豊かな芝公園が近く、交通の利便性も良い立地の築浅中古マンションです。

近隣には都営三田線芝公園駅や三田駅などの駅が近く、都内中心部にも手軽にアクセスできる上に、海岸エリアが近いという港区ならではの特徴を活かし、休日には気ままに海岸エリアをドライブしたり、散歩やジョギングを楽しむことができる場所でもあります。

マンション周辺は、慶應義塾大学や戸坂女子短期大学などの教育施設が近いということもあり、学生向けの飲食店や各種ショップなどが点在しており、生活していく上での不便さを感じることはなさそうです。

プラウド芝公園は、野村不動産による人気マンションブランド「プラウド」シリーズであり、ブランド力は申し分ありません。

今回は、そんなプラウド芝公園の魅力を余すところなくお伝えしたいと思います!

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プラウド芝公園の概要

プラウド芝公園

プラウド芝公園の総合評価

資産性

エリアのブランド力

港区芝は、都心に近いベイエリアとして大変住みやすい場所です。

都内の方であれば、「港区に住んでいる」というだけである種の優越感に浸れるというほど、エリアのブランド力も申し分ありません。

港区には各国の大使館が密集しているということもあり、外国人が多く住む土地です。

したがって、街の至る施設において外国語対応になっているなど、インターナショナルな雰囲気が身近にある環境と言えます。

2020年の東京オリンピックが近づいてくるにあたって、ますます港区周辺エリアの外国人観光客や居住者の数は増加していくものと思われます。

そうした盛り上がりを肌で感じることができるのも、芝というエリアの魅力ではないでしょうか。

さらに、日本を代表するような大手企業が数多く本社を構えているのも、芝の魅力であると言えます。

そうした企業に勤務するサラリーマンはもちろん、関連企業の社員などにとっても、その利便性を享受することが可能です。

日本電気(NEC)やオリックス銀行の本部もマンションのすぐ近くにあります。

再開発などによる街の将来性

「三田三・四丁目地区再開発等促進区を定める地区計画」が、住友不動産主導のもと進められており、田町駅周辺の外国人・外資系企業集積の機能の強化に資する交流機能・生活環境の整備が平成30年度を目処に着工し、平成35年度に竣工予定です。

具体的には、オフィスや商業施設などの大規模複合施設や、居住のためのマンション建設が計画されており、周辺施設の歩行ネットワークの向上や、大規模な緑化も推進される予定です。

本計画の好影響を受け、芝エリア周辺の生活利便性もますます向上するものと期待されます。

立地条件

プラウド芝公園_三田駅

都営三田線「芝公園」駅より徒歩7分、都営三田線「三田」駅より徒歩7分と、電車を利用した移動には問題ない立地条件を有しています。

港区は居住のための環境が非常に良好な上に、都内中心部へのアクセスも良好という面がありますが、最もマンションから近い駅である「芝公園」駅から電車を乗り継げば、都内中心部の「渋谷」駅までは20分程度、「新宿」駅でも30分弱で到着できるなど、ショッピングやお出かけにも便利な環境です。

利便性

近隣に飲食店が豊富

プラウド芝公園の周辺には、ふらっと立ち寄れる飲食店やカフェなどが豊富に点在しています。

夜遅くまで営業しているような居酒屋やバーなどではなく、どちらかと言えばおしゃれな飲食店などが多いため、夜に人混みができたりするような心配はなさそうです。

芝公園で緑の中での散策が楽しめる

緑豊かな芝公園が近隣にあるというのは、都会に住むにあたって大きなアドバンテージと言えるでしょう。

周辺は超大手企業や世界的な有名企業の本社ビルが多数建っている都会の中心部ですが、芝公園はとても静かな環境で、緑に囲まれながら散策を楽しむことができます。

芝公園の傍には東京タワーもある

プラウド芝公園_東京タワー

芝公園を抜ければ、東京の名所・東京タワーがあります。

つまり、マンションからは東京タワーが見える住戸もあります。

東京の象徴である東京タワーを身近に感じながら、都会の雰囲気を味わうというのも、なかなかできない体験ではないでしょうか。

設備グレード

共用施設

  • ラウンジ
  • 内廊下仕様

プラウド芝公園は、港区芝という穏やかでありながらも都心に近い好立地に立つマンションのため、広大な敷地を確保しづらいという側面があります。

贅沢な共用施設とまでは言えないものの、居住者向けのラウンジも完備しており、居住者同士の交流や管理組合の理事会等の集まりもしやすいような施設を設けています。

デベロッパーの野村不動産が計画段階から打ち出していたのが「SECRET OF TOKYO」というコンセプトです。

前面道路からエントランスが見通せないようなアプローチ構成になっており、プライベート性も確保された、気品ある造りになっています。

また、マンション敷地内に設けられた植栽帯も、マンションの重厚感を高めるのに一役買ってくれています。

マンションに向かって左側には駐車場のシャッターがありますが、一般的な金属製のものではなく、木目調のパネルを使った高級感あるものになっています。

こうした繊細な気づかいが、結果としてマンションのイメージや居住者の住む喜びを高めることに繋がるのです。

設備

共用部
  • 駐車場(機械式)
  • 駐輪場
  • 敷地内ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • エレベーター(2基)
  • 防犯カメラ

プラウド芝公園には駐車場が併設されていますが、空き状況や詳細な収納規格に関しては問い合わせが必要です。

機械式駐車場が併設されてる中古マンションの購入時に注意すべきなのは、サイズ制限です。

特に大型の車を所有している方などは、機械式駐車場のサイズに収まるかどうかを必ず確認するようにしましょう。

サイズオーバーの車両の場合は、原則的に駐車場契約を断られるため、物件自体の購入も諦めざるを得ないケースが多いです。

エレベーターは2基完備されています。

プラウド芝公園の総戸数は51戸のため、20.5戸に対して1基のエレベーターは非常に多い方だと思われます。

もちろん居住者の生活環境やライフサイクルにもよりますが、エレベーター使用の際に必要以上の待ち時間が発生したり、頻繁に混雑するという状況は考えにくいです。

中古マンション購入時には、エレベーターの数は重要です。

概ね50戸に1基以上の割合でエレベーターが併設されていると、十分だと言えるでしょう。

専有部
  • TVモニタ付きインターホン
  • オートロック
  • ディンプルキー
  • フローリング
  • システムキッチン(IH)
  • バストイレ別
  • 追い焚き機能付き浴室
  • シャンプードレッサー
  • ディスポーザー
  • ミストサウナ
  • 浴室乾燥機
  • 食器洗浄機
  • 床暖房
  • 独立洗面台
  • ウォシュレット
  • クローゼット
  • ディスポーザー
  • BS、CS
  • CATV
  • 光ファイバー

ディンプルキーとは、通常のシリンダーキーなどと比較してもセキュリティ性の高い鍵のことです。

特にピッキングに対しては非常に高い防御性能を有しており、耐ピッキング性能は10分程度とも言われています。

空き巣犯が最も嫌うのが、「侵入に時間を要する事」と言われています。

プラウド芝公園ではオートロックを採用しており、部外者の侵入に対しては万全の対策を施しています。

万が一共用部に不審者が侵入できたとしても、ピッキングによる侵入被害を未然に防ぐことが可能です。

専有部内の設備では、ディスポーザーが大変魅力的です。

家庭内で出された生ごみなどを排水溝に流すだけでゴミを粉砕するため、部屋内を清潔に保つことができ、ゴミの量を減らすことも可能です。

ただし、部屋内に設けられたディスポーザーに関しては定期的なメンテナンスが必須です。

長期間放置していたり、製品の規格上粉砕できないものを流したりしてしまうと、シンクから溢水するリスクもあります。

マンションの場合は、大量に溢水してしまうと下階に漏水することも十二分に考えられるため、自分の部屋のためだけではなく、周辺住戸への漏水の危険性を摘むという意味でも、是非とも定期的なメンテナンス・点検を受けることをおすすめします。

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耐震性

プラウド芝公園は2017年に完成した築浅の高級中古マンションのため、2006年に改訂された最新の耐震基準に適合しています。

最新の耐震基準では、1981年に改正された基準である「震度6強から7の地震で倒壊しない」「震度5強程度の地震で損傷しない」という条件に加え、建築確認及び検査の厳格化と、マンションなどの建築物に対する構造計算書審査が義務付けられています。

地震に対する備えはしっかりと行われているマンションと言えます。

ブランド力

デベロッパーや施工会社

プラウド芝公園は、日本有数のデベロッパーである野村不動産が企画から竣工までを手がけた中古マンションです。

野村不動産と言えば、「プラウド」シリーズを中心として数々の高級マンションを手がけている国内不動産業界でもトップクラスの巨大企業です。

「野村のマンションに住んでいる」という事実だけでも、本当に価値のある住まいを手に入れたということが言えます。

そのステータスは、今後もゆるぎないものです。

「プラウド」シリーズは、「世界一の時間へ」をコンセプトに、そのマンションに住む人一人一人が「世界一の時間」を過ごすことができるように、常に新しい発想で、普遍的で強い美しさを持つ住まいを作っていくという、野村不動産のプライドと技術を結集した高品質なマンションシリーズです。

プラウド芝公園の施工を担当したのは、静岡県内のゼネコンで売り上げ1位を誇る木内建設です。

静岡県内に本社を置きながらも、首都圏のマンションや商業施設などの建設を多数手がけており、そのノウハウも豊富です。

創業も大正10年と歴史の長い企業で、「ここちよい」街づくりを得意としている企業です。

これから積み重なっていくマンションの長い歴史の中で、設備の不具合や居住者からの各種要望には真摯に対応できるだけの土台を有していると言えます。

住環境

マンション周辺の自然環境

プラウド芝公園は、近隣に芝公園があるため、都内中心部に近い立地と言えども、緑豊かな環境も間近にあるという、「良いところ取り」の中古マンションであると言えそうです。

休日には広大な芝公園を散歩したり、ジョギングしたりしても良いでしょう。

緑あふれる環境の中で、日ごろの疲れもとれること間違いなしです。

また、マンション敷地内に植えられている植栽帯も、来訪者や居住者の目を癒してくれそうです。

子育てのしやすさ

港区というエリアは、他のエリアと比較しても待機児童の数が多く、特に小さな子供のいる家庭では子供の預け先については慎重に検討する必要があります。

ただし、子育て環境に関して港区では問題意識をもって改善に取り組んでおり、出産にかかった費用を最大60万円まで助成する制度や、通院や入院にかかる医療費は中学校3年生まで無料になるなど、様々な子育て支援策を展開しています。

また同区では、保育定員を増やす施策を行っており、少なくとも待機児童の数が今後も右肩上がりで増加していくという状況ではなく、現状は少しずつ改善していくという期待感があります。

芝公園などでは子連れの親子を頻繁に見かけることが多く、子供を遊ばせたり、都内の中では自然と触れ合わせるような環境には比較的恵まれているエリアなだけに、子供を預ける施設さえ確保できれば、子供にとってものびのびと成長できると思われます。

プラウド芝公園周辺の教育施設については、区立芝小学校が大変近く、徒歩4分程度の距離となっています。

しかしながら、区立三田中学校は都営三田線「三田」駅よりも向こうにあるため、子供を通わせる際には注意が必要です。

【周辺の保育園や小中学校】

  • 区立芝保育園 徒歩約9分(約650m)
  • 区立芝小学校 徒歩約4分(約270m)
  • 区立三田中学校 徒歩約18分(約1,400m)

治安

プラウド芝公園周辺はオフィスが点在していますが基本的には閑静な住宅街であり、都道409号線や第一京浜などの人通りも交通量も多い道路には面していないため、快適な住環境を実現しています。

前述の大通りは交通量も人通りも多いですが、基本的には大規模なオフィスビルが立ち並ぶ環境のため、繁華街のように夜間に人ごみができたり、深夜まで騒がしいということも多くはありません。

しかしながら、田町駅周辺で行われている再開発事業の進行により、今後も人口増加や観光客の増加に伴って、ますます交通量や人通りも多くなることが予想されますので、外出の際には万全の対策が必要です。

プラウド芝公園ではオートロックを採用しているため、不審者がマンションに自由に出入りすることができないような構造になっています。

また、近年の高級マンションでよく見かけるダブルロックの作りになっており、たとえマンション居住者に用事があって部屋に通す場合でも、オートロックを2回通らなければならないなど、かなり厳重な体制になっています。

TVモニタ付きインターホンで来訪者の顔と要件を確認し、不審者をマンション内に入れないことを心がけてください。

飛び込み営業などの場合、一度マンション内に入れてしまうと、別の部屋のインターホンを押して営業を行うという手口が他のマンションでもかなりの頻度で見られます。

マンション全体の防犯体制を確立するという意味でも、「不審者はオートロックを通さない」という意識づけは必須です。

交通事故件数

警視庁のまとめた「交通事故発生マップ」によれば、プラウド芝公園周辺エリアでの交通事故発生件数は概ね60~70件/㎢程度です。

交通量が多い道路が周辺にあり、芝公園駅周辺の交差点でも交通量・人通りともに多いため、車を運転するときはもちろん、歩行者の場合でも注意が必要です。

大通りなどでは車道と歩道が明確に区分けされていますが、マンション周辺の道路では道路と歩道の境界があいまいな部分もあるため、外出や買い物の際には自動車や自転車の通行に注意しなければなりません。

ハザードマップでは?

港区は海岸に近い場所ということもあり、港区は浸水ハザードマップに加えて津波ハザードマップも策定しています。

それによると、元禄型関東地震(M8.2)と同規模の地震が発生した場合、防波堤や水門などが地震や津波により全て損傷し、液状化現象が発生した場合において、プラウド芝公園のある芝2丁目周辺でも最大80cm程度の浸水が予測されている箇所もあります。

もちろん想定以上の地震や津波が発生する場合もありますので、地震発生時には海岸に近寄らず、高台に避難するなどの対策を取りましょう。

浸水ハザードマップにおいては、平成12年に発生した東海豪雨と同規模の雨が港区全域に降ったと想定した場合、芝2丁目周辺は最大で1m程度の浸水が予測されており、日常生活に大きな影響を及ぼす可能性もあります。

豪雨災害については、平成30年7月に発生した西日本豪雨でも明らかになっている様に、大規模な被害が同時多発的に複数箇所で発生する可能性があります。

「街中に住んでいるから大丈夫」などと考えず、常に危機意識をもって避難場所を確認したり、緊急時の行動を前もって決めておくなど、家庭単位での対策も必要となります。

まとめ

都内中心部からのアクセスが良い上に、周辺は閑静な住宅街に囲まれた好立地が魅力のプラウド芝公園は、都内中心部に勤めているサラリーマン世帯に是非お勧めしたい中古マンションです。

周辺には芝公園などの緑豊かな公園があり、東京のシンボルである東京タワーも身近にあるなど、都会の雰囲気を感じつつ、静かなプライベートの時間を過ごしたいと考えており人にピッタリです。

エレベーターも1フロアあたり2住戸に1基の割合で完備されており、高級感のある内廊下を採用しているなど、マンションでの過ごしやすさも申し分ありません。

都内に近く、静かな環境のハイグレードな中古マンションを探している方は、是非この機会にプラウド芝公園の購入を検討してみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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