マンションジャーナル

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パークハウス芝タワー(中古)は、芝エリアにそびえるタワーマンション!

パークハウス芝タワー(中古)は、芝エリアにそびえるタワーマンション!

◯パークハウス芝タワーのメリット

  1. 都心でありながら閑静な好立地
  2. 自然と調和した穏やかな環境
  3. 高い交通利便性
  4. エリアとデベロッパーのブランド力

△パークハウス芝タワーのデメリット

  1. 眺望は期待できない可能性がある

パークハウス芝タワーは、都心の駅近生活と、自然と調和した閑静な暮らしの両方が手に入る貴重なマンション。

芝公園駅から徒歩2分と優れた利便性を備えながら、大通りから1本入った静かな場所に位置し、北側には芝公園、マンションの敷地内にもたくさんの緑が植えられています。

第1期発売時には即日完売した人気の中古マンションです。

そんな、都心にいながら穏やかな暮らしを実現できるパークハウス芝タワーを詳しくご紹介します。

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パークハウス芝タワーの概要

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パークハウス芝タワーの総合評価 9.2点/10点

パークハウス芝タワー

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

パークハウス芝タワーの近くには、都会のオアシスである芝公園があります。加えて、オフィスビル、ホテル、学校が集まっており、整備された美しい街並みが特徴的です。

さらに大使館があるエリアで、経済・行政・教育の重要な拠点となっています。

なんと言っても、東京タワーの目の前という唯一無二のブランド力があるエリアです。

エリアの将来性

今のところ、近隣の再開発の予定はありませんが、東京タワーや増上寺、芝公園に近く、他のエリアへのアクセスも良いため、今後外国人観光客の増加が考えられます。

新たなニーズが生まれる可能性を秘めたエリアです。

マンションの立地条件

一番近い駅から徒歩2分、更に3つの駅が徒歩圏内にあるアクセスの良さを誇っています。

周囲に高層ビルがあるため、眺望に関して大きくは期待できません。

しかしながら、建物間に距離があるため、圧迫感は少なく日当たりも良好です。

利便性 10点/10点

交通利便性

  • 都営三田線 『芝公園駅』 徒歩2分
  • 都営三田線  『三田駅』  徒歩5分
  • 都営浅草線  『三田駅』  徒歩5分
  • 都営大江戸線 『赤羽橋駅』徒歩6分
  • JR山手線  『田町駅』  徒歩9分
  • JR京浜東北線  『田町駅』  徒歩9分

4駅5路線利用可能の好立地を誇り、芝公園からは日比谷駅までが5分、目黒駅までは9分。

赤羽橋駅からは六本木駅まで3分、新宿まで13分を乗り換えなしで移動できます。

首都高にも乗りやすく車でのアクセスも優れ、文句なしの交通利便性を誇る中古マンションです。

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生活利便性

コンビニ(ファミリーマート、ローソン)が徒歩2分圏内に2つ、スーパー(まいばすけっと三田2丁目店、マルエツプチ芝四丁目店)、区役所や郵便局も徒歩10分圏内と、生活しやすい環境が整っています。

医療施設についても、徒歩10分圏内に東京都済生会中央病院と国際医療福祉大学三田病院があります。

どちらも救急や入院に対応した総合病院です。

徒歩1分のところにあるホテル・ザ・セレスティン東京芝が入る建物には、1階にタリーズコーヒーがあり、いつでもゆったりとコーヒタイムを楽しめます。

更にホテル内のレストラン・カフェ&バーラウンジで贅沢なひと時を過ごすこともできます。

その他にも少し足を伸ばすと飲食店が多くあり、様々なグルメを楽しめます。

6分ほど歩くと、港区立の公衆浴場「ふれあいの湯」があり、大人460円、中学生300円、中人(6歳から11歳)180円、小人80円で入浴できます。

港区立みなと図書館へは徒歩12分と都心の生活にくつろぎをもたらす絶好の環境です。

施設・設備グレード 8点/10点

設備

共用部
  • 内廊下設計
  • 制震構造
  • 免震構造
  • 24時間セキュリティシステム
  • 2重セキュリティチェック
  • 防犯カメラ
  • 各階ゴミステーション
  • 宅配ロッカー
  • エレベーター4基
  • 駐輪場:月額200円
  • 駐車場:機械式 月額40,000円~
  1. 長5,300mm幅2,050mm高1,550mm重2,300kg、
  2. 長5,050mm幅1,850mm高2,100mm重2,300kg、
専有部
  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • シャワートイレ
  • 独立洗面台
  • システムキッチン
  • 3口ガスコンロ
  • グリル
  • オーブン
  • 食器洗浄機
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • エアコン
  • TV付きインターホン
  • BS CS CATV
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバーインターネット
  • ペット相談

共用部には、各階にゴミステーションがあり、ストレスなくゴミを捨てることができます。

エレベーターは4基あるため待ち時間の心配も少なく快適です。

専有部には、人気のディスポーザー、食器洗浄機、床暖房が備わっており、更にグリルやオーブンも設置。

ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することが出来る便利機能。

ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。

需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価が出来ます。

食器洗浄機と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。

グリルやオーブンを使って本格料理にトライすることができます。

共用施設

1階
  • コンシェルジュサービス
2階
  • パーティーライブラリー
  • ライブラリーラウンジ
  • グランドライブラリー
  • エグゼクティブライブラリー

コンシェルジュサービスはクリーニングの預かりやコピー、ファックス、タクシーの手配、宅急便の発送、シューズリペア、ハウスクリーニングなど、日常生活のサポートを幅広く行ってくれます。

宅配ボックスと合わせて、忙しい住人の生活を大いにバックアップしてくれるでしょう。

中古タワーマンションで人気の高層階のラウンジやフィットネスはなく、シンプルな共用施設ですが、穏やかな暮らしを好む人には充分な設備が整っています。

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セキュリティ

  • 24時間有人管理
  • 2重セキュリティチェック
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • TVモニター付インターホン

24時間有人管理、2重セキュリティチェックとセキュリティ面もしっかり考慮されています。

管理を行う三菱地所藤和コミュニティは、24時間365日対応の総合監視システム「緊急センター24」を構築し、突発的に問題が起きた際も対応可能な体制が整っています。

また、警備会社と情報連携をし出動体制も備えています。

警備会社にて異常信号を監視、警備会社との情報連携により緊急センター24にも信号が送られてくるため、リアルタイムで状況を確認できます。

警備員や技術スタッフが迅速に動く準備がされており、居住者の安心度を高めています。

耐震性

2004年9月築の中古マンションで、最新の耐震基準に適用しています。

良好な地盤の上に建設されており、深度約16.5mの砂礫層(東京礫層)を支持層とする直接基礎により支持されています。

FT柱+SC梁構造により、高い強度と剛性を実現しています。

更に、制振装置TMD(tuned mass damper)を採用しており、強風で建物が揺れると、屋上に設置した建物の揺れと逆向きに動く重りが建物の振動エネルギーを吸収。

強風による揺れの加速度を約半分まで抑えてくれる構造です。

デザイン

自然と調和し、高級感と癒しを融合したデザインが魅力の中古マンション。

約70%の公開空地に、樹木が植えられたグリーンプロムナードや四季折々の植栽をほどこしたガーデンウォークなど、都心にいながら緑を楽しめる景観です。

外観は、濃いグレーとベージュの自然石とタイルで織り成すコントラストが印象的。

シンプルで時代に左右されない美しさを持っています。

重厚感のある大理石のアプローチは、屋根がありまるでホテルのよう。

エントランスに踏み入れると、吹き抜けの天井と、大きな窓から光が差し込む解放感のあるホールが広がっています。

内廊下はカーペット敷きでこちらもホテルライクな仕上がりです。

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ブランド力 10点/10点

デベロッパー

三菱地所株式会社は1937年設立の大手建設会社です。

丸ビルや横浜ランドマークタワーも竣工しています。

分譲マンション供給戸数は日本トップレベルを誇り、グッドデザイン賞14年連続受賞、地球温暖化防止活動環境大臣賞受賞など、そのクオリティの高さも評価されています。

「人を、想う力。

街を、想う力。

」をスローガンとして掲げ、環境に配慮した街と住まいづくりを大切にしています。

施工会社

竹中工務店はスーパーゼネコンに数えられる大手建設会社です。

その歴史は江戸時代から始まり、東京タワーや東京ドームを施工するなど、時代と共に歩んできました。

「最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」を経営理念として掲げ、建築物を作品と呼び、大切にしていることが知られています。

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住環境 9点/10点

マンション周辺の自然環境

徒歩6分のところにある芝公園は、この中古マンションの一押しポイントとも言えます。

122,501.09平方メートルの面積を有する広大な敷地を誇り、幕末の歴史が各所に刻まれた日本で最も古い公園の一つです。

園内にはクスノキ、ケヤキ、イチョウなどの大木が見られます。

野球場(2面)兼競技場、テニスコート(3面)、児童遊園、体力測定健康歩道、のびのび広場などの施設も充実しています。

花壇には四季折々の花が植えられ、春は桜、秋は紅葉も楽しめます。

ピクニックが楽しめる芝生広場は、東京タワーを眺める絶好のスポットとしても人気です。

更に、三田二丁目児童遊園がマンションから徒歩5分のところにあり、滑り台などの遊具があります。

教育環境

赤羽小学校が徒歩6分、三田中学校が徒歩14分のところにあります。

保育施設は徒歩10分圏内に、ゆらりん三田保育園(認証保育所)、区立赤羽幼稚園、あい保育園赤羽橋(認可保育園)、港区立芝保育園と4つあります。

待機児童数の増加に伴い、港区は保育施設の増加を計っているため、今後近隣に保育施設ができる可能性もあります。

都心でありながら閑静で落ち着いたエリアで、近くには公園や医療施設もあり比較的子育てがしやすい環境になっています。

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治安

駅から徒歩2分という立地にありながら、閑静で落ち着きのあるエリア。

マンションから5分歩いた桜田通りの三田通り交番前交差点には、三田通交番があります。

近隣に大使館や学校があることから警備も厳しく、犯罪発生件数が少ない治安の良いエリアです。

交通事故発生件数

三田警察署の2018年の交通事故発生件数(累月計1月から6月)は、90件となっており、自動車運転中の事故による死傷者数が最も多くなっています。

近くに大きな道路があり、交通量が多くなっているので注意して運転しましょう。

マンションの周囲の歩道は、ガードレールは少ないものの、比較的広く歩道をとっています。

ハザードマップ

港区の「津波ハザードマップ」では津波・液状化等の浸水被害予想を見ることができますが、パークハウス芝タワーがある芝三丁目は、ほとんど被害はない予想となっています。

災害があった際は、マンションから徒歩5分のところにある芝公園が災害時対応施設であり広域避難場所に指定されています。

電気の供給が止まっても公園の入り口が見えるよう、太陽光を蓄電するソーラー照明灯がついている他、案内板の照明もソーラー式となっています。

防災倉庫が設置されている他、災害用にトイレとして活用される「マンホールトイレ」が10基、かまどとして活用される「かまどベンチ」が3基配備されています。

パークハウス芝タワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億8,000万円 126.11㎡ 142.7万円/㎡ 30階 2LDK
2018年 8,480万円 68.43㎡ 123.9万円/㎡ 14階 1LDK
2017年 1億7,300万円 120.74㎡ 143.3万円/㎡ 28階 2LDK
2016年 7,480万円 62.2㎡ 120.3万円/㎡ 14階 2LDK
2016年 9,980万円 85.16㎡ 117.2万円/㎡ 5階 3LDK
2016年 8,800万円 73.34㎡ 120.0万円/㎡ 8階 2LDK
2016年 6,750万円 63.24㎡ 106.7万円/㎡ 9階 2LDK
2015年 1億5,800万円 118.33㎡ 133.5万円/㎡ 22階 2LDK
2015年 2億800万円 134.67㎡ 154.5万円/㎡ 31階 3LDK
2014年 2億8,000万円 134.67㎡ 207.9万円/㎡ 31階 3LDK
2014年 8,480万円 85.16㎡ 99.6万円/㎡ 7階 3LDK
2014年 7,080万円 65.43㎡ 108.2万円/㎡ 28階 2LDK
2014年 8,980万円 85.16㎡ 105.4万円/㎡ 3階 3LDK
2014年 6,180万円 62.88㎡ 98.3万円/㎡ 12階 2LDK
2014年 1億2,480万円 118.33㎡ 105.5万円/㎡ 14階 3LDK
2014年 8,900万円 85.16㎡ 104.5万円/㎡ 7階 3LDK
2014年 1億5,200万円 129.6㎡ 117.3万円/㎡ 30階 2SLDK

パークハウス芝タワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 25.8 万円 64.4㎡ 4,010円/㎡ 5階 2LDK
2017年 26.0 万円 66.52㎡ 3,910円/㎡ 24階 2LDK
2017年 23.5 万円 56.93㎡ 4,130円/㎡ 10階 1LDK
2017年 24.0 万円 56.93㎡ 4,220円/㎡ 8階 1LDK
2017年 25.0 万円 62.2㎡ 4,020円/㎡ 24階 2LDK
2017年 26.5 万円 63.24㎡ 4,190円/㎡ 12階 1LDK
2017年 25.9 万円 63.24㎡ 4,100円/㎡ 10階 1LDK
2017年 24.0 万円 63.24㎡ 3,800円/㎡ 9階 2LDK
2017年 25.8 万円 69.1㎡ 3,730円/㎡ 9階 2LDK
2017年 49.5 万円 118.33㎡ 4,180円/㎡ 22階 2LDK
2016年 24.5 万円 63.24㎡ 3,870円/㎡ 9階 2LDK
2016年 23.0 万円 57.85㎡ 3,980円/㎡ 20階 1LDK
2016年 49.5 万円 118.33㎡ 4,180円/㎡ 22階 2LDK
2016年 21.0 万円 57.85㎡ 3,630円/㎡ 15階 2LDK
2016年 21.0 万円 57.85㎡ 3,630円/㎡ 19階 1LDK

パークハウス芝タワーの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2004年 7,480.0 万円 85.16㎡ 87.8万円/㎡ 5階 3LDK
2004年 6,790.0 万円 73.34㎡ 92.6万円/㎡ 8階 2LDK
2004年 4,680.0 万円 62.88㎡ 74.4万円/㎡ 9階 2LDK+WIC
2004年 4,820.0 万円 63.24㎡ 76.2万円/㎡ 9階 2LDK
2004年 6,950.0 万円 73.34㎡ 94.8万円/㎡ 10階 2LDK
2004年 4,860.0 万円 62.88㎡ 77.3万円/㎡ 12階 2LDK
2004年 5,040.0 万円 63.24㎡ 79.7万円/㎡ 13階 1LDKS
2004年 4,940.0 万円 62.2㎡ 79.4万円/㎡ 14階 2LDK
2004年 5,600.0 万円 68.43㎡ 81.8万円/㎡ 14階 1LDK
2004年 5,270.0 万円 57.85㎡ 91.1万円/㎡ 15階 1LDK
2004年 9,800.0 万円 103.43㎡ 94.8万円/㎡ 18階 2LDK+WIC
2004年 5,620.0 万円 57.85㎡ 97.1万円/㎡ 21階 1LDK+WIC
2004年 1.229 億円 118.33㎡ 103.9万円/㎡ 22階 2LDK
2004年 1.378 億円 120.74㎡ 114.1万円/㎡ 28階 2LDK
2004年 1.695 億円 129.6㎡ 130.8万円/㎡ 30階 2LDK
2004年 1.733 億円 134.67㎡ 128.7万円/㎡ 31階 2LDK

まとめ

抜群のアクセスの良さを誇りながらも、落ち着いた環境で、自然を感じながら穏やかに暮らせるパークハウス芝タワー。

東京タワーの目の前というブランド力の強さは資産性も兼ね備えた中古マンションと言えるでしょう。

多くの人が憧れる港区のタワーマンション。

都心の利便性を手に入れながらも、派手すぎず、くつろぎのある時間を大切にしたい方にはこの上ない魅力が詰まっています。

是非一度見学に行ってみてくださいね。

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