マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ザレジデンス三田は文教地区に位置するタワーマンション!

ザレジデンス三田は文教地区に位置するタワーマンション!
ザ・レジデンス三田のメリット
  • 文教地区指定、大使館も並ぶ落ち着きと由緒ある高級立地にそびえる高級中古マンション
  • 三井不動産レジデンシャル&野村不動産と清水建設の超大手ブランド
  • 周辺一帯は広域避難場所にもなっている、災害に強いエリア
ザ・レジデンス三田のデメリット
  • 周囲に保育園が少なく、入園難易度は高めと予想される

三田二丁目といえば、何といっても有名なのは慶応義塾大学三田キャンパスですが、そのほかにも大使館なども建つ落ち着きのあるエリアです。

昔から由緒ある地区として有名なこの場所に元々あった高級中古マンションを建て替えて誕生したのが、今回紹介する「ザ・レジデンス三田」。由緒だけでなく生活の場所としても魅力的なザ・レジデンス三田について、解説していきます。

ザレジデンス三田の概要

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

ザ・レジデンス三田の総合評価

資産性

エリアのブランド力

ザレジデンス三田_慶應義塾大学
慶應義塾大学

ザ・レジデンス三田が立地するのはあの慶応義塾大学のすぐ近く。

それだけでも由緒ある立地であることがわかりますが、マンションのすぐ裏手にはイタリア大使館、その隣には三井グループの会員制迎賓館である「綱町三井倶楽部」、さらにその隣にはオーストラリア大使館と、間違いなく一流の立地ブランドを誇る場所に位置しています。

歴史の重みを感じさせる建築物も多く、歩いているだけでブランド力の高さを実感することができるエリアです。

また、そもそもザ・レジデンス三田がある場所はもともと「シャトー三田」という昭和39年に建てられたマンションの跡地なのですが、このシャトー三田はその時代に24時間有人管理を行い茶室やゴルフ練習場を備えるなど高級マンションとして話題となったマンションでした。

その高級マンションの建て替えで生まれたのがこのザ・レジデンス三田であり、従前からのブランド力を引き継いだ物件とも言えます。

立地条件

グレードの高い立地の割には、ミニスーパーやコンビニも近隣にあり、生活の利便性もまずまず確保されています。田町駅徒歩6分、三田駅徒歩7分と駅前物件ではありませんが、駅距離よりも閑静さを求める方に向いており、資産性という面からの立地条件としては高い価値があるでしょう。

街の将来性

今のところ近隣の再開発計画はありません。三田駅・田町駅周辺ではオフィスビルの再開発計画(第一田町ビル再開発)や文化交流施設・商業施設を含む再開発(三田三・四丁目地区再開発)、田町駅を超えた芝浦側での再開発計画(TGMM芝浦プロジェクト【msb Tamachi・ムスブ田町】)がありますが、ザ・レジデンス三田からはやや離れており資産性に大きな影響は生じないものと思われます。

利便性

ゴミ捨て

フロアごとにゴミ捨て場が設けられており、24時間捨てられるため非常に便利です。これだけの高級マンションですとゴミ捨てすらも人に見られることを気になってしまいますが、各フロアにゴミ捨て場があるとその心配も少ないですね。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内にはコンビニ等はありませんが、徒歩約1分の場所にファミリーマート、約3分のところにミニスーパー(まいばすけっと)があるためさほど不便さはありません。

エレベーターの台数は適正か?

ザ・レジデンス三田では通常のエレベーターが4台、人荷用兼非常用の大型エレベーターが1台設置されています。総戸数は252戸ですので、ほぼちょうど50戸に1台という適正と言われているエレベーターの台数のラインとなります。24階建ての高層マンションですが、エレベーター待ちのストレスはほとんど無いのではないでしょうか。

設備グレード

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

ディスポーザー、食洗機はもちろん、イタリア製の水栓など利便性・グレードともに充実しています。ディスポーザーは生ごみをそのままキッチンシンクで流して処理できるため、便利な各階のゴミ捨て場と合わせて清潔な部屋を保ちやすくなります。

ブランド力

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーはメジャーセブン(マンションデベロッパー大手7社)のうちの二社、野村不動産と三井不動産レジデンシャルです。

三井不動産レジデンシャルは言わずもがなの三井財閥系超大手ですが、野村不動産もマンション供給戸数でここ数年2~3位に位置する超大手デベロッパーで、高級マンションを中心に信頼性が高い企業です。

施工会社もスーパーゼネコンと括られる超大手ゼネコン5社のうちの一社、清水建設です。

清水建設はサンシャイン60や警視庁本庁など実績を挙げればきりがありませんが、マンションではワールドシティタワーズや六本木ヒルズ(レジデンスC・D)といった有名なマンションも手掛けています。

ザ・レジデンス三田は超大手と超大手の組み合わせであり、ブランド力としてはこれ以上ないほどに高いと言えます。

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

住環境

自然環境

子どもを遊ばせるような公園などは少なめですが、イタリア・オーストラリア両大使館や綱町三井倶楽部など敷地内に緑を多く配置した施設が近隣に立ち並んでいるため、視覚的にはかなり木々を目にすることができます。また、徒歩6~7分程度で芝公園の一帯に出るため、都心とは思えない豊かな自然を享受することができます。

子育て

保育園の入園ハードルがやや不安ですが、落ち着つきのある立地は子育てにも向いています。桜田通りより西側、ザ・レジデンス三田を含む一帯は都内でも限られる「文教地区」に指定されており、子育てに悪影響を及ぼすような施設は将来的にも建つ心配がありません。また、比較的国際色が豊かなエリアですので、小さいころからグローバルな友人関係を築くこともできるかもしれません。

治安

警視庁発表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見ると、ザ・レジデンス三田が立地する港区三田2丁目の犯罪発生件数は、29年度で年間38件。三田・田町駅前の芝5丁目エリアは商業施設が多いため年間158件と多い数字になっていますが、マンションのある三田2丁目エリアに入るとぐっと治安が良くなっています。

交通事故件数

同じく警視庁発表の「交通事故発生マップ」を見ると、ザ・レジデンス三田が面する道路はほとんど事故発生がありません。すぐ近くの大通りである桜田通りに関しても、マンション近くの場所は特に大きな交差点はなく事故発生はやはりほとんどありません。ただし、赤羽橋駅前あたりの交差点ゾーンはやや事故発生率が高くなっており、赤羽橋駅を利用する際や芝公園・東京タワーあたりまで行く際はやや注意が必要です。

ハザードマップ

港区の「津波ハザードマップ」では津波・液状化等の浸水被害予想を見ることができますが、ザ・レジデンス三田がある三田三丁目一帯はほとんど被害はない予想となっています。そもそも別資料の「港区防災マップ」を見ると、マンション目の前の都立三田高校、隣の三田住宅、慶応義塾大学三田キャンパスなどは一帯的に広域避難場所として指定されているエリアであり、かなり災害に強い場所であることがわかります。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top