マンションジャーナル

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六本木、赤坂、麻布十番のタワーマンション特集!

六本木、赤坂、麻布十番のタワーマンション特集!

六本木・赤坂・麻布十番エリアは、東京の中でも特段にブランド力のあるエリアとなります。

高級マンションを検討されている中には、六本木や麻布十番、赤坂などを横断してお探しになる方が多いのではないでしょうか。

今回は、そのエリアの中でもタワーマンションをピックアップして、資産性・利便性・設備・ブランド・住環境の5つの観点からマンションを紹介していきます。

総じて言えるのは、立地が良く資産価値が高いマンションです。気になったマンションは、個別にチェックしてみてください。

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見出し

パークコート麻布十番ザタワー

パークコート麻布十番ザ・タワー

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:9点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 10点/10点

パークコート麻布十番ザタワーは、港区三田1丁目に位置しており、2011年竣工した地上36階建て、総戸数440戸のマンションです。

南北線・大江戸線「麻布十番」駅から徒歩3分の場所に位置しており、エリア的な資産価値が非常に高いマンションです。

利便性 9点/10点

本物件内にはセブンイレブンが敷地内にあり、さらに徒歩2分に日進デリカテッセン、徒歩6分の場所に大丸というスーパーがあるので、普段の買い物に不便さは感じないでしょう。

さらに、六本木ヒルズまで徒歩11分という点なので、あそこまでの大型施設が徒歩圏内というのは利便性が高いと言えます。

また、徒歩3分に三田病院、徒歩6分以内にはクリニックも揃っているので、医療施設が揃っている点も魅力的です。

設備グレード9/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、概ね設備グレードは高いと言えます。

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • フロントサービス
  • 24時間管理,
  • 各階ゴミ置き場
  • オートバス
  • 浴室乾燥暖房機
  • 床暖房
  • タンクレストイレ
  • 防犯ブザー

ブランド力 10点/10点

売主は株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社です。藤和不動産は三菱地所のマンション部門と合併したので、売主は三菱地所が親会社である三菱地所レジデンスになっています。財閥系の大手ディベロッパーの関連会社という点で、売主のネームバリューは非常に高いです。

また、施工会社は大成建設です。大成建設は、鹿島建設や清水建設などと並び、「スーパーゼネコン」と言われるほどの企業であり、日本のトップを走るゼネコンです。その大企業2社が絡んでいる本物件のブランド力は非常に高いと言えるでしょう。

住環境 9点/10点

本物件は都心に位置しますが、実は以下のように公園が多く自然が多いです。

  • 狸穴公園:徒歩5分
  • 網代公園:徒歩5分
  • 飯島公園:徒歩7分

また、上述したように商業施設も揃っていますし、医療施設も揃っています。さらに六本木ヒルズなど観光できるスポットも近いので、子育てという面からも住環境は良いです。

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ザ六本木東京クラブレジデンス

ザ・六本木東京クラブレジデンス_外観

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 10点/10点

ザ六本木東京クラブレジデンスは、東京都港区六本木3丁目に位置し、2011年に竣工した地上39階建て、総戸数611戸のマンションです。日比谷線・大江戸線「六本木」駅より徒歩3 分、南北線「六本木一丁目」駅より徒歩5 分です。好立地ながら以下のように良好な周辺環境です。

  • 北側:公開空地を挟み高速道路
  • 東側:低層の建物
  • 西側:中層の建物と低層の建物
  • 南側:本物件の広い敷地

このように、住環境が整っている上に2駅3路線利用可能なので、資産価値は非常に高いマンションです。

利便性 9点/10点

本物件周辺には、徒歩3分に「もとまちユニオン六本木店」、徒歩5分に「ロア六本木」というスーパーがあります。コンビニも徒歩1分にデイリーヤマザキ、徒歩3分にセブンイレブンがあります。

また、ミッドタウンという観光地が徒歩8分の場所なので、遠出しなくても十分楽しめる立地です。

設備グレード10/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは非常に高いと言えます。

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • フロントサービス
  • 24時間管理
  • 各階ゴミ置き場
  • オール電化
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • ビルトインエアコン
  • 3重ロック(エレベーターも有)
  • 床暖房

ブランド力 10点/10点

売主は三井不動産レジデンシャルです。三井不動産レジデンシャルは、言うまでもなく大手不動産ディベロッパーで、住友不動産・三菱地所と肩を並べる財閥系の企業です。2015年には「マンション供給戸数」1位になったほど、マンションの分譲にも力を入れています。

また、施工会社は大成建設です。大成建設は、鹿島建設や清水建設などと並び、「スーパーゼネコン」と呼ばれる大企業です。売主とゼネコンが大企業というメリットは、万が一建物に不備があったときに安心できるという点であり、本物件はその点は非常に安心できます。

住環境 9点/10点

本物件周辺に数多くの公園があるわけではありませんが、ミッドタウン付近に檜町公園があります。檜町公園は、1.4万㎡を超える大きな公園であり、池や庭園、屋敷などもある由緒正しい公園です。子供と遊ぶにも良い環境と言えるでしょう。

上述したように、都心にありながら高い建物に囲まれているわけではありません。そのため、周辺環境という点のほかにも、部屋から感じる住環境も良好と言えます。

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パークコート赤坂檜町ザ・タワー

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:9点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:10点/10点

資産性 10点/10点

パークコート赤坂檜町ザ・タワーは、東京都港区赤坂9丁目に位置し、2018年に竣工した地上44階建て、総戸数322戸のマンションです。千代田線「乃木坂」駅より徒歩3分、大江戸線「六本木」駅より徒歩7分、日比谷線「六本木」駅より徒歩9分の場所です。

上述した大規模公園である檜町公園のすぐ北側に位置しています。そもそも港区赤坂という都心エリアでありながら、公園の近くという立地環境は希少なので、資産性は高いと言えるでしょう。

利便性 9点/10点

徒歩5分以内にローソンやファミリーマートがありますが、スーパーは少々遠いのが難点です。ただ、徒歩6分ほどの場所に東京ミッドタウンがあるため、その点は利便性が高いと言えます。また、徒歩4分に内科・歯科、徒歩7分の場所に山王病院があるので、医療施設の利便性も高いです。

設備グレード9/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは高いと言えます。

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • フロントサービス
  • 24時間管理,
  • 各階ゴミ置き場
  • 浴室乾燥機
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー

上記のように水回りも充実していますし、床暖房や浄水器も設置されています。

ブランド力 10点/10点

売主は三井不動産レジデンシャルです。三井不動産レジデンシャルは、過去にマンション供給戸数1位に輝いた実績もある、マンションにも力を入れている大手不動産ディベロッパーです。売り上げは連結で1.5兆円超、1.7万人ほどの企業で、東京ミッドタウンを手掛けたのも三井不動産レジデンシャルです。

施工会社は大成建設です。大成建設の詳細は上述した通りであり、大企業が売主・ゼネコンという点でブランド力は高いマンションと言えます。

住環境 10点/10点

本物件最大の魅力は、都心の立地ながら東西南北の全ての方向に開放感がある点です。北側は道路を挟んで低層の建物で、東側も低層の建物です。東側は中学校で南側は檜町公園なので、どの部屋でもある程度の開放感と陽当たりが享受できます。

この住戸からの環境は非常に希少性が高いマンションと言えるでしょう。

自然環境は多くはありませんが、本物件は檜町公園のすぐ南側にある点は、自然環境の少なさを補っています。

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シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:8点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:10点/10点

資産性 10点/10点

シティタワー麻布十番は、港区三田1丁目に位置しており、2009年竣工、地上38階、総戸数502戸のマンションです。また、大江戸線・南北線「麻布十番」徒歩4分、大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分の場所にあります。

詳しくは次項で解説しますが、商業・医療施設も充実しているマンションです。東京都心に位置し、さらに商業利便性も高いマンションということで、希少性・資産性は高いと言えるでしょう。

利便性 9点/10点

本物件には徒歩2分に日進デリカテッセン(スーパー)、徒歩7分に大丸、徒歩1分にファミリーマート、セブンイレブンがあるので、買い物は問題ありません。また、六本木ヒルズまで徒歩12分という立地で利便性は高いです。

共用施設に関しても、2層吹き抜けのスカイラウンジ、バーカウンター、ゲストルーム、ラウンジなど共用施設の充実さもマンション内の利便性を高めています。

設備グレード8/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備ノーマルなマンションと言えます。

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • フロントサービス
  • 24時間管理
  • 各階ゴミ置き場

ディスポーザーや自動食洗器などがない点は、現在分譲されているハイグレードなマンションよりは少々劣っていると言えます。

ブランド力 10点/10点

売主は住友不動産です。住友不動産は三井不動産レジデンシャル・三菱地所と並ぶ財閥系の不動産ディベロッパーであり、マンション供給にも力を入れています。2017年には全国で新築分譲マンションを7,177戸分譲してNo1 になりました。また、過去にも分譲供給戸数No1になったこともあります。

また、施工会社は清水建設です。清水建設は、上述した大成建設と同じく、日本で最高峰のゼネコンである「スーパーゼネコン」と呼ばれています。マンション以外にも、池袋のサンシャインビルや横浜スタジアム、空港などの実績もあります。

この2つの大企業がタッグを組んでいますし、住友不動産の代表ブランドであるシティータワーシリーズという点もブランド力が高いと言えます。

住環境 10点/10点

本物件は麻布十番・赤羽橋から近い立地ながら、以下のように公園・自然環境が比較的多いエリアです。

  • 飯倉公園:徒歩4分
  • 網代公園:徒歩5分
  • 狸穴公園:徒歩7分
  • 絶江児童遊園:徒歩15分
  • 本村公園:徒歩15分

本物件の立地は、大通りから一本奥待った立地ですし、高速道路からも離れています。そのため、車の騒音や排ガスなど問題もなく、その点からも住環境は良いと言えます。

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六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンス

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:10点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 10点/10点

六本木ヒルズレジデンスは、東京都港区六本木6丁目であり、4棟構成、総戸数793戸、2003年竣工、4棟構成の最大43階建てのマンションです。また、日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩5分、南北線・大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分の立地です。

港区でさらに六本木エリア、そして六本木ヒルズに隣接しているという希少性でいうと、資産価値は非常に高いマンションと言えます。

利便性 9点/10点

利便性の面で言うと、六本木ヒルズが隣にある立地という点でしょう。

六本木ヒルズには、以下のような施設があります。

  • スーパーリンコス
  • 成城石井
  • ドンキホーテ
  • TSUTAYA
  • ブランドショップ

このように、スーパーもあり日用品はドンキホーテで十分です。また、アルマーニ・バカラ・フェラガモ・ルイヴィトンなどのハイブランドな店も取り揃えています。ほかにも、TOHOシネマズが徒歩3分、森美術館が徒歩4分、六本木ヒルズ内にはクリック・歯科があるので、医療施設もすぐそばにあります。

設備グレード10/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは非常に高いと言えます。

  • ディスポーザー(一部住戸除く)
  • 食器洗浄乾燥機
  • ガスオーブン(一部住戸除く)
  • 浴室乾燥機
  • 洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • フロントサービス
  • ドアマン&ポーター
  • 高速インターネットアクセス
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 24時間管理

全ての住戸ではありませんが、ディスポーザー、ガスオープンまで付いている点は設備グレードが非常に高いと言えます。

ブランド力 10点/10点

売主は六本木六丁目地区市街地再開発組合であり、設計・監理は森ビル、日建ハウジングシステム、コンラン&パートナーズです。売主は六本木六丁目地区市街地再開発組合となっています。ただ、六本木ヒルズと隣接していることや、設計・管理は森ビルなので、実質森ビルが主導していると考えられます。

森ビルは六本木ヒルズ以外にも、虎ノ門・赤坂を手掛けています。再開発実績のあるディベロッパーであり、開発に伴う本物件のマンションにもプラスに働いています。

また、施工会社はレジデンスA・B:戸田建設・フジタ共同事業体 レジデンスC・D:清水・西武 建設共同事業体です。いずれの企業も名の知れた大企業であり、万が一不備があったときの対応などは何ら問題ない点はメリットです。

住環境 9点/10点

本物件は都心なので、自然環境が多いとは言えません。付近には以下のような公園があります。

  • さくら坂公園:徒歩2分
  • 毛利庭園:徒歩3分
  • 檜町公園:徒歩15分

また、本物件のすぐ北側は「けやき坂通り」になっているので、緑道を楽しめる点は自然環境が少ない点は補えるでしょう。

六本木ヒルズに隣接しているとはいえ、六本木ヒルズが賑わうのはメインエントランスがある北側です。本物件は南側に位置しているので、そこまで喧騒感はないでしょう。

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パークコート六本木ヒルトップ

パークコート六本木ヒルトップ

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:8点/10点

資産性 10点/10点

パークコート六本木ヒルトップは、東京都港区六本木1丁目に位置しており、2012年に竣工した総戸数270戸、地上27階建てのマンションです。南北線「六本木一丁目」駅より徒歩3分、日比谷線「神谷町」駅より徒歩8分、銀座線「溜池山王」駅より徒歩9分という3駅3路線利用できる立地です。

本物件は、六本木一丁目は、六本木駅から東側に位置しています。六本木一丁目は六本木住所の中でも、比較的住環境が良いエリアであり、大使館なども多い関係で閑静な環境と言えるでしょう。

利便性 9点/10点

商業施設でいうと、「まいばすけっと」が徒歩1分、「ファミリーマート」も徒歩1分なので、普段の買い物に特段困ることはないです。また、徒歩3分の六本木一丁目駅前にある泉ガーデンタワーには、コンビニもグルメもクリニックもあります。グルメで言うと、とんかつ和幸や大戸屋をはじめとして、日本食、中華、イタリアンなど飲食店がたくさんあります。

クリニック、薬局、歯医者などの医療施設も充実しているので、六本木一丁目駅付近で完結する点はメリットでしょう。

設備グレード10点/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは高いと言えます。

  • 床暖房
  • 食器洗浄乾燥機
  • 宅配ボックス
  • 24時間ゴミ出し可
  • 浴室乾燥機
  • 24時間セキュリティ
  • 天井カセット式エアコン
  • ディスポーザー
  • 食器洗い機
  • タンクレストイレ

上記のように、ディスポーザーや食器洗い機なども揃っているので、現在のマンションと比べても設備グレードは遜色ないと言えます。

ブランド力 10点/10点

売主は三井不動産レジデンシャルであり、施工会社は清水建設です。両社とも上述した通りではありますが、不動産ディベロッパー業界、ゼネコン業界のどちらもトップを走る会社です。

「パークコート」も、三井不動産レジデンシャルのマンションブランドで、最もハイグレードなマンションという点からもブランド力は非常に高いと言えるでしょう

住環境 8点/10点

本物件の周辺は自然環境が良いとは言えません。都心ということもあり、大きな公園なども付近にはないので、その点は本物件のデメリットと言えるでしょう。

本物件周辺はタワーマンションなども多いですが、その分公開空地も多いので、建物と建物の距離はあります。そのため、目の前はある程度開けているので、室内においての住環境は概ね良いです。

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六本木グランドタワーレジデンス

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:10点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 10点/10点

六本木グランドタワーレジデンスは、港区六本木三丁目に位置しており、2016年に竣工した総戸数226戸のマンションです。南北線「六本木一丁目駅」徒歩2分、日比谷線・大江戸線「六本木駅」徒歩7分、日比谷線「神谷町駅」徒歩9分の3駅4路線が利用できる物件です。

本物件は、六本木一丁目駅西口改札に直結しており、さらに物件付近は再開発区域でもあります。延床面積約20万㎡、オフィス×住宅×商業が一体となった大規模複合施設です。都心立地に加え、駅直結、再開発区域という点で、資産価値は非常に高いと言えます。

利便性10点/10点

本物件には徒歩3分以内に、4つのコンビニがあり、徒歩5分以内に2つのスーパーがあります。さらに、徒歩5分にドンキホーテもあることから、日常的な買い物は問題ありません。また、以下のように大型商業施設にも近いです。

  • 泉ガーデン:徒歩2分
  • 東京ミッドタウン:徒歩8分
  • 六本木ヒルズ:徒歩12分

そして、徒歩3分以内に、4つのクリニック、2つの歯医者があるので医療施設も充実しています。このように、交通利便性はもちろんですが、施設の利便性も良い環境です。

設備グレード10/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは高いと言えます。

  • 天井カセットエアコン
  • 床暖房
  • 食器洗い機
  • IHクッキングヒーター
  • ビルトイン浄水器
  • ディスポーザー
  • オーブンコンロ(一部住戸のみ)
  • タンクレストイレ
  • インターネット無料
  • 各階ゴミ出し可能

ブランド力 10点/10点

売主は住友不動産、施工は大成建設が手掛けています。両社は上述した通り、日本のトップクラスの会社です。設計に関しては、デザインに定評のある日建設計が手掛けており、スタイリッシュな造りになっています。たとえば、バルコニーを南側の開けている住戸はガラスにするなど、魅せる工夫をしています。

住環境 9点/10点

本物件の周辺には、以下のような公園があります。

  • 横川省三記念公園:徒歩3分
  • 檜町公園:徒歩9分
  • ミッドタウン ガーデン:徒歩10分

エリア的に自然環境が良いとは言えませんが、本物件の敷地内も緑はたくさんあります。その点も、日建設計のランドスケープと考えられます。また、上記のように商業・医療が充実しているので、住みやすい環境です。

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アトラスタワー六本木

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:10点/10点
  • 設備グレード:9点/10点
  • ブランド力:8点/10点
  • 住環境:10点/10点

資産性 10点/10点

アトラスタワー六本木は、港区六本木7丁目に位置しており、2010年に竣工した総戸数92戸、29階建てのマンションです。日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩3分、千代田線 「乃木坂駅」 徒歩4分の立地になります。

六本木の中でも東京ミッドタウン付近であり、大通りから一本奥まっている立地です。後述しますが、商業の利便性も良く住環境も良いので、その点からも資産性は高いと言えます。

利便性 10点/10点

本物件周辺には、徒歩4分の場所にプレッセプレミアム(東急ストア)があり、トモズ(ドラッグストア)もあります。

徒歩1分の場所にセブンイレブンがあるので、商業利便性は非常に高いです。そもそも、ミッドタウンまで徒歩4分の立地なので、それだけでも利便性は良いと言えます。

設備グレード9点/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは高いと言えます。

  • ディンプルキー
  • 宅配ボックス
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 浴室乾燥機
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器

ディスポーザーや浄水器なども設置されておりますし、現在の新規分譲マンションと比較しても、そこまでグレードは変わりません。

ブランド力 8点/10点

売主は旭化成ホームズです。旭化成ホームズは、元々戸建て住戸がメインですが、最近ではマンションも手掛けています。多くの関連会社があり、住宅のノウハウが豊富なので、断熱や内装という点では強みがあるでしょう。

施工会社は三井住友建設です。三井住友建設は、準大手ゼネコンで売り上げは4,000億円以上、従業員数4,000人以上の規模です。また、マンション以外にも、大学や高速道路、ららぽーとなど色々な施設を手掛けています。ただ、やはり財閥系やスーパーゼネコンがある中では、ブランド力は少々劣ります。

住環境 10点/10点

本物件はミッドタウンに近い立地ですが、実は以下のように意外と公園が多いです。

  • 六本木西公園:徒歩5分
  • 檜町公園:徒歩5分
  • 乃木公園:徒歩7分
  • 青山公園:徒歩6分
  • 三河台公園:徒歩9分
  • 毛利庭園約:徒歩10分

六本木ではありますが、美術館や大学が付近にある比較的閑静な住宅が多いエリアです。上記のように自然環境も豊富ですし、商業施設や利便施設も豊富な良好な住環境です。

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パークコート赤坂ザ・タワー

パークコート赤坂ザ・タワー

  • 資産性:9点/10点
  • 利便性:8点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:8点/10点

資産性 9点/10点

パークコート赤坂ザ・タワーは、東京都港区赤坂4丁目に位置して、2009年竣工、地上43階建て全518戸のマンションです。千代田線「赤坂」駅から徒歩10分、銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 から徒歩10分、銀座線・半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩10分の立地です。

港区赤坂という住所であり、東京都心という意味では資産性は高いと言えます。ただ、少々駅距離が高いという点と、後述する商業利便性が良いとは言えない点で、評価は9点としています。

利便性 8点/10点

本物件周辺の商業施設はあまり良好とは言えません。徒歩9分の場所にマルエツプチがあります。ただ、以下のような施設がある点はメリットと言えるでしょう。

  • 赤坂ACTシアター:徒歩5分
  • 赤坂Bizタワー:徒歩7分
  • 東京ミッドタウン:徒歩10分
  • アークヒルズ:徒歩14分

赤坂ACTシアターはエンターテイメント劇場で、時期によって色々な催しものを開催します。ミッドタウンやアークヒルズという大型商業施設へ徒歩圏内というのも、利便性が高いと言えます。また、徒歩7分に2つのクリニックがあり、徒歩10分の場所には山王病院があるので医療施設は特段問題ないでしょう。

設備グレード10/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、設備グレードは高いと言えます。

  • IHヒーター
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • オートロック
  • 24時間有人管理
  • 床暖房
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー

特に、キッチン周りのグレードは高いので、その点の評価は高いです。

ブランド力 10点/10点

売主は三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発です。三井不動産レジデンシャルは上述したので割愛しますが、新日鉄興和不動産は新日鐵住金グループに所属する大手不動産ディベロッパーです。

新日鐵住金グループも大企業ですので、売主のネームバリューは高いマンションと言えます。また、こちらも上述したスーパーゼネコンの大成建設が施工しているので、ブランド力は高いです。

住環境 8点/10点

本物件周辺には赤坂離宮や東宮御所があるため、緑が非常に多いエリアです。周囲に公園も多いです。

  • 高橋是清翁記念公園:徒歩3分
  • 一ツ木公園:徒歩5分
  • 檜町公園:徒歩10分

特に、高橋是清翁記念公園は緑囲まれた5,300㎡を超える大きな公園であり、子供と楽しむ環境なので子育て環境にも良いでしょう。ただ、商業利便性が良好とは言えないので、その点を加味して8点の評価にしています。

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赤坂タワーレジデンス トップオブザヒル

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:9点/10点
  • ブランド力:9点/10点
  • 住環境:10点/10点

資産性 10点/10点

赤坂タワーレジデンス トップオブザヒルは東京都港区赤坂二丁目に位置しており、2008年竣工の総戸数521戸、地上45建てのマンションです。また、千代田線「赤坂」駅から徒歩4分、銀座線・南北線「溜池山王」駅から徒歩4分、2駅3路線利用可能なマンションです。

港区の赤坂エリア、さらに赤坂駅・溜池山王駅から徒歩5分以内という立地は非常に希少価値が高い立地です。

詳しくは後述しますが、室内の住環境が良いという点も資産性は高いと言えます。

利便性 9点/10点

商業施設は比較的充実しています。スーパーは、徒歩5分にマルエツプチがあり、徒歩2分の場所にポプラ、徒歩4分にファミリーマートがあるので、普段の買い物にはさほど困らないでしょう。

また、アークヒルズ徒歩6分、東京ミッドタウンも徒歩14分で、ドラッグストアやTSUTAYAもある赤坂Bizタワーも徒歩6分の立地です。医療施設でいうと、本物件から徒歩4分以内に2つのクリニック、徒歩3分に3つの歯科医がある点からも利便性は高いと言えます。

設備グレード9/10点

本物件の設備は以下が備わっているので、概ね設備グレードは高いと言えます。

  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • 各階ゴミ置き場
  • 24時間管理
  • フロントサービス
  • ドアマンサービス
  • 床暖房(一部住戸)
  • IH(一部住戸)
  • ディスポーザー
  • 食器洗い機
  • タンクレストイレ

ただ、IHや床暖房が一部住戸該当外なので、ハイグレードと言い切れない部分はあります。

ブランド力 9点/10点

売主はサンウッド、東急不動産、森ビルです。サンウッドは元々森ビルグループなので、森ビルと東急不動産の共同事業という認識で良いでしょう。森ビルは上述したので割愛しますが、東急不動産は財閥系に次ぐ第4位の規模のディベロッパーです。マンションはスタイリッシュなブランズシリーズが有名です。

施工会社は竹中工務店になります。竹中工務店は、上述した大成建設や清水建設と並ぶスーパーゼネコンです。

住環境 10点/10点

本物件周辺には以下の公園があるので、自然環境は比較的良好と言えるでしょう。

  • 氷川公園:徒歩3分
  • 一ツ木公園:徒歩9分
  • 檜町公園:徒歩10分

本物件の周辺にはそれほど高い建物はありません。強いて言えば西側に中層マンションがありますが、南側と北側は低層ですし、東側は格式のある迎賓館が広がります。そのため、室内の住環境も良いと言えます。

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まとめ

このように、都心エリアのマンションの評価は全体的に高くなります。やはり、資産価値と利便性という点がほかのエリアより頭一つ抜けているからです。ただ、住環境は各々のエリアで異なるので、実際に現地でチェックしてみましょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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