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【特集】パークマンション南麻布の魅力に迫りました!

【特集】パークマンション南麻布の魅力に迫りました!
パークマンション南麻布のメリット
  • まるで美術館のような重厚感の漂う美しい空間デザイン
  • 広尾駅を中心とした高い交通利便性
  • 充実した住空間設備やエレベーター数などの高い設備グレード

パークマンション南麻布

南麻布の閑静な住宅街に佇むパークマンション南麻布は、「都心の一等地に、日本が世界に誇れる最高級のマンションを」と常に最上を目指した、三井不動産が手がける『パークマンション』シリーズのひとつです。

「森に包まれた美術館」をコンセプトに、白基調の爽やかで重厚感のある佇まいと数々のアート作品が、新しくも美しい高級感に溢れる上質な空間を創っています。

最寄りの広尾駅を中心とした交通利便性がよく、フランス大使館をはじめとした各国大使館や緑溢れる有栖川公園があり、都心でありながら洗練された希少性の高い立地に位置します。

『どれをとっても最高のもの』が目指された、立地、景観、共用部、室内設備すべてにおいて妥協がない最上級マンションです。

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パークマンション南麻布の総合評価

パークマンション南麻布の資産性

港区西部に位置し渋谷区の広尾と隣接する南麻布は、江戸時代は街外れで寺社地も多く、大名や小名の下屋敷が置かれている街でした。

明治から大正時代にかけ開発が行われ、後に各国の大使館が建てられるようになり、徐々に今日の国際色豊かな都心の住宅街へと変化していきました。

パークマンション南麻布は、SUUMO住みたい自治体ランキング2018で第1位をとった港区の住所であるということも魅力のひとつで、出産・育児支援制度において、分娩・入院費用を最大60万円支給(実質、無料)や、第二子以降の保育料全額無料化など、心強いサポートを受けることができます。

各国大使館が林立し国際色豊かな雰囲気と、高級住宅街のある閑静な街並みが特徴の南麻布は、家賃相場も比較的高いエリアです。

再開発などによる、街の将来性

港区の大規模開発のうち、南麻布エリアに該当するのは、パークマンション南麻布の南東側にある白金高輪駅周辺の再開発です。

2022年を目処に、「安心して快適に暮らし続けられる、やすらぎとゆとりのある街」を目指して11,000㎡以上の敷地を再開発するプロジェクトが進行しています。

敷地内には地上4階建てと19階建ての2つの中層棟と、地上45階建ての高層棟が誕生予定です。

ビル内には商業施設をはじめ、病院や子育て支援施設などもあり、さらに緑あふれる公園も計画されています。

未来に向けて良好な都心居住を推進する、注目度の高い再開発プロジェクトです。

マンションの立地条件

最寄りの東京メトロ日比谷線広尾駅からは徒歩8分の好立地です。

さらに東京メトロ南北線白金高輪駅など全部で5路線が使えて、交通の便が非常に良いです。

マンションから徒歩5分ほどのところに有栖川宮記念公園があり、緑豊かな環境も身近に感じられます。

病院やスーパー、コンビニなど暮らしに必要なものは生活圏内ですべてそろいます。

また、周囲に各国の大使館が多いエリアでもあり、重厚で異国情緒の漂う立地でもあります。

パークマンション南麻布の利便性

交通利便性

最寄りの日比谷駅が徒歩10分以内で便利なだけではなく、近隣に利用できる鉄道が複数あります。

  • 東京メトロ日比谷線 『広尾駅』 徒歩8分
  • 東京メトロ南北線 『白金高輪駅』 徒歩15分
  • 都営三田線 『白金高輪駅』 徒歩15分
  • 都営大江戸線 『麻布十番駅』 徒歩17分
  • JR山手線 『恵比寿駅』 徒歩19分

生活利便性

お買い物スポット
  • ファミリーマート 南麻布四丁目店 徒歩4分
  • ファミリーマート広尾駅前店 徒歩2分
  • 肉のハナマサ南麻布店 徒歩7分
  • 明治屋広尾ストアー 徒歩9分
教育施設
  • 港区立本村小学校 徒歩5分
  • 麻布中学校・高等学校 徒歩9分
  • 南麻布保育園 徒歩3分
  • 南部坂幼稚園 徒歩5分
  • 西町インターナショナルスクール徒歩10分
  • 太陽の子 南麻布保育園 徒歩3分
医療施設
  • 北里大学 北里研究所病院 徒歩7分
  • エスポアール東京クリニック 徒歩2分
  • 優里医院 徒歩3分
飲食店
  • ニュートゥモローカフェ南麻布 徒歩2分
  • アッピア 徒歩3分
  • 中国料理 茶禅華 徒歩3分
  • 竹雨亭 徒歩3分
  • サンライズカフェ 徒歩3分
  • アンビグラム 徒歩3分
  • レヴェランス 徒歩3分
  • 鮨心 徒歩3分
  • 鮨 大地 徒歩3分
その他
  • 有栖川宮記念公園 徒歩4分
  • 東京都立中央図書館 徒歩5分
  • 南麻布五郵便局 徒歩7分
  • 三菱東京UFJ銀行 広尾支店 徒歩8分
  • ブリヂストン広尾 徒歩3分

いざという時の購入に近くて便利な近隣のコンビニや、毎日使う食料品、日用品の買出しに優れている近隣スーパーなどの施設が充実し、とても住みやすい立地です。

パークマンション南麻布の共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュフロントサービス
  • ラウンジ

パークマンション南麻布の共有部で特徴的なのは、ラウンジや大銀杏を映し出す池などの共用部に飾られているアート作品の数々です。

彫刻家・安田侃(かん)氏、ニューヨーク近代美術館にも作品が所蔵されている造形作家・脇田愛二郎氏の作品を展示し、まさに美術館の佇(たたず)まいを実現しています。

共用部。
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • ダブルロック
  • 宅配ボックス
  • エレベーター2基
  • 内廊下
  • 各階ゴミ置場(24時間利用可能)
  • トランクルーム
  • ラウンジ
  • フロントサービス,
  • 24時間管理
  • 内廊下
  • 駐輪場(月額500円~)
  • バイク置場
  • 駐車場
  • 大型駐車場

エレベーター数は50戸に1基が理想とされるなかで、パークマンション南麻布は総戸数42戸に対して2基と、十分な数が備わっています。

セキュリティ面でも、24時間の有人管理のもと2重オートロック・セキュリティエレベーター・玄関のテレビカメラによる多重セキュリティーシステムを導入し、高い防犯性を実現しています。

【駐車場】

  • 平置式51台有り(ゲスト用パーキング2台有り)
  • 月額40,000円~

駐車場は総戸数42戸に対してゲスト用も含めると53台分のスペースがあり、その全てが地下平面式になっています。

専有部
  • TVモニター付インターフォン
  • BSCS暗転
  • CATV
  • 光ファイバー
  • ディンプルキー
  • 玄関ダブルロック
  • TVモニタホン,
  • システムキッチン
  • グリル
  • オーブンレンジ
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 追焚機能
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • フローリング
  • 床暖房
  • エアコン

人気のディスポーザー(生ごみ粉砕処理器)、床暖房、食洗機が完備されているほか、玄関ダブルロックや普通の鍵より防犯性の高いディンプルキーを採用し、生活面・防犯面ともに優れた仕様になっています。

また専有部のこだわりとして、階高を3.3m確保し天井により、フラットですっきりとした開放感のある快適な居住空間を実現しています。

耐震性

耐震性については、構造がRC(鉄筋コンクリート)となり、鉄筋とコンクリート両者の短所をうまく補いあう構造のため、高い耐久性を持ち地震にも耐え得る構造です。

さらに非常に高い耐火性を備えるため、マンションやアパートなどの集合住宅に住むうえでも耐火性に優れた部屋に住むのは安心につながります。

パークマンション南麻布については、とりわけて耐震技術や免震技術の導入についての情報は開示されていません。

マンションのデザイン

「森に包まれた美術館」を建築コンセプトに造られた、シンプルながらも格式高い白く爽やかな外観・共用部のデザインになっています。

白い外壁には、ルーブル美術館にも使用されている天然のライムストーンを採用しています。

ガラス張りのエントランスは直線的なデザインと高い天井により洗練された雰囲気を漂わせ、数々のアート作品が展示されまさに美術館の趣を醸し出しています。

2005年にグッドデザイン賞を受賞し、そのデザイン性は高く評価されています。

パークマンション南麻布のブランド力

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

不動産業界において売上1位に輝く国内最大手不動産会社の三井不動産株式会社と、三井不動産に並ぶ大手総合デベロッパーである住友商事株式会社の2社が開発を担当しました。

住友不動産株式会社は2018年第1四半期の経常利益は13%増益と順調に業績を伸ばしている現状です。

施工を行ったのは前田建設工業です。

準大手ゼネコンの一社で、1919年創業のまもなく100周年を迎える老舗企業です。

ダムやトンネルなどの大規模工事から学校や商業ビルなどの建設まで幅広く実績があります。

2018年3月決算報告書によると、経常利益が4期連続で最高益を更新しています。

パークマンション南麻布の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

近隣には豊かな緑を感じられる有栖川宮記念公園があります。

有栖川宮記念公園は、春には桜が咲き、多くの住人がお花見を楽しんでいる風景が広がります。

マンションコンセプトが「森に包まれた美術館」でるように、敷地内には高さ15mの大楠、大銀杏、笹垣、大谷石などが美しく生い茂り、都心でありながらも閑静で緑豊かな住環境となっています。

教育環境

東京都で毎年発表される市区町村ごとの保育サービスの利用状況では、港区の待機児童率は2.4%と比較的低い数字ですが、人気が高い街であるがゆえに若い世帯も多く、保育園の入園倍率も高くなっている状態です。

港区は認可保育所の定員を約2倍に増やし積極的に育児環境の整備に力を入れていますが、追いついておらず待機児童ゼロには至っていないというのが現状です。

【学区】

区立本村小学校

区立高陵中学校

学区内の木村小学校はマンションから徒歩5分の立地ですが、高陵中学校は徒歩16分ほどなので

少し歩く必要があります。

治安

パークマンション南麻布のある港区南麻布4丁目は、平成30年度の刑法犯件数は南麻布エリアの1〜5丁目のなかでは1番件数が多くなっています。

発生件数のうち、オートバイ盗や自転車盗などの非侵入窃盗が半数を占めています。

高級住宅街として閑静で落ち着いた雰囲気の街で、決して治安の悪いエリアではありませんが、少し夜道が寂しい雰囲気もありますので、常に防犯の意識は持っておきましょう。

交通事故件数

パークマンション南麻布の周辺では、平成29年度中の交通事故発生件数は15~30件と比較的少ない安全なエリアです。

マンション周辺を利用するうえで、大きな危険エリアはありません。

ただ隣接する在日フランス大使館の北側は、国道418号線と首都高速2号目黒線が地図上で重なる箇所があり、65〜75件ほどの交通事故が発生しています。

大きな通りを利用する際は、交通安全に気をつけましょう。

ハザードマップ

港区ハザードマップによると、パークマンション南麻布は浸水0.2m ~ 0.5mが予測されるエリアにあります。

浸水レベルとしては一番低い深さですが、油断はしないようにしましょう。

災害時の避難場所には、徒歩4分ほどのところにある「ありすいきいきぷらざ」が指定されています。

まとめ

南麻布という閑静な住宅街に佇むパークマンション南麻布は、緑溢れる佇まいと、まるで美術館のような重厚で美しい空間を実現しています。

開放感ある快適な住居空間設計や、人気の高い生活設備を取り揃え、アクセス利便性の高い好立地でありながら、緑溢れる公園が近く周辺環境も整っており、すべてにおいて最上級を目指されています。

三井不動産グループの提供するマンションのなかでも最高峰の「パークマンション」を、名士が集う南麻布の一角で体現したマンションです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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