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東京テラスは、なんと1036戸の超大規模マンション!

東京テラスは、なんと1036戸の超大規模マンション!
東京テラスのメリット
  • 圧倒的なスケールで描くランドスケープ
  • スーパー隣接!充実した周辺施設
  • 緑豊かな落ち着いた住環境
東京テラスのデメリット
  • 最寄駅が遠い

約49,000㎡、東京ドームのグランド約3.7個分の開発面積を誇る東京テラス。

2006年にグッドデザイン賞を受賞した世田谷区を代表するマンションです。

その魅力は広大な敷地面積が生むマンションとは思えないほどの豊かな自然環境と意外にも充実している周辺施設です。

2005年に分譲された東京テラスは、中古となってもその魅力は色褪せることは無く、むしろ樹木の成長とともにより豊かな輝きを放つマンションとなっています。

唯一のネックは分譲当時から変わらず交通の便です。

最寄駅まで徒歩15分以上かかってしまうので、駅近に魅力を感じる方には不向きなマンションです。

一方、住環境に重きを置く方には是非一度は検討していただきたいマンションでもあります。

今回は、交通便以外は最高峰の魅力を有する東京テラスを詳しくご紹介いたします。

東京テラスの概要

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東京テラスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

緑が豊富で昔から高級住宅地として名を馳せた世田谷区。

世田谷アドレスは現在でもそのブランド力を高く評価できます。

一方、世田谷区の中でも千歳台という立地は小田急線と京王線の中間に位置するため、最寄駅が遠くなってしまいます。

千歳台そのものに高いブランド力は無いと考えて良いでしょう。

エリアの将来性

周辺地域で資産価値を向上させるような再開発計画は有りません。

最寄駅から遠いという交通便を踏まえて売買相場が成り立っているため、今後大きく資産性が低下するとは考えにくいエリアです。

特に東京テラスは1000戸を超える都内随一の規模を誇るマンションですので、その希少性から中古になって資産価値が大きく下落するとは考えにくいでしょう。

マンションの立地条件

青山学院大学世田谷キャンパスの跡地に建てられた東京テラスは、駅から離れていますが、非常に便利な立地条件にあります。

スーパー隣接、小中学校は徒歩1~2分など多くの施設が近くに揃っているので、駅までの距離を除いたら、満点評価でも良いぐらいの立地条件です。

利便性

交通利便性

  • 京王線 千歳烏山駅 徒歩19
  • 京王線「千歳烏山」駅バス6分「千歳台六丁目」停徒歩1分
  • 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分

ご覧の通り、最寄駅まで徒歩15分以上かかる交通アクセスが東京テラスで一番のデメリットと評価される部分でしょう。

千歳烏山駅・祖師谷大蔵駅両駅とも商店街を通るので、記載の分数よりも実際は近く感じるかもしれませんが、真夏や真冬に15分以上歩くのはやはり大変です。

自転車で最寄の駅へ通うことも出来ますが、雨や雪の日はやはり大変です。

バス便は少なからず待ち時間があります。

購入を検討する時には本当にこの立地から毎日の通勤が可能か、後々後悔しないためにもしっかりと検討しておいた方が良いでしょう。

生活利便性

交通利便性とは正反対に生活の利便性は最高クラスと評価出来ます。

コンシェルジュが配されているため、宅急便の発送などはとても便利に出来ます。

また、多彩な共用施設を上手く利用すれば毎日の生活がとても充実するでしょう。

敷地内にカフェが営業しているので、お子様を遊ばせながらゆっくりとお茶を楽しむことも出来ます。

スーパーは隣接しているので、お買物もラクラク。

日常生活に限って考えれば、非常に利便性の高い立地と言えるでしょう。

施設・設備グレード

設備

共用部
  • 24時間セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場(2072台分)
  • バイク置場(116台分)
  • 来客用駐車場(11台分)
  • アウトフレーム工法
  • 洗車スペース(2区画)

駐輪場は住戸数の2倍の数が配置されています。

しかしながら、インターネットでは駐輪場に自転車が停めきれていないとの声が挙がっています。

自転車の形状やマナーの問題と捉える声もあり、住民で形成する管理組合でしっかりとしたルール作りが必要です。

購入を検討するときには、駐輪場の状態をしっかりと確認しておいた方が良いでしょう。

駐車場

住戸数1036戸分の自走式駐車場が敷地内に配備されており、その多くがRV車対応です。

機械式駐車場に比べて車輌サイズにゆとりがあるので、車選びの幅が広がりそうですね。

また、機械式駐車場が無いことで保守点検や部品交換というランニングコストや将来的な設備更新費用が安価で抑えられます。

機械式駐車場は修繕積立金への影響が大きいため、自走式であることはマンションを長期的に見据えると大きなメリットの1つと考えられます。

専有部
  • 二重天井二重床
  • ディスポーザー
  • 浴室暖房乾燥機
  • TVモニター付インターホン
  • 床暖房
  • ハイサッシ

ディスポーザーや床暖房などマンションで人気の設備はほぼ揃っています。

この中で特筆すべきは二重床二重天井です。

マンションのコンセプトから、多くの子育てファミリーが住んでいる東京テラスですが、インターネットの口コミでは「子どもの足音があまり聞こえない」というコメントが複数寄せられています。

二重床二重天井はコンクリートスラブとの間に空間が設けられるため、足音などが伝わりにくくなります。

また、長期的な視点で考えれば、二重床二重天井はリフォーム時の配管の可変性が高く、間取り変更が容易になることが高く評価出来ます。

そして、ハイサッシ。

東京テラスでは、眺望が魅力的な住戸や木漏れ日が心地よい住戸など各棟の配置によって多彩な景色を楽しむことが出来ます。

ハイサッシはその魅力を最大限に引き出します。

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共用施設

  • エントランスロビー : 高さ5.4mの開放的な空間
  • グランドラウンジ : 天然木で造られた床が落ち着きを与えるラウンジ
  • カフェラウンジ : 焼き立てパンが美味しいカフェ
  • ライブラリー : のんびりと読書を楽しめるスペース
  • ツリーハウス : まるで木に登ったように感じられるお子様の遊び場
  • キッズライブラリー : お子様が読書を楽しめる森の中の図書館
  • キッズテラス : 雨の日に子供たちが遊べるスペース
  • ゲストルーム : 親や友人など来客が宿泊できるお部屋(4部屋)
  • マルチホール : 多目的スペース
  • テラスアリーナ : 音楽会やスポーツができる吹き抜けの空間

多彩な共用施設があるので、その日の気分や天気に合わせて使い分けることが出来ます。

晴れた日、親はライブラリーで読書に耽り、子供は近所の公園へ。

雨の日、親はカフェ、子供はキッズテラスで遊んだり…。

カフェで売っている菓子パンを分けておやつにするのも良さそうです。

マンション内だけでも色々な生活のシーンが生まれる、そんな多彩な共用施設が東京テラスの魅力の1つです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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