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ザ・パークハウス新宿タワーはハイレベルな利便性を持つタワーマンション!

ザ・パークハウス新宿タワーはハイレベルな利便性を持つタワーマンション!
ザ・パークハウス新宿タワーのメリット
  • 複数駅が徒歩圏にあり、抜群のアクセス力
  • 分譲会社が三菱地所、施工会社は鹿島建設というブランド力
  • 隣接している新宿フロントタワーにはスーパーやクリニックモールがあって便利!
ザ・パークハウス新宿タワーのデメリット
  • 天井高が低い
  • 幹線道路に囲まれいるため、排気ガス・騒音が気になる

都内屈指のビッグターミナル駅「新宿」。

未だに進化を続ける新宿エリアでは「バスタ新宿」や「JR新宿ミライナタワー」等が建設され、ますます便利なエリアとなっています。

そして今年、東京都と新宿区共同の「新宿の拠点再整備方針(案)」が公表されました。

具体的な内容として、「新宿グランドターミナル」へと再編する計画で2020年の東京オリンピック後に着工し、2030年の完成の予定です。

そんな新宿駅周辺エリアの中でも西口側は東京都庁を始めとする国内屈指のオフィス街として認識している方も多いのではないでしょうか。

今回ご紹介する「ザ・パークハウス新宿タワー」のある北新宿や西新宿の再開発もあり、今では中古のタワーマンションも多く存在しています。

「超高層ビル群の街」には変わりありませんが、周辺には新宿中央公園や熊野神社、ビル群の公開空地等自然も多く、24時間営業のスーパーもあります。その一方、大通りから少し入ればレトロな個人商店や住宅も立ち並び、どこか懐かしい情緒あふれる雰囲気も味わえるエリアです。

今回は、そんな注目エリアに建つ「ザ・パークハウス新宿タワー」について、詳しくご紹介いたします!

ザパークハウス新宿タワーの概要

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ザ・パークハウス新宿タワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

都内屈指のオフィス街でありビッグターミナル新宿駅。

勤務先が新宿という方も多いのではないでしょうか。

どこへ行くにもアクセス抜群なのはもちろん、周辺には商業施設も多数あり、全てがこのエリアで事足りると言っても過言ではありません。

実際に販売されている中古マンションも新築時より値上がりしているところもあるくらい需要が見込めるエリアですので資産性は高いと言えます。

エリアの将来性

オフィスビルだけでなく、中古マンションの動きも活発な新宿エリア。

現時点での利便性やブランド力はもちろんですが、冒頭でお話しした通り、新宿グランドターミナルの工事がこれから始まるため、一層住みやすく、利用しやすいエリアになるでしょう。

これから先さらなる発展を遂げるであろうこのエリアは将来性も高く評価されます。

マンションの立地条件

新宿エリアの中古タワーマンションの中でも利便性が高めな「ザ・パークハウス新宿タワー」。

最寄り駅である東京メトロ丸の内線「西新宿」駅5分を始め、徒歩15分圏内に複数駅・路線が存在します。

またマンション前にはバス停、隣地に建つオフィスビルに買物施設やクリニックモールもある為、利便性重視の方には大変おススメな立地です。

利便性

交通利便性

※新宿駅は他にも小田急小田原線・京王線・丸の内線・都営新宿線・都営大江戸線・成田エクスプレスの乗り入れがあります。

言わずと知れたビッグターミナル新宿駅まで徒歩圏という事もあり、交通アクセスは文句なしなのではないでしょうか。

職住近接になる方も多く、普段電車は使わずに通勤されているといった声も多く見受けられます。

西新宿駅から東京駅まで20分、新宿駅からだと13分なので新幹線を利用する際もとっても便利。

さらには成田空港や羽田空港へもバスタ新宿や近隣のホテルやオフィスビルからのリムジンバス、成田エクスプレスがあるため、乗り換えることなく一本で楽々アクセス!また、これから新宿駅の改装工事に入りますが「わかりにくい」と言われた新宿駅がすっきりとわかりやすくなるようなので、さらに便利に使いやすく、そして駅構内の混雑も解消されるのではないでしょうか。

生活利便性

タワーマンションにあると便利な施設である各階ゴミステーションが備わっています。

他のタワーマンションより階数が低めの20階建てですが、やはりゴミを持って毎回1階まで降りる・・・というのは面倒ですよね。

さらにエントランスロビーにはコンシェルジュサービスもあるので、何かと便利ではないでしょうか。

また近隣の施設に関しても充実しているのがこのマンションの魅力です。

「新宿フロントタワー」・・・徒歩1分(隣接しているオフィスビル)

  • コンビニ「ナチュラルローソン」
  • スーパー「もとまちユニオン」
  • 飲食店(カフェ・寿司・中華・洋食・和食、居酒屋、バー等々)
  • メディカルモール(内科・整形外科・美容皮膚科・歯科・眼科・耳鼻咽喉科・心療内科・精神科・調剤薬局)
  • 「肉のハナマサ西新宿店」・・・徒歩1分(約70m)
  • 「マルエツプチ西新宿六丁目店」・・・徒歩6分(約460m)
  • 「ミネドラック中野坂上店」・・・徒歩6分(約450m)
  • 「東京医科大学病院」「東京医科大学図書館」・・・徒歩7分(約520m)
  • 「新宿アイタウン郵便局」・・・徒歩4分(約300m)

このように、周辺には買物施設、クリニック、大学病院等々、たくさんの施設があります。

周辺にオフィスや中古マンションが多く、人がたくさん集まる場所だからこそ、生活利便も優れているといった印象です。

施設・設備グレード

設備

共用部
  • 内廊下設計
  • 免震構造
  • 24時間有人管理
  • 各階ゴミステーション
  • エレベーター2基
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • 24時間クリーニング取次機
  • 駐輪場(全274台・2段ラック式 上段:月額210円 下段:月額315円
  • バイク置場(全19台)
  1. 全長2300㎜/全幅980㎜:月額3150円
  2. 全長2000㎜/全幅950㎜:月額2100円
  • 駐車場(全112台)
  1. 機械横行式:全長5300㎜/全幅1900㎜/全高1550㎜/重量2300kg:月額39,900円
  2. 機械タワー式(ハイルーフ車):全長5000㎜/全幅1850㎜/全高2050㎜/重量2500kg:月額39,900円
  3. 機械タワー式(普通車):全長5000㎜/全幅1850㎜/全高1550㎜/重量1900kg:月額37,800円
専有部
  • タンクレストイレ
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 御影石ワークトップ
  • 浴室換気乾燥暖房機能(オプション:ミストサウナ)
  • 食器洗い乾燥機
  • フルオートバス
  • 24時間換気システム
  • エアコン
  • 乾燥機付洗濯機
  • 二重サッシ
  • エコジョーズ

三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドの第一弾となる「ザ・パークハウス新宿タワー」。

設備も充分、東京都環境性能表示の満点を取得しているのも頷けます。

特にこのマンションは新宿エリア初の大規模免震構造のマンション!中古マンションで制震構造は割と多いですが、免震構造は中々ないため、希少性があります。

またタワーマンションではお馴染みの設備「各階ゴミステーション」、室内には「ディスポーザー」を備えているため、ゴミをお部屋に溜めることなくいつでも清潔、キレイを保つことができます。

また都心部という特性上、やはり気になる交通量を考慮して2重サッシが採用されており、ペアガラスよりも断熱効果に優れているため、防音だけでなく、少ないエネルギーでお部屋の温度を一定にそして快適に保つことができます。

24時間換気システムも付いているため、窓を開けなくてもお部屋の空気の入れ替えが出来るのもおススメポイント!さらに冬場には大活躍の床暖房も付いているため、室内の乾燥防止、そして埃を舞い上げることなくお部屋をポカポカと暖めてくれます。

またタワーマンションだと洗濯物に困る方も多いのですが、ここは浴室乾燥機と乾燥機付洗濯機が標準装備されているため、その点はカバーできるのではないでしょうか。

ただ室内で唯一残念なのが「梁」。

このマンションはアウトフレーム工法ではないため、室内に少なからず梁があり、天井が低い(2450mm)のがやや残念。

この築年数の中古マンションでは一般的な高さなのですが、タワーマンションの中では低い部類になってしまいます。

ですが、その点を除けば申し分ないと言えるでしょう。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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