マンションジャーナル

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プラウドシティ加賀学園通りは、高いデザイン性を持つプラウドシリーズのマンション!

プラウドシティ加賀学園通りのメリット
  • 広々とした緑あふれる住環境
  • 共用施設が充実
  • グッドデザイン賞受賞のデザイン
プラウドシティ加賀学園通りのデメリット
  • やや利便性に欠ける

プラウドシティ加賀学園通り

野村不動産の代名詞とも言えるプラウドシリーズの中古マンション。

「永住するにふさわしい広さと住み心地の追求」を掲げており、総開発面積1万平方メートルを超える敷地に3棟363戸と2つのガーデンがゆったりと配された設計です。

3LDK〜4LDKの間取りや、ママラウンジ、キッズスペースといった施設を設けるなど、ファミリーを想定したつくり。

都心への抜群のアクセスを誇りながら、下町風情が残る街十条で、住まう人の暮らしを考え抜いたマンションです。

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プラウドシティ加賀学園通りの概要

プラウドシティ加賀学園通りの総合評価

資産性

エリアのブランド力

古き良き面持ちの商店街が残る街、十条。

都会の騒音と離れた環境でありながら、十条駅からは池袋駅まで直通5分、新宿駅までは直通11分と、都市へのアクセスが良く、通勤や通学に便利なエリアです。

帝京大学、東京家政大学、成徳大学、資生堂専門学校があり、学生の街でもあります。

エリアの将来性

十条駅西口地区は第一種市街地再開発が行われています。

再開発の対象エリアは面積は1.7ha(おおよそ東京ドームの三分の一)ほど。

駅前広場は商業施設や地域生活を支える公共施設の整備や、タワーマンションの建築が予定されています。

もともと都心へのアクセスの良さを持っているため、今後さらに街そのものの注目度が上がり、人口が増えることが予想されます。

また、道路の幅員を広げる計画や埼京線の立体交差化(1.5km間)により6つの踏切がなくなる計画があり、インフラの整備も進むでしょう。

マンションの立地条件

江戸時代に加賀藩前田家下屋敷のあった地、加賀。

加賀という地名をはじめ、加賀公園、加賀橋と今もなお歴史の面影と緑が残る閑静なエリアです。

美しい景観が残り、特に石神井川沿いの遊歩道には、160mに渡って木々が並び、春には桜が咲き誇ります。

都心へのアクセスが抜群の十条駅までは徒歩13分の距離で、マンションの目の前には加賀一丁目バス停があります。

利便性

交通利便性

2駅2路線利用可能。

十条駅からは池袋駅まで直通5分、新宿駅までは直通11分。

板橋区役所前駅からは大手町駅まで直通18分、日比谷駅まで直通20分と、都心へのアクセスの良さが魅力です。

生活利便性

十条駅北口を出て徒歩30秒のところにある十条銀座商店街は、約200軒の店舗が連なる歴史ある商店街。

昔ながらの八百屋、魚屋、総菜屋、食事処などが並び、今もなおこの街に住む人々の生活の一部となっています。

こだわりの名店が多く、テレビで取り上げられることも。

近隣に大きな商業施設はありませんが、日常生活に必要なものはここでそろえることができます。

店舗の閉店時間が早いのが懸念点ですが、東京23区にしては物価が安いのが魅力です。

また、この商店街には店舗だけでなく、十条かわせ歯科クリニックや十条整体院などの病院もあります。

さらに、十条銀座商店街だけでなく、プラウドシティ加賀学園通りから徒歩11分のところに仲宿商店街、徒歩13分のところによしや仲宿店があります。

マンションから徒歩4分のところに帝京大学附属病院があり、安心です。

施設・設備グレード

設備

共用部
  • 制振構造
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • 敷地内ゴミ置場
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 駐輪場 726台(2段ラック式362台、スライド式353台、平置11台)(月額使用料150円 ~ 800円)
  • バイク置場 10台(月額使用料3,500円)
  • ミニバイク置き場 27台(月額使用料2,500円)
  • 駐車場 174台(機械式170台、平置4台(内1台:身障者優先))(月額使用料18,000円 ~ 30,000円)
専有部
  • ディンプルキー
  • TVモニタ付インターホン
  • システムキッチン
  • リモコン付きレンジフード
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • スロップシンク
  • 床暖房
  • ルーバー面格子
  • 通風玄関ドア
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ「MiSTY」
  • 魔法瓶浴槽
  • 手洗いカウンター付きトイレ
  • 温水洗浄便座
  • BS、CS、CATV
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー対応
  • ペット相談

ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することが出来る便利機能。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。

食器洗浄機と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。

床暖房は、風が発生しないため、ハウスダストを気にされる方に人気です。

お子様がいるご家庭でも安心して使うことができます。

温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。

また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

共用施設

  • コンシェルジュデスク
  • ママラウンジ
  • キッズスペース
  • ライブラリーコーナー
  • グランドラウンジ
  • コミュニティガーデン
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • ミニショップ(管理組合運営)
  • フィットネスルーム
  • 食配ステーション

「永住するにふさわしい住み心地」を追求するプラウドシティ加賀学園通りならではの充実した共用施設。

食配ステーションは、提携のネットスーパーで購入した食品を不在でも受け取れるサービス。

フロントのコンシェルジュサービスと合わせて、忙しい住人の暮らしをサポートしてくれます。

ファミリーを想定したマンションならではのママラウンジやキッズスペースといった嬉しい施設も完備。

パーティールームでは親戚や友達を招いてパーティーを催すことができ、そのままゲストルームに宿泊してもらうことも可能です。

フィトネスルームやライブラリーコーナー等、リフレッシュやリラックスの場もあり、まさに至れり尽くせりの中古マンションです。

そして一番の魅力はコミュニティガーデン。

プラウドシティ加賀学園通りの広大な敷地の空き地率は54%。

ゆとりたっぷりの空間に設けられたのがこのガーデンです。

220本を超える植栽が四季折々の表情を織りなし、広々とした緑あふれる空間が、住人にくつろぎの時間をもたらしてくれます。

セキュリティ

  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • TVモニター付インターホン

防災センターに警備スタッフが24時間常駐する安心の24時間有人管理です。

耐震性

2016年2月築の中古マンションで、RC造り、最新の耐震基準に適応しています。

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デザイン

プラウドシティ加賀学園通りは、2017年にグッドデザイン賞を受賞しています。

そのポイントは境界デザイン。

居住者のプライバシーやセキュリティを守ろうとすると、地域に対しては閉ざされた空間、コミュニティになってしまいがち。

しかしながらプラウドシティ加賀学園通りは、高いプライバシーやセキュリティを保持しながらも、住まいとしての温かさ、地域に溶け込むデザインが評価されています。

建物外周の緑道から繋がる中庭の緑は外から目にすることができ、そばを通る人も緑のある風景を楽しむことができます。

さらにキッズルームをエントランス近くにガラス張りで配置することで、子供たちが遊ぶ様子も街の風景の一部となるよう設計されています。

住む人だけでなく地域からも愛されるマンションであることで、より住む人の快適であたたかな暮らしをデザインしています。

ブランド力

デベロッパー

野村不動産株式会社は住宅分譲を事業の柱とする総合不動産会社。

CMでもお馴染み、分譲マンションのPROUDシリーズを展開しており、プラウドシティ加賀学園通りもその一つです。

住まう方、創る者、地域の人々までもが「誇り」と感じられるマンションという思いが込められ、企画から販売そして管理まで一貫して野村不動産が行っています。

施工会社

三井住友建設株式会社は三井グループと住友グループに属するゼネコンで、準大手ゼネコンに数えられます。

三井不動産が手掛ける、ららぽーとや三井アウトレットパークなどの商業施設をはじめ、成田国際空港第1旅客ターミナル南サテライトや駅、庁舎、施設、倉庫等、住宅以外にも様々な建築物を手がけています。

また土木部門では高速道路や橋の建設で受賞歴を持っています。

高い技術力を持って顧客満足、社会貢献、地球環境への貢献を理念に掲げるゼネコンです。

住環境

マンション周辺の自然環境

マンンションへ続く木々や、マンション内の広々としたガーデンは元より、周辺も緑が残る地域です。

特に石神井川沿いの遊歩道は水と緑の潤いに満ち、地域住民のやすらぎの場となっています。

教育環境

板橋区立金沢小学校が徒歩3分、板橋区立加賀中学校まで徒歩6分と小中学校が徒歩圏内にあります。

特に金沢小学校は学区外からの入学希望者も多い人気校です。

また、保育園は加賀保育園まで徒歩4分、あいあい保育園まで徒歩11分、幼稚園は帝京幼稚園、東京家政大幼稚園が至近にあります。

マンション内にキッズスペースがある他、マンションの目の前には加賀第二公園があり、滑り台やブランコなどの遊具があります。

更に東板橋公園、板谷公園、加賀公園、加賀西公園が徒歩圏内にあり、東板橋公園は動物園がある広々とした公園。

東板橋図書館、東板橋体育館も徒歩圏内にあり、のびのびと子育てができる環境です。

治安

マンションの周囲は閑静な住宅街で、小中学校の他、大学も多く比較的安全な地域です。

しかしながら、夜は暗くなる道があるので、注意が必要です。

交通事故発生件数

板橋警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から6月)は、285件となっており、自動車運転中の事故による死傷者数が最も多くなっています。

大きな道路があり交通量が多いので注意が必要です。

ハザードマップ

板橋区の「洪水ハザードマップ」では浸水被害予想を見ることができますが、プラウドシティ加賀学園通りがある加賀1丁目は、ほとんど被害はない予想となっています。

災害があった際の避難場所は金沢小学校です。

まとめ

ゆったりとしたつくり、広々としたガーデン、至れり尽くせりの設備やサービス。

そのどれもが永住にふさわしい邸宅となるよう、こだわり抜かれたプラウドシティ加賀学園通り。

周辺環境もよく、ファミリーにオススメの中古マンションです。

街そのもののアップデートが見込まれる十条。

今後注目が高まる街で、長く穏やかな暮らしを今のうちに始めませんか?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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