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水辺の開放感もアクセス利便も手に入るザ・タワー芝浦の魅力に迫りました!

水辺の開放感もアクセス利便も手に入るザ・タワー芝浦の魅力に迫りました!
ザ・タワー芝浦のメリット
  • 晴海ふ頭やレインボーブリッジなどの眺望のよさ
  • JR山手線やゆりかもめで都心や羽田へのアクセス良好
  • 芝公園や日の出ふ頭などレジャースポットや緑地が近い

ザ・タワー芝浦は、1K~1LDKで構成されたシングル世帯向きの中古マンション。

新幹線にもフライトにもアクセスしやすい立地は、忙しくアクティブなライフスタイルを送るビジネスパーソンにまさにぴったり。

海側を見ればレインボーブリッジを眺めることができ、中央部を見れば東京タワーを眺めることができる・・・そんな「東京らしさ」を堪能できる夜景は、仕事で帰ってきた心を癒してくれるはず。

そんなザ・タワー芝浦の魅力を、あらゆる方面から紐解いてみます。

ザ・タワー芝浦の基本情報

ザ・タワー芝浦の資産価値は?

気になるザ・タワー芝浦の資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値は高いということができます。

それでは、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。

街のブランド力

田町駅を中心とした再開発は今も続けられており、街は今後も発展が見込まれます。

2018年には田町駅直結の複合施設「msb Tamachi(ムスブ田町)」(田町ステーションタワー S)がオープン。駅周辺の利便性はさらに向上しました。オフィスの入居のほか、レストランやカフェ、スーパーや書店も入っており、駅からお仕事の帰り道に買い物を済ませるにも便利です。

参考:msb Tamachi(ムスブ田町) 公式サイト https://www.msb-tamachi.net/

2020年7月には、同じ区画に「田町ステーションタワー N」が竣工予定。さらに、田町駅西口側・三田駅直結の立地に、「(仮称)TTMプロジェクト」として超高層オフィスビルが完成する予定です(2020年着工予定)。
他にも、住友不動産による三田三・四丁目地区の再開発が発表されています。2023年度の完成を迎える頃には、田町・三田駅周辺は大きく様変わりし、ますます賑わいを見せているでしょう。

「住宅、商業、学校、文化・交流など多様な機能を備えた全4棟、総延床面積約22万5,500㎡の大規模複合開発を推進しています。」
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180622_release_mitasanyonchome_saikaihatsukumiai_setsuritsuninka.pdf (住友不動産プレスリリース)

また、田町駅周辺は東京都によって、外国企業誘致プロジェクト「アジアヘッドクォーター特区」として指定されています。誘致制度は現状平成32年度までを予定されているので、それまでは海外からの企業誘致が推進されることが見込まれます。

参考:アジアヘッドクォーター特区の境界図②【品川駅・田町駅周辺地域】 (東京都)
https://www.senryaku.metro.tokyo.lg.jp/invest_tokyo/assets/pdf/jp/resources/map_shinagawa-tamachi_20190909.pdf

2020年3月14日には新駅「高輪ゲートウェイ」が、山手線・京浜東北線の田町~品川駅間に開業予定のため、その周辺は新たな「駅近」立地として需要が生まれるはず。

このように、今後も街の発展は計画されており、先がけとして建設された本物件の価値は維持されると考えられます

マンションのブランド力

ザ・タワー芝浦のディベロッパーは、株式会社メイクス・株式会社シーラです。首都圏を中心に不動産取引にかかわる会社であり、シングル世帯向けの物件を多く取り扱っています。

施工は東急建設株式会社で、同じく首都圏でマンション建設を多く手掛ける建設会社です。

大規模マンションから小規模マンションまで経験は豊富にあるため、大手ディベロッパーのブランドマンションほどのブランド力は見込みにくいですが、建物としての信頼はできるでしょう。

マンションの立地条件

マンションの周辺に高層の建築物はないため、圧迫感はなく一部の低層階でなければ居室からの眺めが期待できそうです。

線路が近いため電車の音や、交通量が多い時間帯にはすぐ隣にある大通りの音が、多少気になるかもしれません。

低層階の場合は事前に確認しておいた方がよさそうです。

ザ・タワー芝浦の利便性

【1】交通利便性

ザ・タワー芝浦の最寄り駅は、ゆりかもめ線 日の出駅です。
また、JR山手線の浜松町駅にも徒歩11分でアクセス可能。隣駅の新橋駅から有楽町、東京駅方面に出られるほか、新幹線も利用できます。浜松町駅から東京モノレールを使えば、羽田空港方面へも直通。出張が多い方には、まさに最高の立地。忙しい朝には時間の節約にもなるでしょう。

【2】生活利便性

ザ・タワー芝浦の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 24時間利用ゴミ置き場
  • クリーニングボックス
  • 出前返却棚
  • インターネット
  • BS・CS
  • 内廊下
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 駐輪場 バイク5台を含む111台分
  • 駐車場 18台

24時間いつでもクリーニングを出すことが可能なクリーニングボックスがあるのは、このマンションの特長といえます。

また、出前の容器を置くことができる専用の返却棚があり、容器の返却をスムーズに行える細やかなサービスです。

駐車場は機械式が18台あり、普通車は月額36,750円、ハイルーフは月額42,000円。全長5,300mm、全幅1,950mm、全高1,550~2,050mm、重量2,300kgまでが対応です。
バイク置場は駐輪場のうち5台分になり、50ccのみで月額3,150円です。
また駐輪場はラック式で、上段が月額2,400円、下段が月額4,800円になります。

マンションの総戸数は111ですが、駐車場の数は限られているため、空きがあるかは、事前に確認しておいた方がよいでしょう。

専有部設備

  • 浴室換気乾燥機
  • お湯張りリモコン
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • モニター付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ダブルロック
  • 防犯サムターン

シングル向けの中古マンションであるためか、キッチンの設備は控えめ。

雨の日でも洗濯物を乾かすことができる浴室乾燥機や、お湯張りを自動でできるお湯張りリモコンなどは備えつけられています。

また、エアコンが標準装備されている点はありがたいところ。

セキュリティの面では、訪問者の顔が見えるモニター付きインターホンや防犯性に優れたディンプルキー、玄関のダブルロックなど、一人暮らしでも安心できるセキュリティ設備が揃います。

耐震性

マンションの構造は、新耐震に対応しています。建物の基礎がベタ基礎形式であり、建物をしっかりと支えています。

ザ・タワー芝浦の住環境

マンション周辺の自然環境

マンションの敷地内はシンプルにまとめられており、大規模マンションに見られるような緑地というほどのものはありません。ですが、緑地にも恵まれた立地環境にあるといえます。

すぐ目の前のシーバンス・ア・モールの隣には新浜公園があります。足をのばせば、東京タワーがある芝公園にまでいくことも可能。散歩やランニングなど、リフレッシュをするにも最適です。

また、マンションの東側には運河、日の出ふ頭があり抜け感は抜群。潮風を身近に感じることもできるでしょう。

教育環境

マンションの学区は、芝小学校と三田中学校です。

ふたつの学校以外に、近隣には東京女子学園中高や慶応義塾中等部など、私立学校もあります。

芝小学校は、生徒数は多いほうですが、通学時に警備員が配置され、通学路も見通しのよいところで安心感があります。

治安

警視庁公表データによると、ザ・タワー芝浦のある港区芝浦1丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、1〜25件。一番少ない犯罪発生レベルです。

マンション近辺は比較的穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえそうですが、田町駅・三田駅周辺は発生件数が2ランク上がっています(田町駅・三田駅周辺は68〜155件)。

お子様がいる方や女性の場合は、帰宅時の夜道などでは注意する方が良さそうです。

(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、ザ・タワー芝浦のある港区芝浦1丁目周辺は最大3.0mの浸水エリアと想定されています。

これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしたものです。

また、古川氾濫浸水想定区域にもなっており、ハザードマップ上は万全の信頼がおける立地とは言いづらい土地ではあります。

水辺の開放感や優位性には災害時の懸念はつきものなので、購入を検討する際には事前に自身でも十分に確認しリスク面も把握した上で検討することをおすすめします。

(参考:港区浸水ハザードマップ https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/sibakou.pdf )

まとめ

都会のきらめきと、海の見える清々しさと両方を兼ね備える中古マンション、ザ・タワー芝浦。

通勤しやすく、休日に遠方に出かけるフットワークの軽さも手に入る。さらに、憩いの緑地やウォーターフロントも手にできる抜群の立地です。

海の風を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすライフスタイル、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか?

(最終更新:2020年3月5日)

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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