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平河町森タワーレジデンスは、日本の中枢エリアにそびえ立つタワーマンション!

平河町森タワーレジデンスは、日本の中枢エリアにそびえ立つタワーマンション!
平河町森タワーレジデンスのメリット
  • 都内でも都心に位置する希少性の高さ
  • 豊富な商業や医療施設
  • 充実した設備や共用施設
平河町森タワーレジデンスのデメリット
  • 近辺に遊べる施設は少ない

平河町森タワーレジデンスは、2009年に完成した総戸数122戸、地上24階建ての中古タワーマンションです。平河町森タワーレジデンスの最大の特徴は、都心に位置する最高クラスの立地でしょう。平河町は永田町駅徒歩1分という、都心の中の都心の立地です。

周辺には皇居や国会議事堂、最高裁判所など日本を代表する公的な施設があります。

今回は、そんな都心の立地にある平河町森タワーレジデンスを紹介します。

平河町森タワーレジデンスの概要

平河町森タワーレジデンス

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平河町森タワーレジデンスの総合評価

はじめに、平河町森タワーレジデンスを、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、日本でも最高峰の立地と言っても過言ではありません。ただ、それは「住みやすい」という意味よりは、都心で希少価値が高いという意味です。冒頭でいったように、平河町森タワーレジデンス付近は、皇居や国会議事堂があります。

そのような立地なので、マンションが建築できるような規模の土地は中々出ません。そのため、希少性があるという点で、日本の最高峰の立地と言えるのです。

立地条件

平河町森タワーレジデンスの立地条件は非常に良いです。まず、2駅5路線利用できるという利便性は、会社員の方には非常に大きなメリットでしょう。また、詳細は後述しますが都心までの絶対距離も近いので、都心はどこでも行きやすい立地になります。

街の将来性

都心ということもあり、平河町森タワーレジデンス付近には、大規模再発が予定されているエリアが以下のように複数あります。

  • 四谷駅前地区街地再開発事業
  • 麹町東急ビル建て替え計画
  • 麹町新スタジアム棟建設プロジェクト
  • 虎ノ門二丁目地区再開発事業

このように、近くのエリアにはビルや商業施設などの開発計画があります。そもそも、都心に位置するということで、ビルや商業施設が多いエリアなので、今後も再開発は増えていくでしょう。

利便性

ゴミ置き場

平河町森タワーレジデンスは、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

平河町森タワーレジデンスの物件内には以下の施設があります。

  • ナチュラルローン
  • タリーズコーヒー
  • マドゥレスワイン ダイニング(飲食店)

このように、平河町森タワーレジデンスにはコンビニもありますし、カフェや飲食店もあるので便利と言えます。

平河町森タワーレジデンス_ローソン

平河町森タワーレジデンス_タリーズ

エレベーターの台数

平河町森タワーレジデンスは、エレベーターが2台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、少々待ち時間が気になります。

設備グレード

平河町森タワーレジデンスの設備グレード非常に高い水準と言えます。立地的にもハイグレードなマンションでないとニーズを満たせないので、設備グレードはハイグレードにしているのでしょう。

ブランド力

売主は森ビル

森ビルは、大手不動産ディベロッパーであり、六本木ヒルズやラフォーレ原宿、表参道ヒルズなどを運営していることでも有名です。森ビルは、売上2,500億円を超え、従業員も1,200名を超す大企業です。

財閥系の企業には劣りますが、森ビルは上述したような再開発事業を手掛けていることもあり、大規模・最先端の建築物に携わっています。そのため、マンションのブランド価値も高いと言えるでしょう。

そんな森ビルが開発している主要な施設は以下の通りです。

  • アークヒルズ(1986年竣工)
  • 愛宕グリーンヒルズ(2001年竣工)
  • 元麻布ヒルズ(2002年竣工)
  • 六本木ヒルズ(2003年竣工)
  • 表参道ヒルズ(2006年竣工)
  • 虎ノ門ヒルズ(2014年竣工、環状第二号線との一体プロジェクト[15])
  • 西新橋2森ビル(1956年竣工)
  • 虎ノ門15森ビル
  • 六本木ヒルズノースタワー(1971年竣工、六本木ヒルズ完成後に買収したもの)

施工会社は大成建設株式会社

大成建設は、大林組、鹿島建設、清水建設、竹中工務店と並ぶ、日本のゼネコンの中でも「スーパーゼネコン」と呼ばれているほどの企業です。大成建設は、売上約1.5兆円、従業員数約1.4万人の大企業です。

そんな大成建設が手掛けた事業は以下の通りです。

  • 明石海峡大橋(兵庫県)
  • 大阪タワー
  • 銀座プレイス(東京都)
  • 中部国際空港(愛知県)
  • 東京スカイツリータウン(東京都)
  • ホテルオークラ東京本館(東京都)
  • ホテルニューオータニ(東京都)
  • 横浜ランドマークタワー+クイーンズスクエア横浜(横浜市、JV幹事会社)

住環境

自然環境

冒頭のデメリットに挙げたように、平河町森タワーレジデンスの周辺には自然が少ないです。たとえば、皇居などのように緑豊かな場所は比較的近いですが、いわゆる「公園」のように、自然と手軽に触れ合える施設は少ないと言えるでしょう。

子育て

平河町森タワーレジデンスの周辺環境は、医療施設や商業施設は比較的充実しているので、子育てがしにくいエリアではないでしょう。また、どこに行くにも行きやすい立地という点なども子育てはしやすいと言えます。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると東京都千代田区平河町2丁目の犯罪認知件数は2017年9件で、非常に少ないエリアです。土地柄的に繁華街もありませんし、会社員や国会議員以外に人の流入も少ないことが理由でしょう。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、平河町森タワーレジデンス付近の交通事故の件数は2017年中に30~44件と、比較的少ない件数でした。車どおりが多い道路も近くにありませんし、交通事故リスクは小さいエリアです。

ハザードマップ

平河町森タワーレジデンスが位置する、東京都千代田区平河町2丁目のハザードマップを調べてみると、洪水・地震に関するリスクは非常に小さいエリアです。そもそも、皇居があるエリアなので、災害のリスクは小さいエリアなのです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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