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広尾駅徒歩1分!洗練された都心生活を叶えるディアナガーデン広尾の魅力を解説

広尾駅徒歩1分!洗練された都心生活を叶えるディアナガーデン広尾の魅力を解説
ディアナガーデン広尾のメリット
  • 広尾駅徒歩1分の駅近立地
  • 都内主要駅までアクセス利便性
  • 人気エリア「広尾」の資産性

ディアナガーデン広尾は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩1分という好立地に建つ、高級デザイナーズマンション。

緑溢れる有栖川公園をはじめ、文化的施設も多い高級住宅地・広尾の利便性と暮らしやすさを存分に享受できる条件が揃っています。

ディアナガーデン広尾の資産価値を、デザインから設備、治安などの生活環境まで、その魅力を多方面から解説します。

ディアナガーデン広尾の基本情報

ディアナガーデン広尾の資産価値は?

ディアナガーデン広尾

気になるディアナガーデン広尾の資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値はかなり高いということができます。

それでは、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。

街のブランド力

広尾エリアの歴史は古く、江戸時代には武家屋敷が多くありました。堀田家の下屋敷があっただけに区画は大きく、開放的な空間が今に残ります。

大型の総合病院や各国の大使館があり、高級住宅街として知られていますが、広尾駅周辺は飲食店も多く昔ながらの商店街も。歴史に育まれた土地でありながら国際色豊かであること、これは広尾エリアの大きな特徴です。

また、緑に恵まれていることも良質な住宅街であることを支えています。日本庭園や図書館を敷地内に有する有栖川記念公園が徒歩2分という近距離にあることは、きっと日常の生活を変えてくれるほどのインパクトがあるでしょう。各界に著名人を輩出している聖心女子大や中高一貫校の女学院、私立看護大学やインターナショナルスクールなど、文教エリアとしてのスポットは多く、穏やかにゆったり暮らしたい方にはぴったりの、バランスが取れた立地といえます。

街の将来性

広尾は渋谷区の「渋谷区都市計画マスタープラン2000」において、広尾5丁目地内をファッション性と庶民性を併せもつ個性的な街として育成する計画が立っています。

商業施設の整備から、オープンスペースを加味したゆとりある空間形成を推進し、住宅機能と商業機能の都市軸にふさわしい街並み形成プロジェクトが進行中です。

広尾エリア全体としても、今後の発展が大きく期待できる地域です。

(参考:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/toshi_keikaku/tikukeikaku.html

マンションのブランド力

ディアナガーデン広尾は、株式会社モリモトが手がける最上級「ディアナシリーズ」のマンションです。

株式会社モリモトは2008年に民事再生法を適用(倒産)し、上場廃止をした過去があります。現在は関東圏に多くのマンションシリーズを建築し、販売をしています。

マンションの施工は、日本最大手総合建築会社の鹿島建設が担当しました。スーパーゼネコンとしてダムや美術館など数多くの建設実績がある、日本のゼネコンを代表する大手企業です。

マンションの建物に関しては一定の信頼がおけ、ブランド力も持っていると考えてよいでしょう。

マンションの立地条件

なんといっても1番のメリットは、駅距離の近さ。最寄りの東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩1分の好立地であり、通勤通学のストレスも削減。お仕事帰りにも駅周辺の商業施設が利用でき、大変便利です。駅至近の大通り沿いにあるため、帰りが遅くなる日も安心です。

日比谷線に乗れば、恵比寿や六本木、中目黒などの人気エリアに約5分でアクセス可能。霞ヶ関、日比谷、銀座にも直通で15分以内。

また、コンビニのファミリーマートまでは徒歩1分、スーパーの「ナショナル麻布」までは徒歩4分とお買い物の利便性についても申し分ありません。

徒歩2分の位置に面積67,000㎡を超える敷地を誇る有栖川宮記念公園があり、四季折々、潤い豊かな緑地を「庭」のように楽しむことができます。

交通利便も、生活利便も、そして潤いも手に入る立地。希少性の高さは、資産価値としても高く評価できるでしょう。

ディアナガーデン広尾のデザイン

ディアナガーデン広尾は、彫刻家故脇田愛二郎氏のデザインによるデザイナーズマンションです。

現代と古、日本と異国といった対立要素をヒントに、「入れ子」や「格子」などの伝統的な様式にモダンなデザインを融合した新しい建築美が追求されています。

エントランスホールは市松模様をはじめとした複数のモチーフが混在し、同一平面が存在しないようなユニークな集合住宅です。

ディアナガーデン広尾の利便性

【1】交通利便性

ディアナガーデン広尾

前述したように東京メトロ広尾駅徒歩1分である他にも、ディアナガーデン広尾の立地からは少し距離はありますが、六本木駅や恵比寿駅も徒歩圏内。計4駅4路線を利用できる交通利便性は大変便利です。

また、日比谷線広尾駅からは都内主要駅もご覧の通りの快適アクセス。平日も休日も、自宅近辺で十分満足できる環境ですが、フットワークも軽く都内を移動できます。

■周辺の駅

  • 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩1分
  • 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩18分
  • 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩19分
  • JR山手線 恵比寿駅 徒歩18分

■主要駅までの所要時間

  • 広尾—東京駅:約17分(乗り換え1回)
  • 広尾—銀座駅:約13分(乗り換えなし)
  • 広尾—品川駅:約24分(乗り換え1回)
  • 広尾—渋谷駅:約10分(乗り換えなし)
  • 広尾—新宿駅:約16分(乗り換え1回)
  • 広尾—池袋駅:約24分(乗り換え1回)

【2】生活利便性

■ショッピング施設

  • セブンイレブン港区広尾駅北店:徒歩3分
  • ファミリーマート広尾駅前店:徒歩1分
  • スーパーナショナル麻布:徒歩3分
  • ショッピングセンター広尾プラザ:徒歩4分
  • スーパー明治屋広尾ストアー:徒歩4分
  • ドラッグストア:株式会社清水薬局広尾ガーデンヒルズ店:徒歩5分

■郵便局・銀行

  • 三井住友銀行広尾支店:徒歩3分
  • 南麻布五郵便局:徒歩3分

■公園

  • 有栖川宮記念公園:徒歩2分
  • 広尾散歩通り:徒歩3分

広尾駅周辺にはショッピングモール「広尾プラザ」をはじめショップが集まっています。日用品の買い物に困ることはありませんが、高級住宅街ということもあり物価が比較的高い傾向にあります。

一方で駅前には広尾商店街(広尾散歩通り)があります。こちらは銭湯があるような昔ながらの風情ある商店街で、さまざまな店が並び毎日のお買い物にぴったり。一箇所で買い物を済ませられるメリットもあります。

駅周辺にみずほ銀行、東京UFJ銀行、三井住友銀行などのメガバンクがあり、総合病院が近くに3院あるため生活利便性の整った住環境と言えます。

ディアナガーデン広尾の共用施設・設備グレード

ディアナガーデン広尾

共用施設

  • ラウンジ
  • フロントサービス,
  • コンシェルジュサービス

1階フロントではコンシェルジュサービスを利用でき、宅配便の発送やクリーニングの取り次ぎ、デリバリーサービスの紹介など、住居者の暮らしをきめ細やかにサポートしてくれます。

また、他マンションの同様のサービスではあまり見かけない「英語対応可能」という点もポイントです。

コンシェルジュ前のラウンジには洗練された家具が並び、ラグジュアリーな空間で住人と訪問者を迎えてくれます。

ディアナガーデン広尾

共用部設備

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • エレベーター2基
  • 内廊下
  • 敷地内ゴミ置場
  • 各階ゴミ置き場(24時間利用可能)

駐車場

  • 92台 (平置き区画も有)
  • 月額45,000円~48,000円
  • 普通車(全長6,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mm、重量2,300kg)
  • 大型車(全長6,300mm、全幅2,050mm、全高2,000mm、重量2,300kg)

バイク置場、駐輪場

ともに有り

宅配ボックスやトランクルームなど、あると嬉しい設備はほぼ揃っています。各階共用部は内廊下設計。住居者のプライバシーを守るほか、雨風の影響も防ぎます。

各棟の入り口にはオートロックを設置(ダブルオートロックシステム)し、防犯性を高めています。

エレベーター数は総戸数108戸に対して2基と理想的な設置数となっています。

専有部設備

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 3口以上コンロ
  • バス・トイレ別
  • 脱衣所
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • エアコン
  • 光ファイバー
  • インターホン
  • TVインターホン
  • フローリング
  • 室内洗濯機置場,
  • クローゼット
  • シューズボックス
  • ディンプルキー
  • BS、CSアンテナ
  • CATV

マンション専有部も充実の設備内容。

室内は防音設備がしっかりしているので、楽器を弾くことも可能です。

玄関の鍵がディンプルキーとなっており、ピッキングに強く防犯面でも安心です。

耐震性

ディアナガーデン広尾は、新耐震基準のもと建設された建物です。

さらに耐震性を高めるために、建物の基礎構造において強固な地盤のみに適用される直接基礎工法を採用し、杭による点の支持ではなく面で支持する工夫がなされています。

ディアナガーデン広尾の住環境

マンション周辺の自然環境

ディアナガーデン広尾は駅至近の大通り沿いに立地しており敷地面積にそこまでのゆとりがないため、マンション敷地内に緑地スペースはありません。

一方で、徒歩2分の立地に有栖川宮記念公園があり、四季折々の豊かな緑が身近に感じられます。

有栖川宮記念公園は花見の穴場スポットとしても知られており、春になると満開の桜を眺める多くの住人の姿が並びます。

教育環境

■学区

  • 港区立笄小学校:徒歩7分
  • 港区立高陵中学校:徒歩8分

ディアナガーデン広尾は、渋谷区と隣接する港区に住所を置くため、学区も港区となります。

学区内の笄小学校は、帰国子女や外国人児童のための日本語学級を通級として置いており、他校からの児童も通うほど人気が高くなっています。

児童数が、年々増加傾向にあり、現在では450人ほどの児童が通っています。※令和2年1月時点

平成30年度には待機児童は97人となっていましたが、平成29年4月からの待機児童緊急対策の取組により、平成31年4月には現在待機児童ゼロを達成。

住みたい街として人気の高い港区だけに、人口は今後も増加すると考えられるため引き続きの対応が求められますが、今後のさらなる改善にも期待したいところです。

(参考:港区区長記者発表 https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/siryou1.pdf )

治安

警視庁公表データによると、ディアナガーデン広尾のある港区南麻布5丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、一番少ないレベルの25件以下。

駅の至近距離に位置しながらも、穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえるでしょう。

(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、ディアナガーデン広尾の位置する港区南麻布5丁目周辺エリアは、2018年度交通事故発生件数が30〜50件ほどと報告されています。

駅に近いぶん交通量もあり、またご高齢の方も多く住んでいる地域です。小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

(参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、ディアナガーデン広尾の位置する港区南麻布5丁目エリアは、1.0mまでの浸水エリアとなっています。

これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。

比較的浸水被害は大きくないであろうと考えられることができます。

(参考:港区浸水ハザードマップ https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/azabu.pdf )

まとめ

東京メトロ日比谷線広尾駅からは徒歩1分の好立地で、バツグンのアクセス利便性を誇るディアナガーデン広尾は、その高いエリアブランド力だけでなく、機能性を兼ね備えた住居施設も完備され、総合力においても高いクオリティを発揮しています。

“華やかで洗練された街も、穏やかな生活環境も欲しい。そして、思い立った時には他の街にも出やすいフットワークの軽さを持っていたい。”

そんなハイセンスな都会でのライフスタイルを満喫したい人にぴったりの中古マンションと言えるでしょう。

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(最終更新:2020年3月19日)

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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