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ブリリアグランデみなとみらいは、自然豊かなタワーマンション!

ブリリアグランデみなとみらいは、自然豊かなタワーマンション!

◯ブリリアグランデみなとみらいのメリット

  1. 横浜駅まで近い立地
  2. 豊富な商業、娯楽、医療施設
  3. 自然が豊かな住みやすい住環境

△ブリリアグランデみなとみらいのデメリット

  1. 住戸によっては将来環境が変わる可能性がある

ブリリアグランデみなとみらいは、2007年に完成した総戸数555戸、地上30階建てのタワーマンションです。ブリリアグランデみなとみらい最大の特徴は、横浜駅からも徒歩圏内で、「みなとみらい」という人気の駅から近いという立地です。

また、ブリリアグランデみなとみらいの周辺は自然豊かな環境であり、遊園地や大型商業施設など、子供が遊べる場所も多いです。そのため、利便性と居住性を兼ね備えた立地と言えるでしょう。今回は、そんなブリリアグランデみなとみらいの魅力について紹介していきます。

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ブリリアグランデみなとみらいの概要

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ブリリアグランデみなとみらいの総合評価:9.4/10点

ブリリアグランデみなとみらい_総合評価

はじめに、ブリリアグランデみなとみらいを、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性:10点/10点
  • 利便性:9点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:9点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 10点/10点

エリアのブランド力

ブリリアグランデみなとみらい_シンボル

エリアのブランド力という意味では、みなとみらいは十分高いと言えるでしょう。理由として第一に挙げることができるのが、「住みたい街ランキング」でも常に上位の横浜駅から近いという点です。

さらに、みなとみらいは観光地としても有名で、赤レンガ倉庫など横浜を象徴するようなスポットがたくさんあります。

立地条件

ブリリアグランデみなとみらい_駅

ブリリアグランデみなとみらいの立地条件は非常に良いです。東急東横線直通の「みなとみらい線」の利便性も高い上に、1駅で横浜なので交通利便性も高い立地です。さらに、遠出しなくても、ブリリアグランデみなとみらい付近で全て完結するという点も魅力的でしょう。

街の将来性

みなとみらいでは、横浜に近い立地であり、尚且つ観光地でもあるので開発が進んでいるエリアです。特に、オフィスや商業施設、ホテルなどの都市的な機能を持たせた街づくりを目指しています。実際、2010年あたりから、大型オフィスビルの建築は進んでおり、それは現在も継続中です。

みなとみらい地区は、現在開発事業者の公募が行われており、不動産ディベロッパーを中心に1つの区画に複数の業者から提案されているほど、開発に関して人気のあるエリアです。特に、横浜との一体開発が進めば、さらに発展した街になるでしょう。

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利便性 9点/10点

ゴミ置き場

ブリリアグランデみなとみらいは、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内の便利な施設

ブリリアグランデみなとみらいの物件内にはコンビニやスーパーなどはありません。

しかし、商業施設はすぐそばにあるので、不便さはさほど感じないでしょう。

エレベーターの台数

ブリリアグランデみなとみらいは、エレベーターが9台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、少々待ち時間が気になります。

設備グレード10/10点

ブリリアグランデみなとみらいの設備グレードは高い水準と言えます。2007年に完成した物件ではありますが、ディスポーザーもありますし、オール電化という点も魅力的でしょう。

ブランド力 9点/10点

分譲時の売主は東京建物株式会社です。

東京建物は、大手不動産ディベロッパーであり、マンションでは「ブリリアシリーズ」が有名です。売上は2,000億円強の会社で、マンション以外にも以下のような色々な不動産を手掛けています。

  • 東京建物仙台ビル(仙台市青葉区)
  • 新宿センタービル(東京都新宿区)
  • 霞が関コモンゲート(東京都千代田区)
  • 大手町タワー(東京都千代田区)
  • 博多祇園センタープレイス

日本のマンションで有名なブランドは色々とありますが、その中でも野村不動産の手掛ける「プラウドシリーズ」と、東京建物の「ブリリアシリーズ」が特に有名です。

また、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、住友不動産、東急不動産、野村不動産、大京と並ぶ、大手マンションディベロッパーの「メジャー7(主要7社)」にラインナップされています。

施工会社は五洋建設株式会社です。

五洋建設は準大手ゼネコンであり、売上4,200億円超、従業員数は3,000人ほどの規模があります。日本のゼネコンは清水建設や鹿島建設など「スーパーゼネコン」と呼ばれるゼネコンがあるので五洋建設は「準大手」となっていますが十分大きな企業です。

また、元々五洋建設は海洋土木に定評があり、海外展開も積極的です。マンション以外に五洋建設が施工した不動産は以下のような不動産です。

  • スエズ運河(拡幅)
  • 関西国際空港(2期空港島造成)
  • シンガポール・チャンギ国際空港(用地造成)
  • 大井埠頭
  • レインボーブリッジ
  • 東京湾アクアライン
  • しものせき水族館 海響館
  • 四川ダム
  • アーバンビューグランドタワー

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住環境 9点/10点

自然環境

ブリリアグランデみなとみらい_公園

冒頭のメリットに挙げたように、ブリリアグランデみなとみらいの周辺には自然が多いです。さらに、自然が豊かな公園も、こぢんまりとした公園ではなく大きな公園なので、子供と遊ぶには十分な環境と言えます。

子育て

ブリリアグランデみなとみらいの周辺環境は、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、前項のように自然も多く公園も多いので、子育てしやすいエリアです。そして、徒歩圏内に遊園地があったり、ミュージアムがあったりと、わざわざ東京から来訪する施設があるのも子育てしやすい環境と言えます。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると横浜市西区みなとみらい5丁目の犯罪認知件数は2017年22件で、少ないエリアです。人の流入数が多い駅前は若干多い数字でしたが、ブリリアグランデの立地は問題ありません。

http://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/bouhan/pdf/3004bouhan-toukei.pdf

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、ブリリアグランデみなとみらい付近の交通事故の件数は2017年中に30~44件と、比較的少ない件数でした。歩道も広く歩きやすい点が、この少なさにつながっています。

ハザードマップ

ブリリアグランデみなとみらいが位置する、横浜市西区みなとみらい5丁目のハザードマップを調べてみると、土砂災害リスクはありません。

ただ、地震による液状化リスクや揺れやすさのリスクは中程度である点は認識してきましょう。

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ブリリアグランデみなとみらいのアクセス

  • みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩6分
  • みなとみらい線「新高島」駅 徒歩5分
  • 横浜駅 徒歩16分

ブリリアグランデみなとみらいの主な主要駅はみなとみらい駅と新高島駅であり、どちらも「みなとみらい線」です。とはいえ、11路線利用できる大都市「横浜」まで徒歩圏内ですし、電車でも1駅3分という近さは魅力的でしょう。

みなとみらい線の魅力

みなとみらい線は元町中華街~横浜までを結ぶ路線ですが、東急東横線と相互直通運転をしています。そのため、横浜駅から先の日吉や武蔵小杉、渋谷方面へも1本で行ける点が大きなメリットと言えるでしょう。

そんなみなとみらい線を利用して、「みなとみらい駅」から主要駅への分数は以下の通りです。

  • 横浜駅:3分
  • 日吉駅:10分
  • 武蔵小杉駅:16分(特急)
  • 自由が丘駅:20分
  • 渋谷駅:28分

このように、うまく接続すれば30分前後で渋谷駅まで行くことが可能です。そのため、都心にオフィスがあり、ベッドタウンとして「みなとみらい駅」に住むという選択をしている方もいるでしょう。

横浜駅の利便性

横浜駅は関東屈指の街であり、常に「住みたい街ランキング」のTOP10にランクインするほどです。そんな横浜駅に徒歩圏内で、電車でも1駅3分の距離になります。横浜の魅力はたくさんありますが主に以下の点でしょう。

  • 交通利便性
  • 商業利便性
  • ネームバリュー

「神奈川と言えば横浜」というほど、神奈川県の中でも絶対的地位の横浜は、観光地があるという要素以外にも上記の点を兼ね備えています。

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交通利便性

横浜駅は以下の11路線が利用できるターミナル駅です。

  • 東海道線
  • 横須賀線
  • 湘南新宿ライン
  • 京浜東北線
  • 根岸線
  • 横浜線・京浜急行線(京急線)
  • 東急東横線(東横線)
  • 相模鉄道線
  • いずみの線
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン
  • みなとみらい線

新宿までも30分前後、渋谷まで25分前後、品川まで16分、東京まで25分、そして羽田空港国際線ターミナルまでも14分で行くことが可能です。このように、11路線を駆使すれば、主要駅へほぼダイレクトへアクセスで行くことができるのです。

商業利便性

横浜駅付近には以下のような商業施設があります。

  • ルミネ横浜店
  • 横浜モアーズ
  • 横浜タカシマヤ
  • そごう横浜店
  • 横浜相鉄ジョイナス
  • マルイシティ横浜

このように、横浜駅付近には百貨店もありますし、大型商業施設、アパレルショップなどがあります。また、映画館もあり、レストラン街をはじめとした飲食店街も豊富にあります。神奈川といえば横浜というほどの街なので、ブリリアグランデみなとみらいに住めば、東京都心ではなく横浜が良く行くスポットになるでしょう。

ネームバリュー

上述したように、横浜は住みたい街ランキングでは常に上位です。事実、SUUMOが出典している「2018年住みたい街ランキング」では堂々1位を獲得しています。

SUUMO調査によると、横浜に住みたい理由としては、やはり「交通アクセスの良さ」と「何でもそろう買い物の便利さ」を挙げている人が多いようです。また、「オシャレ」や「洗礼された街並み」のように、街の印象が良い点も特徴と言えます。

このように、単に有名ではなく「住みたい街」としても有名な横浜から近いので、資産価値も自ずと高くなりやすく、将来的に売りやすいというメリットもあります。

ブリリアグランデみなとみらいの駐車場


ブリリアグランデみなとみらいの駐車場は、月額27000~30000円で利用可能です。

  • 全長:4900mm
  • 全幅:1800mm
  • 全高:1550~2100mm
  • 車両重量:1700~2300kg

サイズ制限は上記のようになります。

ブリリアグランデみなとみらいの周辺環境

つづいて、ブリリアグランデみなとみらいの周辺環境について紹介します。

ブリリアグランデみなとみらいは2棟構成になっています。西棟はパークフロントタワー、東棟はオーシャンフロントタワーという名称です。そのため、どちらの棟に居住するかで環境は若干異なります。

南向きはどちらも共通して、道路を挟んで高層マンションがあります。ただ、道路も4車線あり、かつどちらのマンションも敷地が広いので、圧迫感などはありません。むしろ、広い道路を挟んでいることで将来不安は軽減されます。

北向きも南向き同様、二棟とも同じ条件で高層マンションが目の前にあります。こちらは、公開空地を挟んでいますが、南側に比べる少々圧迫感は感じるかもしれません。ただ、距離は離れているので明るさはっ確保できるでしょう。この辺りの条件は現地で確認ください。

西・東向きは二棟で条件が異なります。西棟(パークフロントタワー)の西向きは公園なので目の前が開けていて、陽当たり・眺望・開放感ともに良好です。また、西棟(パークフロントタワー)の東向きと東棟(オーシャンフロントタワー)の西向きはお互いが向かい合っているので、多少の圧迫感があります。この辺も現地で確認しましょう。

最後の、東棟(オーシャンフロントタワー)の東向きは空き地があり、その先には公園・海が広がります。空き地は今後建築物が建つリスクはありますが、距離が離れているのでさほど問題ないでしょう。ただし、公園・海という良い眺望なので、その眺望がなくなる可能性はあります。

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充実している商業施設

ブリリアグランデみなとみらい_イオン

  • Filmee(フィルミー):約80m/徒歩1分
  • まいばすけっとみなとみらい店(Filmee内):約80m/徒歩1分
  • MARK IS:約400m/徒歩5分
  • オーケーストアみなとみらい店:約230m/徒歩3分
  • MMテラス:約550m/徒歩7分
  • リーフみなとみらい:約500m/徒歩7分
  • クイーンズスクエア横浜:約800m/徒歩10分
  • 横浜ワールドポーターズ:約1000m/徒歩13分
  • 横浜そごう:約1080m/徒歩14分

ブリリアグランデみなとみらいの近くにFilmeeがある点は大きいでしょう。Filmeeはレストランや「まいばすけっと」というスーパーもあるので、普段の買い物は十分です。

また、映画館や演芸場なども兼ね備えたエンターテインメント施設でもあるので、休日も楽しむことができます。さらに、横浜駅最寄りの百貨店が徒歩圏内というのも、中々ない希少性の高い立地と言えるでしょう。

付近の施設

ブリリアグランデみなとみらい_赤レンガ倉庫

  • 横浜美術館:約540m/徒歩7分
  • アンパンマンこどもミュージアム:約600m/徒歩8分
  • みなとみらいスポーツパーク:約800m/徒歩10分
  • よこはまコスモワールド:約800m/徒歩10分
  • ランドマークプラザ:約1100m/徒歩14分
  • 赤レンガ倉庫:約1400m/徒歩18分

ブリリアグランデみなとみらいの付近には、美術館もあり、こどもが喜ぶ施設もあります。アンパンマンこどもミュージアムや都内からの来訪も多く、みなとみらいスポーツパークはサッカーなどのフィールド系のスポーツを楽しむことができます。

さらに、よこはまコスモワールドは大観覧車がある、横浜市内でも有名な遊園地になります。遊園地が徒歩圏内にあるという点は、特に家族連れの方には嬉しいポイントでしょう。

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周辺の公園

ブリリアグランデみなとみらい_公園

  • 高島中央公園:約200m/徒歩3分
  • 臨港パーク:約290m/徒歩4分
  • 美術の広場公園(グランモール内):約350m/徒歩5分
  • 高島水際公園:約650m/徒歩9分
  • 新港パーク:約1000m/徒歩13分
  • 日本丸メモリアルパーク:約1200m/徒歩15分

上記のように、ブリリアグランデみなとみらい付近にはたくさんの公園があります。徒歩3分の高島中央公園はブリリアグランデみなとみらいの隣にある大きな公園です。ここまで大きな公園が物件のすぐ隣にある環境は非常に希少と言えます。

臨港パークは、高島中央公園以上に広い公園で、公園内に遊歩道がありたくさんの木々が生い茂っています。芝生の部分も多いので、小さいお子さんと遊ぶには最適な公園と言えるでしょう。

公共施設や金融機関

  • 横浜銀行みなとみらい支店:約130m/徒歩2分
  • クイーンズスクエア横浜郵便局:約720m/徒歩9分
  • 横浜ランドマークタワー郵便局:約830m/徒歩11分
  • 西区行政サービスコーナー:約1400m/徒歩18分

このように、公共施設や金融機関もある程度は近い位置にあります。ATMだけの金融機関なら駅前にあるので、そこまで不便さは感じないでしょう。

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周辺に豊富な医療施設

  • みなとみらいメディカルモール:約50m/徒歩1分
  • けいゆう病院:約:300m/徒歩4分
  • みなとみらいメディカルスクエア:約130m/徒歩2分
  • ランドマーク医院:約830m/徒歩11分
  • クイーンズクリニック:約800m/徒歩10分
  • ランドマーク横浜国際クリニック:約830m/徒歩11分

ブリリアグランデみなとみらい付近には、このように医療施設は揃っています。徒歩1分の場所にクリニックがあり、徒歩4分の場所には病院があるので、小さな病気から中程度の病気・ケガであれば近所で治療できます。

ブリリアグランデみなとみらいの共用施設

ブリリアグランデみなとみらい_ラウンジ

ブリリアグランデみなとみらい_ラウンジ

ブリリアグランデみなとみらい_ラウンジ

ブリリアグランデみなとみらい_1F

ブリリアグランデみなとみらいには、以下の共用施設があります。

  • ギャラリーテラス
  • ガーデンテラス
  • ビューラウンジ
  • パーティラウンジ
  • ライブラリーコーナー
  • ゲストルーム

ギャラリーガーデンやガーデンテラスには「魅せる」装飾がされているキレイな空間です。ビューラウンジからは地上90mからの景色が楽しめ、夏には花火大会の様子も見ることができます。

パーティラウンジには自由に利用できる広い空間があり、ライブラリーコーナーには本を読める空間もあります。さらに、ゲストルームも洋室・和室と用意があるので、友人・知人が来訪してきても安心です。

ブリリアグランデみなとみらいの設備・仕様

  • 複層ガラス
  • TVモニタ付インターホン
  • 床暖房
  • ビルトイン浄水器
  • 宅配ボックス
  • オール電化
  • ディスポーザー(生ごみ粉砕処理器)
  • 内廊下

このように、ブリリアグランデみなとみらいの仕様・設備は良いと言えます。オール電化でディスポーザーも付いている上に床暖房も常備されているので、これは2018年時点でも最先端の設備・仕様と言えるでしょう。また、エントランス・エレベーター・住戸とトリプルロックなので、セキュリティ面も安心な住まいと言えます。

ブリリアグランデみなとみらいの制振構造

ブリリアグランデみなとみらいは、制振構造の物件になります。ブリリアグランデみなとみらいの制振構造は、「抵降伏点鉄鋼制振パネル」と呼ばれるものを組み込んだ制振間柱を、マンションの骨組み部分に組み込んで地震の揺れを軽減するという構造です。

要は、そのパネルが地面から伝わる揺れを吸収することで、建物へのダメージを軽減するというわけです。制振構造だと、部屋が揺れにくいというメリットもありますが、建物が損傷しにくく資産価値が保たれやすいというメリットもあります。

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ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 6,980万円 64.15㎡ 108.8万円/㎡ 27階 2LDK
2018年 5,880万円 61.76㎡ 95.2万円/㎡ 11階 2LDK
2018年 8,760万円 80.66㎡ 108.6万円/㎡ 11階 3LDK
2017年 6,200万円 70.44㎡ 88.0万円/㎡ 4階 2LDK
2017年 5,980万円 61.76㎡ 96.8万円/㎡ 9階 2LDK
2016年 8,980万円 97.39㎡ 92.2万円/㎡ 22階 3LDK
2016年 8,680万円 78.16㎡ 111.1万円/㎡ 27階 3LDK
2016年 8,480万円 84.63㎡ 100.2万円/㎡ 27階 3LDK

ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 31.0 万円 81.47㎡ 3,810円/㎡ 29階 3LDK
2017年 39.0 万円 82.47㎡ 4,730円/㎡ 29階 3LDK
2017年 30.5 万円 80.25㎡ 3,800円/㎡ 29階 2LDK
2017年 32.0 万円 90.89㎡ 3,520円/㎡ 4階 3LDK
2017年 33.0 万円 80.66㎡ 4,090円/㎡ 16階 2SLDK
2017年 20.5 万円 62.22㎡ 3,290円/㎡ 5階 2LDK
2017年 14.9 万円 45.94㎡ 3,240円/㎡ 6階 1LDK
2017年 39.5 万円 90.89㎡ 4,350円/㎡ 11階 2LDK
2017年 18.0 万円 52.13㎡ 3,450円/㎡ 3階 1LDK
2017年 34.0 万円 97.39㎡ 3,490円/㎡ 22階 3LDK
2017年 70.0 万円 91.8㎡ 7,630円/㎡ 24階 1LDK
2017年 26.0 万円 66.96㎡ 3,880円/㎡ 9階 2LDK
2017年 28.0 万円 71.46㎡ 3,920円/㎡ 6階 2LDK
2017年 56.0 万円 100.1㎡ 5,590円/㎡ 30階 2LDK
2017年 56.0 万円 100.01㎡ 5,600円/㎡ 30階 2LDK
2017年 39.0 万円 82.47㎡ 4,730円/㎡ 24階 3LDK
2017年 28.0 万円 72.34㎡ 3,870円/㎡ 18階 2SLDK

ブリリアグランデみなとみらいパークフロントタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 8,480万円 82.47㎡ 102.8万円/㎡ 26階 3LDK
2018年 7,700万円 80.74㎡ 95.4万円/㎡ 16階 3LDK
2018年 6,900万円 73.34㎡ 94.1万円/㎡ 11階 1LDK
2018年 4,980万円 52.13㎡ 95.5万円/㎡ 5階 1LDK
2018年 6,780万円 74.12㎡ 91.5万円/㎡ 24階 2LDK
2018年 6,880万円 73.82㎡ 93.2万円/㎡ 9階 3LDK
2017年 4,680万円 52.13㎡ 89.8万円/㎡ 3階 1LDK
2017年 9,980万円 101.41㎡ 98.4万円/㎡ 15階 3LDK
2017年 6,400万円 70.8㎡ 90.4万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 4,980万円 52.82㎡ 94.3万円/㎡ 4階 1LDK

ブリリアグランデみなとみらいパークフロントタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 18.0 万円 52.13㎡ 3,450円/㎡ 3階 1LDK
2017年 49.0 万円 101.41㎡ 4,830円/㎡ 13階 4LDK
2017年 70.0 万円 124.02㎡ 5,640円/㎡ 30階 2LDK
2017年 30.5 万円 80.25㎡ 3,800円/㎡ 29階 2LDK
2017年 23.0 万円 61.76㎡ 3,720円/㎡ 15階 2LDK
2017年 35.0 万円 84.63㎡ 4,140円/㎡ 23階 3LDK
2017年 19.5 万円 52.82㎡ 3,690円/㎡ 7階 1LDK
2017年 20.5 万円 62.22㎡ 3,290円/㎡ 5階 2LDK
2017年 14.9 万円 45.94㎡ 3,240円/㎡ 6階 1LDK
2017年 21.0 万円 64.15㎡ 3,270円/㎡ 26階 1LDK
2017年 75.0 万円 131.2㎡ 5,720円/㎡ 30階 2LDK
2016年 75.0 万円 131.2㎡ 5,720円/㎡ 30階 2LDK
2016年 70.0 万円 124.02㎡ 5,640円/㎡ 30階 2LDK
2016年 14.9 万円 45.94㎡ 3,240円/㎡ 6階 1LDK
2016年 30.0 万円 73.82㎡ 4,060円/㎡ 15階 2LDK
2016年 44.0 万円 97.39㎡ 4,520円/㎡ 28階 3LDK
2016年 27.0 万円 64.15㎡ 4,210円/㎡ 12階 2LDK
2016年 46.0 万円 97.39㎡ 4,720円/㎡ 28階 1LDK
2016年 23.0 万円 62.22㎡ 3,700円/㎡ 5階 2LDK
2016年 19.5 万円 52.82㎡ 3,690円/㎡ 7階 1LDK

まとめ

このように、ブリリアグランデみなとみらいは、横浜からの近い場所にあり、物件の付近にも商業・医療・娯楽施設が揃っています。さらに、大きな公園が物件付近に2つあるという自然環境からも、子育てもしやすいエリアと言えます。

このように、ブリリアグランデみなとみらいはブランド価値・利便性・居住性を兼ね備えた、非常にバランスの良いマンションと言えるでしょう。ただし、2棟構成であり、住戸によって室内環境は異なるので、その点は良く現地で確認しましょう。

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