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【特集】パークタワー豊洲の魅力に迫りました!

【特集】パークタワー豊洲の魅力に迫りました!
パークタワー豊洲のメリット
  • 多彩な住居者専用サービスや高い防犯性など設備グレードの充実
  • 耐震性や災害時の備えが追求された安心安全の建物設計
  • 商業施設やおでかけスポットがすべてそろう生活環境

休日には豊洲以外から訪れる人々が多く、周辺商業施設の混雑が懸念される

パークタワー豊洲は、都心から5km圏内の大規模再開発が進行し続ける豊洲エリアに建つハイクオリティタワーマンションです。

「クラブ・リゾートサロン」をコンセプトに開放的な空間を演出し、多彩な住居者用サービスを取り揃えています。

安心安全を追求するため、停電時用電源の確保や災害用格納庫を整備するとともに、地震の揺れを軽減する制震間柱を採用した制震構造のマンションですあることも大きな特徴です。

さらに屋上に設置した太陽光発電システムや、断熱・遮熱性能に配慮したエコガラスの採用など、環境にも配慮した省エネルギー化を実現しています。

パークタワー豊洲の総合評価

パークタワー豊洲の資産性

エリアのブランド力

豊洲は再開発エリアとして直近10年で世帯数は約2倍以上に伸びているほど住居エリアとしても成長を遂げてきました。

大きなショッピングモールや体験型商業施設が増加し、休日のお出かけスポットとして区外問わず多くの人が訪れる場所になっています。

交通網の発達により都心へのアクセス利便性と、水と緑に囲まれた街づくりが評価されています。

再開発などによる街の将来性

1980年代後半まで工業地として使われていた豊洲エリアですが、現在では大規模な再開発が進み、豊洲センタービルなどオフィスビル、タワーマンション、大規模な複合商業施設が立ち並ぶ東京湾岸の複合市街地に生まれ変わりました。

再開発は現在も進行中で、2020年の竣工を目処とした大規模賃貸オフィスビルと、エリア最大規模のホテルを核とする一体的な複合開発が計画されています。

マンションの立地条件

マンションは最寄り駅からは徒歩5分の好立地です。

同エリアには大きな商業施設やショッピングセンターが揃っており、生活環境は十分といえるほど整っています。

周辺には学校や公園があり、子育て家庭にも嬉しい環境です。

都内各地へのアクセスは鉄道2路線を活用することで、スムーズな移動が可能です。

パークタワー豊洲の利便性

交通利便性

  1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩5分
  2. ゆりかもめ「豊洲」駅下車徒歩7分

先述ですが、マンションから最寄り駅からは徒歩5分という好立地です。

アクセス利便性は、

  • 豊洲—東京 最短20分
  • 豊洲—新宿 最短28分
  • 豊洲—渋谷 最短25分
  • 豊洲—池袋 最短27分

豊洲は東京湾岸の場所であるためアクセス利便性が懸念される声ありますが、東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線使用することで都内主要エリアへも約30分ほどでアクセスすることが可能です。

生活利便性

24時間大型ショッピングセンターの「イオン」や、約185店舗が集まる複合施設「ららぽーと豊洲」、大型ショッピングセンター「スーパービバホーム」などすべてが徒歩圏内にあります。

電車に乗らず生活できるほど、魅力的な施設がそろっている地域です。

商業施設だけでなく、周辺にはのどかな公園や東京湾が望め、整備された豊かな緑に囲まれ心地良い暮らしを堪能することができます。

ショッピング施設
  • たつみチェーン豊洲店 約7分
  • サカガミグランルパ豊洲店 約6分
  • イオン東雲店 約7分
コンビニ
  • セブンイレブン豊洲5丁目店 約4分
  • ファミリーマート豊洲キャナルフロント店 約6分
  • ファミリーマートアネックス豊洲店 約6分
飲食店
  • やよい軒豊洲店 約4分
  • サイゼリヤ豊洲プライムスクエア店 約4分
  • バーミヤン豊洲店 約6分
病院
  • 昭和大学江東豊洲病院 約6分
郵便局・銀行
  • 江東豊洲郵便局 約9分
  • 東京ベイ信用金庫豊洲支店 約4分
  • ゆうちょ銀行本店イオン東雲店内出張所 9分
公園
  • 豊洲公園 約9分
  • 東雲緑道公園 約12分
警察署・交番
  • 深川消防署豊洲出張所 約8分
役所・図書館
  • 江東区立豊洲図書館 約7分
その他
  • 東進ハイスクール豊洲校 約4分
  • 和泉パーキング 約7分

パークタワー豊洲の施設・設備グレード

  • エレベーター(2基)
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • インターホン
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • パーティールーム
  • ミーティングルーム
  • キッズルーム
  • フロントサービス
  • 車寄せアプローチエントランス
  • 吹き抜けガーデンラウンジ
  • 敷地内ゴミ置き場(24時間)
  • 防災備蓄倉庫
  • 24時間有人管理
  • 防災センター
  • 内廊下
  • 非常用自家発電
  • 屋上太陽光パネル
  • 駐車場
  • バイク置き場(20台)
  • 駐輪場 100〜300円(360台)
  • 車寄せアプローチエントランス
  • 内廊下空調完備
  • コンシェルジュカウンター
  • ブックコンシェルジュサービス(青山ブックセンターと提携しガーデンラウンジに毎月雑誌や書籍をデリバリー)
  • エステサービス(ゲストルームか居室にて)
  • EVカーシェアリングサービス(1台)
  • 朝刊各戸お届けサービス

共有施設であるガーデンラウンジにはコンシェルジュカウンターが設置され、各種サービスの対応を行っています。

多彩なサービス例としては、「青山ブックセンター」と提携したブックコンシェルジュサービス、エステサービスの手配、ケータリングサービスの紹介、宅配便の代行などが用意されています。

ガーデンラウンジにはライブラリーコーナーが設けられており、毎月雑誌や書籍、新刊図書を楽しむことができます。

共有部ダウンライト照明には消費電力をおさえた長寿命のLEDライトを採用し、屋上に設置した太陽光パネルの再生可能エネルギーを使用するなど建物全体が省エネルギー化を実現しています。

全185戸に対して、エレベーターが2基という点は、50戸に対して1基が理想的とされるなかでは気になる点のひとつです。

【駐車場】

  • 形式 :平置き(59台)
  • 料金 :33,000~36,500円/月額

パークタワー豊洲の特徴あるサービスとして、環境に優しいEV自動車のカーシェアリングサービス(1台)があります。

駐車場には充電スタンドを設置し、各居住者が所有する電気自動車への充電も可能です。

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水回りなどの標準設備のラインナップなど

  • 玄関ダブルロック
  • TVモニターホン
  • フローリング
  • システムキッチン(ガス)
  • バストイレ別
  • ウォシュレット
  • 独立洗面台
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き・
  • 室内洗濯機置場
  • クローゼット
  • エアコン 床暖房
  • 浄水器
  • 食洗機
  • バルコニー

室内施設に及ぶまで、住戸の主な開口部に断熱・遮熱性能に配慮したエコガラスを使用し、給湯器には熱効率が高く節約にもなる環境にもやさしい「エコジョーズ」を採用するなど、省エネルギー化を取り入れた室内設計になっています。

さらに家庭内のガス・電気・湯の消費量が一目でわかる「セーブ・アース・ディスプレイ」を設置することで、住居者のエコ活動をサポートする住空間となっています。

セキュリティ対策

パークタワー豊洲は、ハード面ソフト面ともに非常にセキュリティ性の高いマンションです。

敷地内には防犯カメラが設置され、24時間管理員・警備員が常駐しています。

ピッキングに強いディンプルキーを採用しているほか、内廊下には進入路がなく建物外部からの視線をシャットアウトする設計となっているため、高い防犯性を実現しています。

耐震性

建物自体の耐震性の強化に加え、先進の防災設備を導入し安心安全を追求された建設がされています。

マンションを支える構造部は、建物全体のバランスを考慮して2~14階に制震構造の制震間柱を採用し、制震装置を52箇所に装備することで地震の揺れを軽減するシステムが施されています。

さらに長期間にわたって大規模改修工事を必要としない構造を実現し、住宅性能評価 劣化対策等級最高ランク「3」の取得を予定しています。

また、建物基礎には震動に配慮した通常より厚みのある耐圧盤(メガスラブ)を採用するほか、建物を支持には大口径の杭を24本仕様し、地中役70mの支持地盤まで打ち込み構造の強化を図っています。

建物の根幹となる基礎地盤には、地盤の密度を高めるサンドコンバクション後方を採用し、地中を締め固めた地盤強化の徹底がなされています。

マンションのデザイン

マンションのコンセプトが「クラブ・リゾートサロン」であり、開放的でくつろぎのある空間が演出されたデザインが建物から共有空間にいたるまで広がっています。

住居者専用のプライベートガーデンは、水と緑を施したリゾートホテルのような雰囲気です。

敷地内の植栽にはサルスベリやシマトネリコ、ソテツといった南国のリゾートを感じさせる色あざやかな花木が植えられ、緑に包まれたラグジュアリーな生活空間となっています。

パークタワー豊洲のブランド力

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

パークタワー豊洲は、三井不動産レジデンシャル株式会社と近鉄不動産株式会社の2社により共同開発されました。

国内最大手の三井不動産グループの住宅分譲会社である三井不動産レジデンシャル株式会社は、過去に新築分譲マンション供給戸数の首位を獲得するほど高い実績を持つ会社です。

共同運営の近鉄不動産株式会社は、大手私鉄の近畿日本鉄道・旅行会社の近畿日本ツーリストを中核とする近鉄グループホールディングスの子会社です。

関西資本の不動産会社としては首位を誇るデベロッパーです。

2社とも日本国内有数の大きな母体をもつ会社です。

建物の施工会社は、日本のスーパーゼネコン5社に入る大成建設株式会社です。

マンションやビルの建設だけでなく、ダム、橋、トンネル、地下鉄などの大規模な建築土木工事を得意とする建築会社のひとつです。

パークタワー豊洲の住環境

マンション周辺の自然環境

マンションのイメージに合わせて南国リゾートのような緑あふれる植栽が施設内に整備されているほか、マンション周辺にも公園や海が広がり身近に自然に触れることができます。

豊洲エリアは埋立地であるため自生の植物ではなく、きれいに整備された緑の環境が公園や街のいたるところに見られます。

教育環境

豊洲エリアには数多くの幼稚園・保育園がありますが、それに比例して子育て世代が多いこともあり入園が難しいエリアとも言われています。

しかし、パークタワー豊洲にはマンション1階に民間保育所「ぽけっとランドパークタワー豊洲」が併設されており、住居者には嬉しい施設です。

学区の小学校・中学校ともに徒歩5分ほどの立地であるため、通学も便利で安心です。

学区
  • 区立豊洲小学校
  • 区立深川第五中学校

子どもたちが社会のしくみを学べる体験型商業施設の「キッザニア」が近隣にあり、子育てにはとても恵まれた環境といえます。

治安

警視庁公表の犯罪情報マップによると、パークタワー豊洲のある江東区豊洲4丁目付近は全刑法犯0~8件以内の治安の非常によいエリアに該当します。

再開発された地域ということもあり、町全体が綺麗なうえ、オフィスビルやタワーマンション、ショッピングセンターなどが林立していることもあり治安がよい環境が保たれています。

交通事故件数

交通事故マップによると、パークタワー豊洲周辺は直近1年の交通事故件数が15件前後で事故発生件数が少ないエリアに該当します。

しかし、最寄りの豊洲駅付近にある晴海通りと国道484号の交差点付近では、60件前後の交通事故発生場所となっています。

大きな交差点付近を利用する際は、交通事故の発生しやすい場所として注意が必要です。

ハザードマップ

江東区洪水ハザードマップによると、パークタワー豊洲のある江東区豊洲4丁目エリアは、「避難地区」に指定されている安全なエリアです。

「避難地区」とは、地盤が高い、浸水しない、公園や広場がある、などの観点ら非常時に近隣の危険地区にいる人々が避難を指定されるエリアとして認められた場所です。

東京湾岸の建物ですが、その安全性は非常に高いです。

さらに、パークタワー豊洲はマンション自体に非常時に備えた設備が整っており、もしもの時にも安心できるよう万全の体制が用意されています。

万一の災害に備える防災対策
  • 約20時間稼働する非常用自家発電機を採用し、エレベーターや主要共有部に送電が可能
  • 390Lの燃料を装備し、ライフラインが寸断された際もサポート
  • 停電時には、蓄電池、EV自動車、太陽光パネルと複数電源を装備
  • 停電時の複数電源による電力供給
  • 1階防災備蓄倉庫にリチウムイオン蓄電池4,000wh(2機)を完備
  • 電気自動車(EV)からの逆送電システムに対応
  • 太陽光パネルからの送電システムを構築
  • 防災用品を備蓄(1,10,19 階)し飲料水や非常食から、簡易トイレや救急工具セット、灯油式炊き出しセットなど、自宅での備蓄が難しい備品を防災 備蓄倉庫に共有で確保

まとめ

再開発が進む豊洲エリアで、海から望む東京の夜景や整備された海沿いの公園、多くの人が訪れる大規模商業施設など、ひとつの街として機能がそろった住環境に建つパークタワー豊洲。

住居エリアとして世帯数が増える一方、オフィスビルやホテルの建設が進行し、さらなる街の発展が遂げられる予定です。

長い目でみて耐震性・防災対策の優れた建物であることは住居選びには欠かせない視点ですよね。

安全性の追求された建物で、充実した多彩なサービスの揃うパークタワー豊洲はとてもバランスの取れた高いクオリティのマンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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