シティタワー品川パークフロントのメリット- 京浜東北線と京浜急行本線の2路線が利用可能
- すぐ近くに大きな公園がありレジャーも楽しめる
- 病院や商業施設なども揃っている利便性の高さ
シティタワー品川パークフロントのデメリット- 大通り沿いとボードレース場が近い
シティタワー品川パークフロントは、2018年9月に完成予定の、総戸数312戸、地上23階建てを誇るタワーマンションです。シティタワー品川パークフロントは、大森駅から徒歩10、大森海岸駅から徒歩5分という都心に近い立地ながら、徒歩1分の場所に大きな公園があります。
また、売主も大手不動産ディベロッパーの住友不動産で、ブランド力のあるシティタワーブランドということで注目されているマンションです。今回は、そんなシティタワー品川パークフロントを、利便性や生活のしやすさなど、色々な観点から紹介していきます。
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シティタワー品川パークフロントの概要
- 住所：東京都品川区南大井2丁目10-6
- 品川区立鈴ヶ森小学校 徒歩7分(560m)
- 品川区立鈴ヶ森中学校 徒歩5分(400m)
- 間取り：3LDK
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩7分
- JR京浜東北線 大森駅 徒歩13分
- 京急本線 立会川駅 徒歩14分
- 東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩17分
- 京急本線 平和島駅 徒歩20分
- 階数：最上階地上23階 地下1階
- 戸数・規模：全312戸
シティタワー品川パークフロントの総合評価
はじめに、シティタワー品川パークフロントを、以下の項目で評価していきます。
- 資産性
- 利便性
- 設備グレード
- ブランド力
- 住環境
資産性
エリアのブランド力
エリアのブランド力という意味では、品川区大森駅は比較的高いエリアです。もう1つ先の蒲田までいってしまうと少々ローカルなエリアになりますが、大森駅周辺には「山王」などの格式高いエリアもあります。ただ、シティタワー品川パークフロントは大森駅より東寄りなので、大森駅周辺よりは落ちます。
立地条件
シティタワー品川パークフロントの立地条件は良いと言えます。まず、JR京浜東北線と京浜急行本線の
2路線を利用することができ、この2路線は別の場所にアプローチできるので便利です。また、大森駅や大森海岸駅前には商業店舗や医療施設も多いため、普段の生活に不自由さは感じません。
さらに、目の前には大規模な公園が広がっており、そのほかにも大きな公園が点在しています。公園内でレジャーもできるので、わざわざ遠出することなく休日を過ごせるという点もシティタワー品川パークフロントの魅力でしょう。
将来性
大森駅、大森海岸駅周辺で、具体的な再開発計画はありませんが、以下のような長期的なグランドデザインはあります。
- 大森駅のバス・タクシー乗り場の再整備
- 駅前広場の再整備
- 密集市街地の防災向上
- 池上通りの拡張
- 歩道拡張による歩行者の保護
主に大森駅付近の開発になりますが、実現されればシティタワー品川パークフロントの住民にもメリットは大きいです。
利便性
ゴミ置き場
シティタワー品川パークフロントは、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。
マンション内のコンビニ、スーパー
シティタワー品川パークフロントは、マンション内にコンビニやスーパーはありません。周辺に施設は揃っているので問題ないとは思いますが、マンション内に商業施設があれば更に魅力的だったでしょう。
エレベーターの台数は少なくないか
シティタワー品川パークフロントは、エレベーターが3台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、シティタワー品川パークフロントのエレベーターは6台が理想なので、少々待ち時間が気になります。
設備グレード
シティタワー品川パークフロントの設備グレードは非常に高いと言えます。後述しますが、ディスポーザー、食洗器、床暖房、ミストサウナなどが設置されています。
そのため、現時点で一般的に建築されるマンションの中では、最も高い設備グレードのマンションと言っても過言ではありません。また、セキュリティ面の設備も充実しているので、その点も入居者の安心につながっていると言えるでしょう。
ブランド力
売主は住友不動産
住友不動産は、言わずと知れた財閥系の大手不動産ディベロッパーです。シティタワーシリーズをはじめ、多くのマンションの分譲をしており、ビルや商業施設なども所有しています。また、マンションでいうと2014年に供給戸数No１になるなど、マンションディベロッパーとしても日本屈指の企業です。
住友不動産が手掛けた不動産は、たとえば以下のような不動産があります。
- 新宿住友ビルディング
- パナソニック本社ビル
- 渋谷インフォスタワー
- 新宿文化クイントビル
- 汐留住友ビル
- 新宿セントラルパークシティ
- 東京日本橋タワー
施工会社は五洋建設
五洋建設は準大手ゼネコンであり、主に海洋土木をメインとしています。設立は1950年で売上高は4,200億円以上、従業員数は3,000名近くを擁する企業です。海洋土木がメインなものの、現在は陸上土木にも力を入れており、マンション以外にも以下のような施工実績があります。
- 関西国際空港（2期空港島造成）
- 中部国際空港
- 東京国際空港（拡張造成、施工中）
- レインボーブリッジ
- 東京湾アクアライン
- 菅平ダム
- 四川ダム
売主の住友不動産は、不動産ディベロッパーの中では最大手の部類に入り、シティタワーシリーズということでブランド力も高いです。ただ、五洋建設の上にはスーパーゼネコンと言われる、もっと大きなゼネコンがいるので、その点を加味して評価は9点としています。
住環境
自然環境
シティタワー品川パークフロントの周りには、公園がたくさんあり自然が多いエリアです。特に、都心にこれだけ近い立地状況で、しながわ区民公園ほどの規模の公園が近くにあるのは非常に良好な自然環境と言えるでしょう。
子育て
シティタワー品川パークフロントの周辺環境は子育てしやすい環境です。前項のように、公園をはじめとした遊ぶ場所も多く、大きなショッピング施設も近くにあります。また、小児科や耳鼻科など、子供が通院する医院が近くにある点も、子育てしやすい環境と言えるでしょう。
治安
警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、品川区南大井二丁目の犯罪認知件数は2017年でわずか10件です。品川区の治安は概ね良いですが、たとえば五反田辺りは100件を超えるので、それと比較すると10件という数字は非常に低い数字ということが分かります。
交通事故件数
警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、シティタワー品川パークフロント付近の交通事故の件数は2017年中に60件～74件と、比較的少ない件数でした。目の前にある、第一京浜（大通り）を横断するときなどに注意すれば問題ないでしょう。
ハザードマップ
シティタワー品川パークフロントが位置する南大井2丁目付近のハザードマップを調べてみると、豪雨時の浸水リスクは0.5ｍ～1ｍと中程度でした。建物倒壊危険度、火災危険度は、共に最も低いリスクでしたので、総合的に災害リスクは低いエリアと言えます。
