マンションジャーナル

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ルミナリータワー池袋は、池袋駅徒歩5分のタワーマンション!

ルミナリータワー池袋は、池袋駅徒歩5分のタワーマンション!
ルミナリータワー池袋のメリット
  • 池袋駅から至近距離
  • 買い物の利便性が高い
  • 都心の生活が満喫できる
ルミナリータワー池袋のデメリット
  • 繁華街に近く煩雑

池袋はデパートやサンシャインシティなど、買い物やアミューズメントを求めて訪れる人でにぎわう副都心。

その池袋駅から徒歩5分の至近距離にある中古マンションがルミナリータワー池袋です。

ルミナリータワー池袋の竣工は2013年2月、地上30階、地下1階、総戸数219戸と規模の大きい超高層のタワーレジデンスです。

ルミナリータワー池袋を最初に目にしたとき、印象的なのは建物のフォルムの美しさ。

マンションの形状は、バルコニー側にアール(曲線)をとり、コーナーにはエッジ(先鋭)を効かせたアート性高いもの。

建物のコンセプトは「翼」をイメージしており、池袋西口エリアのランドマークとしてスタイリッシュな存在感を示しています。

また建物の南側には、2階から30階まで連なるガラスカーテンウォールを配置、シルエットの美しさを際立たせています。

ホテルのような高級感に満ちたエントランスを入ると、ブラウンを基調とした落ち着きのあるエントランスホールがあります。

まず出迎えるのはコンシェルジュカウンター。

専任のコンシェルジュが朝から夕方まで居住者のサポートを行い、早朝・夜間は警備員を配置、マンション内の安全を守っています。

ルミナリータワー池袋は、共用部分の設備も充実しています。

エントランスホールからはモミジやツツジ、ゲッケイジュなどを植栽した緑ゆたかなプライベートガーデンが見え、居住者や訪れた人に憩いを与えます。

さらにプライベートガーデンを望む位置にはシックなソファセットのあるライブラリーコーナーがあります。

この落ち着いた空間では、ご家族やゲストとの待ち合わせをはじめ、急な訪問者との語らいもでき、マンション内の“応接間”として活用されています。

池袋駅から物件までは徒歩5分、ケヤキ並木を見ながら帰宅、そして自宅では高層階からの見事な眺望を堪能!ルミナリータワー池袋でおくる生活は都会暮らしを心底、満喫できるものといっていいでしょう。

ルミナリータワー池袋の概要

ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋の総合評価

では資産価値や設備など、評価の根拠を見てみましょう。

資産性を維持できる物件

エリアのブランド力は上昇傾向

ルミナリータワー池袋のある池袋駅西口エリアは、東武百貨店、マルイシティ池袋などのデパートに加え2009年よりルミネ池袋、Echika池袋などが出店、にぎわいを増している地域です。

さらに立教大学があることで文教地区の側面を持ち、池袋芸術劇場など文化施設も近隣に位置することから、繁華街だけでなく多様性のあるエリアになっています。

ルミナリータワー池袋の居室専有面積は40.30㎡から75.34㎡。

広さからいって子育てファミリーより単身者やDINKSの入居者が多く、中古マンションですが街の利便性が高まり続けていることなどから、地域のブランド力、資産価値ともに上昇傾向にあります。

また投資用・賃貸用物件として購入する方も多く、中古マンションとして流通しやすく今後も需要はキープされる物件と考えていいでしょう。

再開発による将来性は有望

池袋駅西口エリアでは再開発が予定されています。

まだ時期は未定ですが、東口と比較すると開発が進んでいなかったエリアなので、今後の再開発によって地域のイメージが一新し、より利便性が高まれば将来性も有望でしょう。

優れた立地条件

ルミナリータワー池袋は、JR・東京メトロ丸ノ内線・副都心線「池袋」駅C9出口から徒歩5分。

また東武東上線・西武池袋線「池袋」駅から徒歩5分です。

通勤・通学に非常に利便性の高い立地と考えていいでしょう。

C9出口までは駅直結なので雨の日にもあまり傘をささずに駅に迎えます。

交通アクセスのよさ・ショッピングの利便性は抜群!

池袋駅は8路線が利用可能!

ルミナリータワー池袋から徒歩5分の池袋駅は、鉄道8路線が利用可能です。

(JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン<逗子・小田原方面>・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・西武池袋線・東武東上線)

池袋駅からは東京都内だけでなく、大宮など埼玉県内や横浜、小田原など神奈川県内にも乗換えなしの直通で行け、通勤・通学の足回りは非常にいいといっていいでしょう。

さらにJR線だけでなく地下鉄線が利用できることは通勤などにもメリットが。

東京メトロ丸ノ内線を利用すれば大手町まで15分で着き、銀座までは19分で到着します。

始発駅なので座って行ける可能性があるところも嬉しいですね。

また池袋西口からは成田空港や羽田空港に向かうリムジンも出ています。

だからスーツケースなど重い荷物を持っているときも確実に座って空港に向かうことができます。

街の利便性を丸ごと活用可能!

ルミナリータワー池袋_共用施設

ルミナリータワー池袋_セブンイレブン

ルミナリータワー池袋は、マンション内のサービスも充実しています。

まずゴミ出しは24時間可能。

さらにハイブリッドカーと自転車のシェアリングサービスを設けているので、車や自転車をそんなに使用しないという方は、所有するより借りる方が便利かもしれません。

さらにルミナリータワー池袋では、災害時のために各フロアに防災倉庫を設けています。

ショッピングについては、ルミナリータワー池袋は地元、池袋の利便性を目いっぱい利用できる立地です。

まずマンションの1階にコンビニエンスストア、セブンイレブン池袋2丁目東店があります。

またスーパーマーケットは週末に安売り朝市を開催する赤札堂が徒歩5分の位置にあります。

ですが食品の買い物は、なんといっても東武百貨店が徒歩5分、西武百貨店が徒歩6分という好立地にあるので、バラエティ豊富なデパ地下で済ませるという方が多いようです。

ご存知のようにデパ地下だからと価格が高いわけでもありません。

むしろ名店の食品がセール価格で手に入ることも。

家からデパ地下まで近いので、都合のいい時間に買い物に行けてとても便利です。

またご家族で外食するときも池袋は役立つ街。

西口周辺だけでも迷うくらいの飲食店の数多さですが、東武百貨店のレストラン街「スパイス」がおすすめです。

「スパイス」は、洋食・和食・中華・エスニック料理・スイーツなどを扱うカフェを45店舗も揃えた大レストラン街で、ご家族で出かけても必ず入りたい店が見つかることでしょう。

さらに洋服を買うときは、百貨店だけでなく、池袋パルコ、池袋ルミネ、マルイシティ池袋店など、地元の店だけでファッションがフル・コーディネートできてしまうという便利さです。

家電製品やパソコン用品を買うときは西口と東口にビックカメラが3店舗あり、東口にはLABI1があります。

また規模の大きな書店にも恵まれた池袋。

ジュンク堂書店や三省堂書店、旭屋書店などがあります。

また休日に少し足を延ばして東口のサンシャインシティに行けば、お子様も喜ぶアミューズメントやショップが沢山!

お子様がワクワクするサンシャイン水族館もあれば、コニカミノルタプラネタリウム「満天」もあります。

さらにサンシャインシティには、子ども用おもちゃ・ゲーム・グッズを揃えた「トイザらス」「ベビーザらス」もあるので、家族で一日中楽しめるでしょう。

またUNIQLO池袋サンシャイン60通り店も人気のスポット!低価格でキュートな子供服が手に入ります。

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グレードの高い施設・設備

ゲストルームを併設

ルミナリータワー池袋にはゲストルームが併設されています。

まるでホテルのようなラグジュアリーな室内はベッドを 3つ設置、部屋のデザインはインテリアコーディネーターの手によるものです。

さらに共用部分にスタディルームを設置、調べ物や書き物に書斎感覚で利用できます。

居室内に書斎スペースがとれなかったお父さんも、マンション内に気軽に使える“マイ書斎”があると重宝しますね。

マンションの内廊下はホテルライクなカーペット敷き、エアコン装備の快適なもの、大人が余裕をもってすれ違える1.6m以上の幅を持っています。

各フロアにはエレベーターが3基設置されています。

3基あれば待ち時間が少なく、プライバシーも守られ、快適に暮らせます。

駐車場は60台設置(有料)、また駐輪場は219台(有料)、バイク置き場は10台分(有料)を備えています。

使い勝手のいいディスポーザー付きキッチン

ルミナリータワー池袋のキッチンにはディスポーザーが標準装備されています。

ご家庭で出た食品の生ゴミもすぐに処理できて便利です。

またキッチンセットには、水音の反響をおさえる静音ワイドシンク、浄水器などが備え付けられています。

バスルームはフルオートバス機能を持ち、浴室乾燥機付きです。

さらに浴槽が低床式ユニットバスというのも嬉しいポイント。

低床式ユニットバスとは、洗い場の床が高めに設置してあるため、浴槽の底まで足が届きやすい形式のもの。

浴槽から出るときも床が高いので楽に上がれます。

足の弱いお年寄りや小さなお子様がいるご家庭には便利です。

さらにトイレユニットはタンクのない構造。

だからスッキリしていて空間が広く使えます。

セキュリティシステムの充実

ルミナリータワー池袋は、非常に充実したセキュリティシステムを備えています。

オートロックはもちろん、カラーモニター付きインターフォンでエントランスの訪問者を確認することができます。

居室玄関のキーはディンプルキー。

さらに鎌デッドボルト玄関錠を備え付けています。

鎌デッドボルト錠は、バールなどによってドアを破壊してこじ開けられるのを防ぐ防犯錠です。

また居室の窓には防犯窓センサーも装備、窓からの侵入にも強いセキュリティ性能を備えています。

耐震性

ルミナリータワー池袋は株式会社長谷工コーポレーションが建設した耐震構造を備えた物件です。

2013年に竣工した中古マンションですが、耐震性に関しては安心していいでしょう。

建物としてのブランド力

確かな開発力・施工によって生まれたルミナリータワー池袋を開発したデベロッパーは、相鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社です。

相鉄不動産株式会社は、相鉄グループの不動産分譲会社として昭和40年代からマンション開発事業に取り組んできました。

当初は相鉄線沿線や神奈川県下のマンションを手がけていましたが、現在ではマンション・シリーズ「グレーシア」をはじめ、首都圏にも多くのマンションを開発・分譲しています。

さらにルミナリータワー池袋の施工は株式会社長谷工コーポレーション。

著名な準大手ゼネコンであり、マンション建築では業界トップの実績を誇るので、施工の点からみてもルミナリータワー池袋は信頼性高い中古マンションといっていいでしょう。

子育てにも便利な住環境

マンション周辺の自然環境

池袋駅からルミナリータワー池袋までは、“劇場通り”を歩きます。

この通りには1.6kmにわたって緑の並木が連なっています。

とくにマンションの北側にはケヤキの並木が緑のトンネルを作っています。

駅周辺は繁華街なので緑が多いとはいえませんが、駅の近くに池袋西口公園や西池袋公園があり、また穴場的スポットとして池袋駅北口から徒歩10分にログハウスと池のある「池袋の森」があります。

またJR山手線で1駅の目白駅周辺には、日本庭園で池にはカルガモの親子が遊ぶ目白庭園や目白の森があります。

安定した教育環境

幼児教育・保育施設としては、物件から徒歩10分圏内に区立池袋幼稚園や池袋いずみ幼稚園、また保育園は西池袋第二保育園、西池袋そらいろ保育園など5カ所以上の保育施設があります。

また駅周辺には24時間保育をしてくれる保育園も複数あるので、忙しいワーキングマザーには便利な環境です。

小学校は徒歩7分に豊島区立池袋小学校があります。

さらに池袋西口にある立教大学の付属小学校・中学校・高等学校があります。

高校は都立高校は電車通学になりますが、私立高校では物件の近くに私立豊島学院高校があり、池袋駅東口には進学校として名高い豊島が岡女子学園があります。

また電車で他地域へのアクセスが便利なため、お子様の教育施設の利用に困ることはないでしょう。

犯罪率

ルミナリータワー池袋のある豊島区の平成 30年1〜6月の犯罪総数(警視庁発表)は2,159件、東京23区のワースト 1は新宿区の3,149件、2番目は世田谷区の2,901件。

同じく山手線のターミナル駅のある渋谷区では2,638件なので、豊島区は繁華なエリアを持つ割には犯罪件数が少ないエリアといえます。

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年6月末までの区市町村別交通人身事故件数を見ると、豊島区は319件です。

東京23区でトップは世田谷区の973件、2位は足立区の901件、3位は江戸川区の854件ですから、豊島区は交通事故が比較的少ない区域といえるでしょう。

ハザードマップの指定

ルミナリータワー池袋の敷地は、豊島区のハザードマップでは土砂災害警戒区域に指定されていません。

浸水リスクもほぼなしとされています。

まとめ

ラグジュアリーな都心の生活が満喫できるルミナリータワー池袋。

専有面積からいって DINKSや単身者向けの中古マンションですが、立地の利便性やエリアの再開発などから、資産性は今後もキープされると考えていいでしょう。

DINKSの間はルミナリータワー池袋で都会生活を満喫し、お子様ができてから郊外へ引越しをされる居住者の方もあるようです。

このマンションは共用部分や設備の充実も魅力のひとつ。

東京の空を上空から眺めて一度暮らしてみたい、そう思う方には気になる都市型タワーレジデンスです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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