マンションジャーナル

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パークタワー横浜ステーションプレミアは、複合施設一体型のタワーマンション!

パークタワー横浜ステーションプレミアは、複合施設一体型のタワーマンション!
パークタワー横浜ステーションプレミアのメリット
  • 首都圏有数のターミナル「横浜駅」徒歩6分の好立地
  • マンション施設内にスーパーやコンビニがそろう生活利便性
  • 商業施設やテーマパークなどの周辺観光スポット
パークタワー横浜ステーションプレミアのデメリット
  • 横を走る首都高速道路からの騒音

横浜駅徒歩6分の複合再開発施設「ファーストプレイス横浜」内上層部に位置する「パークタワー横浜ステーションプレミア」は、次世代型超高層免震タワーマンションです。

エリアとしての魅力の多い横浜中心部に位置するメリットに加え、住居者の暮らしを環境とともに支える省エネルギー化を実現した住空間設計や、超高層タワーを支える免震構造を導入するなど多彩な魅力が詰まっています。

同建物内にスーパーやコンビニといった商業施設が入っているほか、横浜の人気スポットへのアクセスもよく、日常からレジャーまで充実した毎日が過ごせることでしょう。

パークタワー横浜ステーションプレミアの概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

パークタワー横浜ステーションプレミアの総合評価

資産性

エリアのブランド力

“住みたい街”1位に選ばれる横浜の中心部「横浜駅」徒歩6分に立地するパークタワー横浜ステーションプレミアは、その利便性およびエリアのブランド力は非常に高いものです。

販売計画リリースがされた2005年当時、総戸数385戸に対し3000組を超える問い合わせがあったほど多くの人々を魅了しました。

再開発などによる、街の将来性

横浜市各エリアでは、常時再開発が進行しています。

中でも横浜駅周辺エリア・みなとみらい21エリア・馬車道駅周辺で再開発の勢いが強く、東京オリンピックが開催される頃には風景が様変わりすることが予想されます。

横浜市策定の中期4カ年計画(2018年〜2022年)の枠組みでは、とりわけ今後開催される国際ビッグイベントに焦点をおきグローバル都市としての機能強化を図っています。

  • 2019(平成31)年 第7回アフリカ開発会議、ラグビーワールドカップ
  • 2020(平成 32)年 東京2020オリンピック・パラリンピック

クルーズ船の寄港や羽田空港発着便の増加を契機とした観光施策の推進だけでなく、多くの集客交流が見込まれるビジネスイベントなどの総称「MICE」のグローバル都市として経済波及効果の高い国際会議等の誘致や「MICE」関連産業を強化し、横浜経済の活性化と横浜のブランド力を向上させる計画が進められています。

マンションの立地条件

JR線をはじめ多くの路線が乗り入れるビッグターミナルである横浜駅から徒歩6分の好立地です。

駅構内は広く商業施設とも併設されているため、ひとつの駅といっても規模感は大きく移動も容易いものではありません。

近隣には横浜の観光スポットも多く1年中イルミネーションや各種イベントが楽しめる魅力的なエリアです。

利便性

交通利便性

JR各線、私鉄道、市営地下鉄など6社の鉄道が乗り入れる「横浜駅」は、日本有数のターミナル駅です。

鉄道会社ごとに改札が複数あり、乗り換えや移動をスムーズに行うには日々の生活の中で慣れていくことが必要でしょう。

1日平均の乗降客数は約226万人(2016年度)と世界5位の多さとなっているため、通勤時間帯は利用者が足踏み状態になることがあります。

<横浜駅乗り入れ路線>

  • JR京浜東北線
  • JR根岸線
  • JR東海道線
  • JR横須賀線
  • JR湘南新宿ライン
  • JR横浜線
  • 京急本線
  • 東急東横線
  • みなとみらい線
  • 相鉄本線
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン

<主要駅への所要時間>

  • 新宿駅 約34分 乗換なし
  • 渋谷駅 約28分 乗換なし
  • 池袋駅 約41分 乗換なし
  • 東京駅 約25分 乗換なし

生活利便性

パークタワー横浜ステーションプレミアの建物は、1階~6階の下層階が商業施設のスペースとなっており、スーパー・公共施設・保育施設等が入っています。

周辺にも郵便局から病院まで生活に必要な施設がそろい、生活利便性は非常に高い立地です。

<周辺施設>

【ショッピング施設】

  • スーパー文化堂横浜高島店 施設内1階
  • マルイシティ横浜 徒歩5分
  • ルミネ横浜店まで 徒歩5分
  • そごう横浜店まで 徒歩6分
  • スーパー成城石井ルミネ横浜店 徒歩4分
  • 横浜高島屋 徒歩9分
  • 横浜ベイクォーター 徒歩10分
  • 横浜ランドマークタワー徒歩20分

【コンビニ】

  • ローソン横浜駅東口店 施設内1階
  • セブンイレブン横浜駅東口店 徒歩3分
  • ファミリーマート横浜三井ビル店 徒歩4分

【飲食店】

  • はなまるうどん横浜ポルタ店 徒歩2分
  • プロント横浜三井ビル店 徒歩4分
  • モスバーガー横浜東口店 徒歩3分
  • ドトールコーヒーショップ 徒歩2分

【病院】

  • 医療法人社団善仁会横浜第一病院 徒歩3分
  • 医療法人恵仁会松島病院 徒歩9分
  • コンフォート病院 徒歩12分

【郵便局・銀行】

  • 横浜中央郵便局 徒歩4分
  • みなとみらい四郵便局 徒歩9分
  • みずほ銀行横浜東口支店 徒歩4分
  • ゆうちょ銀行横浜店 徒歩4分

【公園】

  • 高島中央公園 徒歩11分

【警察署・交番】

  • 戸部警察署 徒歩10分
  • 西消防署 徒歩10分

【役所・図書館】

  • 八州学園大学附属図書館 徒歩5分

【その他】

  • メディアカフェポパイ横浜駅東口店 徒歩3分
  • 原鉄道模型博物館 徒歩5分

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パークタワー横浜ステーションプレミアの施設・設備グレード

共用施設

  • フロントサービス
  • エレベーター 2基
  • 防犯カメラ
  • 24時間ゴミ出し可
  • 敷地内ごみ置き場
  • ビューラウンジ
  • ゲストルーム
  • 集会室
  • プライベートジム
  • 駐車場
  • バイク置き場 22台
  • 駐輪場(1台無料)

共有部である吹き抜けの開放的なロビーラウンジでは各種フロントサービスを行っています。

さらにみなとみらい地区を一望できる29階の2層吹抜けや天井高約5.5mのビューラウンジのほか、ライブラリー、キッチン設備を備えたパー ティーダイニング・ゲストルーム・集会室・プライベートジム等都心生活を豊かに演出する各施設がそろっています。

住居者にとっては嬉しい施設ばかりですが、エレベーター数が総戸数385戸に対して2基という点が高層マンションとしては比較的少なく懸念点のひとつです。

駐車場

月額:29000円~35000円

  • 全長:5300mm
  • 全幅:2050mm
  • 全高:2000mm
  • 重量:2500kg

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水回りなどの標準設備のラインナップなど

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • フローリング
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • オートロック
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • 室内洗濯置
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 脱衣所
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • CATV
  • 外壁タイル張り
  • 即入居可
  • Bアンテナ、CSアンテナ
  • 3口以上コンロ
  • 防犯カメラ
  • オール電化
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付
  • 食器洗乾燥機
  • ウォークインクロゼット
  • 全居室フローリング
  • 床暖房

省エネをキーワードにした室内設計となっており、次世代給湯システム「エコキュート」やIHクッキングヒーター、ヒートポンプ式温水床暖房などのオール電化システムを採用しています。

また浴室システムには、全熱交換型24時間自動換気や保温機能に優れたTOTOの魔法びん浴槽を採用し、家庭内の省エネルギー化をサポートしています。

セキュリティ対策

マンションセキュリティは、三井不動産が独自に開発した新システム「PRISM EYE(プリズムアイ)」を導入し、その防犯性を高めています。

このシステムにより、不審者の侵入しにくい環境づくりや万一の場合の緊急対応など、設計段階から入居後の管理運営にいたるまで、トータルな視点で犯罪を予防しています。

【防犯システム】

  • 共用部の防犯カメラ
  • エントランスのダブルオートロック
  • 録画機能付きインターホン
  • CPマーク付玄関扉
  • 玄関扉防犯センサー
  • ファーストプレイス横浜の防災管理センター(1階)
  • 24時間有人管理体制
  • 防犯性の高いディンプルキーの採用

玄関扉に付いている「CPマーク」とは、防犯性 能試験に合格し、防犯建物部品目録に掲載された商品にのみ使用が認められる共通商標です。

マンション全体の共用部から専有部にいたるまで高度なセキュリティを実現しています。

耐震性

パークタワー横浜ステーションプレミアが位置する複合再開発施設「ファーストプレイス横浜」では、低層階部分(1~6階)と「パークタワー横浜」の位置する高層階部分(7〜36階)の間に免震装置を設けた中間免震構造を採用しています。

平成17年リリース時では、パークタワー横浜ステーションプレミアが神奈川県随一の高さを誇る免震タワーマンションとして建設されました。

マンションのデザイン

マンションの外観はモノトーンを基調としたデザインで、「横浜シック&モダン」をコンセプトにした上質感のある都会的な仕上げになっています。

また、「ファーストプレイス横浜」全体の外観デザインは、横浜赤レンガ倉庫横に位置する「MARINE&WALK」を手がけた株式会社アール・アイ・エーが担当、「パークタワー横浜」の共用部のデザインは、数々のホテルやオフィスのインテリア設計を実績にもつ株式会社フィールド・フォー・デザインオフィスがそれぞれ担当しています。

パークタワー横浜ステーションプレミアのブランド力

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

パークタワー横浜ステーションプレミアは、国内最大手の不動産会社っである三井不動産株式会社と新日鉄興和不動産株式会社(旧:株式会社新日鉄都市開発)の2社により開発されましたプロジェクトです。

「パークタワー」は、1971年から三井不動産が展開する超高層マンションシリーズで、日本国内に多くの実績を残しています。

共同開発の新日鉄興和不動産株式会社は、大規模マンションの開発だけでなく市街地再開発を行っており、なかでも本社の位置する赤坂エリアの開発事業に注力をしています。

マンションの施工会社は、清水建設株式会社と株式会社フジタの共同企業体です。

清水建設株式会社は創業200年以上を誇る日本最大手のゼネコンとして知られています。

株式会社フジタは国内準大手のゼネコンであり、2013年にダイワハウスグループに完全子会社化した総合建設業です。

2018年6月のトンネル建設工事をめぐり同社社員が収賄容疑で逮捕された事件を受け、社内体制としてコンプライアンス強化に向けた取り組みを徹底する旨の発表が出されています。

パークタワー横浜ステーションプレミアの住環境

マンション周辺の自然環境

マンション周辺は、大きな商業施設やオフィスビル、ターミナル駅が林立する神奈川県最大の市街地です。

周辺に緑あふれる自然環境はそれほど多くありません。

しかし徒歩20分ほどで横浜港が目の前に広がるみなとみらい地区の最大緑地である臨港パークや、よこはまコスモワールドにアクセスこともできるため、潮風を感じながら海沿いの魅力を味わうことができるでしょう。

マンション建物自体は首都高速道路がすぐ脇を通るため、騒音を気にされる方は事前のチェックが必要です。

教育環境

パークタワー横浜ステーションプレミアがある横浜市では、保育所の整備を積極的に進め平成14年からの10年間で約2万人分の保育所定員を整備し1.8倍に拡大した実績があります。

しかし、それでも利用申請者数は増加の一途をたどり、平成30年度は利用申請者数が過去最多を更新したため、需要増に追い付かない状況が続いています。

現在も少なからずの待機児童が発生している状況です。

<学区>

平沼小学校

岡野中学校

学区内の小学校、中学校ともにマンションからは徒歩15~20分ほどの立地にあります。

治安

神奈川県警公表の2018年度1~6月市区町村別犯罪認知件数によると、横浜市内認知件数平均463件に対しパークタワー横浜ステーションプレミアがある西区は428件とほぼ平均的な犯罪認知件数のエリアです。

周辺は商業施設や高層ビルが立ち並び人通りが多いエリアでもありますが、その分トラブルも平均的な件数発生しています。

直近では自転車の窃盗が増加傾向にあるため、管轄の警察署から注意喚起が出されています。

交通事故件数

パークタワー横浜ステーションプレミアのある横浜市は、神奈川県全体の交通事故発生件数の約1/3を占める比較的交通事故件数の多い市です。

しかし、区別に交通事故件数をみると横浜市内18区の平成29年度交通事故発生件数の平均580件に対し、パークタワー横浜ステーションプレミアが位置する西区での交通事故件数は398件と平均を下回るエリアとなっています。

ハザードマップ

横浜市の情報提供システムによると、パークタワー横浜ステーションプレミアの立地するエリアは、東京湾北部地震が発生した際に震度6弱〜強が予想されるエリアです。

南海トラフ巨大地震の際は震度5強が予想されています。

地震発生時の液状化危険度は、液状化の可能性のあるエリアですがその危険度は中程度です。

地震の想定しうるエリアだからこそ、免震構造の建物を選ぶ重要性が増しますね。

まとめ

人気エリア横浜の中心に位置するパークタワー横浜ステーションプレミアは、6社の路線が乗り入れる横浜駅徒歩6分の好立地を強みとしながら、省エネ化を実現した室内設計や独自技術による高い防犯性など、トータルでバランスの優れた高層タワーマンションです。

横浜市策定のまちづくり計画では、都市の持続的な成長・発展を実現するための戦略として子育て環境や超高齢化社会への施策も進められています。

今後ますます住みよいエリアへと成長を遂げる街のなかで、免震構造の施設としても安心のある暮らしを実現することができます。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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