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【特集】ディアナガーデン広尾の魅力に迫りました!

【特集】ディアナガーデン広尾の魅力に迫りました!
ディアナガーデン広尾のメリット
  • 広尾駅徒歩1分の好立地
  • 都内主要駅までアクセス利便性
  • 人気エリア「広尾」の資産性

ディアナガーデン広尾

ディアナガーデン広尾は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分の好立地に建つ、高級デザイナーズマンションです。

緑豊かな有栖川公園、大使館、大教育施設が集まる国際的かつ文化的な雰囲気に漂う、人気の高い広尾エリアの高い希少性が魅力です。

有名デザイナーが手がけた高級感溢れるマンションデザインだけでなく、きめ細やかなコンシェルジュサービスや防犯面を徹底した空間設計にもこだわり、日々の暮らしを快適にしながら上質なテイストが楽しめる、高い機能美をもった住空間が実現されています。

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ディアナガーデン広尾の資産性

ディアナガーデン広尾

エリアのブランド力

かつては武家屋敷が集まるエリアだった広尾は、現在多くの大使館が立つ国際色豊かな街へと進化を遂げました。

都内でも有数のおしゃれな街として、魅力的なファッションブランドや飲食店が多くありながら、邸宅街としても人気を集める港区エリアです。

不動産データ会社の調査によると、首都圏でマンション価格の下がりにくい駅第2位に広尾駅が選ばれてこともあり、資産価値の高い土地としても評価を得ています。

六本木や麻布に近い都心エリアの中心にありながら、複数の公園や街路樹も多く、洗練された閑静な街として希少性の高い魅力的なエリアとなっています。

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再開発などによる、街の将来性

広尾は渋谷区の「渋谷区都市計画マスタープラン2000」において、広尾5丁目地内をファッション性と庶民性を併せもつ個性的な街として育成する計画が立っています。

商業施設の整備から、オープンスペースを加味したゆとりある空間形成を推進し、住宅機能と商業機能の都市軸にふさわしい街並み形成プロジェクトが進行中です。

広尾エリア全体としても、今後の発展が大きく期待できる地域です。

マンションの立地条件

最寄りの東京メトロ広尾駅より徒歩1分の好立地であり、駅周辺の商業施設が利用でき大変便利な立地です。

コンビニのファミリーマートまでは徒歩1分、スーパーのナショナル麻布までは徒歩4分と利便性については申し分ありません。

都内主要エリアへのアクセスにも非常に便利です。

駅至近の大通り沿いにあるため、夜道を歩く際にも心配の少ない道で安全です。

徒歩2分のところに有栖川宮記念公園があるので、緑豊かな自然環境が身近に楽しめます。

ディアナガーデン広尾の利便性

交通利便性

ディアナガーデン広尾

東京メトロ広尾駅徒歩1分という好立地であり、アクセス利便性はバツグンです。

広尾エリアには近隣の駅も近いため、六本木や恵比寿も利用しやすく、都内主要エリアを利用するにはとても便利な立地です。

<周辺の駅>

  • 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩1分
  • 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩18分
  • 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩19分
  • JR山手線 恵比寿駅 徒歩18分

<主要駅までの所要時間>

  • 広尾—東京駅:約17分(乗り換え1回)
  • 広尾—銀座駅:約13分(乗り換えなし)
  • 広尾—品川駅:約24分(乗り換え1回)
  • 広尾—渋谷駅:約10分(乗り換えなし)
  • 広尾—新宿駅:約16分(乗り換え1回)
  • 広尾—池袋駅:約24分(乗り換え1回)

生活利便性

【ショッピング施設】

  • セブンイレブン港区広尾駅北店:徒歩3分
  • ファミリーマート広尾駅前店:徒歩1分
  • スーパーナショナル麻布:徒歩3分
  • ショッピングセンター広尾プラザ:徒歩4分
  • スーパー明治屋広尾ストアー:徒歩4分
  • ドラッグストア:株式会社清水薬局広尾ガーデンヒルズ店:徒歩5分

【郵便局・銀行】

  • 三井住友銀行広尾支店:徒歩3分
  • 南麻布五郵便局:徒歩3分

【公園】

  • 有栖川宮記念公園:徒歩2分
  • 広尾散歩通り:徒歩3分

広尾駅周辺には生活に便利な商業施設があります。

日用品の買い物に困ることはありませんが、高級住宅街ということもあり物価が比較的高い傾向にあります。

駅前の商店街はさまざまな店が並び、一箇所で買い物を済ませられるメリットもあります。

駅周辺にみずほ銀行、東京UFJ銀行、三井住友銀行などのメガバンクがあり、総合病院が近くに3院あるため生活利便性の整った住環境と言えます。

ディアナガーデン広尾の共用施設・設備グレード

ディアナガーデン広尾

共用施設

  • ラウンジ
  • フロントサービス,
  • コンシェルジュサービス

1階フロントではコンシェルジュサービスを利用でき、宅配便の発送やクリーニングの取り次ぎ、デリバリーサービスの紹介など、住居者の暮らしをきめ細やかにサポートしてくれます。

さらにコンシェルジュサービスでは英語対応可能という点も他マンションには少ない魅力的なサービスです。

コンシェルジュ前のラウンジは洗練された家具が並び、高級感漂う空間は、来客対応にも重宝されています。

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設備

ディアナガーデン広尾

共用部
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • エレベーター2基
  • 内廊下
  • 敷地内ゴミ置場
  • 各階ゴミ置き場(24時間利用可能)

【駐車場】92台 (平置き区画も有) 月額45,000円~48,000円

<普通車>

  • 全長6,300mm
  • 全幅2,050mm
  • 全高1,550mm
  • 重量2,300kg

<大型車>

  • 全長6,300mm
  • 全幅2,050mm
  • 全高2,000mm
  • 重量2,300kg

【バイク置場】有

【駐輪場】有

宅配ボックスやトランクルームなど、あると嬉しい設備がすべて整っています。

さらにセキュリティ対策もしっかりされており、敷地内は内廊下で住居者のプライバシーを守ります。

各棟の入り口にはオートロックがあるため、安心のダブルオートロックシステムで防犯性を高めています。

エレベーター数は総戸数108戸に対して2基と理想的な設置数となっています。

専有部
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 3口以上コンロ
  • バス・トイレ別
  • 脱衣所
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • エアコン
  • 光ファイバー
  • インターホン
  • TVインターホン
  • フローリング
  • 室内洗濯機置場,
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • ディンプルキー
  • BS、CSアンテナ
  • CATV,

マンション専有部は住居者の暮らしを考えられた設備が整っています。

室内は防音設備がしっかりしているので、楽器を弾くことも可能です。

玄関の鍵がディンプルキーとなっており、ピッキングに強く防犯面でも安心です。

耐震性

ディアナガーデン広尾は、新耐震基準のもと建設された建物です。

さらに耐震性を高めるために、建物の基礎構造において強固な地盤のみに適用される直接基礎工法を採用し、杭による点の支持ではなく面で支持する工夫がなされています。

地震の多い国・日本に住むうえで、耐震性の高い建物に住む安心感はとても重要視されています。

マンションのデザイン

ディアナガーデン広尾は、彫刻家故脇田愛二郎氏のデザインによるデザイナーズマンションです。

現代と古、日本と異国といった対立要素をヒントに、「入れ子」や「格子」などの伝統的な様式にモダンなデザインを融合した新しい建築美が追求されています。

エントランスホールは市松模様をはじめとした複数のモチーフが混在し、同一平面が存在しないような個性的でユニークな集合住宅となってます。

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ディアナガーデン広尾のブランド力

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

ディアナガーデン広尾は、株式会社モリモトが手がける最上級「ディアナシリーズ」のマンションです。

株式会社モリモトは2008年に民事再生法を適用(倒産)し、上場廃止をした過去があります。

現在は関東圏に多くのマンションシリーズを建築し、販売をしています。

マンションの施工は、日本最大手総合建築会社の鹿島建設が担当しました。

スーパーゼネコンとしてダムや美術館など数多くの建設実績がある大手企業です。

ディアナガーデン広尾の住環境

マンション周辺の自然環境

ディアナガーデン広尾は駅至近の大通り沿いに立地するため、マンション敷地内に緑のある環境はありません。

その一方、徒歩2分の立地に有栖川宮記念公園があり、四季折々の豊かな緑が身近に感じられます。

有栖川宮記念公園は花見の穴場スポットとしても知られており、春になると満開の桜を眺める多くの住人の姿が並びます。

教育環境

【学区】

  • 港区立笄小学校:徒歩7分
  • 港区立高陵中学校:徒歩8分

ディアナガーデン広尾は、渋谷区と隣接する港区に住所を置くため、学区も港区となります。

学区内の笄小学校は、帰国子女や外国人児童のための日本語学級を通級として置いているため、他校からの児童も通うほど人気が高くなっています。

児童数が、年々増加傾向にあり、現在ではおおよそ360人前後の児童が通っています。

子育て環境としては、港区が待機児童削減のために定員数を大幅に増やすなど施策を講じていますが、平成30年度の待機児童は97人となっています。

港区エリアは住みたい街として人気であることから人口自体が増加しており、待機児童の枠が追いついていない現状となっています。

今後のさらなる改善に期待したいですね。

治安

警視庁公表データによると、ディアナガーデン広尾のある港区南麻布5丁目は、平成30年度全刑法犯認知件数が12件と比較的認知件数が少ないエリアです。

なお、認知件数12件のうち、半数が自転車盗でした。

マンション周辺は高級受託外でありながら駅至近のため人通りも多く、治安の悪いエリアではありません。

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、ディアナガーデン広尾の位置する港区南麻布5丁目周辺エリアは、平成30年度交通事故発生件数が10〜20件と事故発生件数の少ない安全なエリアです。

広尾駅周辺は街路樹も多く植えられ、歩道が整備されていることもあり、通行人も歩きやすい街となっています。

ハザードマップ

港区ハザードマップによると、ディアナガーデン広尾の位置する港区南麻布5丁目エリアは、津波浸水・液状化ともに危険の低いエリアです。

地震の揺れやすさを表す「港区ゆれやすさマップ」においても、地形による地震の揺れやすいエリアには該当しません。

港区の中では湾岸エリアに比べて、災害時にも比較的安全性の高いエリアと判断できます。

まとめ

東京メトロ日比谷線広尾駅からは徒歩1分の好立地で、バツグンのアクセス利便性を誇るディアナガーデン広尾は、魅力的なエリアブランド力だけでなく、機能性を兼ね備えた住居施設も完備され、総合力においても高いクオリティを発揮しています。

高い資産価値が期待できる立地であることから、街の将来性を含め長い視点でもその価値を判断していきたい魅力的な高級デザイナーズマンションです。

閑静でありながらオシャレで洗練された街とともに、ハイセンスな暮らしを満喫できそうです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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