マンションジャーナル

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赤坂タワーレジデンストップオブザヒルは、赤坂を代表するタワーマンション!

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルは、赤坂を代表するタワーマンション!

◯赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルのメリット

  1. 多数のスタッフによるホスピタリティ溢れるサービス
  2. 東京ミッドタウンや赤坂サカスなどの充実したショッピング施設
  3. 地震時の揺れを緩和する制震構造

△赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルのデメリット

  1. 子育て世帯には不向き

赤坂・麻布・青山は、都内屈指の高級住宅地を総称して各々の頭文字を取って「3A」と総称されています。

この3Aの中でも各国の大使館や各省庁、総理官邸などが近い赤坂は、落ち着きがあり、国際色豊かな環境が魅力的な街です。

今回ご紹介する「赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒル」は、赤坂サカスや東京ミッドタウン、アークヒルズなどのショッピング施設の近くに位置する利便性の高い住環境とドアマンなどが配置された高級な管理サービスが魅力のタワーマンションです。

都心の一等地にそびえる超高級タワーマンションですので、他に秀でる立地と設備は高い資産性が期待できます。

今回は、この赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルを詳しくご紹介いたします。

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赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの概要

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルの総合評価 9.6点/10点

資産性 10点/10点

エリアのブランド力

前述の紹介文の通り、赤坂は東京都心部の中でも高級住宅地に類するエリアです。

エリアのブランド力は日本屈指であり、中古マンションとなっても高い資産性を有していると評価できます。

各国大使館からも近く、外資系企業が多い六本木からも近い立地ですので、国際的な需要も期待できます。

エリアの将来性

周辺で大きな開発計画が動いていることはありません。

しかしながら、赤坂は、政治的にも経済的にも日本の中枢と言っても過言ではないぐらいのエリアですので、将来的に需要に陰りが見えるようなことは無いでしょう。

マンションの立地条件

徒歩5分以内で複数の鉄道路線を利用できる利便性の高い立地条件です。

都心部に近づけば近づくほど高速道路が集中するため、道路の騒音や排ガスが気になる立地が増えますが、赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルは、高速道路や幹線道路から程よく離れた希少性の高い立地にあり、落ち着いた住環境が資産性の高さとして評価できます。

利便性 9点/10点

交通利便性

多数の鉄道路線を利用できる立地にあるため、都内各所へのアクセスが抜群です。

都心部でお勤めの方であれば、健康のためにウォーキングや自転車でも通勤が出来そうな立地です。

歩いて3分のところにはANAインターコンチネンタルホテル東京があり、羽田空港へ行き来するリムジンバスが発着します。

出張や旅行の荷物を抱えて電車を乗り換えるのは大変ですが、バスなら空港までダイレクトアクセスですので、手軽で嬉しいですね。

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生活利便性

最近では多くの大規模マンションで導入されているコンシェルジュサービスですが、赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルでは、ホテルやレストランなどの予約代行まで担っており、生活の利便性を高めるサポートとして高く評価でき、中古マンションの中でも差別化出来ているポイントです。

また、道路向かいにはセブンイレブンがある他、赤坂サカスにも徒歩4分の距離にあるため、生活環境としても高い利便性を感じられるでしょう。

建物内では、各階にごみ置き場があることが生活の利便性を充実させます。

45階のタワーマンションともなれば、エレベーターでごみを運ぶだけでも大変です。

各階にごみ置き場があることでごみを運ぶ手間が省け、住戸内を衛生的に保つことが出来ます。

施設・設備グレード 10点/10点

設備

共用部
  • 内廊下設計
  • 制震構造
  • 24時間セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
  • 各階ごみ置き場
  • 洗車スペース
  • 駐車場

機械式が286台、平置が60台、計344台分の駐車場が用意されています。

機械式は高さ2000mmの区画もありますので、車輌選びにも幅が広がります。

  • 機械式1…全長5300mm・全幅2050mm・全高1550mm・重量2300kg
  • 機械式2…全長5300mm・全幅2050mm・全高2000mm・重量2300kg
専有部
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • ビルトイン食洗機
  • TVモニター付インターホン
  • 二重床/二重天井
  • 床暖房

都心の一等地に位置する当マンションでは、高級マンションに必要とされる設備が揃っております。

食洗機や浴室乾燥機はもちろん、人気のディスポーザーも設置されております。

そして、特筆すべきは、二重床・二重天井です。

日頃の生活で利便性を感じることは少ないと思いますが、遮音の面では高い効果を発揮します。

また、配管が床と天井の間を自由に動かせるため、リフォーム時の可変性の高さも魅力の一つです。

入居者に合わせて間取や水周りの位置を変更しやすい構造は、中古マンションとなっても高い資産性が期待できます。

共用施設

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル_共用部

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル_共用部

  • グランドロビー

二層吹抜の開放的な空間は、圧倒的な水景と見事な植栽や石造りを眺められ、さながら一流ホテルのロビーを思わせます。

  • カーディナルラウンジ

プライベート空間の中で大切な来賓との対話を楽しめます。

  • ラグジュアリーライブラリー

木質の落ち着いた空間で本や雑誌を読みながら寛ぐことができる空間です。

  • リラクゼーションルーム

エステサロンと提携したサービスを提供し、シャワールーム・ジャグジーを備えたリラックス空間です。

  • メディテーションサロン

大型のスクリーンで映画などを楽しめるスペースです。

  • ゲストルーム「和敬」

茶室も用意された落ち着きの和風ゲストルームです。

国際色豊かな立地ですので、日本文化を感じられる貴重なスペースです。

  • トップラウンジ

最上階にあるラウンジです。

5mを越える大型ウインドウからは開放的な都心の眺望が楽しめます。

  • トップスイート

地上約150mに位置するメゾネットタイプのゲストルームです。

室内設備はもちろん、最高の夜景を楽しむことが出来ます。

  • 四季の森と森の水苑

クヌギやケヤキなど多様な木々を織り重なった、都心のオアシスです。

敷地内でゆったりと自然の中を散策できるリラックス空間です。

敷地の約75%がオープンスペースになっており、水景や色とりどりの植栽、石材などを駆使した見事な庭園が広がっています。

1階のグランドロビーは、高級ホテルのラウンジを思わせえる圧倒的な開放感があり、来賓の応接にも適しています。

そして、最大の魅力がトップスイート。

東京の夜空に散りばめられた宝石のような灯りを楽しみながら、ゆっくりとした時間を過ごすことが出来ます。

招待した親族や友人にも必ずやご満足いただけるでしょう。

セキュリティ

  • 24時間有人管理
  • セキュリティタグを利用した「スルー&ガード」
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • TVモニター付インターホン

高い次元にあるセキュリティシステムが赤坂タワーレジデンス・トップ・オブ・ザ・ヒルの特徴です。

ドアマンやガードマンを配した人による警備とセキュリティタグによる機械警備を融合させた警備は他の追随を許さず、中古マンションとなった今でも最高のセキュリティレベルにあると評価出来ます。

耐震性

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルは「制震構造」が採用されています。

建物に地震の揺れを抑えるスーパーフレックスウォール制震システムが設けられており、地震が発生しても建物が地震の揺れを吸収するような設計になっております。

免震は揺れを伝えない仕組みですが、免震装置の維持管理コストが高く、また縦揺れに弱いというデメリットもあります。

制震の場合は、維持コストが免震装置に比べて安価であり、どのような揺れでも緩和する効果が得られます。

デザイン

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルの設計は多くの高層マンション・大規模マンションを手掛ける日建ハウジングシステムが担当しました。

天然石とガラスを効果的に使用した外観は高級感と開放感に溢れています。

また、ランドスケープは佐々木葉二氏が担当しました。

コモンスペース設計の第一人者として知られ、六本木ヒルズや衆議院議長公邸のランドスケープなども担っています。

中古マンションとなった今でもそのデザイン性は色褪せておらず、最近の新築マンションと比べても見劣りしない造りです。

ブランド力 9点/10点

デベロッパー

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルは、株式会社サンウッド、東急不動産株式会社、株式会社竹中工務店の3社によって分譲されました。

株式会社サンウッドは、1997年創業の比較的新しい会社です。

六本木ヒルズなどを運営する森ビル株式会社との関係が深く、都心部の用地取得・マンション分譲を得意としています。

東急不動産株式会社は、ブランズのブランド名で高級マンションを分譲しています。

東急と聞くと電車が通る東京都と神奈川県をイメージしますが、北海道などでもマンションの分譲実績があります。

株式会社竹中工務店は、デベロッパーよりも施工実績が豊富であり、スーパーゼネコンの一つに数えられています。

施工会社

株式会社竹中工務店は、スーパーゼネコンに数えられる大手建設会社です。

1610年に創業した歴史と伝統のある会社であり、住宅では、プラウド元麻布などの高級エリアのマンションからパークシティ武蔵小杉などのタワーマンションまで手掛けている実績があります。

この他、ホテルやオフィス、病院、商業施設など施工する建物は多岐に渡り、高い技術を駆使して国内外問わず活躍している会社です。

住環境 10点/10点

マンション名の通り、小高い丘の上に立地していて、周辺には高い建物がありませんので、抜群の開放感が得られる環境です。

幹線道路から離れているので、騒音や排ガスも気になりません。

エントランスには大きなケヤキが聳え、居住者と来館者に心地良い木漏れ日を創り出すでしょう。

マンション周辺の自然環境

赤坂氷川公園が最寄りの公園です。

小さい公園ではありますが、遊具もありますので、小さなお子様を遊ばせるには十分な広さです。

また、5分ほど歩けば楢町公園に至ります。

こちらは比較的大きな公園であり、遊具の他にも大きな広場などもありますので、家族皆さんでピクニックが楽しめそうです。

皇居や神宮外苑が近いことも大きな魅力です。

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教育環境

  • 赤坂小学校 約800m(徒歩10分)
  • 赤坂中学校 約700m(徒歩8分)
  • 赤坂保育園 約300m(徒歩4分)
  • 港区立赤坂子ども中高生プラザ 約100m(徒歩2分)

赤坂小学校、赤坂中学校とも徒歩10分程度で通学できる距離にありますので安心ですね。

また、赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルに住むような高所得者層の多くは、お子様を私学に通わせています。

前述の通り、赤坂駅と溜池山王駅が徒歩4分で利用できる好立地にありますので、電車を使って私学に通わせるのにも安心です。

そして、口コミで評価が高いのはすぐ近くにある港区赤坂子ども中高生プラザです。

乳児から小中学生まで遊べる施設であり、日曜日も開いていることが多く、子育てファミリーに好評を得ています。

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルには、落ち着きを求める大人の世帯が居住していると考えられるため、元気いっぱいに子供を育てたいと考えるファミリーには不向きかもしれません。

保育園については、港区では認可保育園に入れない待機児童が毎年発生します。

港区では認証保育園や港区保育室など、お子様を預けられる施設を増やすように試みています。

また、高所得者層の多い港区では、認可外保育園が豊富にあります。

英語を中心に保育をする園など国際色豊かな地域ならではの保育もお子様の教育を考えると大変魅力的です。

治安

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルの周囲は、昨年26~67件の事件が発生しているエリアに属しています。

何かの犯罪が特筆して多いということはありません。

総理官邸や多くの大使館、議員宿舎などもある地域ですので、他地域に比べても警察官の巡回が多く、治安が保たれているエリアです。

交通事故発生件数

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒル付近は年間90~105件の交通事故発生エリアに属しております。

内訳として多いのは、歩行者の事故と事業用車輛の事故です。

六本木通りで多くの事故が発生していますので、幹線道路の周辺では注意が必要です。

ハザードマップ

赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルの周辺は大雨時の浸水が想定されるエリアには該当しておりません。

大使館や各省庁が集まる地域ですので、災害に強い立地と考えて良いでしょう。

しかしながら、周辺で利用できる交通機関は全て地下鉄です。

ゲリラ豪雨などの時には利用出来ない恐れもありますので、注意が必要です。

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 4億6,000万円 162.5㎡ 283.1万円/㎡ 42階 3LDK
2018年 2億3,600万円 90.38㎡ 261.1万円/㎡ 38階 3LDK
2017年 1億5,000万円 70.04㎡ 214.2万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 1億3,000万円 66.13㎡ 196.6万円/㎡ 18階 1LDK
2017年 2億4,980万円 105.96㎡ 235.7万円/㎡ 37階 3LDK
2017年 1億4,580万円 79.33㎡ 183.8万円/㎡ 9階 1LDK
2017年 2億2,900万円 104.87㎡ 218.4万円/㎡ 28階 2LDK
2017年 1億9,500万円 90.17㎡ 216.3万円/㎡ 28階 1LDK
2017年 1億5,490万円 81.61㎡ 189.8万円/㎡ 30階 1LDK
2017年 1億9,800万円 108.53㎡ 182.4万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 8,780万円 50.0㎡ 175.6万円/㎡ 4階 1LDK
2017年 8,880万円 50.0㎡ 177.6万円/㎡ 5階 1LDK
2017年 1億8,800万円 84.31㎡ 223.0万円/㎡ 40階 1LDK
2017年 8,680万円 51.33㎡ 169.1万円/㎡ 15階 1LDK
2017年 1億3,900万円 85.5㎡ 162.6万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 8,950万円 50.83㎡ 176.1万円/㎡ 9階 1LDK
2016年 1億1,980万円 67.26㎡ 178.1万円/㎡ 20階 1LDK
2016年 1億380万円 52.41㎡ 198.1万円/㎡ 12階 1LDK
2016年 1億3,600万円 72.79㎡ 186.8万円/㎡ 12階 2LDK
2016年 2億1,800万円 102.22㎡ 213.3万円/㎡ 34階 3LDK
2016年 2億9,980万円 120.51㎡ 248.8万円/㎡ 40階 3LDK
2016年 1億4,800万円 66.8㎡ 221.6万円/㎡ 28階 1LDK

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの売買事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 56.0 万円 97.61㎡ 5,740円/㎡ 20階 3LDK
2015年 42.0 万円 76.72㎡ 5,470円/㎡ 15階 2LDK
2015年 29.8 万円 56.91㎡ 5,240円/㎡ 5階 1LDK
2015年 45.0 万円 81.61㎡ 5,510円/㎡ 32階 1SLDK
2015年 28.5 万円 57.48㎡ 4,960円/㎡ 4階 1LDK
2015年 45.0 万円 84.31㎡ 5,340円/㎡ 39階 2LDK
2015年 28.0 万円 51.33㎡ 5,450円/㎡ 13階 1LDK
2015年 38.0 万円 66.13㎡ 5,750円/㎡ 16階 1SLDK
2015年 40.0 万円 75.7㎡ 5,280円/㎡ 31階 2LDK
2015年 32.0 万円 58.05㎡ 5,510円/㎡ 22階 1LDK
2015年 32.5 万円 67.23㎡ 4,830円/㎡ 27階 1SLDK
2015年 39.0 万円 66.13㎡ 5,900円/㎡ 16階 2LDK
2015年 45.0 万円 92.72㎡ 4,850円/㎡ 21階 2SLDK
2015年 51.9 万円 104.03㎡ 4,990円/㎡ 31階 2LDK
2015年 39.8 万円 80.05㎡ 4,970円/㎡ 17階 2LDK
2015年 28.0 万円 50.83㎡ 5,510円/㎡ 10階 1LDK
2015年 55.0 万円 104.03㎡ 5,290円/㎡ 35階 2LDK
2015年 60.0 万円 84.31㎡ 7,120円/㎡ 38階 2LDK
2015年 50.0 万円 86.06㎡ 5,810円/㎡ 24階 2LDK
2015年 52.5 万円 94.3㎡ 5,570円/㎡ 36階 1LDK
2015年 55.0 万円 104.0㎡ 5,290円/㎡ 39階 2LDK
2015年 29.4 万円 57.48㎡ 5,110円/㎡ 6階 1LDK
2015年 58.0 万円 88.62㎡ 6,540円/㎡ 39階 2LDK
2015年 58.0 万円 90.38㎡ 6,420円/㎡ 39階 2LDK

赤坂タワーレジデンストップオブザヒルの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2008年 5,950.0 万円 51.44㎡ 115.7万円/㎡ 11階 1LDK
2008年 8,880.0 万円 70.04㎡ 126.8万円/㎡ 11階 1LDKS
2008年 6,210.0 万円 52.41㎡ 118.5万円/㎡ 12階 1LDK
2008年 8,430.0 万円 72.79㎡ 115.8万円/㎡ 12階 2LDK
2008年 5,550.0 万円 51.33㎡ 108.1万円/㎡ 13階 1LDK
2008年 5,640.0 万円 51.33㎡ 109.9万円/㎡ 15階 1LDK
2008年 8,350.0 万円 70.27㎡ 118.8万円/㎡ 17階 2LDK
2008年 7,830.0 万円 67.26㎡ 116.4万円/㎡ 19階 1LDK
2008年 7,870.0 万円 67.26㎡ 117.0万円/㎡ 20階 1LDK+WIC
2008年 5,930.0 万円 58.05㎡ 102.2万円/㎡ 21階 1LDK+WIC
2008年 1.16 億円 100.04㎡ 116.0万円/㎡ 21階 2LDK
2008年 1.425 億円 101.57㎡ 140.3万円/㎡ 23階 2LDK
2008年 1.2 億円 90.07㎡ 133.2万円/㎡ 25階 3LDK
2008年 6,330.0 万円 58.05㎡ 109.0万円/㎡ 27階 1LDK
2008年 8,820.0 万円 80.88㎡ 109.1万円/㎡ 27階 1LDKS
2008年 8,080.0 万円 66.8㎡ 121.0万円/㎡ 28階 1LDK
2008年 1.259 億円 90.17㎡ 139.6万円/㎡ 28階 1LDK+WIC
2008年 1.65 億円 104.87㎡ 157.3万円/㎡ 28階 2LDK
2008年 9,960.0 万円 81.61㎡ 122.0万円/㎡ 30階 1LDK+WIC
2008年 1.257 億円 88.54㎡ 142.0万円/㎡ 32階 2LDK
2008年 1.52 億円 101.59㎡ 149.6万円/㎡ 32階 3LDK
2008年 1.707 億円 110.01㎡ 155.2万円/㎡ 32階 2LDK
2008年 1.483 億円 102.22㎡ 145.1万円/㎡ 34階 3LDK
2008年 9,730.0 万円 75.7㎡ 128.5万円/㎡ 35階 2LDK
2008年 1.592 億円 105.96㎡ 150.2万円/㎡ 37階 3LDK
2008年 1.327 億円 90.38㎡ 146.8万円/㎡ 38階 3LDK
2008年 1.14 億円 84.31㎡ 135.2万円/㎡ 40階 1LDK
2008年 2.012 億円 120.51㎡ 167.0万円/㎡ 40階 3LDK+WIC
2008年 3.45 億円 162.5㎡ 212.3万円/㎡ 42階 3LDK

まとめ

赤坂の超高級タワーマンションはいかがでしたでしょうか。

東京都の中でも更に中枢に近い赤坂エリアに聳える赤坂タワーレジデンストップ・オブ・ザ・ヒルは、高級ホテルのようなホスピタリティ性の高いサービスが提供されており、日本が世界に誇るマンションと言っても過言ではありません。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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