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パークハウス多摩川は、ファミリー層におすすめの大規模マンション!

パークハウス多摩川は、ファミリー層におすすめの大規模マンション!
パークハウス多摩川のメリット
  • 子どもから大人まで散歩やスポーツを楽しめる自然豊かな多摩川沿いの立地
  • 蒲田経由で東京・品川方面、多摩川経由で新宿・渋谷方面への交通アクセス利便性
  • 交通事故や犯罪発生件数の少ない治安のよさ
  • 長期的使用を考えて設計された三菱地所の住まい構造
パークハウス多摩川のデメリット
  • 多摩川沿いの災害時浸水リスク

パークハウス多摩川は東京都大田区の多摩川沿いにある、広大な敷地に建つ大規模マンションです。

三菱地所の開発により、4年の歳月をかけて竣工された全9棟総戸数575戸のマンションは、北街区と南街区に2エリアに分かれています。

敷地内にはフィットネス施設や歯科医院が設置され、一角は桜並木の遊歩道となり多摩川の水面や山々など豊かな自然を日常から味わうことができます。

パークハウス多摩川の概要

パークハウス多摩川

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パークハウス多摩川の総合評価

パークハウス多摩川の資産性

エリアのブランド力

パークハウス多摩川

パークハウス多摩川のある東急多摩川線 鵜の木周辺は、東京都大田区のなかでも神奈川県川崎市に近いエリアです。

多摩川を挟んで向かい側には、高層マンションが立ち並ぶ武蔵小杉があります。

小さな個人商店も多いエリアで親しみやすく落ち着いた街並みの鵜の木は、学校給食でなじみ深い「あげパン」の発祥の地ともいわれています。

多摩川の自然あふれる穏やかな住宅エリアですが、街を横断する東急多摩川線を利用すれば、各方面へのアクセスも非常に便利です。

再開発などによる街の将来性

鵜の木周辺は、東急池上線および多摩川線を中心とする大田区南西部の住宅圏域です。

最寄り駅から近く、閑静な住宅街であることから、国土交通省の地価調査では小規模画地や建売住宅を中心に潜在的需要が高いと判断されています。

大規模な再開発やビルの建設はないため、住宅地としての熟成度は高く利便性も良好で地価に値頃感が相まって、需要は堅調に推移することが予想されています。

マンションの立地条件

最寄りの鵜の木駅からは徒歩7分と近く、駅からマンションに向かうまでには商店街やスーパーもあり日常生活に困ることはありません。

マンションから徒歩7分ほどのところにOlympic下丸子店があるため、衣類から雑貨まで生活に必要なものは大抵買い揃えることができます。

鵜の木駅周辺に郵便局や交番などコンパクトに集約されていて、暮らしやすい街になっています。

パークハウス多摩川の利便性

交通利便性

最寄り駅の東急多摩川線「鵜の木」駅は、東急東横線「多摩川駅」とJR京浜東北線「蒲田駅」を結ぶ、全3車両のローカルな路線です。

小さな路線ですが、本数は1時間10本〜ラッシュ時は18本と多く、ユーザーにはとても便利な路線です。

各方面へのアクセスについても、

  • 蒲田駅経由で東京・品川・川崎・横浜方面
  • 多摩川駅経由で渋谷・新宿方面

と鉄道のアクセスがよく、利便性が高い地域です。

遠出の際は、新幹線利用であれば品川駅までは最短で23分、また飛行機利用であれば蒲田駅発の羽田空港行きシャトルバスを利用することができ、大きな荷物を持っていても便利です。

鉄道・空路ともにアクセスしやすい好立地です。

生活利便性

鵜の木周辺のコンパクトなエリアに、生活に必須な施設は揃っています。

  • 幼稚園 嶺町幼稚園 徒歩6分
  • 公園 下丸子公園 徒歩10分
  • 小学校 大田区立嶺町小学校 徒歩11分
  • 中学校 大田区立矢口中学校 18分
  • 高校 私立東京高校 徒歩5分
  • 図書館 大田区立大田図書館 徒歩18分
  • 病院 医療法人社団秀輝会目蒲病院 徒歩16分
  • 交番 鵜の木駅前交番 徒歩8分
  • 銀行 芝信用金庫鵜の木支店 徒歩10分
  • 郵便局 大田鵜の木郵便局 徒歩10分
  • コンビニ セブンイレブン大田区下丸子4丁目 徒歩10分
  • 役所 鵜の木特別出張所 徒歩10分
  • 買い物 Olympic下丸子店 徒歩7分/スギ薬局大田鵜の木店 徒歩9分

24時間利用できるコンビニのほか、衣食住に関わる日用品が取り揃う大型スーパーが近隣にあるため利便性は高いと言えます。

また、共有のゴミ置場は24時間利用できるほか、荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。

パークハウス多摩川施設・設備グレード

共用施設

パークハウス多摩川_共有施設

パークハウス多摩川

  • エレベーター 2基(各棟)
  • トランクルーム
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 24時間ゴミ置き場
  • BSアンテナ、CSアンテナ
  • バイク置き場
  • 駐車場(機械式):月額24,000円~35,000円
  • CATV
  • フィットネスルーム
  • 内廊下・
  • ラウンジ
  • 近隣コンビニ
  • 近隣スーパー
  • 24時間常駐セキュリティ

パークハウス多摩川は一般的なマンションと異なり、地価駐車場を建物の下だけではなく敷地のほぼ全面に設置することで、575戸に対し120%となる約700台分の駐車スペースを確保しています。

全面地下駐車場を採用することで、広大な敷地に緑豊かなオープンスペースが広がる心地よい住環境を実現しています。

各棟の共有エントランスロビーはそれぞれ異なる雰囲気の彫刻や絵画が飾られ、重厚で品位にあふれています。

大理石や御影石を貼った壁や床、大きなガラステーブルや本革張りのソファは、日々メンテナンススタッフが入念な管理・清掃が行っているため、年月を経た風格が加わり他にはない快適さを感じさせてくれます。

室内標準設備ラインナップ

パークハウス多摩川 南壱番館三菱地所レジデンスリフォームの場合 ※参考例

  • システムキッチン交換
  • 洗面台交換
  • 防水パン交換
  • ユニットバス交換(保温浴槽)
  • 壁・天井クロス張替
  • カーペット張替
  • 洗面室床張替
  • トイレ床張替
  • 天井カセット式エアコン交換
  • ダウンライト交換・新設
  • 給水管交換
  • 給湯管交換
  • ハウスクリーニング

パークハウス多摩川は「100年後も誇れる建築物をつくる」という信念のもと建設されました。

平均面積100㎡以上としてつくられた居住空間は、広々とした玄関、従来よりも10cm幅広に設計された廊下、高さの確保された天井、とこだわり抜かれた室内設計となっています。

間取りの変更や部屋の模様替えは居住者が必要に応じてリフォームできるため、居住者が自分で変えにくい部分、変えられない部分に質の高さが現れています。

マンションの長期使用を可能にする管理体制と独自のノウハウで、補修や改修しやすいようにはじめから配慮して設計されているため、中古購入者にとっても理想の住まいを実現しやすい優良マンションです。

セキュリティ対策

防犯対策としては、セールスなどのしつこい勧誘も防げるテレビモニター付きオートロック、空き巣対策にも効果的な防犯カメラ、24時間常駐のセキュリティサービスがあり、高い防犯性を備えています。

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耐震性

1991年12月の竣工したパークハウス多摩川は新耐震基準で設計されています。

構造は耐久性・耐火性に富んだSRC造です。

SRC造とは、マンションや大きな建物に向いている耐震性の高い構造のことです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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