マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

パークマンション三田綱町ザフォレストは、都内屈指の最高級マンション!

パークマンション三田綱町ザフォレストは、都内屈指の最高級マンション!

◯パークマンション三田綱町ザフォレストのメリット

  1. 別館「プライベートヴィラ如庵」に代表される最高級設備グレード
  2. 「港区緑のまちづくり賞」受賞の緑溢れる敷地空間デザイン
  3. 閑静でありながら六本木・東京タワーエリアも利用できる好立地

△パークマンション三田綱町ザフォレストのデメリット

  1. 周辺が坂道の多いエリアである

「日本が世界に誇れる最高級のマンションを」をコンセプトにした三井不動産が手がける『パークマンション』シリーズの中でも最高峰と呼び声高いパークマンション三田綱町ザフォレスト。

「港区緑のまちづくり賞」を受賞するほど自然あふれる住環境や、マンション設備にはめずらしい別館「プライベートヴィラ如庵」を含む充実した住居者サービスが大きな魅力です。

住居者のプライシーも考慮した全体設計も特徴的な、常に最上を目指した“唯一無二”と呼べる高級分譲マンションです。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

パークマンション三田綱町ザフォレストの概要

パークマンション三田綱町ザフォレストの総合評価(9.2点/10点)

パークマンション三田綱町ザフォレスト_総合評価

資産性(9点/10点)

エリアのブランド力

パークマンション三田綱町ザフォレストのある麻布十番エリアは、もともと麻布山善福寺の門前町、古川を中心とした交通の要所で多くの人が行き交う繁華街として発展してきました。

今では大使館が多く建ち、高級住宅街と商店街などが混在する人気の高いエリアです。

さらに六本木ヒルズや東京タワー・芝公園も近く、恵比寿、新橋、新宿、飯田橋など、都内のどこでもアクセスが良いことも人気の理由となっています。

麻布十番駅周辺には300年以上の歴史ある麻布商店街があり、毎年夏に開催される麻布十番納涼祭りには多くの来訪者が集まり商店街周辺は大賑わいとなります。

とても国際色豊かでありながら、日本の歴史ある街並みはどこか落ち着きを感じるエリアです。

再開発などによる、街の将来性

マンションがある港区は、エリアごとに大規模な都市計画や再開発が行われています。

パークマンション三田綱町ザフォレストの位置する港区三田2丁目は大使館や学校が多い地域であり、マンションのメインゲートは東側から北側をオーストラリア大使館の敷地に隣接しています。

第一種中高層住居専用地域内に建設されているため、現状の都市計画に変更がない限り良好な住環境は今後も維持されるでしょう。

敷地内の植栽と落ち着いた佇まいは周囲によく調和し、街並みにも寄与しています。

マンションの立地条件

選び抜かれた上質な素材で、限られた土地にのみ企画される『パークマンション』シリーズのひとつとして三井倶楽部に隣接した三田綱町に誕生したパークマンション三田綱町ザフォレスト。

敷地北側にはオーストラリア大使館、東側には綱町三井倶楽部があり、イタリア大使館、慶大三田キャンパスなどがあります。

敷地内が緑豊かなだけでなく、隣接する道路にはイチョウやスダジイ等の街路樹が連なり、都心でありながらも豊かで閑静な一等地に立地しています。

坂道に面した立地をし、周辺に坂道が比較的多いことが懸念点のひとつです。

利便性(9点/10点)

交通利便性

最寄りの「麻布十番駅」だけではなく、周辺には都内主要エリアにアクセスが便利な複数の路線を利用することができます。

  • 東京メトロ南北線  『麻布十番駅』  徒歩7分
  • 都営大江戸線  『麻布十番駅』  徒歩7分
  • 都営三田線  『三田駅』  徒歩13分
  • 都営三田線  『白金高輪駅』  徒歩10分
  • 東京メトロ南北線  『白金高輪駅』  徒歩10分
  • JR山手線 田町駅 徒歩15分

最寄りの都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩7分の好立地で交通の便が非常に良い環境です。

生活利便性

  • スーパー:まいばすけっと 南麻布古川橋店 徒歩6分
  • コンビニ:ローソン 南麻布店 徒歩3分
  • ドラッグストア:みなみ薬局 徒歩3分
  • スーパー:ナニワヤ 徒歩8分
  • コンビニ:ローオン港南麻布店 徒歩4分
  • ホームセンター:ケーヨーデイツー三田店 徒歩9分
  • 郵便局:南麻布二郵便局 徒歩5分
  • 銀行:みずほ銀行麻布支店 徒歩8分

徒歩圏内に駅やミニスーパーやコンビニがあるため、日常生活に不便はありません。

麻布十番エリアには200以上の大使館があるため輸入商品を扱うスーパーマーケットなども豊富にあり、おしゃれな飲食店やバーなども多く、外食を楽しむこともできます。

施設・設備グレード(9点/10点)

共用施設

パークマンション三田綱町ザフォレストの特徴として、マンション本館とは別に「迎賓館」としての役割を持たせた別館「プライベートヴィラ如庵」が設けられ、優雅で贅沢な設備が充実しています。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

庭園離れ
ゲストルーム:プライベートヴィラ如庵
  • 午後3時~翌10時まで 2名様まで 1泊:15,000円 連泊:32,000円
  • (リネン代を含む、小学生以下は人数に含まない)
  • 1住戸月2回まで(連泊は2連泊まで、ゲストルーム使用者によるパーティーリビングの使用は無償)
パーティリビングスプリングテラス
  • 貸切利用:午前10時~午後8時まで
  • 通常利用:午前7時~午後8時まで
  • 利用料金:1時間/ 1,000円
  • 1住戸月2回まで。
  • 最大4時間まで利用可能
  • ※スプリングテラスではBBQ可。
  • BQ利用は10:00~20:00迄の間
<本館>
  • ザ サロン:1階 24時間使用可能 無償
  • ガーデンラウンジ:1階 24時間使用可能 無償
  • ギャラリー:1階 24時間使用可能 無償
  • ライブラリーテラス: 1階 24時間使用可能 無償
  • フィットネスサロン: 3階部分 6:00~23:00 無償(貸切利用可能 10:00~18:00 ¥2,500/1h(人数に関わらず一律)
  • スカイラウンジ
  • コンシェルジュサービス:8:00~20:00迄対応可能
  • クリーニング取次、宅配物取次、タクシー配車等の各種サービス

設備

共用部
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • パーティールーム
  • ゲストルーム
  • ラウンジ
  • スカイラウンジ
  • 各階ゴミ置き場(24時間利用可能)
  • オートロック
  • エレベーター2基
  • 宅配ロッカー
  • トランクルーム
  • 24時間有人管理
  • 防災センター
  • バイク置き場(月額4,000円)
  • 駐輪場(月額500円)
  • 車寄せ

総戸数98戸に対し、エレベーターは2基と理想的な設置数です。

敷地内ゴミ置場もありますので曜日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能です。

宅配ボックスがありますので荷物の受取も便利です。

24時間有人管理でコンシェルジュによるフロントサービスがあり、一流ホテルのような細やかなサービスが行き届いています。

駐車場
  • 平置き12台 機械式66台
  • 全長5,300mm 全幅1,950mm 全高1,550mm 重量2,300kg
専有部
  • TVモニターホン
  • フローリング
  • システムキッチン(IH)
  • 食洗機
  • 3口以上コンロ
  • ディスポーザー
  • バストイレ別
  • ウォシュレット
  • 独立洗面台
  • 浴室乾燥機
  • オートバス
  • ミストサウナ
  • 追い焚き
  • クローゼット
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • エアコン
  • 床暖房
  • 浄水器

生ゴミ処理として人気の高いディスポーザー(キッチンシンク排水口下に設置されている生ゴミ処理システム)が付いており、清潔でいやな匂いも発生しません。

ミストサウナやオートバスなど、室内空間も高品質で充実した設備が揃い、居住者の快適な毎日をサポートしてくれます。

セキュリティ対策

マンションのエントランスにはゲートが設けられ、車寄せが敷地内に入り込んだレイアウトとなっているため住居者・訪問者のプライバシーを守ることができます。

さらに共用部は内廊下のため外部の視線を避けることができ、玄関前にアルコーブ(開放廊下から奥まった玄関前のスペース)が設けられているなど住居者のプライバシーを考慮した全体設計となっています。

鍵は防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

耐震性

パークマンション三田綱町ザフォレストは新・新耐震基準(2000年6月施行)で建設されています。

新耐震基準とは、数十年に一度程度発生する震度5程度の地震に対して構造躯体に損傷を生じず、数百年に一度程度発生する震度6強~7程度の地震に対しては倒壊・崩壊しない程度の耐震性を備えるために施工された住宅の耐震基準のことです。

マンションのデザイン

基本計画・デザイン監修は㈱ミサワアソシエイ代表の三沢亮一氏です。

共同住宅の計画を中心にストーリー性のある快適で美しい街並みや空間デザインを得意としており、パークマンション三田綱町ザフォレストにおいては基壇部に花崗岩、上層部は4丁掛け山型タイルを配し『重厚感』を演出しています。

また、景観を構成するランドスケープのデザインの担当は、世界的に活躍するダニエル・ガーネス氏です。

コンセプトを「NECKLACE CONECTION(ネックレス コレクション)」とし、既存の石造物や灯籠などの旧蜂須賀邸の遺産を引き継ぎ、8つのガーデンがネックレスのようにつながるような設計です。

インテリアデザインは、基本デザイン監修の三沢亮一氏と軽井沢の「星のや」を手がけた東利恵氏による2テイストを味わえます。

自然石や自然木などがふんだんに用いられた家具調度品が特徴的です。

ブランド力(9点/10点)

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

開発会社は、日本最大手のデベロッパーである三井不動産グループの三井不動産レジデンシャル株式会社です。

「パークマンション」は都心の一等地に展開する高級マンションシリーズとして国内で高い人気を誇っていますが、三井不動産は現在、海外にも分譲マンションを建設するなど勢いのある事業展開を進めています。

施工会社はスーパーゼネコンのひとつである鹿島建設株式会社で、官公庁やオフィスの建設から、鉄道やトンネルなどの交通インフラまで建設事業の高い実績のある会社です。

蓄積された高度な技術とノウハウを活かし、業界随一の技術研究所を有していることも鹿島建設の特徴です。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

住環境(10点/10点)

マンション周辺の自然環境

マンション敷地内および周辺は、「ザフォレスト」の名にふさわしい緑豊かな住環境が広がっています。

パークマンション三田綱町ザフォレストは地域緑化計画とその緑地維持が認められ、平成29年度「港区みどりの街づくり賞」を受賞しました。

敷地内の常緑樹の濃い森、森へ誘う石の階段や白い肌の巨大なユーカリの木、多種多様な下草類が生き生きと輝く空間が、“洋中和魂”の森づくりとして高い評価を得ています。

都心の一等地でありながら、緑豊かな都市づくりとして重要な役割を果たしています。

教育環境

麻布周辺は保育園が比較的多いエリアです。

港区公式ホームページでつねに区立・私立保育園空き状況が確認できます(2018年8月1日現在)。

  • 港区立赤羽小学校 徒歩7分
  • 港区立三田中学校 徒歩12分

学区内の都立三田中学校は、数学・理科・英語の3科目を1年次から少人数制授業で実施し、また土曜日に大手進学塾と提携し講師を招き特別の受験指導を行うなど、積極的な進路指導を展開している中学校です。

治安

警視庁公表の犯罪情報マップによると、パークマンション三田綱町ザフォレストのある港区三田2-1-28エリアは、平成30年度の全刑法犯件数は緑色で示される安全なエリアに該当します。

周辺は24時間営業のコンビニも多く人通りが途絶えないほか、高級住宅街のあるエリアということもあり品の悪い酔っぱらいや大騒ぎする若者も少ないです。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

交通事故件数

交通事故情報マップでは、マンション周辺の港区三田2丁目エリアは全事故件数0〜15件の事故件数が少ないエリアです。

大使館や学校が多く、閑静な街並みのため大きな危険性のある場所は少ない印象です。

しかし、最寄りの麻布十番駅付近は首都高速道路が通るため120件以上交通事故が発生するエリアに該当します。

ハザードマップ

港区から公表されている「津波ハザードマップ」「浸水ハザードマップ」ともに、パークマンション三田綱町ザフォレストのある港区三田2丁目は、災害の影響が少ないエリアでした。

同港区のなかでもの東京湾岸エリアである芝浦方面は災害の危険度が高いエリアとなるため、災害発生時は近づかないようにしましょう。

パークマンション三田綱町ザフォレストの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 5億5,000万円 148.6㎡ 370.1万円/㎡ 10階 3LDK
2017年 3億9,500万円 126.48㎡ 312.3万円/㎡ 7階 2LDK
2017年 6億5,000万円 144.59㎡ 449.5万円/㎡ 11階 3LDK
2017年 2億800万円 89.11㎡ 233.4万円/㎡ 4階 2LDK
2016年 4億1,800万円 126.48㎡ 330.5万円/㎡ 6階 3LDK
2016年 2億3,000万円 79.3㎡ 290.0万円/㎡ 6階 2LDK

パークマンション三田綱町ザフォレストの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2015年 2.3 億円 118.8㎡ 193.6万円/㎡ 2階 2LDK
2015年 1.72 億円 89.11㎡ 193.0万円/㎡ 4階 2LDK
2015年 1.5 億円 79.3㎡ 189.2万円/㎡ 6階 2LDK
2015年 2.9 億円 126.48㎡ 229.3万円/㎡ 6階 3LDK
2015年 3.0 億円 126.48㎡ 237.2万円/㎡ 7階 2LDK
2015年 4.5 億円 148.6㎡ 302.8万円/㎡ 10階 3LDK
2015年 4.5 億円 144.59㎡ 311.2万円/㎡ 11階 3LDK+WIC

まとめ

緑溢れる住環境設計、デザイン性の高さが今なお評価され続けているパークマンション三田綱町ザフォレスト。

麻布十番という都心の一等地としてのエリアブランド力のみならず、「プライベートヴィラ如庵」に代表される設備グレードの高さを誇る贅沢な住環境が整っています。

三井不動産グループの提供するマンションのなかでも最高峰の『パークマンション』シリーズとして、歴史と品格が集った最高級マンションです。

>>>パークマンション三田綱町ザフォレストの売り出し中のお部屋を見てみる!

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

編集部おすすめ

貯金ゼロで住宅購入はデメリットだらけ?!諸経費分は必ず現金で支払おう!

貯金ゼロで住宅購入はデメリットだらけ?!諸経費分は必ず現金で支払おう!

住宅購入は人生でも複数回あるかないかの、非常に高い買い物です。それ故にどうしても住宅本体の金額だけに目が行ってしまいがちなもの。 不動産取引においては、ついついこの諸経費の存在を忘れて契約まで進んでしまうケースが発生してしまいます。 本記事...

【永久保存】殿堂入り人気記事

知りたいことを検索

Return Top