マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ガーデンパサージュ広尾は、広尾の代表的最高級低層レジデンス

ガーデンパサージュ広尾は、広尾の代表的最高級低層レジデンス
ガーデンパサージュ広尾のメリット
  • エリアの高いブランド力
  • 閑静な住環境
  • 施設・設備のグレードの高さ
ガーデンパサージュ広尾のデメリット
  • 駅まで距離がある

ガーデンパサージュ広尾

江戸時代初期には“広尾原”と呼ばれる野原であったといわれる広尾。

その後、江戸城に近いことから大名屋敷が次々にできました。

広尾エリアは、広尾駅のある外苑西通りの西側を指し、高台にある恵まれた地形で、現在では豪邸が並ぶ高級住宅街となっています。

広尾エリアのもうひとつの特徴は、国際色が豊かなこと。

フランス大使館、ドイツ大使館など多くの大使館があることから、街では駐在員とその家族など多くの外国人を見かけます。

スーパーもナショナル麻布スーパーマーケットなど輸入食材の品揃えが豊富な店がいくつかあります。

ガーデンパサージュ広尾は、その広尾の中でも特に閑静な地域である日赤通り沿いにある高級低層レジデンスです。

カウル「手数料半額プラン」のご案内

カウルは、おはよう日本や日経新聞で紹介された実績を持つ中古マンション購入アプリです。

カウルの手数料半額プランを適用なら

お部屋を6000万円で購入する場合、通常は6000万×3%+6万 = 186万円(税別)となるところ、

6000万×1.5%+3万 = 93万円(税別)となります。

基本的に仲介手数料は現金で用意する必要があるので、お得な中古マンション購入が可能となります。

↓↓こちらのバナーからカウルに登録↓↓

ガーデンパサージュ広尾の概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

ガーデンパサージュ広尾の総合評価

では資産価値や設備など、評価の根拠を見てみましょう。

資産性は高めをキープ

エリアのブランド力は抜群

広尾はもともと、国際色豊かな豪邸の多い高級住宅地として、高いブランド力を持っています。

その中でもガーデンパサージュ広尾のある日赤通り周辺は、敷地の広い邸宅が多く、閑静な住宅街としてとりわけ高く評価されています。

このエリアは聖心女子大学や聖心インターナショナルスクールが近隣にある国際性あふれる文教地区です。

またヴィンテージ・マンションとして名高い大規模レジデンス、広尾ガーデンヒルズにも近く、エリアのステイタスは、今後も低下することはないでしょう。

2017年の調査では、広尾は首都圏でマンション価格が下がりにくい駅2位に選ばれています。

(1位は牛込神楽坂・東京カンテイによる)

ガーデンパサージュ広尾のあるエリアは、今後もブランド力は高く維持されると考えていいでしょう。

再開発の計画

渋谷区の市街地再開発事業データによると、現在、ガーデンパサージュ広尾のある渋谷区広尾3丁目には再開発計画はありません。

立地条件

ガーデンパサージュ広尾は東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩14分の位置にある中古マンションです。

広尾エリアは、スーパーマーケットをはじめ多くの飲食店や古くからの商店街があり、買い物が便利です。

また駅の近くには、日本庭園風の緑あふれる有栖川公園があり、自然との触れ合いもできる恵まれた立地です。

さらに物件は日本赤十字医療センターの向かいにあり、医療機関を利用するときも利便性が高いです。

交通アクセス・買い物の利便性は良好!

都心への足回りは良好!

最寄り駅は徒歩4分の東京メトロ日比谷線広尾駅です。

日比谷線は乗り換えなしで六本木駅(3分)、銀座駅(12分)、秋葉原駅(26分)、上野駅(29分)に行けます。

また広尾駅前からは都営バスも出ており、新宿駅西口・品川駅高輪口・目黒駅・千駄ヶ谷駅などへ行くことができます。

さらにガーデンパサージュ広尾から徒歩2分の距離に東京女学館前のバス停があり、渋谷駅や恵比寿駅にアクセスできます。

徒歩7分の青山高樹町バス停からは六本木ヒルズ、西麻布、赤坂見附へのバス便も出ています。

ガーデンパサージュ広尾からは、飲食店が多い西麻布・六本木も近いので、ご家族やお知り合いと素敵なレストランで外食をするにも便利です。

人気レストランが多い青山骨董通りにも徒歩で行ける上に、恵比寿駅にも徒歩17分で到着します。

恵比寿は、「東京の住みたい街№1」に輝いたこともある、若者に人気のある好感度の高い街。

エスニックレストランなど気の利いた飲食店が沢山あります。

さらに物件が山手線の内側にあり、大手町など都心に近いため、残業で帰宅が遅くなったときにタクシーを利用するにも便利です。

買い物の利便性はまずまず

  • ナチュラルローソン港広尾日赤通り店 徒歩5分
  • ナショナル麻布スーパーマーケット 広尾ガーデンヒルズ店 徒歩5分
  • 成城石井西麻布店 徒歩8分
  • 明治屋 広尾ストアー 徒歩11分
  • 広尾商店街 徒歩13分
  • 日生薬局 広尾店 徒歩3分

ガーデンパサージュ広尾は、駅から離れているので、コンビニエンスストアやスーパーマーケットは近隣に多くはありません。

最も近いコンビニは、ナチュラルローソン港広尾日赤通り店で、徒歩5分の位置にあります。

スーパーマーケットは、ナショナル麻布スーパーマーケット・広尾ガーデンヒルズ店に徒歩5分で行けます。

同マーケットは、1962年に大使館員や外国人向けに開業したスーパーで、輸入食材が豊富。店内を見て歩くだけでも楽しめます。

また西麻布方面には成城石井西麻布店があります。

さらに広尾駅のそばには徒歩1分の広尾プラザの中に「明治屋 広尾ストアー」が入っています。

明治屋は高級食材の品揃えのいいスーパーです。

そして外苑西通りの西側、広尾駅の2番出口を出ると、多くの店が軒を連ねる広尾商店街があります。

ラーメンやカフェなど外食ができる店だけでなく、鮮魚や青果、日本茶や味噌の専門店、クリーニング店などがあり日常的な買い物に便利です。

ドラッグストアは徒歩3分の距離に、日生薬局・広尾店があります。

  • 日本赤十字医療センター 徒歩1分
  • 広尾病院 徒歩17分

医療機関は向かいに日本赤十字医療センターがありますが、紹介状ありの予約診療でなければ別途料金を払うことになります。

広尾駅の南にある広尾病院も同様です。

しかし広尾駅周辺には多くの個人クリニックがありますので、風邪など軽い体調不良であれば診療を受けるのに不便はないでしょう。

施設と設備のグレードは最上レベル

共用部
  • オートロック
  • 24時間セキュリティシステム
  • 24時間緊急対応(連絡センター)
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • コンシェルジュ機能
  • クラブハウス(有料)
  • パーティールーム
  • メイドルーム(有料)
  • フィットネスジム(有料)
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場
  • 駐車場 1台分無料
  • 駐輪場
  • バイク置き場

総戸数わずか7戸の中古マンション、ガーデンパサージュ広尾ですが、都内の一等地にある最高級低層レジデンスとして共用部もグレードの高い設備を備えています。

オートロックで24時間セキュリティシステムを完備していることはもちろん、連絡センターが何かあったときには24時間対応してくれます。

エントランスを入るとコンシェルジュがいて、タクシーを呼ぶなどさまざまなサービスを行ってくれます。

また共用部にはクラブハウスとパーティールームがあるので、住民同士の交流や人を招いたときにも便利です。

敷地内の別棟にはメイドルームがあり、ベビーシッターを使うご家庭などにも重宝します。

マンション内にはフィットネスジムが入っています。

自宅からごく近いので、いつでも都合のいいときに汗を流しに行くことができますね。

ゴミ出しは、敷地内の専用ゴミ置き場に24時間出すことができます。

またガーデンパサージュ広尾は、駐車場が1台分無料です。

地下の駐車場はシャッター付きでセキュリティも万全、1住戸につき2台まで契約できるので、有料になりますがさらに1台置くこともできます。

駐車場は平置きタイプで大型乗用車も駐車可能、また自転車やバイク置き場もあり、どちらも使用料は無料です。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

専有部
  • メゾネットタイプ
  • 床暖房
  • 全室エアコン
  • 暖炉
  • 冷蔵庫
  • オーブンレンジ
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • バスルーム2カ所
  • 浴室乾燥機
  • シャワーブース
  • トイレ3カ所
  • ウォークインクローゼット
  • トランクルーム
  • 専用庭
  • 屋上
  • ペット可

ガーデンパサージュ広尾は専有部の設備もハイスペックです。

住戸はメゾネットタイプですが、総面積200㎡以上のゆったりとした空間、全室エアコン付きでリビングにはマントルピース(暖炉)があります。

暖炉付きの物件は、東京にはそう多くないのではないでしょうか。

さすがは都内でも№3に入るといわれる最高級レジデンスの設備です。

キッチンにはディスポーザーはもちろん、大型のガスオーブン・食器洗浄機・冷蔵庫などを備えています。

またサニタリーには洗濯機と乾燥機も設置されています。

こうした電化製品や調理機器が備え付けてあるので、家具付きレジデンスといった仕様となり、外国企業の駐在員の方などには便利でしょう。

バスルームは2カ所あり、独立したシャワーブースも備えています。

さらにトイレも3カ所あるのでご家族が多い家庭やお客様がよく訪れるお宅でも安心です。

収納は、壁一面のクローゼットや無料のトランクルームなど、スペースを充分に確保しています。

さらに各戸に専用庭と屋上があります。

住戸のリビングからも共同部中庭の植栽を一日中眺められますから、緑あふれる住空間を存分に楽しみながら生活できます。

ガーデンパサージュ広尾は、ペットの飼育ができる中古マンションです。

ご近所のお屋敷街を、ペットを連れてのんびり散歩するのも楽しいひとときです。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

厳重なセキュリティ

物件のセキュリティは充実しています。

24時間セキュリティシステムを備えている上に、24時間緊急対応してくれる連絡センターもあります。

物件内はオートロック、住戸の玄関ドアにはダブルロックキーを使用しています。

また住戸内にはカラーTVモニター付きインターホンが設置されているので、訪問者の映像を色付きで確認できて安心です。

耐震性

ガーデンパサージュ広尾の構造は「新耐震基準」を満たしています。

マンションのデザイン

ガーデンパサージュ広尾を設計したのは建築家の池田靖史氏です。

池田氏は池田靖史建築計画事務所を主宰しており、これまでに慶應義塾湘南藤沢キャンパスなどの設計を手がけました。

そしてこのガーデンパサージュ広尾の設計により、2002年の東京建築賞・共同住宅部門・最優秀賞を受賞しています。

ガーデンパサージュ広尾に住むということは、日本でも屈指の現代名建築に暮らすということになるのです。

建物としてのブランド力

デベロッパー、施工会社の信頼性

デベロッパー 不明

ガーデンパサージュ広尾の施工は株式会社大林組です。

大林組はスーパーゼネコンの中でも最大手で歴史ある総合建設会社です。

ガーデンパサージュ広尾は中古マンションですが、施工技術や今後の修復に関しても安心できるといっていいでしょう。

住環境は充実

マンション周辺の自然環境

ガーデンパサージュ広尾の周辺に公園は多くありません。

しかし広尾駅から徒歩3分で有栖川宮記念公園に行けます。

有栖川宮記念公園は、麻布台地の地形を活かした面積67,131.11㎡にも及ぶ広い公園。

灯籠や滝などが配された日本庭園風のエリア、また高台には児童コーナーや広場があり、お子様も思う存分駆け回ることができます。

園内には都立中央図書館もあります。

この図書館は閲覧席を1,000席も持ち、無線LANでパソコンを使用できる席も多く、お子様が長時間自習するときなどにも便利です。

周辺に有名校多数

  • 広尾上宮保育園
  • ポピンズナーサリースクール広尾
  • 広尾保育園
  • 広尾幼稚園
  • 臨川幼稚園
  • 広尾小学校
  • 広尾中学校

ではガーデンパサージュ広尾の教育環境をみてみましょう。

まず保育施設から。

保育園の待機児童数は、渋谷区は23区内でもベスト5に入るくらい多いエリアです。

渋谷区は保育園に関しては激戦区といっていいでしょう。

区が発表した保育園の空き状況は以下の通りです。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoiku_aki.html

物件周辺の保育園は、広尾上宮保育園、ポピンズナーサリースクール広尾、広尾保育園などがあります。

幼稚園は、区立のものは広尾幼稚園、臨川幼稚園などがあります。

公立小学校・中学校については、渋谷区は学校選択希望制をとっているため渋谷区内の全域から選択できます。

従来の住所による通学区で指定されている小学校・中学校は、広尾小学校と広尾中学校です。

また物件の周辺は私立学校が多く、聖心インターナショナルスクール、東京女学館小学校、青山学院初等部、慶應義塾幼稚舎、さらに中学校からは名門男子校である麻布学園などがあります。

犯罪率

警視庁が発表する平成 30年1〜7月の渋谷区の犯罪認知総数は、3,096件。

物件のある広尾3丁目の件数は10件、これは渋谷区宇田川町の468件、恵比寿1丁目の66件などと比較するとかなり少ない数字です。

犯罪は駅周辺など繁華街で多発します。

住宅街である広尾 3丁目の犯罪件数は少なく、犯罪率が低いエリアと言うことができます。

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年7月末までに発生した人身交通事故の発生件数では、渋谷区は374件。

これは23区では最も多い世田谷区(973件)、足立区(901件)などと比較すると少なく、渋谷区は人身交通事故の発生件数は少なめです。

ハザードマップの指定

ガーデンパサージュ広尾の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性ともに「範囲外又は未整備」となっています。

地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」になっています。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.654545,139.717163&z=15&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

「デザイナーズ物件に暮らす」という体験をした人はそう多くないのではないでしょうか。

しかしその体験は、住む人に独特の満足感をもたらします。

優れた建築家は、ランドスケープや空間構成など、オリジナルの視点を通して“新しい暮らし方”を提案します。

たとえば、外から入ってきた光が壁にうつる表情が美しく、それを見ているだけで一日中幸せに暮らせる。

こうしたことが体験できるのがデザイナーズ物件のメリットです。

ガーデンパサージュ広尾は、立地や設備が群を抜いているだけでなく、このようなデザイン上の満足も与えてくれる中古マンションです。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top